公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

冒昧跟帖提问，首先对您从04年坚持到现在衷心佩服与感谢！父母与我均本地土著，母亲已退休，父亲与我都在比较正式的单位，两人公积金入账共5500元，（我在扬中缴纳公积金），准备购置一套135万元左右新房，父亲现在55岁，想冒昧提问下怎么贷款比较合适，首付款给几层比较好，要不要多给一点还是多贷一点？是纯商贷还是组合贷款？（我和我父亲名下都无房无贷均为首套房）5年后我父亲退休后需不需要转公？希望您讲解一下！谢谢！

---发自iPhone 11---

2020-9-14 12:26 16574楼

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原帖由 zcdruby2 于 2020-9-12 14:37 发表
你好，请问未成年小孩名下有一套住房，小孩父母名下有一套住房，此时小孩父母再购买房子的话首付是算第几套房？

你好
公积金贷款不管几套房，只看是首次还是第二次公积金贷款。
商业贷款才区分几套房。
有的银行认贷，有的银行认房。
这种情况如果没有未还清的商业贷款，在我们银行算首套房。

2020-9-14 21:27 16575楼

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原帖由 zcdruby 于 2020-9-13 20:40 发表
你好公积金，请教一下：
想购买一套二手房200万，请问公积金，商贷，首付是怎样的组合？
本人情况：公积金已使用过一次，已还清。
没有商贷。
房龄10年不到，我的年龄40。名下一套房（未成年子女名下有一套）
公积 ...

你好
你这种情况在我们银行算首套房，商业贷款首付3成，
公积金贷款算第二次公积金贷款，首付不低于4成。
直接申请组合贷款需要首付4成。

2020-9-14 21:30 16576楼

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原帖由 曝光者11 于 2020-9-14 08:05 发表
您的意思，新房不可以约定份额，但是二手房可以是吗？
如果是二手房，即使我占比1%的情况，我也可以使用公积金贷款到30万？

你好
不是，新房有合同发票就可以申请贷款，合同也不注明份额，只要名字在合同和发票上，哪怕1%也可以申请贷款。
二手房不行，成交就拿到房产证，上面有份额，就比较麻烦了。

2020-9-14 21:33 16577楼

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原帖由 星星本星 于 2020-9-14 12:26 发表
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你好
房子是你的名字还是你父母的名字还是你们一家三口的名字？
你父亲是60退休吗？

2020-9-14 21:37 16578楼

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原帖由 公积金 于 2020-9-14 21:33 发表
你好
不是，新房有合同发票就可以申请贷款，合同也不注明份额，只要名字在合同和发票上，哪怕1%也可以申请贷款。
二手房不行，成交就拿到房产证，上面有份额，就比较麻烦了。

成交是指我付了一部分房款后，先过户，然后拿到过户后的房产证去申请贷款对吧？
这是麻烦是指：1.我没法在房产证上约定份额？
                  2.二手房交易无法写两个人名字的房产证？
                  3.如果约定份额了，占比少，就无法申请到30万的贷款了？

   以上哪种情况

2020-9-15 09:39 16579楼

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