公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

维一

来自安徽省
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行业政府行政

你好，公积金！我打算买房，想咨询几个问题。
1、我父亲的公积金里有10W，可以提出来么给我买房子用么？是不是房产证上放父亲的名字才可以提出来？
2、我是二套房，之前用过公积金，现已无货款。二套房用公积金货款是不是首付要60%？如果用商货，可以首付30%么？

[ 本帖最后由维一于 15-3-10 15:50 编辑 ]

2015-3-10 15:49 11352楼

风之铃铛

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你好公积金，如果以我的名义买，父母帮着还（三个人都有公积金，母亲很多年前贷过，十几年前了），现在办理公积金贷款算首套还是二套？可以用来买二手房吗？具体政策在哪里找啊？找好累

2015-3-10 23:55 11353楼

公积金
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行业金融保险

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原帖由维一于 2015-3-10 15:49 发表
你好，公积金！我打算买房，想咨询几个问题。
1、我父亲的公积金里有10W，可以提出来么给我买房子用么？是不是房产证上放父亲的名字才可以提出来？
2、我是二套房，之前用过公积金，现已无货款。二套房用公积金 ...

1，未成家和父母一起的买房，可以提取父母的公积金的，你首付后可以提取。
2，第二次申请公积金贷款必须首付60%，最多贷40%，倒是商贷可以做到30%的首付，具体情况要和银行谈。

2015-3-11 12:42 11354楼

公积金
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来自北京
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行业金融保险

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原帖由 风之铃铛 于 2015-3-10 23:55 发表
你好公积金，如果以我的名义买，父母帮着还（三个人都有公积金，母亲很多年前贷过，十几年前了），现在办理公积金贷款算首套还是二套？可以用来买二手房吗？具体政策在哪里找啊？找好累

未成家子女购房，是可以用父母公积金还贷的，你没贷过算首次公积金贷款。
可以买二手房，但二手房要先成交过户后才可以申请公积金贷款。
具体政策还可以直接打电话到公积金管理中心咨询。

2015-3-11 12:45 11355楼

2008欧洲杯

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每个月用公积金还款，有最低限额吗？比如月还款2000，公积金每月最少要有多少才能用于还款。

2015-3-11 20:12 11356楼

枝头小芽mm

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你好。
我公积金每月交670元，账户余额约8万元，现在购首套房（二手房)面积130平米，约80万，房产证是11年的未过户，本人五十二岁男性，请问是不是先把账户里的钱先取出来再贷款，还是不用取，公积金贷款最高能贷多少？

2015-3-11 20:52 11357楼

ox5240

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你好！
以前以夫妻名义公积金贷款了10W圆，现在已经还清了，请问想买第二套房，以前提取过公积金，会影响贷款额度吗？另外两次公积金贷款之间有没有时间限制？谢谢！

[ 本帖最后由 ox5240 于 15-3-13 09:08 编辑 ]

2015-3-12 09:38 11358楼

公积金
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原帖由 2008欧洲杯 于 2015-3-11 20:12 发表
每个月用公积金还款，有最低限额吗？比如月还款2000，公积金每月最少要有多少才能用于还款。

没有限额，你每个月交的公积金不够还款的部分，可以从你卡上扣。

2015-3-13 12:25 11359楼

公积金
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原帖由 枝头小芽mm 于 2015-3-11 20:52 发表
你好。
我公积金每月交670元，账户余额约8万元，现在购首套房（二手房)面积130平米，约80万，房产证是11年的未过户，本人五十二岁男性，请问是不是先把账户里的钱先取出来再贷款，还是不用取，公积金贷款最高能贷 ...

先要成交过户，然后把账上的8万取出来，
再申请公积金贷款，最多可以贷到22万公积金。

2015-3-13 12:26 11360楼

公积金
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原帖由 ox5240 于 2015-3-12 09:38 发表
你好！
以前以夫妻名义公积金贷款了10W圆，现在已经还清了，请问想买第二套房，以前提取过公积金，会影响贷款额度吗？另外两次公积金贷款之间有没有时间限制？谢谢！

你们这算二次公积金贷款，
如果夫妻都交公积金，最多还是可以贷到50万，
但是不能超过房价的40%。
两次贷款间无时间限制

2015-3-13 12:28 11361楼

勒鼎

来自安徽省
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您好，我想买个30多平米的公寓住，总房价28万左右。我公积金账户现在有5万元，每月2000公积金多。请问我能否在这次买房中先提取5万元去交首付，然后继续公积金贷款？有影响吗？

2015-3-13 14:48 11362楼

噜噜520

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我中一套二手房，大概65万，我每月公积金自己交650，请问，我能贷多少万

2015-3-13 22:46 11363楼

公积金
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来自江苏省
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原帖由勒鼎于 2015-3-13 14:48 发表
您好，我想买个30多平米的公寓住，总房价28万左右。我公积金账户现在有5万元，每月2000公积金多。请问我能否在这次买房中先提取5万元去交首付，然后继续公积金贷款？有影响吗？

不可以。
必须自己首付后，才可以提取这5万的公积金。
然后再申请贷款，如果是首次贷款，而且因为你面积在90平以下，所以最高可以贷到80%。

2015-3-16 12:27 11364楼

公积金
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原帖由 噜噜520 于 2015-3-13 22:46 发表
我中一套二手房，大概65万，我每月公积金自己交650，请问，我能贷多少万

公积金贷款最多可以贷30万。
如果不够，可以用商贷补。
组合贷款最高可以贷到房价的70%

2015-3-16 12:28 11365楼

黑桃J

来自海南省
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第二套房怎么界定？如果把现在住的房子卖了，再买房子还算第二套房吗？

2015-3-18 17:19 11366楼

人在路途

来自江苏省
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公积金先生，你好。我们是公积金贷款逐月提取还贷。现在公积金缴纳的额度提高了，除去逐月提取还贷，我们的账户里有不少余额，我想问一下，我们能不能申请更改还款年限，或者用余额冲抵本金，不知道行不行。谢谢了。

2015-3-19 08:37 11367楼

公积金
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原帖由 黑桃J 于 2015-3-18 17:19 发表
第二套房怎么界定？如果把现在住的房子卖了，再买房子还算第二套房吗？

公积金贷款不管你是第几套房，只看你是第几次公积金贷款。
商业贷款才会问你是首套房还是二套房，现在贷款还清后，基本可以做到首套房。

2015-3-19 12:29 11368楼

公积金
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来自江苏省
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原帖由 人在路途 于 2015-3-19 08:37 发表
公积金先生，你好。我们是公积金贷款逐月提取还贷。现在公积金缴纳的额度提高了，除去逐月提取还贷，我们的账户里有不少余额，我想问一下，我们能不能申请更改还款年限，或者用余额冲抵本金，不知道行不行。谢谢了。

更改贷款年限是不可以的。
不过你每年还可以申请提取多余的公积金，用于提前还掉一部分贷款。
这样也可以肯掉不少利息的。

2015-3-19 12:30 11369楼

cplyx

来自江苏省
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行业政府行政

您好，有几个问题想请教一下：
1、我们夫妻准备今年买一套158平方的房子，首套房，房子总价98万。我们两人每个月公积金有2200元，现在两人公积金账户里有14万，以前都没有动用过公积金。准备首付30%后把14万先拿出来，能全部拿出来吗？需要在账户里留钱吗？
2、总共贷款68万分30年还清。我们是不是要先商贷68万30年还清，等第二年公积金恢复额度后，再转成公积金贷款和商贷的组合贷款30年还清。这样转的时候，公积金贷款能否贷到50万？

[ 本帖最后由 cplyx 于 15-3-19 14:12 编辑 ]

2015-3-19 13:50 11370楼

黑桃J

来自海南省
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原帖由 公积金 于 2015-3-19 12:29 发表

公积金贷款不管你是第几套房，只看你是第几次公积金贷款。
商业贷款才会问你是首套房还是二套房，现在贷款还清后，基本可以做到首套房。

不好意思，我没说清楚我的问题。
我要请教的是关于契税的问题，据说第二套房不管多大，契税都是3%。所以我想请教如果现有住房卖掉了，再买二手房，面积不超过144平方，契税按百分之几计算？

2015-3-19 15:13 11371楼

人在路途

来自江苏省
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谢谢公积金先生，好人一个。

2015-3-19 16:17 11372楼

公积金
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来自江苏省
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原帖由 cplyx 于 2015-3-19 13:50 发表
您好，有几个问题想请教一下：
1、我们夫妻准备今年买一套158平方的房子，首套房，房子总价98万。我们两人每个月公积金有2200元，现在两人公积金账户里有14万，以前都没有动用过公积金。准备首付30%后把14万先拿 ...

1，可以全提取出来。
2，可以的，可以贷到50万。
3，建议：考虑到将来公积金有可能会增加，你们转公积金贷款时，公积金贷款的年限可以短一点，以免将来公积金交纳金额超过月还款金额。

2015-3-20 12:32 11373楼

公积金
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来自江苏省
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原帖由 黑桃J 于 2015-3-19 15:13 发表

不好意思，我没说清楚我的问题。
我要请教的是关于契税的问题，据说第二套房不管多大，契税都是3%。所以我想请教如果现有住房卖掉了，再买二手房，面积不超过144平方，契税按百分之几计算？

这个问题要问税务部门了，
好象是自己申报，你报是首套房就按1.5%交税了。

2015-3-20 12:33 11374楼

成明

来自浙江省
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行业教育科研

您好，我前天通过转账46万买下76平2手房系首套房，直接交易，未通过中介，房产证正在办理，请问需要哪些材料才可提取公积金，现帐上有29万，可以取光吗，提取的有效期多长，我想尽可能多得取公积金，可以公积金贷款吗，谢谢！

---发自红米---

2015-3-22 16:56 11375楼

三千尺的水

来自江苏省
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你好，我老婆公积金月交款267【本市】，我月交306元【外市】，都连续交款4年了，没有用公积金贷个款，现在想贷款买55万90平方的房，大概可以贷款多少？

2015-3-22 19:51 11376楼

公积金
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来自江苏省
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行业金融保险

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原帖由成明于 2015-3-22 16:56 发表
您好，我前天通过转账46万买下76平2手房系首套房，直接交易，未通过中介，房产证正在办理，请问需要哪些材料才可提取公积金，现帐上有29万，可以取光吗，提取的有效期多长，我想尽可能多得取公积金，可以公积金贷 ...

你和卖家应该签一份买卖合同的，可以凭合同和契税发票，房产证，去申请提取公积金，
应该在拿到房产证的一年以内去提取，29万可以全部提光。
也可以申请公积金贷款，但提取29万后，一年内只能贷1万，没什么意义了。

2015-3-23 13:26 11377楼

公积金
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行业金融保险

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原帖由 三千尺的水 于 2015-3-22 19:51 发表
你好，我老婆公积金月交款267【本市】，我月交306元【外市】，都连续交款4年了，没有用公积金贷个款，现在想贷款买55万90平方的房，大概可以贷款多少？

267是你老婆一个人工资扣这么多，还是个人加单位总共交267啊？
如果是个人加单位共交267，那未达到镇江公积金最低标准（296元），最多可以贷到30万公积金。
如果是你老婆一个人就交267，那你们最多可以贷到55万的70%，也就是38.5万，如果房子不超过90平，可以贷到80%。

2015-3-23 13:36 11378楼

jskd2023

来自江苏省
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行业房产建筑

你好，请教一下:首套房贷已还清，现在准备购买一套70平方，价格40万的二手房，房龄在20年左右，公积金月缴总额是430（我一个人在交，老婆的刚刚开始起交），那么我能贷到多少款？
另外，传说中的二套房贷首付比例调整为30%，什么时候开始执行？

[ 本帖最后由 jskd2023 于 15-3-23 14:27 编辑 ]

2015-3-23 14:19 11379楼

沫沫沫沫

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公积金，你好。我想问一哈：我有套房是13年底买的期房，当时是一次性付款，马上要交付拿房产证，那这套房子还好公积金贷款出来吧？

2015-3-23 17:12 11380楼

三千尺的水

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行业商业贸易

QUOTE:

原帖由 公积金 于 15-3-23 13:36 发表

267是你老婆一个人工资扣这么多，还是个人加单位总共交267啊？
如果是个人加单位共交267，那未达到镇江公积金最低标准（296元），最多可以贷到30万公积金。
如果是你老婆一个人就交267，那你们最多可以贷到55 ...

是一个人的交金267元，我在外省市交的能够取出来吗？

2015-3-23 17:41 11381楼

jtf564921200

来自江苏省
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注册 2013-5-19
行业政府行政

你好，我公积金每个月1400，每个月公积金还款1200，剩下的200年底可以提取吗？

2015-3-23 19:00 11382楼

ton

来自江苏省
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注册 2011-7-24
行业 IT 通信

请问我在句容交的公积金，可以在镇江使用么？

---发自iPhone---

2015-3-25 07:57 11383楼

公积金
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原帖由 jskd2023 于 2015-3-23 14:19 发表
你好，请教一下:首套房贷已还清，现在准备购买一套70平方，价格40万的二手房，房龄在20年左右，公积金月缴总额是430（我一个人在交，老婆的刚刚开始起交），那么我能贷到多少款？
另外，传说中的二套房贷首付比例 ...

如果你已经申请过一次公积金贷款，
那第二次公积金贷款的最高比例是40%，也就是16万。
因为你想买的房已有20年房龄，规定房龄+贷款年限不能超过30，所以你最多只能贷10年期的贷款。
再根据你的月缴存总额算，有可能贷不到16万
二套房贷首付比例下调到30%？那是商业贷款，目前镇江公积金第二次贷款还是要首付60%

2015-3-25 12:13 11384楼