公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 用印申请单 于 2020-6-8 11:49 发表
你好，夫妻男方婚前公积金购房，房产证是男方名下，还贷也是男方个人，并已还清。婚后夫妻购房，公积金贷款算一套还是二套？或者如果只是以女方名义购买，能不能算公积金首套？感谢！

你好
婚前夫妻一人已公积金贷款
婚后不管是谁申请还是一起申请公积金贷款，都属于第二次公积金贷款。
所以，用好这一次机会。

2020-6-9 08:20 16502楼

用印申请单

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好的，感谢感谢

2020-6-9 11:05 16503楼

Yoyo916

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你好，请问下想买套市区学区房房子62平房龄1991年左右的年龄30周岁个人名下有房但是没有房贷是属于首贷吧，公积金交了1年多一个月公司+个人七百多这种情况是不是公积金贷款只能贷十万十年左右而且房龄老的比较严格不一定肯放，可以商业+公积金贷款吗？还是就只能商业贷款了公积金就提出来还房贷？

2020-6-10 10:53 16504楼

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原帖由 Yoyo916 于 2020-6-10 10:53 发表
你好，请问下想买套市区学区房房子62平房龄1991年左右的年龄30周岁个人名下有房但是没有房贷是属于首贷吧，公积金交了1年多一个月公司+个人七百多这种情况是不是公积金贷款只能贷十万十年左右而且房龄老 ...

你好
91年的房，房龄30年了，已经不能贷款了。
公积金贷款要求房龄加贷款期限不超过30年。
商业贷款可以放宽一点，但91年的房，基本上没有银行会批了。

2020-6-10 22:06 16505楼

jszjliu520

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请问下，我有套2手房要卖了，对方要用公积金贷款5年，贷26万，等批款了，这钱是打到谁的账户上？

2020-6-11 21:08 16506楼

我尼格罗

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公积金贷款的手续银行已经给公积金中心了，不知道公积金中心多久会放款

---发自iPhone 8---

2020-6-12 22:05 16507楼

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原帖由 jszjliu520 于 2020-6-11 21:08 发表
请问下，我有套2手房要卖了，对方要用公积金贷款5年，贷26万，等批款了，这钱是打到谁的账户上？

你好
可以打到买房人账上，也可以打到卖房人账上。

2020-6-14 19:48 16508楼

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原帖由 我尼格罗 于 2020-6-12 22:05 发表
公积金贷款的手续银行已经给公积金中心了，不知道公积金中心多久会放款

你好
现在公积金放款时间不好说，两周或一个多月都可能

2020-6-14 19:49 16509楼

宁沪

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南京租房可以提取公积金吗，需要提供什么样的材料，谢谢！

2020-6-14 19:56 16510楼

jiangyanjun

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您好，公积金贷款过1次，早已还清。目前想再买套房，夫妻两人月缴5000元，公积金账户余额有20W，准备公积金贷款50W，可以提取抵首付么？谢谢

2020-6-15 09:50 16511楼

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原帖由宁沪于 2020-6-14 19:56 发表
南京租房可以提取公积金吗，需要提供什么样的材料，谢谢！

你好
不可以
不过你在镇江有房吗？如果没有，可以以在镇江租房的理由提取。

2020-6-16 13:11 16512楼

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原帖由 jiangyanjun 于 2020-6-15 09:50 发表
您好，公积金贷款过1次，早已还清。目前想再买套房，夫妻两人月缴5000元，公积金账户余额有20W，准备公积金贷款50W，可以提取抵首付么？谢谢

你好
不可以，
首付后才可以提取公积金，再申请公积金贷款。

2020-6-16 13:12 16513楼

darktone

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你好我想咨询下商业贷款额度和首付比例。

1关于商业贷款额度。

我每个月工资流水7000+ 公积金双边1800.

贷款额度能做到100万嘛? 个人名下无资产，年龄未超30岁。

2首付比例，现在镇江普遍30%嘛?浦发有20%的首付合作楼盘嘛，镇江其他银行有嘛？

2020-6-18 01:54 16514楼

纠结的咪咪

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你好，请问原来是在异地缴的公积金，也公积金贷过两次，后来到镇江工作重新办了公积金，是新帐户，这个还可以贷款吗？

2020-6-18 21:17 16515楼

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原帖由 darktone 于 2020-6-18 01:54 发表
你好我想咨询下商业贷款额度和首付比例。

1关于商业贷款额度。

我每个月工资流水7000+ 公积金双边1800.

贷款额度能做到100万嘛? 个人名下无资产，年龄未超30岁。

2首付比例，现在 ...

你好
1，能否贷款100万，不只是看你的收入，年龄，还要看你买的房子价格。
100万的房，最多只能贷70万，如果是150万的房，大概算算你可以贷到100万。
2，3成首付已经是最低了。

2020-6-18 21:59 16516楼

公积金
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原帖由 纠结的咪咪 于 2020-6-18 21:17 发表
你好，请问原来是在异地缴的公积金，也公积金贷过两次，后来到镇江工作重新办了公积金，是新帐户，这个还可以贷款吗？

你好
如果前两次都是在镇江办的公积金贷款
那就不可以了。

2020-6-18 22:00 16517楼

还活着呢

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你好请问我听说第一次贷款要留六个月余额我老公二贷要留一年余额那这个余额就一直在账户里不可以取出了吗

2020-6-19 16:01 16518楼

贵烟

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老婆婚前有一套，商贷。婚后买一套在我名下，商贷（当时按首套贷款的）。现在准备卖掉老婆那套，再重新买套，挂在她一人名下，请问这套算首套贷款还是二套贷款？首付比例多少？研究生公积金贷款还可以1.5倍吗？

2020-6-19 23:36 16519楼

j江南蚁族

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你好，请问公积金贷款用房产证抵押，对抵押的房产有要求吗？房产超过25年可以作为抵押吗？

---发自iPhone XS---

2020-6-20 18:05 16520楼

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原帖由 还活着呢 于 2020-6-19 16:01 发表
你好请问我听说第一次贷款要留六个月余额我老公二贷要留一年余额那这个余额就一直在账户里不可以取出了吗

你好
保留的余额可以提取用于还公积金贷款。

2020-6-21 20:47 16521楼

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原帖由贵烟于 2020-6-19 23:36 发表
老婆婚前有一套，商贷。婚后买一套在我名下，商贷（当时按首套贷款的）。现在准备卖掉老婆那套，再重新买套，挂在她一人名下，请问这套算首套贷款还是二套贷款？首付比例多少？研究生公积金贷款还可以1.5倍吗？

你好
你们没有申请过公积金贷款，所以这次如果用公积金贷款，算首次公积金贷款。
能不能贷1.5倍，要看人才认证。

2020-6-21 20:50 16522楼

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原帖由 j江南蚁族 于 2020-6-20 18:05 发表
你好，请问公积金贷款用房产证抵押，对抵押的房产有要求吗？房产超过25年可以作为抵押吗？

你好
你买的是新房还是二手房？
二手房不能用其他房产抵押。
新房在拿房前可以，但是要评估。

2020-6-21 20:52 16523楼

贵烟

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原帖由 公积金 于 2020-6-21 20:50 发表
你好
你们没有申请过公积金贷款，所以这次如果用公积金贷款，算首次公积金贷款。
能不能贷1.5倍，要看人才认证。

公积金贷款额度肯定不够，需要组合贷。那么组合贷里的商贷算首套还是二套？

2020-6-23 22:44 16524楼

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原帖由贵烟于 2020-6-23 22:44 发表
公积金贷款额度肯定不够，需要组合贷。那么组合贷里的商贷算首套还是二套？

你好
目前各家银行的商贷对于首套房的认定标准不一，
你这种情况有的银行算首套房，有的银行算二套房
我们行目前算首套房。

2020-6-27 06:55 16525楼

q535043143

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你好，我是12交的公积金，没有过公积金贷款，曾提取3次公积金用于租房，名下无房，目前每月缴存公积金1300，余额4000，房价70万，首付40万，可以贷多少公积金用于买首套商品房

---发自iPhone 6---

2020-6-28 20:37 16526楼

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原帖由 q535043143 于 2020-6-28 20:37 发表
你好，我是12交的公积金，没有过公积金贷款，曾提取3次公积金用于租房，名下无房，目前每月缴存公积金1300，余额4000，房价70万，首付40万，可以贷多少公积金用于买首套商品房

你好
具体还要看你的年龄，
应该可以贷到30万的。

2020-6-29 08:24 16527楼

ZLI1976

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你好，我是以个人名义交的公积金，现政策是单位交社保的，公积金必须以单位名义交才好使用，我们单位不交公积金，那我可以取出公积金帐户的钱，取出后注销帐号还是停缴好

2020-6-29 18:03 16528楼

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原帖由 ZLI1976 于 2020-6-29 18:03 发表
你好，我是以个人名义交的公积金，现政策是单位交社保的，公积金必须以单位名义交才好使用，我们单位不交公积金，那我可以取出公积金帐户的钱，取出后注销帐号还是停缴好

你好
取出公积金后销户和停交没什么区别，都可以

2020-6-30 22:36 16529楼

ziling5100

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您好：

有一套房，夫妻共同首次公积金贷款了15年。请问下，如果提前把这套房的公积金贷款还清了，购置新房时可以马上就申请夫妻共同二次公积金贷款吗？这种公积金二次贷款申请需要满足什么具体条件？谢谢！

2020-7-1 14:32 16530楼

还活着呢

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我们夫妻名下两套房其中一套用过我老公的公积金贷款已经还完了现在买第三套房请问可以用公积金贷款吗

2020-7-2 13:16 16531楼

曝光者11

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我名下有房，我可以取出公积金用于租房吗

有正当理由，比如陪读

2020-7-2 14:58 16532楼

ZLI1976

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你好，停缴或注销要办手续吗

2020-7-2 22:08 16533楼

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原帖由 ziling5100 于 2020-7-1 14:32 发表
您好：

有一套房，夫妻共同首次公积金贷款了15年。请问下，如果提前把这套房的公积金贷款还清了，购置新房时可以马上就申请夫妻共同二次公积金贷款吗？这种公积金二次贷款申请需要满足什么 ...

你好
可以，没有什么额外，条件。

2020-7-3 18:17 16534楼

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原帖由 还活着呢 于 2020-7-2 13:16 发表
我们夫妻名下两套房其中一套用过我老公的公积金贷款已经还完了现在买第三套房请问可以用公积金贷款吗

你好
可以，算是第二次公积金贷款。

2020-7-3 18:19 16535楼

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原帖由 曝光者11 于 2020-7-2 14:58 发表
我名下有房，我可以取出公积金用于租房吗

有正当理由，比如陪读

你好
不可以，租房提取公积金必须要求无房

2020-7-3 18:20 16536楼

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原帖由 ZLI1976 于 2020-7-2 22:08 发表
你好，停缴或注销要办手续吗

你好
不需要，以后再交公积金可以接上去

2020-7-3 18:21 16537楼

ytc117

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你好我大约于10个月前以租房名义提取过一次公积金，现在想申请公积金贷款有影响么？

2020-7-5 12:44 16538楼

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原帖由 ytc117 于 2020-7-5 12:44 发表
你好我大约于10个月前以租房名义提取过一次公积金，现在想申请公积金贷款有影响么？

你好
没有影响。

2020-7-6 16:00 16539楼

街角的守候

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你好，问个问题。。就是我现在买车有车贷影响我后面办理房贷吗？车贷没有多少的。。

2020-7-7 09:52 16540楼

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原帖由 街角的守候 于 2020-7-7 09:52 发表
你好，问个问题。。就是我现在买车有车贷影响我后面办理房贷吗？车贷没有多少的。。

你好
不影响公积金贷款，但是会影响商业贷款。
商业贷款要考虑你每月的还款金额，可能会影响你的贷款期限和额度。
如果车贷不多，建议提前还款。

2020-7-7 17:43 16541楼

莫紫韵

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请问，夫妻二人都是镇江户口，之前没有公积金贷过款，一方本地公积金，一方外地公积金，两人共同公积金贷款是不是外地公积金就可以用起来？

2020-7-11 15:02 16542楼

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原帖由 莫紫韵 于 2020-7-11 15:02 发表
请问，夫妻二人都是镇江户口，之前没有公积金贷过款，一方本地公积金，一方外地公积金，两人共同公积金贷款是不是外地公积金就可以用起来？

你好
你这个情况如果在镇江买房，可以夫妻一起申请公积金贷款最高50万。
至于外地的公积金是不是就能用起来，要咨询当地公积金中心。

2020-7-12 08:39 16543楼

ytc117

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南京的公积金能在镇江申请贷款么，我看有什么虚拟账户的说法（南京缴存公积金，镇江本地户口）

2020-7-24 19:13 16544楼

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原帖由 ytc117 于 2020-7-24 19:13 发表
南京的公积金能在镇江申请贷款么，我看有什么虚拟账户的说法（南京缴存公积金，镇江本地户口）

你好
如果你有镇江户籍，在镇江买房，
可以申请公积金贷款。

2020-7-25 20:08 16545楼

ytc117

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那我这个南京公积金里面的钱能用于换贷款么

2020-7-27 12:04 16546楼

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原帖由 ytc117 于 2020-7-27 12:04 发表
那我这个南京公积金里面的钱能用于换贷款么

你好
这个就需要咨询南京的公积金中心了。

2020-7-28 08:51 16547楼

未防惆怅是清狂

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你好，请教一下，50岁，近两年是以自由职业者缴纳公积金，每月800，社保是以前国企倒闭被国家收购，国家统筹的社保，目前身份是自由职业者，可以公积金贷款吗？

2020-7-28 11:55 16548楼

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原帖由 未防惆怅是清狂 于 2020-7-28 11:55 发表
你好，请教一下，50岁，近两年是以自由职业者缴纳公积金，每月800，社保是以前国企倒闭被国家收购，国家统筹的社保，目前身份是自由职业者，可以公积金贷款吗？

你好
你这种情况可以申请公积金贷款的
交了满两年了吧？

2020-7-29 22:43 16549楼

未防惆怅是清狂

来自江苏省
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你好，几年前有单位缴纳，中间停缴几个月，19年1月起至今都是自由职业者缴纳。

2020-7-30 15:26 16550楼