公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 justjdk 于 2021-6-16 23:28 发表
楼主您好！请问一下，开发商说现在纯商贷可以向公积金管理中心申请贴息。他当然是为了回款快，对我们而言，有贴息的情形下，纯商贷和组合贷是不是没啥区别？

纯商贷的话，还可以每年把公积金取出来，相当于多了 ...

你好
商贷贴息和组合贷款是有区别的
组合贷款可以每月用公积金还商业贷款，现金流不就多出来了吗？
公积金贴息只能按商业贷款基准利率与公积金利率差贴息，
实际上目前的商业贷款利率要比基准利率高一点。
不过贴息不影响以后商转公，只要不恢复商转公，就会一直贴息。
这一点不用担心。

2021-6-20 15:23 16711楼

justjdk

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原帖由 公积金 于 2021-6-20 15:23 发表
你好
商贷贴息和组合贷款是有区别的
组合贷款可以每月用公积金还商业贷款，现金流不就多出来了吗？
公积金贴息只能按商业贷款基准利率与公积金利率差贴息，
实际上目前的商业贷款利率要比基准利率高一点。
...

谢谢您的解答！
我现在就是纠结到底用商贷和组合贷。
商贷贴息和组合贷款有区别，对我们个人而言，公积金贷款的话就用了一次公积金贷款的机会，而商贷的话，贴息不够现在的商贷利率，所以会亏一些。当然还款方式也有差异。
您看我这样理解对吗？还有其他什么区别？

另外，这两种方式下，取公积金账户里的余额都能打到自己账户吗？还是直接打给银行冲抵本金？直接打给银行的话，也就谈不上现金流了。

谢谢！

2021-6-20 18:03 16712楼

公积金
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原帖由 justjdk 于 2021-6-20 18:03 发表
谢谢您的解答！
我现在就是纠结到底用商贷和组合贷。
商贷贴息和组合贷款有区别，对我们个人而言，公积金贷款的话就用了一次公积金贷款的机会，而商贷的话，贴息不够现在的商贷利率，所以会亏一些。当然还款方 ...

现房还是期房？期房需要有其他房产抵押才可以申请组合贷款，
否则只能先申请商业贷款，再贴息，今后还可以转组合贷款。
如果是商业贷款，提取的公积金可以直接打到你的银行卡上
可以取现金的。
建议你还是先商业贷款吧

2021-6-21 19:10 16713楼

justjdk

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感谢解答！
期房，有其他房子可以抵押的。
但是为了能有更多的现金流，还是决定商贷了。
谢谢！

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原帖由 公积金 于 2021-6-21 19:10 发表
现房还是期房？期房需要有其他房产抵押才可以申请组合贷款，
否则只能先申请商业贷款，再贴息，今后还可以转组合贷款。
如果是商业贷款，提取的公积金可以直接打到你的银行卡上
可以取现金的。
建议你还是先 ...

2021-6-22 22:21 16714楼

葡萄子

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去年买的期房，还没拿到房产证，现在公积金贷款新政策出来说购买首套自住商品房，需要签订购房合同一年内进行公积金贷款，请问没有房产证可以办理公积金贷款吗。

2021-7-8 20:27 16715楼

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原帖由 葡萄子 于 2021-7-8 20:27 发表
去年买的期房，还没拿到房产证，现在公积金贷款新政策出来说购买首套自住商品房，需要签订购房合同一年内进行公积金贷款，请问没有房产证可以办理公积金贷款吗。

你好
你现在是商业贷款吧？如果是，没办法转公积金贷款，不过可以申请贴息。
如果没有贷款，可以用你名下的其他房子抵押申请公积金贷款

2021-7-10 20:48 16716楼

红蓝铅笔

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我想请问下主贷人是我妻子如果过几个月她公积金账户余额不足时会自动到我公积金账户上扣款么？

---发自iPhone 8 Plus---

2021-7-12 12:34 16717楼

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原帖由 红蓝铅笔 于 2021-7-12 12:34 发表
我想请问下主贷人是我妻子如果过几个月她公积金账户余额不足时会自动到我公积金账户上扣款么？

你好
如果是婚后贷款，你是共同还款人，就会。
如果是你LP婚前一个人贷的款，就不会。

2021-7-12 17:54 16718楼

淘你喜欢

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商贷买的期房，现在房产证已经拿到手快一年，想要转部分为公积金贷款，需要符合什么条件？

---发自华为---

2021-7-19 15:33 16719楼

淘你喜欢

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公积金是二次贷款

---发自华为---

2021-7-19 15:35 16720楼

公积金
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原帖由 淘你喜欢 于 2021-7-19 15:33 发表
商贷买的期房，现在房产证已经拿到手快一年，想要转部分为公积金贷款，需要符合什么条件？

你好
现在不可以办理商转公了，只能申请公积金贴息。
如果你还没有申请，赶快去。

2021-7-20 16:19 16721楼

愤怒的老猫

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你好，请问一下

镇江现在3套房还能贷款吗

2021-7-31 13:39 16722楼

公积金
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原帖由 愤怒的老猫 于 2021-7-31 13:39 发表
你好，请问一下

镇江现在3套房还能贷款吗

你好
商业贷款可以

2021-8-1 20:26 16723楼

女熊猫

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[ 本帖最后由女熊猫于 2021-8-4 08:40 编辑 ]

2021-8-3 16:11 16724楼

我爱诺米

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公积金先生，请问年初买的房，商贷，还有在住一套房，契税是多少？如果契税有调整的话，日期是按合同签订时间还是办理房产证时间？谢谢！

2021-8-15 14:13 16725楼

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原帖由 我爱诺米 于 2021-8-15 14:13 发表
公积金先生，请问年初买的房，商贷，还有在住一套房，契税是多少？如果契税有调整的话，日期是按合同签订时间还是办理房产证时间？谢谢！

你好
第二套房的契税应该是3%
拿房办证的时候交。

2021-8-19 09:40 16726楼

恕礼

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你好想问下公积金贷款征信报告要看几年的我老公之前有逾期我们现在还好贷款吗

---发自iPhone 12---

2021-8-27 13:00 16727楼

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原帖由恕礼于 2021-8-27 13:00 发表
你好想问下公积金贷款征信报告要看几年的我老公之前有逾期我们现在还好贷款吗

你好
征信报告出来是五年内的内容
公积金贷款一般看最近两年有没有逾期记录

2021-9-1 11:38 16728楼

恕礼

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原帖由 公积金 于 2021-9-1 11:38 发表
你好
征信报告出来是五年内的内容
公积金贷款一般看最近两年有没有逾期记录

如果近三年没有逾期的话是不是就可以贷款了

---发自iPhone 12---

2021-9-7 21:15 16729楼

公积金
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原帖由恕礼于 2021-9-7 21:15 发表
如果近三年没有逾期的话是不是就可以贷款了

你好
公积金贷款一般没啥问题了

2021-9-10 07:28 16730楼

恕礼

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原帖由 公积金 于 2021-9-10 07:28 发表
你好
公积金贷款一般没啥问题了

现在公积金贷款不是挺严格的吗

---发自iPhone 12---

2021-9-10 16:29 16731楼

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原帖由恕礼于 2021-9-10 16:29 发表
现在公积金贷款不是挺严格的吗

额度紧张，不是所有方面都严格

2021-9-16 14:07 16732楼

克拉

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咨询楼主

夫妻双方二人都有公积金

现在有公积金贷款和商业贷款

双方公积金每月缴纳余额还完公积金贷款后余额可以覆盖商业贷款

那么是不是可以用公积金以签约的方式每月自动再还商业贷款

2021-10-12 09:13 16733楼

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原帖由克拉于 2021-10-12 09:13 发表
咨询楼主

夫妻双方二人都有公积金

现在有公积金贷款和商业贷款

双方公积金每月缴纳余额还完公积金贷款后余额可以覆盖商业贷款

那么是不是可以用公积金以签约的方式每月自动再还商业贷款

你好
抱歉回复迟了。
不可以，需要先把公积金贷款还清，才可以提取公积金还商业贷款。

2021-10-18 08:25 16734楼

克拉

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原帖由 公积金 于 2021-10-18 08:25 发表
你好
抱歉回复迟了。
不可以，需要先把公积金贷款还清，才可以提取公积金还商业贷款。

非常感谢！

2021-10-18 14:07 16735楼

黄金油桶

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您好，请问现在个人商贷哪个银行最低，大概是多少

2021-11-9 13:48 16736楼

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原帖由 黄金油桶 于 2021-11-9 13:48 发表
您好，请问现在个人商贷哪个银行最低，大概是多少

你好
抱歉，这个我不知道，
哪怕是同一家银行，对不同的客户，给的利率也会有区别的

2021-11-10 21:29 16737楼

漫步者音箱

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你好，第三套房，商业贷款首付比例多少？

---发自vivo---

2021-11-25 22:05 16738楼

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原帖由 漫步者音箱 于 2021-11-25 22:05 发表
你好，第三套房，商业贷款首付比例多少？

你好
和二套房一样

2021-11-29 18:45 16739楼

翌宸

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麻烦问一下，我是公积金和商贷组合贷，现在公积金贷款还完了，商贷还有。我现在如果每个月用公积金还商贷，剩下来的公积金可不可以一段时间冲抵商贷本金。或者还有没有更好的还款方式（每个月的公积金超过商贷每月的钱）

2021-12-12 20:43 16740楼

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原帖由翌宸于 2021-12-12 20:43 发表
麻烦问一下，我是公积金和商贷组合贷，现在公积金贷款还完了，商贷还有。我现在如果每个月用公积金还商贷，剩下来的公积金可不可以一段时间冲抵商贷本金。或者还有没有更好的还款方式（每个月的公积金超过商贷每月 ...

你好
每个月已经自动扣公积金还商业贷款，不可以再提取公积金了。
建议就是等到公积金余额达到商业贷款的余额时，
可以一次性全部提取出来把商业贷款还清。

2021-12-17 16:35 16741楼

找工作，就上MY0511！只看该作者分享本楼

翌宸

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行业教育科研

谢谢，那我如果再买一套房，之前多出来的公积金可不可以还第二套房的商业贷款？

2021-12-21 22:07 16742楼

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原帖由翌宸于 2021-12-21 22:07 发表
谢谢，那我如果再买一套房，之前多出来的公积金可不可以还第二套房的商业贷款？

你好
也不可以的。
只要你有公积金贷款没有还清，
就不能以其他理由提取公积金了。
只能用于还公积金贷款。

2021-12-27 21:38 16743楼

珠子的天空

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你好，我想咨询一下，买的期房，现在商业贷款贷了60W，等拿到房产证办理公积金贴息，再等待公积金贷款。如果公积金贷款下来，是否可以先还30W商业贷款，剩下的30W公积金贷款，另公积金贷款的话是否看账户余额还是看缴存年限？现在取公积金账户余额保留多少不影响以后30W的贷款？公积金30W贷款一般一个月要还多少钱？谢谢！

2021-12-30 15:04 16744楼