公积金先生您好！请问贷款年限和房产抵押物的年限有关吗？我办理贷款34.5万,原来准备贷20年,可银行的说我抵押的房子房龄有15年,贷款年限和抵押物的年限加起来是30年,只好贷15年,我买的是新房，不是二手房。

公积金先生回家过年了，

不可以用异地的房产抵押。
你如果买的是新房，可以先办按揭，房产证办好后再转成公积金贷款，
如果是二手房，没办法了。

你老公提出1.5万，就只能贷23.5万了，
不过还是建议你们把2.5万取出来，再贷22.5万的公积金和2.5万的商贷，
少贷一些款就少付一些利息。
年后办和年前办没太大区别，但别拖太迟。

正常应该在一周以内，
现在说不准，可能要年后了。

会有关系的，银行要考虑如果贷款还不了，房子变现的问题。
所以会有规定。

我家就在镇江。

谢谢公积金的回答！

谢谢公积金先生，太谢谢了

你所说的只是针对国有市直单位和事业单位。现在占全市所有企业90%以上的民营、私营、外来投资企业，能够给职工交公积金已经很不错了，都是按1：1的比例来缴的，没有2.5的比例。所以你在回答上述问题是要分清楚。就如同你说金东不执行相关政策一样。

公积金先生：
请问你。我原来贷款八万的，后来提前还贷还了4万，现在每个月是要还290元，我已经还了一年多了。我有几个问题
1、听说现在公积金不可以二次贷款是吗？那就是说我要是提前把这个钱还完，也不可以再贷款买房子了是吗？
2、我现在每个月公积金和我要还的钱差不多，我可以申请每月公积金自动还款吗？如果可以应该怎么弄呢？
3、我现在公积金里面有四千多块钱，我可以全部取出来吗？取出来是不是必须用于提前还款，还是可以存在还款的存折里慢慢扣呢？

谢谢！

哦,那是我5 ,6年前的回答了,那时候刚开此贴,回答不够准确.
现在准确地说,公积金都个人和单位交的都是一样的,
只不过98.12后工作的人,可以多拿一块购房补贴,各单位帮个人交,也交到公积金账户里而已.
是不是民企,外企就不需要交购房补贴了,这我倒不清楚,政策难道会有差异吗?

1、没有啊,你把现在的贷款还清,再买房时,还可以申请公积金贷款的.
2、当你公积金账上的余额超过月还贷额的三倍,就可以申请自动还款了,去银行填表,书面申请
3、存在里面慢慢扣吧,要全提出来,除非你一次性把贷款还清时才可以.

你好
和女友共同贷款买的房子
如今分手了能不能把她的名字从房产证上去掉
谢谢怎么操作

呵呵,蛮头痛的一个问题,
这个问题在银行是无法得到解决的.
你这套房还欠贷款吗?如果欠,必须先还清贷款或用其他房把它从银行的抵押中置换出来.
然后去房产交易中心办理变更产权人的手续.
如果不欠贷款,可以两人直接去房产交易中心办理变更产权人的手续.
到了那儿,具体的手续是什么样的,我就不清楚了.

好拿公积金在外地买房不？

公积金先生,今年公积金贷款有变化了吗?我老公以前用公积金代过,今年1月份我们把房子卖了,贷款已还,现在准备重新卖房子,听说政策有变化,我们现在也属于二套房,只能贷额度的49%了,是吗?还和个人信用挂勾了是吗?

您好。
      本人打算买二手房，是第二套住房。有几个问题请教：
     1、我计划和卖家直接交易，现在只能够付首付40%，其余打算通过公积金和商业贷款组合解决，现在商业贷款利率是多少呢？有第一套住房抵押，银行如何认定是否是优质客户呢？另外贷款手续如何办理，时限如何？
     2、 因老婆现在暂时没有公积金，我只能用20万公积金和商业贷款组合，但买房后1年内老婆的公积金贷款满6个月了。请问商业贷款能转成她的公积金贷款吗？

公积金先生：？？
我想问一下我买的是期房，现想用原来的房子作抵押用作公积金贷款，如果新房办好房产证后可以用新房替换作公积金贷款吗？因到时我想把旧房卖了，如作抵押不好卖，谢谢！

可以，
但你必须提供本地的房产做抵押。

没听说有这个变化呀，谁告诉你的？
公积金贷款对二套房没有限制啊。

　　1、二手房贷必须自己付款买下，过户后才可以申请贷款。现在商业贷款利率在本贴的一楼可以看到，银行如何认定是否是优质客户？看你贷款的金额，你以前的信用纪录，你在这个银行有哪些业务。房子买好后，去银行申请，同样，应该在一年以内。
     2、 不可以，你们两人是一体的，有一方申请过公积金贷款了，另一个人达到贷款要求后，也不可以再转了。

可以这么操作，
但你旧房要先评估，
评估的价格要够才可以。

MR公积金：
      我每个月公积金扣566元，现在账户上有7200，我爱人不好公积金贷款，我们要买房的话最高可以贷款多少啊？

我08年底买的房子,到现在还能转公积金贷款吗?

谢谢你啦，我今天去办了自动还款申请，非常简单就办好了，真是太感谢啦。

公积金先生你好，有个问题想请教一下，我刚参加工作几个月，最近想打算买套商品房，我不是镇江本地人，据说刚参加工作的人只能先商业贷款，然后再转公积金贷款，请问：商业贷款何时可以转公积金贷款？怎么转？有哪些注意事项？谢谢！

最高25万，同时不能超过房价的80%

不可以了，要求在一年以内

公积金先生你好，还有几个问题要麻烦问一下：
     1、对于二手住房的商业贷款，是不是不分第一、第二套，现在一律都停止办理了呢（建行说2月1日起的新规定）？
     2、对于二手住房的公积金贷款，是不是只要用过公积金贷款，不论一、二套住房，现在一律都按可贷款总额的七折计算吗？
     3、对于新房的组合贷款，商业贷款部分利率只能打8.5折吗？
     非常感谢！

8用谢，有问题欢迎再来。

只要你按时连续交纳了6个月的公积金，就可以申请公积金贷款，
没有新工作还是工作几年的区别。
如果没有其他抵押，只能先商业贷款，房产证办好后就可以转公积金贷款了。

想问个问题：

在有的网页上看到“一方在结婚前购房，结婚后另一方也可申请提取住房公积金”，镇江是这样的吗？

如果可以，一方在结婚前购房并已还清贷款，结婚后另一方也可以申请提取公积金吗？

再如果可以，手续怎么办呢？

先谢谢啦！

公积金先生:您好!
我婚前公积金贷款购买了一套房子，房产证上只有我的名字。买了房子之后认识现在的老婆……贷款20w。婚后是否用老婆的公积金一起还贷。
如果可以的话，我原来办理的是20w，15年等额还款，现在在公积金管理中心办理的又是逐月还款，我老婆的公积金现在有3.5w。如果一次性用来还贷，对于我的总的还款额度是不是也要相应的减少。（我想主要是利息部分吧）
现在我的公积金基本与每个月的还款额度相同，如果可以用老婆的公积金的话我是否可以每年一次性取款作为提前还贷的钱。
谢谢，祝新年快乐。

勤奋的公积金先生，问几个问题（自己买房，未婚）：
1、现在买新房首付多少，1个人贷款最高额度多少？
2、买二手房首付多少？最高贷款额度多少？

1、因国家对贷款规模的控制，各家银行的信贷规模都很紧，所以银行放贷就不那么容易了，
     2、公积金贷款对第二套房没有限制，但利率是不可能打折的。第一套房，公积金贷款利率也不会打折。
     3、这是各家银行定的，没有明确的规定，如果你真是银行争抢的优质客户，肯定会有更高的优惠。

如果结婚后，公积金贷款已经还清了，
那就不可以再提取公积金了。
如果没还清，另一方是可以提取公积金的。

可以提取你老婆的公积金用来还公积金贷款。
如果你打算一次性把公积金贷款全部还清，那就可以一次性提取你LP公积金账上的全部金额：3.5万。
如果你不能一次性全部把贷款还清，那你老婆的公积金一年只能提一次，每次提取的金额不能超过一年还贷所需的金额。
比如说，你现在每月还1000元，那你LP一次性提取不能超过1.2万元。

1，就公积金来说，首付最少20%，1个人最高可贷25万，但不超过房价的80%。
2，二手房必须先买下来，过户后才可以申请公积金贷款，最高可以贷到房价的80%，不超过25万。

你好公积金先生，这个问题的第二个回答应该有误；
从2.1起镇江公积金贷款已经收紧了，只要以前用过公积金，再次使用公积金贷款，的确只能贷到原可贷总额的70%。比如原夫妻可贷40万，现在只能贷28万了。

我们02年在中国银行贷15万20年期;
1、现想转为公积金贷款，是否可以？
2、在什么情况下可以提取公积金？
3、提前还贷是否合算？

关于调整住房公积金贷款政策的通知
公积金﹝2010﹞3号

市各有关单位，各辖市区分中心、管理部：
    根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件精神，按照《镇江市住房公积金管理办法》第三十条规定，为合理引导住房消费，抑制投资投机性购房，经住房公积金管委会全体委员会议审议通过，结合资金使用情况，现将我市公积金贷款政策作如下联动调整：
    一、已利用公积金贷款购买住房，又申请第二次（含以上）公积金贷款（下称二次贷款）的家庭，首付比例调整为40%。
    二、二次贷款最高贷款额度调整为正常额的70%。
    三、实行按计划控制发放，优先保证首次公积金贷款家庭。
    四、本通知自二O一O年二月一日起执行。


你好,如果我已经还完公积金贷款了,再买房是属于二次贷款么??

还是第二次啊，你第一次的不还完，怎么再贷第二次撒，只要用过，就算第二次

帅气的公积金先生：
    请问三个问题，
    1、如果我买总价50万的房子(二手房)，首付25万，贷款的25万是不是先要商业贷款，贷款满一年后才能转为公积金贷款；
    2、如果我用父母的房产证作抵押，是否可以在购买时直接申请公积金贷款而不需要商业贷款；
    3、公积金贷款原先用的父母的房产证，是否可以等我购买好房子后申请转换成我自己的房产证作抵押。
    不知道我问的合理不合理，还恳请给予解答！
                                                                                                                                     帅帅的一万个为什么

谢谢

1，不可以，时间过去太久了。
2，房产证办好一年以内可以转。
3，如果你的资金没有更好的投资方向，提前还贷是一个不错的选择。

正如楼下的朋友回答，
你这算是第二次公积金贷款的。

1、如果你有其他房产抵押，可以一开始就申请公积金贷款25万，如果没有，只能先商业贷款了，等房产证办好就可以转公积金。没有必须商贷一年以上才可以转的说法，如果有这个规定，是银行为了维护自己的利益才这么规定的。
    2、可以，但你父母房子要评估，评估价要能超过35万
    3、也可以。

公积金先生，您好。我目前自己有一套房子，还有6万的商业贷款未还清；现在我想买个二手房，必须使用贷款。请教：1、我是把目前这套房子的商贷还掉再买二手房划算，还是不还将这6万的商贷转成公积金自动还款划算？2、商贷还了买二手房能贷多少钱？不还买的话又能贷多少钱呢？谢谢！

帅气的公积金先生：
    再次请问两个问题，
    我买一套二手房房，总价50万，首付25万，还要商业贷款25万，请问：
    1、我没有抵押物的话，这个25万银行凭什么贷给我呢？是中介担保吗？
    2、等拿到房产证后,如何才能把商业贷款转成公积金贷款？  听朋友说不好转，除非能筹到25万，把商业贷款一次性还了，才能拿到房产证，然后再凭房产证进行公积金贷款，贷款的钱再去还筹集的25万，是不是啊？
      
                                                                                                                                                                         帅气的一万个为什么

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