公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

微笑天使

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买二手房需要什么资料申请支取公积金？大概需要多少天？
另如果我今年把公积金帐户中的钱全部提出了，明年再申请贷款的话会不会有影响？到时贷款会不会把原来帐户上的钱也算上，也就是说本来可以贷40万的，因为提取过了，只能贷30万啦？

2009-12-28 15:24 5302楼

公积金
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原帖由 微笑天使 于 2009-12-28 15:24 发表
买二手房需要什么资料申请支取公积金？大概需要多少天？
另如果我今年把公积金帐户中的钱全部提出了，明年再申请贷款的话会不会有影响？到时贷款会不会把原来帐户上的钱也算上，也就是说本来可以贷40万的 ...

合同，房产证，发票。
对你明年的公积金贷款会有影响，最高贷款额就是40万减去你今年提取的金额。

2009-12-30 13:21 5303楼

扬阳得一

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原帖由 公积金 于 09-12-28 13:18 发表

这个没办法，没人改得了这个纪录。
你可以向银行说明当时逾期的原因，如果银行可以接受，还是会放贷给你的。
没其他好的方法。
珍惜自己的信用吧，
目前我们国家个人不良信用记录的保存时间还没明确，但应该 ...

感谢您的回复和指点！

2009-12-30 22:00 5304楼

洲际捣蛋XL

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公积金先生您好我的房子是2010年2月份交付我商业贷款40万请问什么时候可以转成公积金贷款啊谢谢了

2009-12-31 23:25 5305楼

zjjd50013235

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原帖由 公积金 于 09-12-30 13:21 发表

合同，房产证，发票。
对你明年的公积金贷款会有影响，最高贷款额就是40万减去你今年提取的金额。

不是说提取了公积金帐户的钱后，满一年后就不从最高贷款额上扣减提取的金额了吗？

[ 本帖最后由 zjjd50013235 于 10-1-1 15:19 编辑 ]

2010-1-1 15:17 5306楼

雪中林

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准备买一处期房，房价50万元，已付15万元，剩下的想公积金贷款，单位+个人月缴公积金总额138元贷20年最多能贷多少钱啊？

2010-1-1 16:15 5307楼

和平鸽

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公积金先生你好：想咨询一下买二手房是不是要到镇江房产交易中心办手续？另外，购房发票是哪里给开，如何把我的公积金取出来用于买房？

2010-1-2 09:40 5308楼

悠然宝宝

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如何组合贷款？

公积金先生，请问：我们夫妇二人于09年10月开始付商业贷款每月4700元，共贷46万，十年还清，属第一套房。开发商交房要到2010年4月。我们如果在2010年4月，转公积金和商业贷款组合的话，公积金能贷40万吗？（目前两人公积金共每月700元，2010年可能要涨到1000元以上）（本人32岁、爱人28岁）剩余商业贷款必须10年还吗？谢谢！

2010-1-2 13:35 5309楼

藏北的雪

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楼主我一个月406两倍的交,也就是1200请问我能贷多少我今年24岁,

2010-1-2 15:57 5310楼

公积金
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原帖由 洲际捣蛋XL 于 2009-12-31 23:25 发表
公积金先生您好我的房子是2010年2月份交付我商业贷款40万请问什么时候可以转成公积金贷款啊谢谢了

房产证办好后就可以了。

2010-1-3 12:29 5311楼

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原帖由 zjjd50013235 于 2010-1-1 15:17 发表

不是说提取了公积金帐户的钱后，满一年后就不从最高贷款额上扣减提取的金额了吗？

你09年12月提公积金，10年什么时候贷公积金啊？
现在确实是看你是否在一年内支取过公积金，超过一年的就不扣减了，
但这种做法并没有落实到制度上，随时会变的。

2010-1-3 12:31 5312楼

公积金
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原帖由 雪中林 于 2010-1-1 16:15 发表
准备买一处期房，房价50万元，已付15万元，剩下的想公积金贷款，单位+个人月缴公积金总额138元贷20年最多能贷多少钱啊？

因为你交的公积金较低，所以20年只能贷8万多元，
考虑到低收入者可以上浮，大概在10万元左右。

2010-1-3 12:32 5313楼

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原帖由 和平鸽 于 2010-1-2 09:40 发表
公积金先生你好：想咨询一下买二手房是不是要到镇江房产交易中心办手续？另外，购房发票是哪里给开，如何把我的公积金取出来用于买房？

1，是的，
2，交的是税，由税务局开，房产交易中心有税务局的人专门在那收。
3，二手房要把房子买好后，过了户，才可以申请支取公积金。

2010-1-3 12:34 5314楼

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原帖由 悠然宝宝 于 2010-1-2 13:35 发表
公积金先生，请问：我们夫妇二人于09年10月开始付商业贷款每月4700元，共贷46万，十年还清，属第一套房。开发商交房要到2010年4月。我们如果在2010年4月，转公积金和商业贷款组合的话，公积金能贷40万吗？（目前两 ...

如果你们没提取过公积金，可以转40万的公积金贷款，但年限可能不是10年，要长一些。（要看你们每月交多少，如果700元是你们夫妻个人加单位共交700元，那要20年期限才可以贷到40万）
剩余的商业贷款可以重新定年限的

2010-1-3 12:38 5315楼

公积金
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原帖由 藏北的雪 于 2010-1-2 15:57 发表
楼主我一个月406两倍的交,也就是1200请问我能贷多少我今年24岁,

最高25万，但不超过房价的80%

2010-1-3 12:38 5316楼

悠然宝宝

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谢谢您，再问一句……

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原帖由 公积金 于 10-1-3 12:38 发表

如果你们没提取过公积金，可以转40万的公积金贷款，但年限可能不是10年，要长一些。（要看你们每月交多少，如果700元是你们夫妻个人加单位共交700元，那要20年期限才可以贷到40万）
剩余的商业贷款可以重新定年 ...

太谢谢您为我们指点迷津了，我还想问一下，交房时是不是就能转公积金了？还是一定要拿到房产证才可以转？

2010-1-3 12:43 5317楼

和平鸽

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谢谢公积金先生，那我有购房发票吗，还是只有交税的发票。

2010-1-3 13:38 5318楼

最佳男配角

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请问楼主，新年到了，有没有调息啊？
我是去年在交通银行贷的款，说让我新年去新交行拿新的还贷利率，现在新年到了，不知道去交行找谁！

2010-1-3 15:11 5319楼

晨宇的妈妈

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你好，想请问下提取公积金的问题：是不是有规定在买房后凭合同一年之内好提取公积金，过期就不好提了？那过期后可否在凭拿到的房产证提取呢？谢谢

2010-1-3 15:52 5320楼

藏北的雪

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现在银行利率是多少，公积金和商贷差多少

2010-1-3 19:33 5321楼

小半圆

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想问下提前还贷款的问题

买了套房子51W,贷了22W,贷10年,
公积金还款,夫妻两人每月还2600,
已经还了4个月了,现在有部分现金大概8W左右
想先还掉,请问公积金老师这个利息应该怎么算
怎样最合算!谢谢!!!!

2010-1-4 10:32 5322楼

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原帖由 悠然宝宝 于 2010-1-3 12:43 发表

太谢谢您为我们指点迷津了，我还想问一下，交房时是不是就能转公积金了？还是一定要拿到房产证才可以转？

你要是有其他可以抵押的房产，那一开始就可以申请公积金贷款，
如果没有，要等到房产证下来才可以转公积金贷款，
还是建议你先咨询办按揭的银行。

2010-1-4 13:46 5323楼

公积金
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原帖由 和平鸽 于 2010-1-3 13:38 发表
谢谢公积金先生，那我有购房发票吗，还是只有交税的发票。

二手房哪来的发票呀？
只有交契税的发票。

2010-1-4 13:47 5324楼

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原帖由 最佳男配角 于 2010-1-3 15:11 发表
请问楼主，新年到了，有没有调息啊？
我是去年在交通银行贷的款，说让我新年去新交行拿新的还贷利率，现在新年到了，不知道去交行找谁！

利率没有调整。
你可以电话咨询你贷款的银行，
也可以下个月看你这个月贷款还了多少钱。
应该是没有变。

2010-1-4 13:48 5325楼

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原帖由 晨宇的妈妈 于 2010-1-3 15:52 发表
你好，想请问下提取公积金的问题：是不是有规定在买房后凭合同一年之内好提取公积金，过期就不好提了？那过期后可否在凭拿到的房产证提取呢？谢谢

在购房一年内提取公积金，应该是按房产证的日期。

2010-1-4 13:53 5326楼

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原帖由 藏北的雪 于 2010-1-3 19:33 发表
现在银行利率是多少，公积金和商贷差多少

期限不同，利率也不同，你问的是多少年的啊？

2010-1-4 13:56 5327楼

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原帖由 小半圆 于 2010-1-4 10:32 发表
买了套房子51W,贷了22W,贷10年,
公积金还款,夫妻两人每月还2600,
已经还了4个月了,现在有部分现金大概8W左右
想先还掉,请问公积金老师这个利息应该怎么算
怎样最合算!谢谢!!!!

先去银行申请要提前还贷，批准后还掉8万，
然后选择缩短贷款期限，（不要选择减少月还款额）
你的贷款至少三年左右就还清了，而且利息会少付不少。

2010-1-4 14:06 5328楼

三工折

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我分别办了公积金贷款25万元和商贷5万元，现在帐上有1万多的公积金，请问可以取出只还商贷吗？谢谢

2010-1-4 15:47 5329楼

藏北的雪

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藏北的雪于 2010-1-3 19:33 发表
现在银行利率是多少，公积金和商贷差多少
期限不同，利率也不同，你问的是多少年的啊？

:3::3::3::3::3::3::3:
二十年，公积金个人最高不是15W吗，怎么可以25W呢？十分期待，我买的商贷25W，想转公积金:3::3::3::3::3::3:

2010-1-5 01:11 5330楼

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原帖由 三工折 于 2010-1-4 15:47 发表
我分别办了公积金贷款25万元和商贷5万元，现在帐上有1万多的公积金，请问可以取出只还商贷吗？谢谢

不可以，
支取公积金只能用来还公积金贷款。

2010-1-5 13:01 5331楼

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原帖由 藏北的雪 于 2010-1-5 01:11 发表

藏北的雪于 2010-1-3 19:33 发表
现在银行利率是多少，公积金和商贷差多少
期限不同，利率也不同，你问的是多少年的啊？

:3::3::3::3::3::3::3:
二十年，公积金个人最高不是15W ...

20年，商贷6.12%，公积金4.05%，
现在一个人公积金最高可贷25万，15万是几年前的标准了。

2010-1-5 13:04 5332楼

zaneti

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你好，我现在镇江有稳定可靠的工作，打算买房子，但是在大学期间曾有过一次透支信用卡到期未还的记录（仅此一次），已上了不良记录的黑名单，请问我这种情况还能申请公积金贷款和商业贷款吗？

2010-1-5 23:20 5333楼

藏北的雪

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谢谢你，我知到了，房产证一办好就转公积金，可以省不少银子呢

现在人活着真不容易

2010-1-6 00:42 5334楼

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原帖由 zaneti 于 2010-1-5 23:20 发表
你好，我现在镇江有稳定可靠的工作，打算买房子，但是在大学期间曾有过一次透支信用卡到期未还的记录（仅此一次），已上了不良记录的黑名单，请问我这种情况还能申请公积金贷款和商业贷款吗？

你那笔欠款还掉没？
如果还掉了，应该没问题，毕竟只有一次，
如果还没还，呵呵呵。。。。。。。。。。。。。。。。

2010-1-6 12:49 5335楼

zaneti

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原帖由 公积金 于 10-1-6 12:49 发表

你那笔欠款还掉没？
如果还掉了，应该没问题，毕竟只有一次，
如果还没还，呵呵呵。。。。。。。。。。。。。。。。

因为工作后曾申请办过一张信用卡被拒，才知道自己上了黑名单，
后来就立即把那一次还清了，我担心的是商业贷款可能会不批

2010-1-6 21:45 5336楼

芷瑜

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公积金先生，你好，我想请问一下我的问题，我已经利用公积金贷过一次，现已还清。如果我想买第二套房，可以再用公积金贷款吗？我现在的公积金是单位交939，自己交939，共计1878。如果能贷，房价在40万以上的房子最多能贷多少，谢谢。我今年34岁，我现在就是想把公积金尽可能的利用起来。

[ 本帖最后由芷瑜于 10-1-7 21:54 编辑 ]

2010-1-7 21:51 5337楼

网鱼爸爸

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提前还贷款（公积金贷款）需要什什么程序

你好，我2007年11月办理了公积金贷款共139000元，20年期，我准备过年一起还掉。能否帮我看看还要还多少钱，需要带哪些东西。要走哪些程序。非常感谢。

2010-1-8 09:30 5338楼

夜夜不归
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2010-1-10 18:36 5339楼

为人低调

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公积金先生您好，我和男友去年一起买了房子，房产证已办好，是我们两个人的名字，已经拿去抵押贷款了，是公积金贷款（男友贷的），现在我想把我的公积金取出来（取现金），需要哪些手续？

2010-1-10 19:51 5340楼

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原帖由 zaneti 于 2010-1-6 21:45 发表

因为工作后曾申请办过一张信用卡被拒，才知道自己上了黑名单，
后来就立即把那一次还清了，我担心的是商业贷款可能会不批

应该不会，放心

2010-1-11 12:35 5341楼

公积金
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原帖由芷瑜于 2010-1-7 21:51 发表
公积金先生，你好，我想请问一下我的问题，我已经利用公积金贷过一次，现已还清。如果我想买第二套房，可以再用公积金贷款吗？我现在的公积金是单位交939，自己交939，共计1878。如果能贷，房价在40万以上的房子最 ...

1，可以，
2，最多可以贷25万的公积金贷款。

2010-1-11 12:36 5342楼

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原帖由 网鱼爸爸 于 2010-1-8 09:30 发表
你好，我2007年11月办理了公积金贷款共139000元，20年期，我准备过年一起还掉。能否帮我看看还要还多少钱，需要带哪些东西。要走哪些程序。非常感谢。

先去银行申请，要填表的，
等公积金管理中心审核后方可一次性还清。
具体还多少，你可以去银行打印一下对账单就知道了。

2010-1-11 12:42 5343楼

公积金
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原帖由 夜夜不归 于 2010-1-10 18:36 发表
我想问一下您；我最近看中了一套房，40万，我可以一次性付款的，但我还可以用我老婆的公积金贷款，40万一年的利息也就8000多。想问一下是一次性付，还是用公积金贷喃

看你自己啦，
如果你把这40万用于投资能得到更高的收益，当然是贷款更上算啦。
如果你这40万放手上没别的用，就全款买房吧。

2010-1-11 12:47 5344楼

公积金
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原帖由 为人低调 于 2010-1-10 19:51 发表
公积金先生您好，我和男友去年一起买了房子，房产证已办好，是我们两个人的名字，已经拿去抵押贷款了，是公积金贷款（男友贷的），现在我想把我的公积金取出来（取现金），需要哪些手续？

合同，发票，房产证（复印件应该也可以），
去单位开一张支取单，去公积金管理中心审批，然后去银行拿钱。

2010-1-11 12:48 5345楼

为人低调

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原帖由为人低调于 2010-1-10 19:51 发表
公积金先生您好，我和男友去年一起买了房子，房产证已办好，是我们两个人的名字，已经拿去抵押贷款了，是公积金贷款（男友贷的），现在我想把我的公积金取出来（取现金），需要哪些手续？
合同，发票，房产证（复印件应该也可以），
去单位开一张支取单，去公积金管理中心审批，然后去银行拿钱。
我们手上没有合同啊！！！

当时办房产证时给了房管局了，怎么办啊

2010-1-11 15:10 5346楼

小半圆

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原帖由 公积金 于 10-1-4 14:06 发表

先去银行申请要提前还贷，批准后还掉8万，
然后选择缩短贷款期限，（不要选择减少月还款额）
你的贷款至少三年左右就还清了，而且利息会少付不少。

也就是说每月还是还原来那么多,还的时间减少,是不是?
银行一般会批准的吧?

2010-1-12 15:28 5347楼

嘻嘻哈哈0511

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公积金咨询

你好！！我是06年买的房，以前都是商业贷款，今年单位开始交公积金了，请问我现在可以从商业贷款转成公积金贷款吗？？？？

2010-1-12 16:55 5348楼

DANIER

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我由于08年底从外地回到镇江工作，回镇江后换了手机号码和联系地址，09年1月还特地跟农行信用卡中心联系交代过变更联系方式；但由于银行工作人员疏忽，一直没有做变更（我致电给对方有我申请变更的记录但确实是忘记变更），导致了我09年2-5月有预期款，现在商贷转公积金银行以此拒绝，我该怎么办？请指点，谢谢！

[ 本帖最后由 DANIER 于 10-1-12 19:13 编辑 ]

2010-1-12 19:06 5349楼