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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 深雪一尺 于 2009-10-10 17:16 发表
    请问:夫妻原先在镇江买了一套房子,男方有用公积金贷款.现在大港再买一套,男准备将剩下的公积金先还掉,再和老婆一起公积金贷款买大港的房子,这样可以吗?目前和你们银行合作的评估公司如果对大港金港花园的房子评估 ...
    1，可以的。
    2，目前我行没有合作的评估公司，不清楚。




    2009-10-18 10:46 5001楼
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    原帖由 只是换 于 2009-10-10 21:22 发表
    我已用了公积金的一半额度，现在另买一大套，想贷足40万元，能否将原贷的20万元再换成按揭贷款或抵押贷款？从而将公积金额度空出来全部用于大套中
    不可以，没这么办的。




    2009-10-18 10:47 5002楼
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    原帖由 jiangyanjun 于 2009-10-11 08:48 发表
    公积金先生：你好
    请问男方和女方共同公积金贷款，没有使用按月代扣，怎样还贷啊。男方和女方怎样提取公积金呢
    每月自己把钱存到还款账户（银行卡）上面呀。
    每年可以申请提取一次公积金，
    在单位开支取单，然后去管理中心审批，去银行转账还款。




    2009-10-18 10:51 5003楼
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    原帖由 LJXIANG521 于 2009-10-11 22:29 发表
    请教几个问题：
    我现在看中一套2手房，房龄2年，面积90M2，我新进现在的公司住房公积金这个月刚开始交，我现在需要贷10W商业贷款来买这个房子。

                       问题1.我现在如果先办理商业贷款，以后可不 ...
    1,二手房不好转。
    2，公积金也不可以用来还商业贷款。
    3，6个月
    4，6个月后贷10万没问题。




    2009-10-18 10:54 5004楼
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    原帖由 zjkdniuchou 于 2009-10-12 09:26 发表
    自己购了二手房一套，商业贷款如何转公积金贷款？商业贷款、公积金贷款是否可以同时贷？
    已经申请过贷款了吗？还是没有？
    如果没有的话，直接申请公积金贷款或组合贷款就可以了。
    要是已经申请了商业贷款，不好再转公积金贷款了。




    2009-10-18 10:56 5005楼
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    原帖由 霖菲菲 于 2009-10-12 21:10 发表
    公积金先生：
    有几个问题想请教:
    1.我们现在有一套房子,但是没有贷款,假如我现在再购买一套是属于二套房吗?
    2.如果是属于二套房,那买房子时有什么限制吗?
    3.我们夫妻双方每月公积金到帐大约有1200元,请问我们 ...
    1，不算，
    2，买房有什么限制啊，没有。
    3，如果房价购高，你们可以贷到40万
    4，公积金贷款是4.05%，




    2009-10-18 11:44 5006楼
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    原帖由 冷眼看镇江 于 2009-10-13 14:35 发表
    请问
    我办理了公积金逐月还贷,想年前将余额提取出来集中还贷,是不是可以
    不可以，除非你一次性把所欠的公积金贷款还清，才可以全部取出。




    2009-10-18 11:47 5007楼
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    原帖由 kelvinyu009 于 2009-10-13 23:00 发表
    公积金先生，我购买商品房，在签购房合同时，能否同时写上父亲、我和对象（未领证）三个人名字（三人都有公积金）？这样做对日后使用公积金有好处吗？
    我个人想法是：可不可以先以我和父亲的共同名义商业 ...
    不建议你这样做。如果你这么做了，理论上可以使用多人的公积金，但很烦很复杂。
    而且，必须在房产证上注明各人的份额，最后还会被拒绝。
    我建议你可以自己买房，然后可以提取你和你父亲的公积金并用两人名义公积金贷款，
    在领结婚证后，又可以支取你夫人的公积金用于还公积金贷款。




    2009-10-18 11:59 5008楼
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    原帖由 怕黑 于 2009-10-14 12:00 发表
    我工作10年了，公积金每月自己缴650多，加上单位的大概有1300多，请问我能公积金贷款贷多少啊？
    最多可以贷25万但不超过房价的80%

    [ 本帖最后由 公积金 于 09-10-21 12:31 编辑 ]




    2009-10-18 12:00 5009楼
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    原帖由 弦歌 于 2009-10-14 16:45 发表
    你好，公积金，我想问一下，我9月份买的房，今天产权证已经拿到，老公每月的公积金是600，包括单位交的，我是200，而且他的帐户里有2.6万的样子，我是9千，现在我们想贷个10万，并把里面的钱取出来，而且每个月就 ...
    建议你们先申请把公积金账户里的钱取出来，
    然后去办理商业贷款转公积金贷款的手续，
    等到你们公积金账户上的钱超过三个月的月还款额时，就可以申请按月自动转款还贷了。
    至于贷款期限多长，因人而异，去银行办手续的时候自己算算吧，
    总的来说，期限越短，付的利息越少。




    2009-10-18 12:03 5010楼
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    原帖由 凮殘あ淩度ツ 于 2009-10-18 09:13 发表
    公积金先生你好：
        我上个月刚买了套期房，商业贷款24.1万，购房合同上写的是我跟我对象两个人的名字（我跟我对象尚未领证）。
    过几个月马上可以办房产证了，我想问的是我跟我对象不领证情况下可以办理转公积 ...
    1，可以转公积金贷款，因你对象没交公积金，所以最高额度为25万，且不超过你所占份额的80%。
         比如说房价是40万，你的份额是一半，那就是20万，最多贷款就只能贷20万的80%也就是16万。
    2，经过上面的解释，你明白要注明你所占的份额了吧？如果不写明，那就认为你们各占一半，反正如果是公积金贷款，你最高只能贷到你所占份额的80%，怎么分，你自己算吧。




    2009-10-18 12:09 5011楼
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    2009-10-18 13:21 5012楼
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    原帖由 公积金 于 09-10-18 12:09 发表

    1，可以转公积金贷款，因你对象没交公积金，所以最高额度为25万，且不超过你所占份额的80%。
         比如说房价是40万，你的份额是一半，那就是20万，最多贷款就只能贷20万的80%也就是16万。
    2，经过上面的解释 ...
    我明白了，谢谢您！
    顺便问下，办房产证是开发商代办，还是开发商带上业主本人一起去房管局办啊？
         如果是开发商代办的话，他们又不知道我的情况，是不是要事先跟开发商打声招呼，说明我要注明份额的事儿啊？？？
    非常感谢您，解决了我的困扰，哈哈!




    2009-10-18 17:33 5013楼
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    原帖由 公积金 于 09-10-18 11:59 发表

    不建议你这样做。如果你这么做了，理论上可以使用多人的公积金，但很烦很复杂。
    而且，必须在房产证上注明各人的份额，最后还会被拒绝。
    我建议你可以自己买房，然后可以提取你和你父亲的公积金并用两人名义公 ...
    目前情况就是，我现在购买新房，总价68万，现在在签合同阶段，我、我未婚妻还有我父亲都有公积金，想合理利用我们的公积金！我在我和我对象领证之前，利用一下我父亲的公积金，帮我减轻一下商贷的压力。
    不过您的建议我还不太明白：您建议我自己买房是什么意思？是合同上只写我名字吗？马上就要签合同了，不知道合同上怎么写名字最好！
    能不能举个例子，怎么操作？把整个贷款、还款的流程说的详细一点！

    真的很急，希望能给予帮助！

    [ 本帖最后由 kelvinyu009 于 09-10-18 20:16 编辑 ]




    2009-10-18 19:22 5014楼
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    请 问 一 下

    我 原 来 的 公 积 金 在 丹 阳 ,在 镇 江 买 房 不 好 货 ,现 在 调 回 镇 江 了 ,可 房 子 的 钱 是 借 的 ,已 付 完 ,现 在 可 以 申 请 公 积 金  代 款 吗 ?




    2009-10-18 19:34 5015楼
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    请问：

        我和老公共同公积金贷款，已还贷2年，去年申请提取了一次公积金还贷款。现在2人每月公积金缴900多元，每月还款是1200多，可以按月提公积金还款吗？不足的部分自己补上，可行吗？
        如果不可以，每年一次的提现还款，有没有额度要求，可以提出帐户上所有的金额吗？




    2009-10-20 10:55 5016楼
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    原帖由 凮殘あ淩度ツ 于 2009-10-18 17:33 发表


    我明白了，谢谢您！
    顺便问下，办房产证是开发商代办，还是开发商带上业主本人一起去房管局办啊？
         如果是开发商代办的话，他们又不知道我的情况，是不是要事先跟开发商打声招呼，说明我要注明份额的事 ...
    房产证是由开发商去办理，
    一般来说是根据合同来办房产证，
    如果合同上没有你对象的名字，房产证上也不会有的。
    所以，你必须和开发商联系一下，以确定是否按你的要求办理了房产证。




    2009-10-20 11:53 5017楼
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    原帖由 kelvinyu009 于 2009-10-18 19:22 发表


    目前情况就是，我现在购买新房，总价68万，现在在签合同阶段，我、我未婚妻还有我父亲都有公积金，想合理利用我们的公积金！我在我和我对象领证之前，利用一下我父亲的公积金，帮我减轻一下商贷的压力。
    不过 ...
    你可以在合同上写上你，你父亲和你对象的名字，
    但在贷款时，你可以和你父亲一起贷，但你对象就必须独自申请贷款，而且必须另找一套房子做抵押，
    也就是说，你们至少要申请两笔贷款，分开申请，
    你这问题还可以问开发商，一般都指定银行的，
    你最好去开发商指定的银行问问清楚。否则可能会有一定的出入。




    2009-10-20 11:58 5018楼
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    原帖由 清风＊＿＊ 于 2009-10-18 19:34 发表
    我 原 来 的 公 积 金 在 丹 阳 ,在 镇 江 买 房 不 好 货 ,现 在 调 回 镇 江 了 ,可 房 子 的 钱 是 借 的 ,已 付 完 ,现 在 可 以 申 请 公 积 金  代 款 吗 ?
    房产证到手有多久了?
    如果在一年以内，还可以申请公积金贷款的，
    如果超过一年，就不行了。




    2009-10-20 11:59 5019楼
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    原帖由 点点雨 于 2009-10-20 10:55 发表
    请问：

        我和老公共同公积金贷款，已还贷2年，去年申请提取了一次公积金还贷款。现在2人每月公积金缴900多元，每月还款是1200多，可以按月提公积金还款吗？不足的部分自己补上，可行吗？
        如果不可以 ...
    1，当你们公积金账户上的钱超过月还款额的三倍（3600多）时，你们可以去银行申请按月自动扣划公积金还贷款，
    这期间不用你们再掏钱，当你们公积金账上的钱用完时，自动还款结束。
    2，你们也可以每年申请支取一次公积金，支取是有限额的，不超过一年还贷所需要的金额，也就是14400多。




    2009-10-20 12:02 5020楼
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    你好:

        1.我看见你前面回复一个网友(月缴共1300元)的提问(在5010楼)说:最高公积金可以贷30万.请问镇江的公积金个人最高可以贷多少?不是25万吗?
        2.我以前未贷过公积金,准备买价格47万二手房(80平米),一个人公积金贷款,最高可以贷多少?我工作13年,机关单位每月单位+个人交945元.

                 谢谢!

    [ 本帖最后由 把牢底坐穿 于 09-10-20 14:02 编辑 ]




    2009-10-20 13:47 5021楼
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    原帖由 公积金 于 09-10-20 11:59 发表

    房产证到手有多久了?
    如果在一年以内，还可以申请公积金贷款的，
    如果超过一年，就不行了。
    我的房产证没有领呢，房子拿到手后没有钱办，是5月份买的，怎么办，留个联系方法？




    2009-10-20 20:53 5022楼
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    原帖由 把牢底坐穿 于 2009-10-20 13:47 发表
    你好:

        1.我看见你前面回复一个网友(月缴共1300元)的提问(在5010楼)说:最高公积金可以贷30万.请问镇江的公积金个人最高可以贷多少?不是25万吗?
        2.我以前未贷过公积金,准备买价格47万二手房(80平米),一 ...
    1,我说错了，应该是25万，已更正，谢谢你。
    2，同样，最高是25万，不超过房价的80%，如果25万不够，你还可以申请商业贷款。




    2009-10-21 12:33 5023楼
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    原帖由 清风＊＿＊ 于 2009-10-20 20:53 发表

    我的房产证没有领呢，房子拿到手后没有钱办，是5月份买的，怎么办，留个联系方法？
    先领房产证，领到后，带上房产证，购房合同，发票，身份证，去工，农，中，建，交任一家银行申请。




    2009-10-21 12:34 5024楼
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    你好我想咨询一下，门面房的贷款利率是多少？现在最多能贷多少？谢谢




    2009-10-22 11:15 5025楼
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    原帖由 我是娜娜 于 2009-10-22 11:15 发表
    你好我想咨询一下，门面房的贷款利率是多少？现在最多能贷多少？谢谢
    利率不一定，但不会低于基准利率。
    最多可贷房价的50%




    2009-10-22 13:48 5026楼
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    请教

    你好，有几个问题想咨询：
    本人在镇江工作，每月上交公积金近3000（单位+个人），打算在丹阳买套房
    1；可否提取公积金
    2；可否公积金贷款
    3；如果不可以，只能商业贷款，可不可以用公积金还贷
    4；如果是二手房是不是同样适用
    5；如果我买二手房，出于没有抵押，是否可以用打算买的这套二手房房产证进行抵押（卖方同意先过户的情况下）

    [ 本帖最后由 tang0704366 于 09-10-23 20:07 编辑 ]




    2009-10-23 19:10 5027楼
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    请问：
    1.我公积金贷款买房（是和父母一起买的），当时没有房产证，没有份额，不能提取公积金，现领房产证后是否可以将公积金帐户上的钱再取出？
    2.我LG贷款后辞职，现不再交公积金，领房产证后是否可将帐户上的钱取出？
    谢谢！




    2009-10-23 19:20 5028楼
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    原帖由 tang0704366 于 2009-10-23 19:10 发表
    你好，有几个问题想咨询：
    本人在镇江工作，每月上交公积金近3000（单位+个人），打算在丹阳买套房
    1；可否提取公积金
    2；可否公积金贷款
    3；如果不可以，只能商业贷款，可不可以用公积金还贷
    4；如果是二手 ...
    1；交了首付，签了合同后，可以提取公积金
    2；可以公积金贷款
    3；能商业贷款，不可以用公积金还贷
    4；二手房是不是同样适用
    5；如果买二手房，可以用打算买的这套二手房房产证进行抵押，但必须先交易，办理过户后方可申请贷款和提取公积金。




    2009-10-24 10:23 5029楼
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    原帖由 若渔 于 2009-10-23 19:20 发表
    请问：
    1.我公积金贷款买房（是和父母一起买的），当时没有房产证，没有份额，不能提取公积金，现领房产证后是否可以将公积金帐户上的钱再取出？
    2.我LG贷款后辞职，现不再交公积金，领房产证后是否可将帐户上的 ...
    1，可以，
    2，搞不清楚，好象有点乱，你是婚后又和你父母一起买的房吗？房产证上要是有你的名字，就应该可以提取你老公的公积金




    2009-10-24 10:28 5030楼
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    你好，请问上海交的公积金能到镇江贷款买房么？




    2009-10-25 14:59 5031楼
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    咨询：我在水木阳光买的居转商的房子，合同除了单价比较高之外，其余都与普通住宅房一致，可建行以单价过高由，认定为商铺，不给取公积金，请问这种做法是否合法，是不是就不能取出公积金支付房款了。本人认为建行以价格认定住宅性质的做法不妥，能否说一下相关的具体政策，谢谢！

    [ 本帖最后由 arj 于 09-10-26 12:32 编辑 ]




    2009-10-26 12:29 5032楼
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    请教

    你好,我的公积金帐户里有10W,现在想购买一处二手房,不知道需要什么手续可以支取公积金??




    2009-10-26 19:07 5033楼
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    请问目前镇江的公积金贷款方案有没有改革，会像南京一样改变吗？




    2009-10-26 20:18 5034楼
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    你好，好像最近贷款首付，和最低7折的利息折扣要调整了是吗？你们银行什么时候调整，我准备按揭贷款 你们银行可以办吗？




    2009-10-27 11:00 5035楼
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    原帖由 jettison 于 2009-10-25 14:59 发表
    你好，请问上海交的公积金能到镇江贷款买房么？
    你在镇江只能办商业贷款了，不可以申请公积金贷款。




    2009-10-27 13:28 5036楼
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    原帖由 arj 于 2009-10-26 12:29 发表
    咨询：我在水木阳光买的居转商的房子，合同除了单价比较高之外，其余都与普通住宅房一致，可建行以单价过高由，认定为商铺，不给取公积金，请问这种做法是否合法，是不是就不能取出公积金支付房款了。本人认为建行 ...
    这方面的政策我还不清楚，
    不过我认为，你只要办到的房产证上说明是居住房，不是商用房，
    就应该可以支取公积金。
    还有，你可以咨询一下公积金管理中心，他们如果说可以取，就可以取了。




    2009-10-27 13:31 5037楼
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    原帖由 tang0704366 于 2009-10-26 19:07 发表
    你好,我的公积金帐户里有10W,现在想购买一处二手房,不知道需要什么手续可以支取公积金??
    二手房买下后，
    凭合同，房产证，发票，去支取公积金。




    2009-10-27 13:32 5038楼
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    原帖由 小心散步 于 2009-10-26 20:18 发表
    请问目前镇江的公积金贷款方案有没有改革，会像南京一样改变吗？
    暂时应该不会。
    不过如果象南京那样改，房价应该会下跌一些吧？




    2009-10-27 13:33 5039楼
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    原帖由 千丝万缕 于 2009-10-27 11:00 发表
    你好，好像最近贷款首付，和最低7折的利息折扣要调整了是吗？你们银行什么时候调整，我准备按揭贷款 你们银行可以办吗？
    没有听说要调整，
    当然啦，如果要调，我事先也不会知道的。

    可以来我们行办理按揭，你可以短信给我，告诉我你的详细情况 。




    2009-10-27 13:35 5040楼
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    好热心的楼主。先谢过~
    请问一下：我们夫妻双方每月的公积金加起来一共1800多，准备公积金贷款30万，请问是贷20年还是30年划算？

    [ 本帖最后由 若涵 于 09-10-27 16:15 编辑 ]




    2009-10-27 16:08 5041楼
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    另外，
    1、我家的房子227平米，请问契税税率是多少？
    2、看您上面的贴子说利率最低可打七折？我家现已付55%，然后公积金贷款30万，请问利率可打折吗？




    2009-10-27 16:48 5042楼
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    您好，我想咨询一下。我现在购买一套住房，期房，未领房产证，总价60w，目前有商业贷款46W。
    1,请问，房产证领到后，是否可以办理商业贷款转组合贷款？
    2,现在是否可以每年提取公积金归还商业贷款本息部分？

    [ 本帖最后由 juliuscy 于 09-10-28 08:25 编辑 ]




    2009-10-28 08:21 5043楼
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    QUOTE:
    原帖由 若涵 于 2009-10-27 16:08 发表
    好热心的楼主。先谢过~
    请问一下：我们夫妻双方每月的公积金加起来一共1800多，准备公积金贷款30万，请问是贷20年还是30年划算？
    如果你们能承受，当然是20年的更好，付的利息更少一些。




    2009-10-28 12:49 5044楼
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    QUOTE:
    原帖由 若涵 于 2009-10-27 16:48 发表
    另外，
    1、我家的房子227平米，请问契税税率是多少？
    2、看您上面的贴子说利率最低可打七折？我家现已付55%，然后公积金贷款30万，请问利率可打折吗？
    1，这么大的房啊？我不清楚现在的税率是多少。，
    2，打七折是商业贷款，商业贷款利率打了七折后还是比公积金贷款要稍高一点点，你是公积金贷款，所以不存在利率打折的话。




    2009-10-28 12:52 5045楼
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    原帖由 juliuscy 于 2009-10-28 08:21 发表
    您好，我想咨询一下。我现在购买一套住房，期房，未领房产证，总价60w，目前有商业贷款46W。
    1,请问，房产证领到后，是否可以办理商业贷款转组合贷款？
    2,现在是否可以每年提取公积金归还商业贷款本息部分？
    1，可以
    2，不可以，公积金提取只能用来还公积金贷款，以后你转组合贷款就可以提公积金了。




    2009-10-28 12:54 5046楼
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    原帖由 公积金 于 09-10-28 12:52 发表

    1，这么大的房啊？我不清楚现在的税率是多少。，
    2，打七折是商业贷款，你是公积金贷款，所以不存在利率打折的话。
    谢谢你，我昨天也去银行初步咨询了一下，您说的一点都没错，商业贷款利率打了七折后还是比公积金贷款要稍高一点点，但公积金贷款是不是有个公证和评估费啊，而商业贷款没有，所以我是不是应该先商业贷款，然后拿到房产证之后转成公积金贷款啊，而且那个时候也不需要公证和评估费，是这样的吗？




    2009-10-29 10:31 5047楼
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    原帖由 若涵 于 2009-10-29 10:31 发表



    谢谢你，我昨天也去银行初步咨询了一下，您说的一点都没错，商业贷款利率打了七折后还是比公积金贷款要稍高一点点，但公积金贷款是不是有个公证和评估费啊，而商业贷款没有，所以我是不是应该先商业贷款，然 ...
    你是新房还是二手房啊？
    二手房都要评估的，新房可以不用评估。
    如果你是新房，又没有别的房产抵押，就先办商业贷款，然后拿到房产证后转公积金贷款，
    如果你有别的房做抵押，可以一开始就申请公积金贷款。
    如果是二手房，要先交易，办理过户手续，拿到房产证后才可以申请贷款，可以直接申请公积金贷款。

    建议如果可以，你还是直接申请公积金贷款的好，因为公证和登记也只有两、三百元钱，不多。




    2009-10-29 12:37 5048楼
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    您好，我想咨询一下。我现在有一套新房子办了组合贷款，准备把现住的房子卖了之后还新房子的贷款，但是我不想把公积金贷款还清，因为那样就不能每年取公积金出来了，请问我如果想每年都取公积金出来，那么贷款上需要留多少钱？还是说只要有贷款没还掉就能取，哪怕我们每月的公积金比每月还款额高很多都行？




    2009-10-29 14:25 5049楼
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    楼主你好！
    我公积金已经取出2W，商业贷款转公积金可以贷23W。我听说公积金取出后满一年，再商业贷款转公积金可以贷到25W，是吗




    2009-10-29 18:14 5050楼
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