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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 7476742  回复: 16831
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    QUOTE:
    原帖由 清新的早晨 于 2009-6-12 11:36 发表
    请问公积金先生:
         我和我老公想要公积金一起贷款,我们俩账户上一起有三万块,我能不能先将这三万块提出来支付房款,然后再用公积金贷。谢谢!
    可以的,但公积金就贷不到40万了,而且,首付款是不可以用公积金来支付的.




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    QUOTE:
    原帖由 macool23 于 2009-6-13 11:54 发表
    公积金先生您好:
    我有几个关于按揭的问题想要请问一下
    1.我的按揭账号是我的工资卡账号,按揭刚刚办下来,下个月5号开始还款。请问那我还可以取这个账号里面的钱吗?(在取款时发现自己的密码不对了...)
    2.请 ...
    1,当然可以啦,那卡上的钱可都是你的钱,在还给银行前,你都可以随意使用,只要保证每月有足够的钱去还贷款就可以了.密码变了?不会吧?应该没人会动你的密码.
    2,还款记录,你查你的工资卡上的发生纪录不就知道了吗?可以在ATM,电话银行,网上银行中查,也可以去柜台打明细纪录.如果要查贷款余额,可以上网上银行查,也可以去办理贷款的网点柜面查.




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    第二套房子

    两年前我买了自己第一套房子,现在第一套房子已经卖了,请问我再买房子时,按揭待款能不能享受7折优惠政策??




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    QUOTE:
    原帖由 zhibingding 于 2009-6-13 19:49 发表
    两年前我买了自己第一套房子,现在第一套房子已经卖了,请问我再买房子时,按揭待款能不能享受7折优惠政策??
    应该可以,但不一定.
    因为政策规定的是利率的下限,银行会不会给你最低的折扣,还要看你的实际情况.




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    我现在54周岁,月缴公积金1700元,现在帐户里面有13万,如果买房取出来后公积金最多可以贷多少钱?最多可以贷多久?
    (现在有个60平米的房子,想买套100平米的)




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    请教楼主,
    家父有一处房子,现在过户给我,需付点房钱,我可以提公积金吗?谢谢!




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    买的2手房,提公积金,怎么着手,买房是通过中介,提公积金是不是可以中介帮办?




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    感谢楼主的回复,还有个疑问,新出的公积金的贷款政策不是规定,首付比率不是降到20%了吗?也就是可以申请贷款80%,可为什么你最近的回答中好象还以70%的比率计算的呢?




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    QUOTE:
    原帖由 tori166 于 2009-6-14 20:18 发表
    我现在54周岁,月缴公积金1700元,现在帐户里面有13万,如果买房取出来后公积金最多可以贷多少钱?最多可以贷多久?
    (现在有个60平米的房子,想买套100平米的)
    13万取出后,最多可以贷12万.
    原则上说最长可以贷到你退休的年龄,但有时可以放宽个几年.




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    原帖由 一只小小鸟 于 2009-6-15 10:41 发表
    请教楼主,
    家父有一处房子,现在过户给我,需付点房钱,我可以提公积金吗?谢谢!
    严格来说,不可以申请贷款.
    除非你们按房屋买卖的流程来走,
    而且向银行隐瞒你们的父子关系.




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    QUOTE:
    原帖由 安妮mm88 于 2009-6-15 11:53 发表
    买的2手房,提公积金,怎么着手,买房是通过中介,提公积金是不是可以中介帮办?
    自己去单位会计那开一张公积金支取单,
    然后去公积金管理中心审批,带上购房合同,发票,房产证.
    再去银行拿钱.




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    QUOTE:
    原帖由 green 于 2009-6-15 15:01 发表
    感谢楼主的回复,还有个疑问,新出的公积金的贷款政策不是规定,首付比率不是降到20%了吗?也就是可以申请贷款80%,可为什么你最近的回答中好象还以70%的比率计算的呢?
    呵呵,是的,从5月18日起最高可以贷到80%了,
    但银行执行有一段时间的滞后,我也没太在意,
    不好意思,可能对一些朋友给了错误的回答。
    谢谢你的提醒。




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    我自己交330,我老婆交200,请问我们想买一套36万的房子,最多可以贷款多少啊???谢谢




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    请教:如果第一套房子公积金贷款还完了,但是还有部分商业贷款未还。在买第二套房子的时候能贷公积金吗?如果能贷,可以贷百分之多少呢?




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    •  

    尊敬的公积金先生,请教您几个问题!!!
    夫妻俩的公积金加起来每月700多,都是教师职业,想买110w左右的联排(是首套房,以前没买过房)。需要贷款65w。请问
    1、两人公积金最多能贷多少?最长能贷多少年?
    2、开发商指定的银行是建行、中行、江苏银行,请问能不能组合贷款?
    3、如果搞组合贷款,需要什么条件?




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    请教公积金先生:
        刚刚买了一套二手房,当初准备提取公积金账户上的钱用于买房的,但是公积金管理中心怀疑此房涉嫌炒房套取公积金,所以不能提现。后申请了公积金贷款,已批准。目前公积金账上还有靠近3万的余额,可否提取用于抵充贷款本金?还是单纯只能用于提取还贷。提取金额是否不得超过一年内需偿还的购房贷款本息。目前每月需还款1600,公积金每月缴存560元。




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    •  

    我爸爸的公积金就剩2年了,最近家里又想卖房买房,不知道该怎么操作?




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    •  

    公积金先生:
    你好。我的公积金一个月一共1320,付了房子首付后还要有42万要给,请问用公积金的话最高能贷多少万?我离退休还有27年,工作了三年。另外怎么组合贷款?贷多少年?比较合算,非常感谢。




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    • 行业 电子制造
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    请问如何提取公积金?09年是不是有新规定可以每年提取一次公积金了?
    房子已购2年,用的是商业贷款,还没还完,有房产证的复印件带银行章。这种情况能不能办理提取公积金?
    提取公积金应该去哪里办理?




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    请问我今年初2月份提取了全部公积金余额用于第一套房子的提前还贷.现在准备买二套房,可以再提取公积金3-6月份的余额么?




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    QUOTE:
    原帖由 zlaxzg119 于 2009-6-15 20:58 发表
    我自己交330,我老婆交200,请问我们想买一套36万的房子,最多可以贷款多少啊???谢谢
    最高可贷到40万,但不超过房价的80%,
    所以对你们来说,最高29万.




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    QUOTE:
    原帖由 wfanyirong 于 2009-6-16 09:06 发表
    请教:如果第一套房子公积金贷款还完了,但是还有部分商业贷款未还。在买第二套房子的时候能贷公积金吗?如果能贷,可以贷百分之多少呢?
    可以,
    同样,不超过房价的80%




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    QUOTE:
    原帖由 五条街流浪汗 于 2009-6-16 10:41 发表
    尊敬的公积金先生,请教您几个问题!!!
    夫妻俩的公积金加起来每月700多,都是教师职业,想买110w左右的联排(是首套房,以前没买过房)。需要贷款65w。请问
    1、两人公积金最多能贷多少?最长能贷多少年?
    2、 ...
    1、两人公积金最多能贷40万,最长30年,而且一般到期日要控制在退休之前.
    2、可以申请组合贷款的
    3、如果搞组合贷款,没什么条件啦,老师应该可以办到的,有足够的收入证明就可以了.




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    QUOTE:
    原帖由 百公里 于 2009-6-16 15:55 发表
    请教公积金先生:
        刚刚买了一套二手房,当初准备提取公积金账户上的钱用于买房的,但是公积金管理中心怀疑此房涉嫌炒房套取公积金,所以不能提现。后申请了公积金贷款,已批准。目前公积金账上还有靠近3万的 ...
    只能提取公积金用于还贷,
    而且一次提取金额不超过一年还贷所需要的金额,
    不过你可以申请按月自动扣还贷款,基本不要你再烦神了.




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    QUOTE:
    原帖由 仲夏残雨 于 2009-6-16 22:47 发表
    我爸爸的公积金就剩2年了,最近家里又想卖房买房,不知道该怎么操作?
    你父亲再办贷款就没太大意义了,因为贷不了多少.
    不如以你的名义申请贷款,如果你没交公积金就申请商业贷款,争取利率上能优惠一些.
    你父亲的公积金到他退休时可以全部提出.




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    QUOTE:
    原帖由 mafantamade 于 2009-6-17 08:36 发表
    公积金先生:
    你好。我的公积金一个月一共1320,付了房子首付后还要有42万要给,请问用公积金的话最高能贷多少万?我离退休还有27年,工作了三年。另外怎么组合贷款?贷多少年?比较合算,非常感谢。
    公积金最多可以贷到25万,
    对你来说当然是25万的公积金加上17万的商业贷款构成的组合贷款最合算.
    贷多少年?要看你自己的承受能力.
    期限越短,付的利息越少,
    在你能承受的范围内,期限越短越好.




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    QUOTE:
    原帖由 laika 于 2009-6-17 08:44 发表
    请问如何提取公积金?09年是不是有新规定可以每年提取一次公积金了?
    房子已购2年,用的是商业贷款,还没还完,有房产证的复印件带银行章。这种情况能不能办理提取公积金?
    提取公积金应该去哪里办理?
    5月18号的新规定,没有说可以提取公积金用来还商业贷款的.
    你可以去查一下.




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    QUOTE:
    原帖由 Alieena 于 2009-6-17 10:02 发表
    请问我今年初2月份提取了全部公积金余额用于第一套房子的提前还贷.现在准备买二套房,可以再提取公积金3-6月份的余额么?
    买了后就可以提.




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    我08年11月底购买了首套自住商品房,首付30%,银行按揭70%,房产证大概过几个月就可以抵押到银行了,请问转公积金时还可以贷到总房款的80%吗?如果可以,多余的钱是否可以取现?谢谢




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    您好 我想查询公积金金额 让我输入9位帐号 但我只有5位 是怎么回事啊 谢谢




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    公积金贷款可以选择等额本金还款吗

    在银行办了商业贷款,打算拿到房产证之后转公积金,问银行的人说是镇江公积金贷款只可以用等额本息还款,是这样吗?




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    你好!公积金,我想问下公积金可以每个月支取吗?
    我每月公积金1038,我们月还贷款1477,可不可以每月提取公积金,然后我拿500?




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    QUOTE:
    原帖由 yijian2006 于 2009-6-17 22:18 发表
    我08年11月底购买了首套自住商品房,首付30%,银行按揭70%,房产证大概过几个月就可以抵押到银行了,请问转公积金时还可以贷到总房款的80%吗?如果可以,多余的钱是否可以取现?谢谢
    可以的。




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    QUOTE:
    原帖由 【九+九=1】 于 2009-6-18 06:19 发表
    您好 我想查询公积金金额 让我输入9位帐号 但我只有5位 是怎么回事啊 谢谢
    缴存公积金应该有个小本本,上面有你的账号。
    如果没有,去你们单位会计那领。
    或者去你缴存的银行问问,可以问到你的九位账号的。




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    QUOTE:
    原帖由 yanyanyufei 于 2009-6-18 15:58 发表
    在银行办了商业贷款,打算拿到房产证之后转公积金,问银行的人说是镇江公积金贷款只可以用等额本息还款,是这样吗?
    可以等本金的呀,
    2007年8月26日发布的:《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》中第21条规定,可以选择等额本息和等额本金两种还款方法。




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    QUOTE:
    原帖由 心夜星辰 于 2009-6-19 14:04 发表
    你好!公积金,我想问下公积金可以每个月支取吗?
    我每月公积金1038,我们月还贷款1477,可不可以每月提取公积金,然后我拿500?
    你可以申请公积金账户按月自动扣划还贷,
    去银行填张申请表就行了。




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    你好,我夫妻俩的公积金加起来每月1200,账户余额两人共计55000,如果取出55000后,能贷多少?贷款后,能否用每月的公积金还贷?




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    你好,我准备买联排,想贷款100多万,我准备公积金和商业一起,商业需要那些条件呢?
    售楼小姐跟我讲只要有工资证明就行,不知她是不是忽悠我.期待你的答复,谢谢!




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    QUOTE:
    原帖由 531617022 于 2009-6-20 20:49 发表
    你好,我夫妻俩的公积金加起来每月1200,账户余额两人共计55000,如果取出55000后,能贷多少?贷款后,能否用每月的公积金还贷?
    取出后最多可贷35万,
    当你们公积金账户上的余额超过三个月的月还贷金额时,就可以申请每用公积金还贷款了./




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    原帖由 香香草 于 2009-6-21 01:36 发表
    你好,我准备买联排,想贷款100多万,我准备公积金和商业一起,商业需要那些条件呢?
    售楼小姐跟我讲只要有工资证明就行,不知她是不是忽悠我.期待你的答复,谢谢!
    理论上说是只要有收入证明就可以了,
    但对收入证明是有要求的,
    一是要单位可靠,不是随便找个什么公司出的收入证明都有用,一般来说:公务员,医生,老师......
    二是收入要足够高,如果证明上月收入只有2,3千或更少,却要买100万的房,贷个7,8十万,银行也不会批的.




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    你好,我想问一下,我用现金买了一套105点几 平的房子,没有贷款。现在我想贷款还可以吗?(房子是刚刚交付的还没有领到房产证)




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    租房镇江能提取公积金吗?  有什么条件吗?




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    提取公积金资料

    你好  请教提取公积金
    我现在是商业贷款二十九万,公积金帐户有两万四左右,我准备先提取两万,然后再转二十五万公积金(还是二十三万?)

    我现在手里有全额房款发票、房产证复印件、贷款合同原件、还需要什么材料哪?如何办理?




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    原帖由 我爱虫虫 于 2009-6-22 21:49 发表
    你好,我想问一下,我用现金买了一套105点几 平的房子,没有贷款。现在我想贷款还可以吗?(房子是刚刚交付的还没有领到房产证)
    可以的,拿到房产证去办吧。




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    QUOTE:
    原帖由 天空0o南 于 2009-6-22 22:59 发表
    租房镇江能提取公积金吗?  有什么条件吗?
    租房不可以提取公积金。




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    QUOTE:
    原帖由 镇江001 于 2009-6-22 23:43 发表
    你好  请教提取公积金
    我现在是商业贷款二十九万,公积金帐户有两万四左右,我准备先提取两万,然后再转二十五万公积金(还是二十三万?)

    我现在手里有全额房款发票、房产证复印件、贷款合同原件、还需要什么 ...
    23万,
    去你办按揭的银行办理呀。




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    俺想请教公积金先生:

    我每月公积金是300(个人+公司),帐号上余额为2.6万左右。我想再用公积金贷10万,分十年还可行么?因为听说公积金每月交费少可能贷款期限会很长?

    [ 本帖最后由 樱桃大鱼丸 于 09-6-24 09:08 编辑 ]




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    公积金贷款

    我是结婚前自己用公积金贷的款,还有一部分是商业的,我现在结婚了老婆有公积金,没贷过,那我原来的那部分商业贷款现在能否用我老婆的公积金贷?




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    这两天公积金先生没上网么




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    顶楼了吧




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