公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 matrixx 于 2015-7-28 10:13 发表
你好，公积金夫妻两个人最多贷五十万的额度什么时候能提高一点啊，五十万太少了

呵呵，这个我可没一点办法，
我也是制度的执行者，不是制定者。
不过说实话，镇江的公积金贷款额度与镇江的房价比，还算是可以的了，
北京、上海的房价比镇江贵5、6倍，公积金最高贷款好象也只是镇江的2倍多。

2015-7-28 22:54 11802楼

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原帖由 len 于 2015-7-28 11:01 发表
公积金先生，您好！请教下人才公积金贷款要怎么办理啊？还有就是公积金账户里钱如果现在提取的话，接下来要办理商转公积金贷款的话，额度是不是就贷不到50万啦？（夫妻双方）。那如果不取的话，贷50万公积金下来是 ...

请教下人才公积金贷款要怎么办理啊？还有就是公积金账户里钱如果现在提取的话，接下来要办理商转公积金贷款的话，额度是不是就贷不到50万啦？（夫妻双方）。那如果不取的话，贷50万公积金下来是不是也含自己公积金账户的钱？那这样岂不是有部分钱本来是自己账户中的，但是贷下来还需要付利息？不好意思，不是很明白。问题多了点。感谢！
1、人才公积金贷款？是不是指引进人才可以多贷公积金的？去市人才办开证明，然后去银行申请公积金贷款就可以了，其他手续一样。
2、贷公积金贷款时，要减去你一年内支取的公积金金额。你要是一年以前支取的，就不影响你转公积金贷款的限额，如果是支取不到一年，就贷不到50万了。
3，如果不取，当然不上算，那些钱存在你公积金账上，拿的是存款利息，但你贷公积金贷款，要付贷款利息，贷款利息肯定比存款利息高。所以还是取出来上算，哪怕贷不到50万。

2015-7-28 22:59 11803楼

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原帖由 len 于 2015-7-28 11:05 发表
公积金先生，还有个问题请教，这次买的房子，目前是商贷，182平。我之前公积金有贷过款，那这套房还好转公积金吗？贷款额度会有什么限制吗？谢谢您！

镇江目前公积金贷款最多贷两次，你如果只贷过一次，还可以再申请一次，
同样，最高贷30万（夫妻50万），不超过房价的70%。

2015-7-28 23:02 11804楼

笑笑61595

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原帖由 公积金 于 15-7-28 22:51 发表

银行说的是错的，
镇江公积金中心2015-34号文中对商转公明确说明：公积金中心与公积金贷款受委托银行配合，将申请的公积金贷款以转账形式划转到原商业银行代为偿还原商贷，而无需职工提 ...

真的太感谢了，大热的天，我们都跑了几趟了。谢谢了。

---发自iPhone---

2015-7-29 13:27 11805楼

青春常驻

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公积金先生您好！我儿子户口在外省现在在镇江工作并交公积金，像他这种情况可以在镇江用公积金贷款买房吗？还有父母的公积金（镇江的）可以提取给他买房吗？谢谢！

2015-7-30 07:52 11806楼

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原帖由 笑笑61595 于 2015-7-29 13:27 发表

真的太感谢了，大热的天，我们都跑了几趟了。谢谢了。

不客气，希望你能顺利地把事办好。

2015-7-30 14:30 11807楼

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原帖由 青春常驻 于 2015-7-30 07:52 发表
公积金先生您好！我儿子户口在外省现在在镇江工作并交公积金，像他这种情况可以在镇江用公积金贷款买房吗？还有父母的公积金（镇江的）可以提取给他买房吗？谢谢！

买镇江的房吧？
可以，
而且如果他名下无房，和父母居住，在镇江购房也可以提取父母的公积金。

2015-7-30 14:31 11808楼

青春常驻

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是在镇江买房，而且他名下无房，和我们父母住在一起，那就是他买房可以提取我们父母的公积金了。太感谢了，谢谢哦！

2015-7-30 16:06 11809楼

pawn21

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你好，前两天买了房，做的全商贷。开发商说商贷满一年可以转成公积金贷款，因为我刚从外地回镇江工作。现在镇江公积金也刚开始交。我想请问下，等一年之后我想转成公积金贷款。需要什么手续？开哪些证明？

2015-7-30 21:23 11810楼

dick

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我也来问下，我现在商贷余额估计还有40万，可以转组合吗？前面的一期公积金去年上半年结束。新房的房产证是14年的。谢谢大神。

2015-7-31 09:50 11811楼

art_zhy

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别扯淡现在都是个人百分之8-12 公司百分之8-12 一般公司和个人比例一样楼主说的2.5倍呵呵至少我们企业单位享受不到也许银行这样交的

---发自梦溪论坛手机客户端---

2015-7-31 10:32 11812楼

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原帖由 pawn21 于 2015-7-30 21:23 发表
你好，前两天买了房，做的全商贷。开发商说商贷满一年可以转成公积金贷款，因为我刚从外地回镇江工作。现在镇江公积金也刚开始交。我想请问下，等一年之后我想转成公积金贷款。需要什么手续？开哪些证明？

开发商说的不对，应该是拿到房产证就可以转公积金了。
当然，也需要你已经连续交纳6个月以上的公积金才可以。
手续还和你申请贷款差不多，证件，购房合同，发票，房产证，在原商贷银行申请。

2015-7-31 12:51 11813楼

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原帖由 dick 于 2015-7-31 09:50 发表
我也来问下，我现在商贷余额估计还有40万，可以转组合吗？前面的一期公积金去年上半年结束。新房的房产证是14年的。谢谢大神。

可以的，没问题。赶快转，最好在房产证发证后一年内转，超过一年要评估，超过三年就不好转了，

2015-7-31 12:52 11814楼

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原帖由 art_zhy 于 2015-7-31 10:32 发表
别扯淡现在都是个人百分之8-12 公司百分之8-12 一般公司和个人比例一样楼主说的2.5倍呵呵至少我们企业单位享受不到也许银行这样交的

公积金是这样的，
个人交8--12，单位再交8--12.
但是对于98年后工作的人来说，镇江的政策是要求单位再发一块购房补贴的，
这个要求是工资的10%，
虽然大多数单位都没交这个钱，但确实有单位是在交的。
可以告诉你我在银行上班，我们银行也没交这个钱。

我说的都是事实，不是扯淡，谢谢。

2015-7-31 12:56 11815楼

我是女孩

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我公积金贷过两次，还能再贷款买房吗？如果能，首付是按百分子多少交？谢谢！

2015-7-31 15:33 11816楼

pawn21

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原帖由 公积金 于 15-7-31 12:51 发表

开发商说的不对，应该是拿到房产证就可以转公积金了。
当然，也需要你已经连续交纳6个月以上的公积金才可以。
手续还和你申请贷款差不多，证件，购房合同，发票，房产证，在原商贷银行申请。

还有没有其他的门槛？因为我公司一个月公积金连自己交的那部分一共就500块钱左右。能申请的到么？还需要收入证明么？

2015-7-31 19:03 11817楼

明天告诉你

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请问公积金先生，夫妻一方独有的房产有过一次公积金贷款，现如今购买的二手房是否还可以商业贷款转公积金贷款，另外额度是多少，现在夫妻双方都有公积金

[ 本帖最后由明天告诉你于 15-8-1 13:43 编辑 ]

2015-8-1 13:42 11818楼

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原帖由 我是女孩 于 2015-7-31 15:33 发表
我公积金贷过两次，还能再贷款买房吗？如果能，首付是按百分子多少交？谢谢！

目前在镇江，公积金贷过两次就不可以再申请公积金贷款了。
不过如果你再买房，是可以提取公积金的。
只是不能再申请公积金贷款。

2015-8-2 19:41 11819楼

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原帖由 pawn21 于 2015-7-31 19:03 发表

还有没有其他的门槛？因为我公司一个月公积金连自己交的那部分一共就500块钱左右。能申请的到么？还需要收入证明么？

每个月个人加单位交到296元以上就可以申请了。
你没问题的。

2015-8-2 19:44 11820楼

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原帖由 明天告诉你 于 2015-8-1 13:42 发表
请问公积金先生，夫妻一方独有的房产有过一次公积金贷款，现如今购买的二手房是否还可以商业贷款转公积金贷款，另外额度是多少，现在夫妻双方都有公积金

夫妻中的任意一人贷过公积金，再申请就算是第二次公积金贷款了。
你们可以申请商转公，最高也是50万元，同样不超过房价的70%或商贷的金额。
不过利率要上浮10%

2015-8-2 21:03 11821楼

LH6993

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原帖由 公积金 于 15-8-2 19:41 发表

目前在镇江，公积金贷过两次就不可以再申请公积金贷款了。
不过如果你再买房，是可以提取公积金的。
只是不能再申请公积金贷款。

如果2次公积金贷款都还清了呢？还可以再办公积金贷款吗？

2015-8-3 12:12 11822楼

新区挂友

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咨询提前还贷公积金划算问题

我公积金每月有2200元，有一套房子，公积金贷款15年，每月还贷1200左右，现在贷款了4年，公积金多出1000元左右/月。现在买了第二套房子，我想请问楼主，我明年拿到第二套房子时，提前还款第一套房子，用公积金还贷第二套房子，是否划算？我夫人公积金有800元/月。谢谢

[ 本帖最后由新区挂友于 15-8-3 16:12 编辑 ]

2015-8-3 16:08 11823楼

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原帖由 LH6993 于 2015-8-3 12:12 发表

如果2次公积金贷款都还清了呢？还可以再办公积金贷款吗？

就是还清了也不可以再申请了。
如果没还清，都不用说，肯定是不可以的。

2015-8-4 11:46 11824楼

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原帖由 新区挂友 于 2015-8-3 16:08 发表
我公积金每月有2200元，有一套房子，公积金贷款15年，每月还贷1200左右，现在贷款了4年，公积金多出1000元左右/月。现在买了第二套房子，我想请问楼主，我明年拿到第二套房子时，提前还款第一 ...

可以，
总之，你最好的做法就是先提取全部公积金，把第一套房的公积金贷款还清，
然后一年后再足额申请第二次公积金贷款，慢慢用公积金还。

2015-8-4 11:51 11825楼

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那请问我是今年还清第一套公积金贷款还是明年还清第一套房公积金贷款呢？明年想申请第二套房公积金贷款。是不是还清第一套房子公积金贷款后，马上就可以申请第二套房子公积金贷款，还是要等一年后才能申请第二套房子公积金贷款？

[ 本帖最后由新区挂友于 15-8-4 14:29 编辑 ]

2015-8-4 14:22 11826楼

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再问一下公积金先生，二手房商业贷款转公积金，有没有时间限制。

2015-8-4 18:00 11827楼

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想再问下公积金先生，在小孩可以用父母的公积金情况下，可以用父母的公积金付首付吗？还是只能付后面的房款？房产证上是不是不用上父母的名字？谢谢！

2015-8-4 21:34 11828楼

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原帖由 新区挂友 于 2015-8-4 14:22 发表
那请问我是今年还清第一套公积金贷款还是明年还清第一套房公积金贷款呢？明年想申请第二套房公积金贷款。是不是还清第一套房子公积金贷款后，马上就可以申请第二套房子公积金贷款，还是要等一 ...

因为申请公积金贷款最，贷款的最高限额要减去最近一年支取的公积金金额。
所以，你是现在还清公积金贷款还是一年后还清，要看你下一次打算贷多少。
如果你只打算贷20、30万，那可以明年提取全部的公积金，还清贷款，再申请。
如果你打算贷足50万，那就要今年提取公积金，还清贷款，一年后再申请，才可以贷到50万。

2015-8-5 10:05 11829楼

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原帖由 明天告诉你 于 2015-8-4 18:00 发表
再问一下公积金先生，二手房商业贷款转公积金，有没有时间限制。

拿到房产证三年以内。
不过最好在一年内转。
具体还要看一些其他条件，比如你买的房子的房龄等。

2015-8-5 10:07 11830楼

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原帖由 青春常驻 于 2015-8-4 21:34 发表
想再问下公积金先生，在小孩可以用父母的公积金情况下，可以用父母的公积金付首付吗？还是只能付后面的房款？房产证上是不是不用上父母的名字？谢谢！

子女名下无房，与父母共同居住，买房可以提取父母的公积金，但必须在付了首付之后。
也就是说，不可以用父母的公积金付首付。
房产证上可以不写父母名字。

2015-8-5 10:08 11831楼

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谢谢！

2015-8-5 11:27 11832楼

王莹莹

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我是去年九月份商业贷款买的二手房我想问一下我好转公积金吗

---发自iPhone---

2015-8-7 16:13 11833楼

sinian

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咨询下公积金先生，我户口在镇江，在无锡上班，公积金在无锡缴纳，现在想在镇江买房，请问我可以在镇江直接申请公积金贷款吗？是否需要房产抵押？

2015-8-7 16:28 11834楼

杨树旁的我

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请问现在选择商业贷款申请公积金贴息有什么要求，申请要多久

2015-8-7 21:02 11835楼

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原帖由 王莹莹 于 2015-8-7 16:13 发表
我是去年九月份商业贷款买的二手房我想问一下我好转公积金吗

可以，最好在一年以内转。
其实你当初应该直接申请公积金贷款的。

2015-8-8 11:24 11836楼

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原帖由 sinian 于 2015-8-7 16:28 发表
咨询下公积金先生，我户口在镇江，在无锡上班，公积金在无锡缴纳，现在想在镇江买房，请问我可以在镇江直接申请公积金贷款吗？是否需要房产抵押？

可以在镇江申请公积金贷款。
不过需要用镇江的房产抵押。

2015-8-8 11:25 11837楼

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原帖由 杨树旁的我 于 2015-8-7 21:02 发表
请问现在选择商业贷款申请公积金贴息有什么要求，申请要多久

商业贷款公积金贴息目前在丹阳试运行，
镇江地区尚未出政策，等等看吧

2015-8-8 11:26 11838楼

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咨询

你好，想请教一下，我和老公当时买第一套房，2010年的时候，只有我一个贷了公积金，批了24万，后期老公交公积金后变成了共同还款人，但是我们现在有意买第二套房，想重新两个人一起贷公积金，这样额度可以高些，是不是我们把之前的公积金贷款一次性还完就可以重新贷了啊，谢谢

2015-8-8 13:50 11839楼

风筝乖乖

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另外，我现在有两套房子，一套正在组合贷款，还有一套是之前妈妈转到名下，无贷款，如果要公积金第二次买房，是属于二套房的范畴么

2015-8-8 14:49 11840楼

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原帖由 风筝乖乖 于 2015-8-8 14:49 发表
另外，我现在有两套房子，一套正在组合贷款，还有一套是之前妈妈转到名下，无贷款，如果要公积金第二次买房，是属于二套房的范畴么

目前镇江公积金的政策是可以申请第二次公积金贷款的。
不过你们要先把未还清的公积金贷款还掉，
再买房才可以申请第二次公积金贷款。
第二次公积金贷款利率要上浮10%

2015-8-10 09:49 11841楼

daguai

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看上房子150万，第一套房还差5万还清公积金贷款，夫妻双方每月各缴存公积金约1200，是该先还掉5万贷款，然后申请组合贷款吗？若首付三成，剩下105万，组合贷款的话，公积金贷款50万，商贷55万，可行吗？

2015-8-10 09:53 11842楼

LH6993

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原帖由 公积金 于 15-8-4 11:46 发表

就是还清了也不可以再申请了。
如果没还清，都不用说，肯定是不可以的。

对于贷过二次公积金贷款的，规定不可以再贷公积金的政策很不合理。又不是不交公积金了。

2015-8-10 16:24 11843楼

听，花开的声音

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您好，咨询一下

我和我老公都有公积金，可老公单位交到14年12月后就没交了，但是今年6月把断开的已经补交，从7月开始正常缴纳，请问，影响我们的公积金贷款么？

谢谢！

2015-8-10 17:00 11844楼

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原帖由 daguai 于 2015-8-10 09:53 发表
看上房子150万，第一套房还差5万还清公积金贷款，夫妻双方每月各缴存公积金约1200，是该先还掉5万贷款，然后申请组合贷款吗？若首付三成，剩下105万，组合贷款的话，公积金贷款50万，商贷55万，可行吗？

可以这样的。
还完现在的贷款，再买房申请组合贷款。
不过不一定能贷到50万的公积金，要减去你最近一年内提取的公积金金额。

2015-8-10 20:57 11845楼

公积金
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原帖由 LH6993 于 2015-8-10 16:24 发表

对于贷过二次公积金贷款的，规定不可以再贷公积金的政策很不合理。又不是不交公积金了。

你说的有一定的道理。
现在的情况是公积金不够贷，
要保证首次和第二次公积金贷款也有他的道理。

2015-8-10 20:58 11846楼

公积金
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原帖由 听，花开的声音 于 2015-8-10 17:00 发表
您好，咨询一下

我和我老公都有公积金，可老公单位交到14年12月后就没交了，但是今年6月把断开的已经补交，从7月开始正常缴纳，请问，影响我们的公积金贷款么？

谢谢！

只要补缴了，就没有影响。

2015-8-10 20:59 11847楼

听，花开的声音

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您好，去过银行，说要再缴5个月才能贷公积金，是嘛情况尼？还要公司出具证明后，公积金中心盖章同意贷款，可公积金中心不给盖章

2015-8-11 10:31 11848楼

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原帖由 听，花开的声音 于 2015-8-11 10:31 发表
您好，去过银行，说要再缴5个月才能贷公积金，是嘛情况尼？还要公司出具证明后，公积金中心盖章同意贷款，可公积金中心不给盖章

问的哪家银行？回答不对。
如果都补缴了，那补缴后就可以申请贷款。
如果不补缴，是要交足6个月，也就是再交5个月才可以申请。
你可以打公积金中心的电话咨询，号码是：84441108

2015-8-11 11:40 11849楼

听，花开的声音

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谢谢！

2015-8-11 11:43 11850楼