公积金先生你好!我这个月刚办好公积金贷款,今天国家又大副度降息了(11月27开始),请问我的贷款利率从什么时候开始调整!!

是的,买一套房子只能提取一次公积金.不可以取两次的.

这个"其他房产"的评估价要超过40万,
还有,如果这个"其他房产"不是你名下的,还要这套房主夫妻的身份证,并到场签字同意才可以.

谢谢公积金先生,他单位准备给他交公积金了,但是还没有具体谈到甚么时候交,我跟他是一家单位,也可以一起交,如果我们可以在办理商贷转公积金贷款前六个月开始缴纳公积金就可以是吧?那我们具体要交到多少金额才能贷到20W,另外是不是要等拿到房产证之后才能办理?
如果明年我们领了结婚证,在拿房产证之前,就算我不交公积金,是不是我原来账户里的钱也可以提出来,以配偶买房的理由呢?谢谢,麻烦解答一下.

1,是的,你们提前6个月交就可以了,
2,能不能贷到20万不是光看你每月交多少的,还要看你的贷款年限,房价等等,
3,如果你们没有其他房产抵押,要等到房产证办下来才可以转公积金贷款.
4,对,结了婚就可以把你公积金账上的钱取出来了.

11月份的公积金12月几号交?
如果是上旬,可以在单位交过后立即申请,可以的.

各有优点吧,
每月自动还款省心点,如果你交的公积金够多,就每月自动还吧.

1,正确,不过贷款前,银行会请评估公司再次评估,要按银行评估的算.
2,二手房没什么转公积金的话,二手房要自己买下来,办理了过户手续后才可以申请贷款,你可以直接申请公积金贷款.
3,看到这里,我才发现问题,您不会手里一分钱没有,打算全靠银行贷款来买房吧?这是不可能的哦.

我和你详细说说二手房贷款过程吧,
A,首先你要自己找钱,把房子买下,过户后,才可以申请贷款,否则,银行怎么知道你贷了款是不是用于买房了?
B,房子买下后,凭合同,契税发票,身份证,户口本,直接申请公积金贷款,不用商业贷款,
C,银行会对房子进行评估,按评估价和成交价中较低的那个价格算,最多贷70%,
D,如果你不够钱,可以请中介先担保,先办过户,贷款办下来后再还钱,不过中介可能会另收费的.

明年一月份,
不管利率怎么调,你的贷款每年一月份都会调一次,按当时的利率算.

您好，我又来了

按上面的您的解释，我是不是可以凑齐42.5万，把房子买下来，过户好，再那房产证去银行贷10万出来。

我想问下公积金明年开始降是自动降还是要去银行从签合同啊.
还有个问题我是贷的本金的每个月都要去银行还有自动扣的吗

谢谢公积金老师!嘿嘿.

对的,就是这样.

每年的一月份,利率都会按当时的利率调整一次,其他时间不动.
第二个问题,我没看懂,请说清楚一些.

:)

公积金先生：
    你好！
    我的房子是顶楼带阁楼的，面积80多平方+40多平方（阁楼），签商品房买卖合同时建筑面积那写的只有80多平的，单价和总价也有，但阁楼只注明了2.2米以上的总价，没有面积和单价，而房款总价中是包含了两者的总价的。
请问：
1.阁楼的面积和总价是不是在购房合同中不写出来？如果是，那阁楼是不是没有产权？（kfs口头说2.2m以上的有   产权）
2.我要先按揭，然后转公积金，房产证大概明年8月可办理下来，如果我2009年的2月凭购房合同和首付款发票去取公积金的话，是不是9月（公积金帐户里余额满足6个月的还款额度）就可以申请公积金自动还款？还是当年取公积金后只能等到下一年才可以申请公积金自动还款？
谢谢

请问公积金先生:我打算买一套41万的房子(房34万,阁楼7万)
                      1.请问现在首付是20%吗?
                      2.如果是期房,房产证是不是要等到新房交付后才可以办理?
                      3.房产证拿到手之前可以办理公积金贷款吗?
                      4.公积金贷款最高是总房价的百分之几?
请您指点一下,谢谢!

1,合同上写不写,阁楼有没有证,我们不清楚,你要问开发商呢,银行哪管得到这个呢?
2,只要你公积金账上的钱超过月还款额的6倍,就可以早请每月自动还款.

1,首付不一定是20%,要看在哪家商业银行办按揭,那家银行的政策是什么.你可以问一下开发商.
2,期房,要等房子交付才能办好证,何时拿到也要问开发商,
3,如果你有其他的抵押,比如说别的房产,可以一开始就申请公积金贷款,
4,70%

谢谢!!

提取公积金怎么申请啊？我是买房的，办的按揭贷款。想把公积金拿出来

已短信你。

1，去单位会计那开一第支取单，
2，凭合同，发票，支取单，公积金小本本，去公积金管理中心审批，
3，去银行拿钱。

请问一个问题,想买一套房,准备贷公积金,我的公积金是从今年9月起交的,可以申请公积金贷款吗?如果不行,那要到什么时候才能贷?谢谢!

请教:偶现在每月缴公积金(加上单位代缴的)436元,如果贷20年,能足额贷到15W吗?谢谢

明年二月以后.

可以贷,但还要再等两个月,
最多20万,但还要看你买的房子的价格和你打算贷款的期限.

可以贷到15万.

非常感谢...现在好像最高已经可货20W了

想请问一下哦，公积金贷款可以   部分提前还贷   吗？如何操作呢？

公积金先生：你好，不好意思又来打搅你了
   1.我的房子是11月签的购房合同，我想明年2月再提取（想多取点），请问公积金账户里的钱是不是2009年2月份之前的都能提取？还是只能提取到签合同的当月（2008年11月）？
   2.我的总房款为40万，（32w+2.2m以上阁楼8万），请问我公积金贷款额度是40万X70%?还是32万X70%？（我们是夫妻两人一起贷），听说阁楼部分不能公积金贷，只能商贷，是这样吗？

你好  我刚工作 半年 自己每个月缴185   单位一共帮我交我交的3.2倍  我想买一套23万的二手房   请问我能贷到15万么  10年期 ？

您好:我想向您请教三个问题：
一、我去年买的房子，当时提了公积金，但由于是期房，到目前为止没有办理公积金贷款，那么我现在可以用公积金贷款来偿还商业贷款吗？
二、如果可以用公积金来偿还商业贷款，那么我公积金贷款时我的最高贷款额度会不会受到影响呢？因为我最高只能带到170000。
三、目前公积金贷款的最高额度是总房价的70%还是80%？
期盼您能帮忙解答，谢谢！

你好，咨询一下，我2003年按揭的15万10年，原先没有公积金 ，2006年换了工作，有了公积金，听说公积金还贷利率少点，就想把按揭换公积金换贷，可是到所办理银行答附说购房三年内才好，现在不好办了，是这回事吗

是可以的，但要提前向银行提出书面申请。

如果有问题，欢迎提问，我一定尽力解答。
但如果想借此贴做广告，
请不要再来了，谢谢。

1，严格说来只可以提取到08年11月的公积金，但如果你09年2月去申请，有的时候中心也会批到09年2月的账户余额。
2，不是，公积金贷款按你房子的总价算。

[ 本帖最后由 公积金 于 08-12-8 20:47 编辑 ]

你可以贷到15万，
但10年期的不行，要30年呢。

1，房产证办下来就可以了，直接在你办商业贷款的银行申请，转一下就行。
2，当然会呀，如果你公积金最高只能贷17万，而商业贷款是20万，那只能转17万，还有3万商业贷款转不了。
3，70%

[ 本帖最后由 公积金 于 08-12-8 20:21 编辑 ]