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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 小洋钉 于 2010-1-18 19:36 发表
    回迁房是否可以向银行申请商业贷款呢？
      因家里拆迁，过段时间就要拿房乐，是回迁房，因为想拿大一点的房型，国家补足55平方，剩下的按照市价买，现在想向银行申请贷款估计10万就够了，今天跟中行咨询过，回复说 ...
    回迁房是不好贷款呀，
    因为回迁往往是不要付款买房的，而且没有买卖合同。
    还有的回迁房对将来的交易有所限制。
    这都导致回迁房不好办理贷款。
    如果你有正常的买卖合同，房产证，发票，可以去银行申请试试。
    如果没有，肯定贷不了。




    2010-1-20 12:47 5401楼
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    原帖由 别人说的 于 2010-1-19 18:45 发表
    首先感谢公积金先生回答我想知道的问题。我现在每月工资里扣220，单位也是交220，那么我还有5年就退休了，现在我能贷款贷多少呢？另外啊我的现在住房是95年优惠买房买的。这属不属于是二套房啊
    正常算，你的公积金最高可贷到6.6万元。
    目前镇江公积金贷款对二套房没有限制。




    2010-1-20 12:52 5402楼
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    原帖由 dzy555 于 2010-1-19 22:01 发表
    咨询一个关于公积金买房的问题

    咨询一个问题，我本人婚前用公积金贷了第二套房子，房产证当然是我自己的名字，第一套公积金贷款的卖掉了作为第二套房子的首付。如果我再有意向以lp的名义在买房子的话以公积金贷 ...
    不可以了。
    这么说吧，你结婚了，所以夫妻两人的公积金不可以分开来用，
    你要是再想公积金贷款，得把你原来的还掉，然后才可以再用两人的公积金申请贷款。
    还有，你夫人的公积金可以取出来用来还现在的贷款。




    2010-1-20 12:56 5403楼
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    原帖由 华一夫 于 2010-1-19 22:07 发表
    谢谢 公积金老师的长期奉献！
    一点建议：
    本帖第一楼中，
    ！！！4411854应当明确；
    年利率%之下的两栏各30年的数据后的百分号应当省略，或者表头“年利率%”中的百分号应当省略。

    祝你全家新年 ...
    呵呵，谢谢你提出的建议，居然看得这么仔细，
    马上就去改一下。
    不过我相信，大家还是能够理解的。




    2010-1-20 12:59 5404楼
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    去年三月份买的房 子商业贷款
    今年一月拿房产证请问怎么转公积金贷款
    谢谢




    2010-1-20 16:40 5405楼
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    我刚买了房子，贷了30万商业贷款；请问我现在可以用现在住的房子的房产证抵押贷公积金吗？




    2010-1-20 20:56 5406楼
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    我没用公积金贷,主要是过一年了,每年是否可以支取一次公积金来还贷?
    或者我办房产证过了一年了,还能转公积金吗?




    2010-1-21 16:50 5407楼
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    商业贷款转公积金贷款有什么限制
    有时间限制么能转多少怎么算得
    谢谢




    2010-1-21 19:38 5408楼
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    请问，我的房产证办理日期是08年12月底，现在还可以申请公积金代款吗？谢谢！




    2010-1-22 09:33 5409楼
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    请教 公积金

    2010年开始买二手房不可以公积金贷款和按揭贷啦




    2010-1-22 20:14 5410楼
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    公积金先生你好

    我今天听朋友说现在四大银行都不办理二手房贷款啦 我现在买的二手房不能贷款那怎么办啊 可以有其他的贷款方式吗




    2010-1-22 20:52 5411楼
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    原帖由 linlg 于 2010-1-20 16:40 发表
    去年三月份买的房 子商业贷款
    今年一月拿房产证请问怎么转公积金贷款
    谢谢
    可以转了,
    详细的手续要去你办理按揭的银行咨询一下.
    基本上和你原来办商业贷款差不多.




    2010-1-22 22:24 5412楼
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    原帖由 zjxmbxwh 于 2010-1-20 20:56 发表
    我刚买了房子，贷了30万商业贷款；请问我现在可以用现在住的房子的房产证抵押贷公积金吗？
    你有现在的房子可供抵押,为什么要办商业贷款呢?
    为什么不一开始就办公积金贷款呢?
    不过,你也可以现在去申请公积金贷款,到手后把商业贷款还掉一部分或全部.




    2010-1-22 22:26 5413楼
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    原帖由 镇江丁卯桥路 于 2010-1-21 16:50 发表
    我没用公积金贷,主要是过一年了,每年是否可以支取一次公积金来还贷?
    或者我办房产证过了一年了,还能转公积金吗?
    如果没有公积金贷款,只有商业贷款,是不可以支取公积金的.
    而且,房产证办好超过一年,也不可以再转公积金贷款了.




    2010-1-22 22:31 5414楼
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    原帖由 1981 于 2010-1-21 19:38 发表
    商业贷款转公积金贷款有什么限制
    有时间限制么能转多少怎么算得
    谢谢
    必须在房产证办好一年以内办理.
    一个人最多可以转25万,夫妻40万,同时不能超过房价的80%




    2010-1-22 22:33 5415楼
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    原帖由 娟子2386 于 2010-1-22 09:33 发表
    请问，我的房产证办理日期是08年12月底，现在还可以申请公积金代款吗？谢谢！
    过时间啦,要在一年以内.
    不过你还是可以试试看的.
    去你办按揭的银行申请吧.




    2010-1-22 22:42 5416楼
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    原帖由 天会晴朗 于 2010-1-22 20:14 发表
    2010年开始买二手房不可以公积金贷款和按揭贷啦
    耶,
    具体原因是因为今年国家对贷款的发放开始控制,
    不让银行拼命放贷了.
    所以目前许多银行只能停办一些贷款业务,二手房贷款可能是最先被停的.
    具体什么时候恢复还不可知.




    2010-1-22 22:44 5417楼
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    原帖由 天会晴朗 于 2010-1-22 20:52 发表
    我今天听朋友说现在四大银行都不办理二手房贷款啦 我现在买的二手房不能贷款那怎么办啊 可以有其他的贷款方式吗
    是啊,
    不光是二手房,很可能一手房贷也贷不了多少了.
    元旦过后贷款放得太多,国家调控出手了.
    没有其他办法.等吧.




    2010-1-22 22:46 5418楼
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    请教一下，我的户口是城市户口，想在农村买私房，私房有房产证，我可以办贷款？还需要其他的证明吗？

    [ 本帖最后由 无缘 于 10-1-23 19:58 编辑 ]




    2010-1-23 19:54 5419楼
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    原帖由 无缘 于 2010-1-23 19:54 发表
    请教一下，我的户口是城市户口，想在农村买私房，私房有房产证，我可以办贷款？还需要其他的证明吗？
    城市户口是不可以在农村买房的。
    就算你有了房产证，但一定没有土地证，
    所以，贷款是不可能的。




    2010-1-25 13:02 5420楼
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    公积金先生，你好，我用公积金买房，每月还1500元，我公积金账户上每月有950元，这个月是第一个月还贷，银行为什么要从我卡上扣1500元，而不是从我账户上扣950元，再从卡上扣550元呢？




    2010-1-25 21:54 5421楼
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    请问我是1月22刚办的农行公积金贷款，让我们在家等电话，是否能办下来啊？谢了，着急啊！




    2010-1-26 10:31 5422楼
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    原帖由 zhuyueying1981 于 2010-1-25 21:54 发表
    公积金先生，你好，我用公积金买房，每月还1500元，我公积金账户上每月有950元，这个月是第一个月还贷，银行为什么要从我卡上扣1500元，而不是从我账户上扣950元，再从卡上扣550元呢？
    当然是从你卡上扣钱啦，因为：没有从公积金账上扣一部分再从你卡上扣一部分的操作办法。
    你可以等你公积金账上的余额超过月还款额的三倍，也就是4500元时，
    可以去银行书面申请，每月从你公积金账上自动扣还，那就不会从你卡上扣了。
    但等你公积金账上的钱少于1500元时，这个自动扣还就会停止，
    再次从你的卡上扣钱。




    2010-1-26 12:44 5423楼
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    原帖由 纯紫色 于 2010-1-26 10:31 发表
    请问我是1月22刚办的农行公积金贷款，让我们在家等电话，是否能办下来啊？谢了，着急啊！
    你目前只能等电话了，
    按说应该在本周就会有答复了。




    2010-1-26 12:45 5424楼
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    原帖由 公积金 于 10-1-26 12:44 发表

    当然是从你卡上扣钱啦，因为：没有从公积金账上扣一部分再从你卡上扣一部分的操作办法。
    你可以等你公积金账上的余额超过月还款额的三倍，也就是4500元时，
    可以去银行书面申请，每月从你公积金账上自动扣还， ...
    谢谢，那我该怎么办才能把账户上的钱拿到？




    2010-1-26 13:40 5425楼
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    原帖由 zhuyueying1981 于 2010-1-26 13:40 发表

    谢谢，那我该怎么办才能把账户上的钱拿到？
    账户上的钱你拿不到的，只能转账还公积金贷款。
    手续到银行去申请。




    2010-1-27 12:51 5426楼
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    公积金先生：你好！我儿子每月公积金缴纳500，目前账户上是10000左右。如果贷款20万，15年还清，每月还1500元。那我儿子每月的500元公积金是不是可以每个月都可以冲抵还款呢？还是一年一次的集中抵前几月的还款？
    渴望先生回复，谢谢




    2010-1-27 19:13 5427楼
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    我在XX路农业银行的商贷现准备转为公积金贷款，银行说公积金还贷要按年提取公积金还贷，而单位则是按月发的，如果按年还款，公积金账户上的利息肯定不能抵过银行的贷款利息，对个人而言有所损失。

    想问的问题是：
    1、能否按月用公积金还贷，如果不能，为什么？
    2、公积金贷款对夫妻双方的收入有什么要求？




    2010-1-27 21:16 5428楼
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    您好  请问：已经2010年了，公积金贷款利息会下调吗？




    2010-1-28 09:06 5429楼
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    原帖由 别人说的 于 2010-1-27 19:13 发表
    公积金先生：你好！我儿子每月公积金缴纳500，目前账户上是10000左右。如果贷款20万，15年还清，每月还1500元。那我儿子每月的500元公积金是不是可以每个月都可以冲抵还款呢？还是一年一次的集中抵前几月的还款？ ...
    你有两个选择，
    1，去银行申请公积金自动扣划还贷，每月就会从你儿子公积金账户上扣1500元还贷款，不用你自己另掏钱了，但当你儿子公积金账户上的钱不够还当月的公积金贷款时，自动还款就停止了，以后还贷要你自己掏钱，只有再等到你儿子公积金账户上的钱超过月还款额的三倍时，你又可以去申请自动扣划还贷了。
    2，每月还款自己掏钱，然后每年有一次机会可以申请支取公积金账户上的钱用来还贷款。一次性还过后可以缩短贷款期限或是减少月还款额。




    2010-1-28 12:37 5430楼
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    原帖由 一针溅血 于 2010-1-27 21:16 发表
    我在XX路农业银行的商贷现准备转为公积金贷款，银行说公积金还贷要按年提取公积金还贷，而单位则是按月发的，如果按年还款，公积金账户上的利息肯定不能抵过银行的贷款利息，对个人而言有所损失。

    想问的问题是 ...
    1，你可以申请自动还款，按月扣，但要求公积金账上的余额超过月还款额的三倍，而且当公积金账上的余额不够还一个月的贷款时，自动扣还的协议就终止了。要等到你公积金账上再有三个月的月还款额后，又可以再去申请自动扣还了。
    2，公积金贷款对夫妻交纳的公积金没有数额要求。




    2010-1-28 12:48 5431楼
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    原帖由 为人低调 于 2010-1-28 09:06 发表
    您好  请问：已经2010年了，公积金贷款利息会下调吗？
    我个人认为今年只可能上调，不可能下调。




    2010-1-28 12:48 5432楼
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    公积金贷款

    请问公积金先生：
    我准备买一处住房，需要贷款35万，可否用现有住房的房产证去办理公积金贷款？现有住房房产证是2001的日期，不知可不可以？多谢了！




    2010-1-28 14:09 5433楼
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    公积金先生真是好人，多年义务为大家解答问题。赞一个！！！




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    买新房子交过首付款后，规定多少天交完其他的钱？请教大家了，谢谢！




    2010-1-28 19:39 5435楼
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    公积金先生真是好人，义务为大家解答问题。赞一个！！！




    2010-1-28 21:18 5436楼
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    公积金先生你好：
       现在单位和个人的比列还是1：2.5吗？？
    我是05年8月上班的，单位和个人是 1：1啊，但是我们住房补贴这块好像是按月工资的12%单位打到一个专有账户上去的！对了我一个月现在缴328！单位也缴328！
    请问下公积金先生这样的情况单位卡我们的油了吗？？




    2010-1-29 00:27 5437楼
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    原帖由 Edwardwang 于 10-1-13 15:26 发表
    公积金先生你好：
    我与女友于09年11月在镇江买房（未婚），总房价54万，首付15万，商业贷款39万，20年还清（由于没有房产证抵押）
    我在南京工作公积金600/月，女友在镇江工作，公积金1600/月
    我们的房子于2010 ...
    你们如果没有结婚证是不能提取公积金的,至少你女友在镇江是不能提取的...但可以贷款,只要上面有你们俩的名字




    2010-1-29 09:04 5438楼
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    原帖由 公积金 于 10-1-11 12:48 发表

    合同，发票，房产证（复印件应该也可以），
    去单位开一张支取单，去公积金管理中心审批，然后去银行拿钱。
    还需要结婚证,必须的




    2010-1-29 09:12 5439楼
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    请教公积金先生

    目前银行有关房贷还是不能放贷吗（公积金和按揭）？




    2010-1-29 09:16 5440楼
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    请问公积金先生

    请问：我准备买二手门面房，现在不好贷款，我可以先付现金，拿到房产证再和银行贷款吗？180万的门面房大概能贷到多少？可以正常按月还吗？




    2010-1-29 10:25 5441楼
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    请问：
    　　　1、公务员还有三年办理退休手续，能否公积金贷款？能贷多少款？要求几年还清贷款？
    　　　2、可以用三个人的公积金贷款买一套房子吗？
    　　　谢谢




    2010-1-29 11:03 5442楼
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    原帖由 无名ZY 于 2010-1-28 14:09 发表
    请问公积金先生：
    我准备买一处住房，需要贷款35万，可否用现有住房的房产证去办理公积金贷款？现有住房房产证是2001的日期，不知可不可以？多谢了！
    可以，
    但你现住房需要评估。
    你要贷35万，按七折算，你现住房的评估价必须达到50万才可以。




    2010-1-29 12:43 5443楼
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    原帖由 江雨 于 2010-1-28 19:39 发表
    买新房子交过首付款后，规定多少天交完其他的钱？请教大家了，谢谢！
    这个问题要问开发商，俺回答不了。




    2010-1-29 12:44 5444楼
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    QUOTE:
    原帖由 tkm123 于 2010-1-29 00:27 发表
    公积金先生你好：
       现在单位和个人的比列还是1：2.5吗？？
    我是05年8月上班的，单位和个人是 1：1啊，但是我们住房补贴这块好像是按月工资的12%单位打到一个专有账户上去的！对了我一个月现在缴328！单位也缴 ...
    不是1比2.5，
    但明显你单位少帮你交了购房补贴这一块钱。
    这个问题你可以去公积金管理中心投诉一下，但不见得有用。




    2010-1-29 12:47 5445楼
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    原帖由 易度诱惑 于 2010-1-29 09:12 发表

    还需要结婚证,必须的
    谢谢易先生指正。




    2010-1-29 12:48 5446楼
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    原帖由 天会晴朗 于 2010-1-29 09:16 发表
    目前银行有关房贷还是不能放贷吗（公积金和按揭）？
    公积金贷款正常办理，
    按揭，，，，呵呵，难说了。
    看各家银行了，规模紧的银行已经停了。




    2010-1-29 12:49 5447楼
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    原帖由 泽辉 于 2010-1-29 10:25 发表
    请问：我准备买二手门面房，现在不好贷款，我可以先付现金，拿到房产证再和银行贷款吗？180万的门面房大概能贷到多少？可以正常按月还吗？
    门面房贷款必须要先买下来，然后才可以申请贷款，
    最高可贷50%，
    利率没有优惠，而且可能会上浮，
    可以按月还，但最长期限不超过5年。




    2010-1-29 12:51 5448楼
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    原帖由 盛丰 于 2010-1-29 11:03 发表
    请问：
    　　　1、公务员还有三年办理退休手续，能否公积金贷款？能贷多少款？要求几年还清贷款？
    　　　2、可以用三个人的公积金贷款买一套房子吗？
    　　　谢谢
    1，理论上可以，但贷不了多少了，而且正常是要求在退休前还清的。
    2，如果三个人是一家人，可以。




    2010-1-29 12:52 5449楼
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    再请问一下，那样办贷款就属于抵押贷款吗？是不是比较难办下来。我怕先是凑的钱，到时候款贷不下来，就急人了，这间门面房大概有十年左右。




    2010-1-29 13:20 5450楼
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