公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

别样日出
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2021-3-10 13:49 16653楼

别样日出
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2021-3-10 13:58 16654楼

公积金
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原帖由 别样日出 于 2021-3-10 13:49 发表
是因为年龄的原因是吗？
要不然可以贷30年的对吗？
还是说，要看具体的情况，公积金中心具体对待呢？

你好
是的，年龄原因。

2021-3-11 20:31 16655楼

公积金
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原帖由 别样日出 于 2021-3-10 13:58 发表
贷款的同时，我还想把账户里的余额取出来，可以同时做到吗？

你好
大部分可以取出来，保留3个月的缴存额。

2021-3-11 20:31 16656楼

上级下级

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先生你好，我今年55岁自由职业，2021年开始交公积金，交多久可以公积金贷款，贷多少？小孩才上班交了一年公积金，可以贷多少？或我们俩人加起来能贷多少？谢谢。

2021-3-11 21:23 16657楼

别样日出
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2021-3-12 13:55 16658楼

公积金
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原帖由 上级下级 于 2021-3-11 21:23 发表
先生你好，我今年55岁自由职业，2021年开始交公积金，交多久可以公积金贷款，贷多少？小孩才上班交了一年公积金，可以贷多少？或我们俩人加起来能贷多少？谢谢。

你好
自由职业交公积金，交满两年贷款金额才高一点，但是你的年龄偏大，贷款年限受限，金额也就不高，具体多少，还要看你每个月交多少。
要想和孩子一起贷公积金，买房合同上面要有父母和子女的名字，合买才可以。
带多少还需要看你的孩子每个月交多少。

2021-3-14 18:50 16659楼

公积金
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原帖由 别样日出 于 2021-3-12 13:55 发表
我可以贷到30万吗

你好
还要看你每个月交多少公积金。
应该问题不大。

2021-3-14 18:51 16660楼

别样日出
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2021-3-18 15:17 16661楼

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公积金
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原帖由 别样日出 于 2021-3-18 15:17 发表
我想咨询一下，如果我每月的还款额超过我每个月公积金存入的钱，那不足的部分，我该怎么把钱存进去？是用一张专门的卡吗？是不是建行的？万一我那张卡找不到了怎么办？

你好
每个月把不足的差额存进卡里就可以了，
在哪家银行办理公积金贷款就在哪家银行开卡。
可以拿着卡存现金，也可以从其他卡汇款过去。
卡丢了去银行挂失换卡。

2021-3-19 08:23 16662楼

我爱诺米

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你好！目前夫妻名下有一套房，无贷款。想全款购买一套小户型二手房在未成年小孩名下，另在商贷一套240万左右的新房，夫妻二人均已45岁，请问商贷最多可以贷多少？因为之前有过贷款均已还清，这套房还属首套房吗？贷款利率是多少？契税利率是多少？谢谢！

2021-3-21 06:36 16663楼

公积金
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原帖由 我爱诺米 于 2021-3-21 06:36 发表
你好！目前夫妻名下有一套房，无贷款。想全款购买一套小户型二手房在未成年小孩名下，另在商贷一套240万左右的新房，夫妻二人均已45岁，请问商贷最多可以贷多少？因为之前有过贷款均已还清，这套房还属首套房吗？ ...

你好
商贷能贷多少要看你们的收入和贷款期限，
原则上要求每月还款金额不超过家庭收入的50-60%。
可以算首套房贷款，首付3成，利率在5%左右，契税应该是2%。

2021-3-21 20:10 16664楼

我爱诺米

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原帖由 公积金 于 2021-3-21 20:10 发表
你好
商贷能贷多少要看你们的收入和贷款期限，
原则上要求每月还款金额不超过家庭收入的50-60%。
可以算首套房贷款，首付3成，利率在5%左右，契税应该是2%。

谢谢！因为已经两次公积金贷款，是不是不可以公积金贷款了？但可不可以每年提取公积金用于还商贷？另外名下第3套房的契税也是2％吗？

2021-3-21 21:06 16665楼

我爱诺米

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原帖由 公积金 于 2021-3-21 20:10 发表
你好
商贷能贷多少要看你们的收入和贷款期限，
原则上要求每月还款金额不超过家庭收入的50-60%。
可以算首套房贷款，首付3成，利率在5%左右，契税应该是2%。

谢谢！因为已经两次公积金贷款，是不是不可以公积金贷款了？但可不可以每年提取公积金用于还商贷？另外名下第3套房的契税也是2％吗？

2021-3-21 21:26 16666楼

咪尼妮

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请问二手房房龄29年是不可以公积金贷款了吗，中介是这么说的。

目前是借款先全款付，然后房产证过户后可以拿房产证到公积金抵押贷款吗，本人是交的最低公积金404/月，交了几年了，这样可以贷款吗，额度能有多少。

2021-3-22 08:55 16667楼

咪尼妮

来自江苏省
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请问二手房房龄29年是不可以公积金贷款了吗，中介是这么说的。

目前是借款先全款付，然后房产证过户后可以拿房产证到公积金抵押贷款吗，本人是交的最低公积金404/月，交了几年了，这样可以贷款吗，额度能有多少。

2021-3-22 08:55 16668楼

公积金
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原帖由 我爱诺米 于 2021-3-21 21:26 发表
谢谢！因为已经两次公积金贷款，是不是不可以公积金贷款了？但可不可以每年提取公积金用于还商贷？另外名下第3套房的契税也是2％吗？

你好
贷过两次公积金就不可以再申请了
可以提取公积金还商业贷款
第三套也是2%

2021-3-22 20:55 16669楼

公积金
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原帖由 咪尼妮 于 2021-3-22 08:55 发表
请问二手房房龄29年是不可以公积金贷款了吗，中介是这么说的。

目前是借款先全款付，然后房产证过户后可以拿房产证到公积金抵押贷款吗，本人是交的最低公积金404/月，交了几年了，这样可以贷款吗，额度能有多少。

你好，
29年房子确实不可以申请公积金贷款了，
因为贷款期限加房龄不超过30年，
29年房龄太老了。

2021-3-22 21:00 16670楼

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2021-3-24 10:22 16671楼

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2021-3-24 10:28 16672楼

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Bryce

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请问购买父母名下房产可以使用公积金贷款吗？可以的话要哪些手续？

---发自华为---

2021-3-25 13:32 16673楼

公积金
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原帖由 别样日出 于 2021-3-24 10:28 发表
还想问一下，公积金贷款的银行，是公积金中心指定吗？可以自行选择吗？想选择提前还款无限制的是哪家银行

你好
可以自己选择银行，基本上镇江各家银行都可以申请公积金贷款。
还有，公积金贷款可以提前还，
其实提前还是不上算的，因为利率低。

2021-3-25 18:30 16674楼

公积金
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原帖由 Bryce 于 2021-3-25 13:32 发表
请问购买父母名下房产可以使用公积金贷款吗？可以的话要哪些手续？

你好
购买父母的房产不可以贷款。
如果发现购房人和售房人是父母子女关系的话

2021-3-25 18:32 16675楼

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2021-3-26 08:30 16676楼

超级大胖

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您好，请教一下您2021年1月人才引进落户镇江，目前没有房产，如果买二手房可以用公积金贷款吗？目前公积金缴存从一月份开始还没到6个月，谢谢

2021-3-26 09:07 16677楼

公积金
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来自江苏省
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原帖由 别样日出 于 2021-3-26 08:30 发表
是不是提前还贷有时间限制，比如贷款后一年内不准提前还一部分
因为我不是一次性提前全部还了，而是想部分提前还

你好
没限制，公积金中心巴不得你提前还呢

2021-3-27 18:58 16678楼

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原帖由 超级大胖 于 2021-3-26 09:07 发表
您好，请教一下您2021年1月人才引进落户镇江，目前没有房产，如果买二手房可以用公积金贷款吗？目前公积金缴存从一月份开始还没到6个月，谢谢

你好
二手房拿到不动产证一年内可以申请公积金贷款。
公积金缴存不足半年不可以申请公积金贷款。

2021-3-27 18:59 16679楼

别样日出
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2021-3-29 10:48 16680楼

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原帖由 别样日出 于 2021-3-29 10:48 发表
但是我虽然申请的是公积金贷款，但是还是和银行贷的啊
我不是用公积金去部分提前还，而是准备用现金去提前还
那这样的话，具体这个银行，会不会有什么限制

你好
没有限制
公积金贷款是公积金中心贷给你的，不是银行。
是公积金中心委托各家银行发放的贷款。

2021-3-29 22:16 16681楼

零舞幺舞

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刚买的房，本来是打算公商组合贷的，但中介说现在公积金贷不了款，因为公积金中心没钱，只能商贷，请问是真的吗？

---发自iPhone X---

2021-3-31 14:01 16682楼

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原帖由 零舞幺舞 于 2021-3-31 14:01 发表
刚买的房，本来是打算公商组合贷的，但中介说现在公积金贷不了款，因为公积金中心没钱，只能商贷，请问是真的吗？

你好
是二手房吧？
可以申请组合贷款的，只不过现在公积金贷款放款时间太长，
卖家不愿意接受而已。
你也可以申请商业贷款，然后申请公积金贴息

2021-4-1 21:40 16683楼

fegnluasi

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你好，请问首套房办的商贷，没用过公积金贷款，在办理商转公贴息前能提取公积金还商贷吗，谢谢

2021-4-3 20:33 16684楼

Zhenyong

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请问现在的契税政策是什么？人才房有补贴吗？二套房契税是3%，怎么能有契税补贴？

2021-4-3 21:19 16685楼

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原帖由 fegnluasi 于 2021-4-3 20:33 发表
你好，请问首套房办的商贷，没用过公积金贷款，在办理商转公贴息前能提取公积金还商贷吗，谢谢

你好
公积金贴息前可以提取公积金还商业贷款的

2021-4-7 13:14 16686楼

公积金
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原帖由 Zhenyong 于 2021-4-3 21:19 发表
请问现在的契税政策是什么？人才房有补贴吗？二套房契税是3%，怎么能有契税补贴？

你好
契税的问题我不太清楚，你可以看看最近的镇江人才政策
或者咨询税务机关
抱歉

2021-4-7 13:16 16687楼

zjliangjing

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我想请问一下，我想买套二手房，请问可以直接做公积金贷款吗，公积金贷款申请多久可以放款？

2021-4-18 22:06 16688楼

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原帖由 zjliangjing 于 2021-4-18 22:06 发表
我想请问一下，我想买套二手房，请问可以直接做公积金贷款吗，公积金贷款申请多久可以放款？

你好
可以，需要先申请，过户的同时办抵押，
就是放款时间比较长，说不准要多久，一般房主不接受。

2021-4-19 17:32 16689楼

solotu

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你好，买的期房，商业贷款贷了60万，快要拿房产证了，可以将商业贷款还清，重新用公积金贷款吗？

---发自华为---

2021-4-22 03:37 16690楼

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原帖由 solotu 于 2021-4-22 03:37 发表
你好，买的期房，商业贷款贷了60万，快要拿房产证了，可以将商业贷款还清，重新用公积金贷款吗？

你好
目前暂不受理商转公业务，你可以先申请公积金贴息。

2021-4-23 08:24 16691楼

黄金油桶

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您好，我妈妈想在镇江买套房，没工作没社保公积金，55周岁，能否房本只写她的名字，我作为子女和她办理共同还贷呢

2021-5-11 13:38 16692楼

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原帖由 黄金油桶 于 2021-5-11 13:38 发表
您好，我妈妈想在镇江买套房，没工作没社保公积金，55周岁，能否房本只写她的名字，我作为子女和她办理共同还贷呢

你好
不可以，必须要加上你的名字才可以

2021-5-12 18:04 16693楼

---发自iPhone 11 Pro Max---

小芳快跑

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你好，买二手房可以申请公积金贷款不，或者混合贷款

2021-5-14 07:34 16694楼

公积金
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原帖由 小芳快跑 于 2021-5-14 07:34 发表
你好，买二手房可以申请公积金贷款不，或者混合贷款

你好
可以的，过户前就要去银行申请

2021-5-17 08:24 16695楼

lily5847

来自江苏省
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你好！本人目前是二套房（二手房）申请公积金贷，本人（女）39周岁，房龄约10年，公积金逐月缴纳，去年11月把一套房的公积金提前还完（此套房已出售），今年7月准备申请二次公积金贷款，贷款金额30W，请问贷款年限最长能申请到几年？30W金额是否可批的下来？另外2套房的契税是几个点，房产面积158平。

2021-5-21 14:23 16696楼

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原帖由 lily5847 于 2021-5-21 14:23 发表
你好！本人目前是二套房（二手房）申请公积金贷，本人（女）39周岁，房龄约10年，公积金逐月缴纳，去年11月把一套房的公积金提前还完（此套房已出售），今年7月准备申请二次公积金贷款，贷款金额30W，请问贷款年限 ...

你好
10年的房龄，再参考你的年龄，
基本可以申请到20年公积金贷款。
能不能贷到30万，还要看你的月缴存额，应该问题不大。
契税应该是3%

2021-5-22 19:53 16697楼

Miss.何

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组合贷可以每年提取一次余额么

---发自华为---

2021-5-22 20:01 16698楼

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原帖由 Miss.何 于 2021-5-22 20:01 发表
组合贷可以每年提取一次余额么

你好
可以，但是提取也只能用于提前还公积金贷款。

2021-5-23 17:26 16699楼

豆豆无极限

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行业其它

请问楼主，新买商品房，夫妻一方之前已用了2次公积金贷款（提前还清），一方未使用过，现在新购房还能使用公积金贷款吗？

---发自iPhone X---

2021-5-25 16:27 16700楼