1、可以贷到25万，
2、公积金贷款不分第几套房。
3、你们可以先把这8万取出来。
4、二手房贷款要先把房子买下来，过户后才可以申请贷款。

是公积金贷款还是商业贷款？
你月交公积金多少？
这些都不知道，无法回答你的问题。

二手房要先买下来，过了户后才可以申请贷款，
你们夫妻最多可以贷40万，但因取过1。7万，所以要减去1万7
另，还要对你们买的房子进行评估，最多贷款不超过评估的70%，
工农中建交行都可以申请公积金贷款。

建议：先借钱，买下房，再把公积金账上的钱取出来，最后再申请公积金贷款。

1，应该可行，但还要看你月收入有多少，要保证商业贷款的月还款额低于你月收入的50%
2，公积金不可以还商业贷款的，只能用于还公积金贷款，如果你申请公积金自动还款，那每月还要自己掏钱还商业贷款。
3，个人建议，如果你没有取过公积金的话，为何不把账上的公积金取出来呢？转公积金贷款时少转一些，但更上算。

如果你们是一次将公积金贷款全部还清，是可以把公积金账上的钱全部取出来的，
如果只还一部分，才只能提取一年还贷所需的金额。
如果只还3万，先去银行提出书面申请，然后还掉三万，
接下来你可以每月继续还贷，但贷款会比原来的期限提前还清，利息也少付不少。

二手房贷款必须先把房买下来，办好过户手续后，才可以去申请贷款。
所以你上面的计划不行。
另，公积金账户上的钱只能在买房后，贷款前取出，如果贷了公积金贷款，就不可以全取出来了。
只能转出来还公积金贷款。

镇江目前还没有明确的规定。

公积金先生：您好！我上次公积金贷款要到今年11月到期，现尚未还清，能否再贷？能贷多少？有什么建议贷最多款？我和我老公均有公积金。

谢谢,我是3611楼的,我还想请教一些问题:
1.我把账上的2万公积金取出后,再贷17万公积金(15年),那我还需8万的商业贷款,至少可以贷多少年?(我月收入2700,我老婆月收入1500)
2.我是购买的第一套住房,商业贷款利率根据国家政策能优惠多少?(我没熟人,找不到关系)

[ 本帖最后由 鸿鸿 于 09-1-2 19:18 编辑 ]

公积金你好，我们08年1月买的房，当时就办了公积金贷款，但是当时的政策是公积金只能用作提前还贷，我们仍然要每月掏钱还贷款，不知道09年有新政策吗？如果有，我们可以按新政策执行吗？

我可否先买房凭合同取出公积金再贷款,如买20万二手房取出10万公积金再贷10万还钱

我是09年刚买的房子，总价49万，我首付了29万，我的公积金（个人+单位）到账是500元每月，请问我能贷款多少


           谢谢！

据新华社电 在沉默多日之后，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0．85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。


  




建设银行客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0．85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日－2月22日之间，申请七折利率优惠。工商银行、农业银行、中国银行客服人员也称存量房贷优惠措施细则已发至个人贷款业务部门，建议记者工作日再去向贷款银行咨询。据农业银行人士透露，据其所知工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。


存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。


据记者了解，其他一些中小银行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。但一家股份制商业银行高层1日告诉记者，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。
你能帮我们解释一下吗?????

商贷利率可打七折 部分房奴打算放弃公积金贷款.公积金贷款没有打折的规定。

请教公积金先生

公积金先生：
　　你好！本人（教师）于０４年１２月购房，当时房地产开发商与工商银行（谏壁）分行合作，我也就在工商银行办理了商业贷款２０万，期限２５年．０６年下半年我去工商银行办理转公积金贷款，但是被告知转公积金贷款还需要缴纳公积金贷款保险（办商业贷款时已缴了三千多）三千多，我犹豫了，因为本来就被贷款拖累的我哪里还有闲钱缴第二个保险费，加上工商银行办事员态度恶劣，说在他们银行办的贷款与公积金贷款的利息相差不大，于是我就没有转成公积金贷款．我是不是被工商银行忽悠了？
　　现在我想转成公积金贷款，公积金管理中心说超过３年（以发票为准，发票是０４年１２月）不可以办理公积金贷款，我就弄不明白了，明明我是买自住房贷款的，当时因为条件限制，拿不出什么房产证作抵押办理公积金贷款，只能听工商的办了商业贷款，现在感觉还款实在太累了，我该怎么办？
　　我的公积金每月按时缴纳，公积金对我来说还有什么意义吗？想取出公积金帐户的存款来减轻还款压力也是没辙，您能帮我想想办法，出出主意吗？
　　先行谢过！

公积金先生你好:我是01年买的房子,当时用的我的公积金贷了4万2,今年6月底,因为我姐姐家出了事,我提前还了房钱,并且用房子作抵押在工商银行贷了18万给她就急,现在每月还款2200,感觉压力挺大的,想问一下我可不可以转公积金贷款,当时贷的时候是以装修为明做的申请,谢谢!

你好，我想问一下公积金是每年一转，但是怕麻烦，2年一转可以吗？公积金转了后我还每个月继续还款，是不是就属于提前还款了？那要到银行申请吗 ？谢谢

公积金先生，你好！
有个问题请教一下，因为买的是期房，08年1月签的合同，08年12月底交房，原来的商业贷款转公积金贷款，是以房产证办下来的时间还是以发票开出的时间，有多长时间的限制？

公积金先生，你好！
   现准备买套（包括阁楼车库）总价50万的新房，首付需15万，请问用商贷最多能贷到多少？如果组合型贷最多能贷到多少？谢谢

本人单位是在丹徒区交的公积金，现看到一处35W左右的2手房，我想知道如果是公积金贷款是不是只能贷到15W？那商业抵押贷款最多可以贷到多少呢？是否可以有公积金和商贷的组合贷款形式呢？

[ 本帖最后由 堕落的天使 于 09-1-7 19:52 编辑 ]

公积金最多贷20万，还要减去你原来支取的金额，
公积金加商业贷款最高贷到房价的70%，
商业贷款的利率最高打七折。

你说得不清楚，我不知道你想问什么。
如果原来的公积金贷款没还清，是不可以再申请公积金贷款的，
如果还清了，也要再买房才可以再次申请公积金贷款。

1，要细算一下，反正月还款额不能超过夫妻月收入的50%
2，现在商业贷款最高可以下浮30%，就算你没关系，至少也可以下浮20%，
如果你在农行办，可能的话，我可以帮你讲讲，但不打包票。

如果你们公积金账上的存款余额超过月还款额的6倍，就可以申请每月自动划转扣款，
也就是从公积金账上直接把公积金扣下来还贷款，
这要去银行申请的。

可以，不过不仅要合同，还要发票。
我当年就是这么办的。