公积金先生您好：
                 去年年初时我买了套二手房，当时住房公积金只能贷25W，但是我需要贷款31W，所以选择了在农行商业贷款，后来我把住房公积金里面的钱取了出来，但是现在住房公积金调整到了30W，我想把原先的商业贷款转成住房公积金贷款，可以吗？因为我现在每个月自己与单位一共交1200元，转成公积金的话自己可以轻松点，商业贷款每个月要还2400元。负担太重了，我现在能不能转成公积金贷款？麻烦你帮我看下，如果能的话需要哪些手续和证明。房产证在办理商业贷款的时候就已经抵押给农行了

[ 本帖最后由 刹那间的温柔 于 12-7-6 11:51 编辑 ]

公积金，你好！
    感谢您上次的解答，看来我有组合贷款记录的再买房只能贷40%。可我想按首套房贷到钱。
    为了新房，那么我还有一个方法：
    我让女友她一个人买房，她没有贷款记录，名下也无房，她开店收入可以但没有公积金，我就让她先贷商贷，先买下来，然后我再跟她结婚，然后我自己的公积金还能贷出来偿还这套房子的商业贷款吗？这个方法怎么样，基本上是变相的“首套房”了吧？

这个钱应该是用来还贷款的，不可以取。

公积金贷款政策都是一样的，
商业贷款有点区别，
前天刚听说农行按揭可以做到85折了，
但昨天国家利率下调，能不能再打85折也说不准了。

你办好房产证到现在有没有超过一年，
如果没有，直接去农行申请把商贷转成公积金贷款。
如果超过一年，原则上是不可以办了。

可以，
但有一点比较麻烦，
她是开店的，如果确定她的收入，
贷款可能会有问题。

你好：
    想咨询下 ，现在买第三套以上的住房（新的或者二手的），能不能贷到款？

请教下贷款时对公积金账户个人余额有限制吗？我刚连续满6个月每月账户上单位+个人一共500元，是不是有什么3倍之说？要是不够资格贷款我可以补钱上去吗？

请教公积金
我老公现在的房子，去年9月份拿到房产证的，但是不能转成公积金。被拒绝的理由是当年我老公的助学贷款没有及时还，在银行信誉不好。请问这样的情况下，该怎么办？

请问下大大，我们家准备买套二手房（毛坯），可以申请公积金贷款吗，如果行，需要哪些手续呢？夫妻两人能够最好申请到50万元额度吗？
之前做过一次公积金贷款（已还清），不知道有没有影响？    谢谢！

公积金，你太助人为乐了

公积金老师您好，我想问一下，我老公每月公积金交100元，单位交100元。2009年底我们取过一次，大约取了6000元，帐上余额应该不多了。现在如果买房的话，想贷14万，可以贷的到吗？在中行办理，需要什么手续啊？因为买的是期房，是否可以用现有的房产证作抵押呢，谢谢回复！！

原则上是贷不到商业贷款了。
如果你以前没有公积金贷款记录，或只有一次公积金贷款记录，还是可以申请公积金贷款的。

说是贷款时，公积金账上的余额要超过月交存额的三倍
如果你公积金月交500，账上就要留1500.
但实际上不留也可以贷款的。不用补

信誉不好，商业贷款怎么办得下来滴？？？
让银行提供你老公不良信誉的明细，看看到底怎么个不好。
不过话说回来，如果确实有较长时间的逾期或贷款逾期次数较多，确实是难以申请贷款。
但我还是奇怪，为什么商业贷款能办下来？

买二手房要先成交，过户后，再凭合同、房产证、发票去申请贷款。
因为你们以前贷过公积金，所以这次是属于二次公积金贷款。
有一些限制，比如说利率要上浮10%，买的房不能超过143平米，最高只能贷到房价的40%。
所以，能不能贷到50万要看情况了。
如果你的房143平，125万，就可以贷到50万了。
如果是100万的房，最高贷40万，
144平以上的房，原则上不可以再申请公积金贷款了。
明白了吧？

1，你老公交公积金，你交不交？你们以前有没有申请过公积金贷款？还是仅仅支取过公积金？你们这次买房，多大的房？总价多少？
2，说实话，你老公的公积金交的太少了，已经低于镇江市的最低标准了。如果你们以前没有申请过公积金贷款，而房价在20万以上，应该可以贷到14万。
     也可以用你们现有的房产抵押，但也要看你们的年龄、现有房产的评估价格。

公积金先生，请问我们现在要买期房，我和男朋友都有公积金，但是我们还没领证，问下，能不能先用商业贷款，然后等两年之后，再转公积金贷款或是还款啊？还有就是我们现在公积金账户上的钱能不能取出来啊？

现在买只能取一个人的公积金。
今后领证了，可以一起转公积金贷款或取公积金还贷。
但转公积金贷款必须在拿到房产证一年以内办理。

你好：
      想问下，我老公04买房贷的公积金和商业贷款，没几年就还了。如果现在买房还能贷款么。当时贷了10万，我也有公积金，现在能贷多少。谢谢
！

知道了    多谢

公积金先生，你好！感谢你对我上次回答的提问！我再问一下：我去年八月份来镇江工作，现在公积金有一万多元钱，现在社保快满一年准备买房，现在我该怎么做？（看中的是期房，今年年底拿房，明年三月份拿房产证）

可以再申请贷款.
但贷款总额不能超过房价的40%,利率要上浮10%

签合同,交30%(或者更多)的首付,剩余的办理按揭贷款.
然后可以申请提取公积金,也可以明年三月提取公积金,(这两次只能取一次).
明年三月拿到房产证后转公积金贷款.

这个帖子真好，公积金老师您太伟大了！
请问我如果买一套二手房，房价43万，可以用公积金贷款吗？可以的话能贷多少呢？盼回答

这个帖子是我老婆发的，现在继续向您请教：
我确实是有助学贷款连续逾期八次的信用纪录，我2009年底买房时，商业贷款本来可以享受七折优惠。后来由于记录不良，中行只能按照基本利率做的商业贷款。去年去转公积金时，代办银行（中行）说只要有连续两次贷款逾期记录，就会拒绝申请。现在是否有别的办法可以解决这个问题。另外，商业贷款转公积金的期限是多长？不同银行好象有不同说法。另外，信用记录保存多久？我是否可以等到信用记录消除以后再申请转公积金。谢谢您，辛苦了！

想买一套2手房，作为学区房上学用，已有住房一套。公积金没有贷款过。问：可以贷款吗，额度如何？

公积金贷款的银行跟开发商的银行一致，公积金贷款能不要抵押物直接用所购的房子抵押呀

谢谢上次的回答
有个问题再请教：婚前个人公积金贷款买房，婚后另一半的公积金能一起取出（或每月）还贷款吗？

购房买受人 名字顺序影响公积金贷款不，第一买受人一定要有公积金么

十分感谢！  有公积金但是没有贷过，看来有操作的可能了。

公积金先生你好：我说下具体情况，我们单位交金个人100多一个月，我98年工作。现在换单位，继续交金额度与以前单位差不多,09年取过一次钱2万不到，我老公不交公积金。问我现在在买房能否带到款。如果买60平方以下的房能否走公积金贷。能带多少。。谢谢

可以申请公积金贷款。
二手房要要先成交，过户后再申请贷款。
如果你是首次公积金贷款的话，最高可以贷70%，不超过30万。
如果你是第二次公积金贷款的话，最高可以代40%。

你这样确实是不可以申请公积金贷款，次数多了。
转公积金贷款要求在房产证办好一年以内，超过一年不可以再转了。（以前有过三年的说法，但现在是一年）。
目前没有办法帮你解决，你可以自己再打电话到公积金管理中心咨询、沟通一下。
信用记录保存至少7年，你算算看是否来得及。

可以贷，
因为你以前没有过公积金贷款，所以这次算首次公积金贷款。
最高可以贷到房价的70%。
但具体情况还要看房龄、房价的因素。

一般来说，你从开发商手上买的是期房，
房产证未办好，所以不具备抵押的条件。
所以一开始都是按揭贷款，房产证办好了才可以转公积金贷款。
如果你想一开始就用公积金贷款，就要用其他的抵押。

可以。

不影响，但受份额的影响。还有这几个人是什么关系呀？
如果是夫妻，就全不受影响。

原则上可以贷，
能贷多少还要看你到底一个月交多少以及你现在的年龄。
但实际上可能贷不到，因为缴存额太低。
我大概估了一下，就算能贷，可能也超不过10万元。

我是单位会计，同事问我有关公积金的问题，实在不知道怎么回答。
问题：1、男，46周岁，首套房，以前未有任何贷款和房产。如果要贷足30万元贷款，每月需缴存多少元？
        2、连续交满6个月，如愿贷到30万元贷款了，是否以后可以不交，会有何后果？  
        3、如果签订按月代扣协议，是否每月缴存1000元入公积金账户，还款额为2300元的话，剩余1300元可否从银行卡上扣除。

[ 本帖最后由 点点雨 于 12-7-11 15:04 编辑 ]

我老公交公积金，我不交，我们只在09年底取过一次，以前没有申请过公积金贷款，这次买房面积96平方，总价48万元
我老公今年36，我今年33岁，我想问下，如果用我老公的公积金贷款14万元的话，分10年还款，大约每月需还多少钱，在中行办理的贷款

[ 本帖最后由 伊婷妈妈 于 12-7-11 22:02 编辑 ]

你好！
个人买了一套期房，无房产证，所以无法现在办理公积金贷款，同时，因个人存在信用不良记录，现在办理商贷需要开一些证明，而且据说不享有商贷9折利率的优惠。
我想问，如果等我明年房产证办理下来，我这种情况能否转成公积金贷款，如果可以，还需要什么证明之类的东西么？
万分感谢，我现在纠结万分。

[ 本帖最后由 一年365日 于 12-7-12 09:04 编辑 ]

1，按60岁退休算，720元以上。
2，没有什么后果。
3，可以。

14万十年期的公积金贷款，月还款1450左右。

有不良纪录很难转公积金的。
逾期两次以上就不可以转了。

你好，请问:
1,我们夫妻二人08年用公积金贷款买的房，现在还剩下十五万没还清，想把这套房卖了，下家也有公积金，请问可以直接转吗？还是要我们还清了，下家再重新贷？
2,另外，这套房卖了后，我们名下没有房产了，再用公积金贷款算首套吗?首付几成？利率上浮吗?
3,我们二人公积金月缴总额一千八九，请问最多贷多少？谢谢啦!

[ 本帖最后由 wuhuiping1229 于 12-7-13 21:27 编辑 ]

1，什么叫直接转？你必须把贷款先还清了，才可以办理卖房手续，否则房产被冻结，不可以交易。而买家也是要先买下你的房，过户后才可以去银行申请贷款。
2，公积金贷款不管你是不是首套房，只看你是否有过公积金贷款。你以前贷过公积金贷款，再贷就算二次，首付要60%以上，利率上浮10%
3，还要看你们买的房价，你们的年龄。。反正最高50万，也不能超过房价的40%

请教个问题：现有一套二手房，房价总值60万（属于二套范围，名下已有一套住房），首付需大概最少要付多少钱，能贷多少（之前公积金和商贷都不曾用过）？后期还需要什么税费？手上要最少有多少现金才能买下？

[ 本帖最后由 绝口不提爱你 于 12-7-15 17:40 编辑 ]

公积金先生你好：1.我买了首套新房总价451000，首付151000后，如果我拿到房产证后能贷300000吗？
2.公积金贷款需要用房产证做抵押，如果我用本来的旧房子的房产证，做完评估达到多少才能贷到30万呀？还有我怎么看过有规定说“贷款年限+这套旧房子的房龄不能超过30年？

没看懂。
你“现有一套二手房”？你有还是你要买一套二手房？
你以前申请过公积金贷款吗？
如果贷过，再买房，最多可以贷40%，
如果没有贷过，最多可以贷30万，不超过房价的70%。
二手房要先成交，过户后再申请贷款。

[ 本帖最后由 公积金 于 12-7-17 13:13 编辑 ]