公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 xcwbbs456 于 2020-2-25 13:56 发表
您好，咨询个问题，我名下有一套房子，夫妻名下一套房子，都有商贷，公积金两人正常缴纳，未使用公积金贷款，现在想购置一套房子，假如总价是200w，使用公积金贷款最高额度50万，剩下的使用商业贷款，那首付款是怎 ...

你好
如果你的商业贷款还没有还清，商业贷款就要按二套房标准执行，首付60%以上。
虽然公积金可以按首次公积金贷款申请，但是最高也只有50万，应该不够吧？
你们手头资金有多少？

2020-2-25 19:52 16428楼

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原帖由 apm70 于 2020-2-25 16:09 发表
楼主你好，请教一下：我之前用过一次纯公积金贷款，现已还清。最近准备从开发商那里买一套现房，房产证没办理。如果商贷的话，按照“商转公”的政策，必须等“所购房不动产权证日期满2年且在3年内”才能办理“商转 ...

你好
贴息已经取消了，没有其他优惠。
为什么不直接申请公积金贷款？

2020-2-25 19:54 16429楼

apm70

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原帖由 公积金 于 2020-2-25 19:54 发表
你好
贴息已经取消了，没有其他优惠。
为什么不直接申请公积金贷款？

谢谢楼主回答。再请教一下
1.我看论坛公积金专栏好像说“现在还能办贴息”？
2.我现在也在考虑直接申请公积金贷款，因为我属于第二次申请，要首付60%（以家庭为单位再申请50万直接就够房款了）这样首付60%划算么？还是先首付30%+商贷，然后商转公划算呢？

2020-2-26 10:35 16430楼

xcwbbs456

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原帖由 公积金 于 2020-2-25 19:52 发表
你好
如果你的商业贷款还没有还清，商业贷款就要按二套房标准执行，首付60%以上。
虽然公积金可以按首次公积金贷款申请，但是最高也只有50万，应该不够吧？
你们手头资金有多少？

你好，我手头50w，购置总价200w的，假如还有商贷的话就首付就要120w，是这样吧？

2020-2-26 12:37 16431楼

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原帖由 apm70 于 2020-2-26 10:35 发表
谢谢楼主回答。再请教一下
1.我看论坛公积金专栏好像说“现在还能办贴息”？
2.我现在也在考虑直接申请公积金贷款，因为我属于第二次申请，要首付60%（以家庭为单位再申请50万直接就够房款了）这样首付60%划算 ...

你好
抱歉，是我说错了。
如果先申请商业贷款，可以贴息的，两年后再转公积金贷款。
因为你是第二次公积金贷款，所以，
转公积金贷款的金额不超过房价的40%。

2020-2-26 23:23 16432楼

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原帖由 xcwbbs456 于 2020-2-26 12:37 发表
你好，我手头50w，购置总价200w的，假如还有商贷的话就首付就要120w，是这样吧？

你好
你的资金不够啊
二套房商业贷款最高40%，也就是80万，
最多再加上50万公积金贷款，才130万，你至少需要70万现金。
而且二套房商业贷款会要求你提供60%首付发票，
按这个要求，你需要有120万现金。

2020-2-26 23:26 16433楼

xcwbbs456

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原帖由 公积金 于 2020-2-26 23:26 发表
你好
你的资金不够啊
二套房商业贷款最高40%，也就是80万，
最多再加上50万公积金贷款，才130万，你至少需要70万现金。
而且二套房商业贷款会要求你提供60%首付发票，
按这个要求，你需要有120万现金。

好的，明白了，非常感谢

2020-2-27 11:37 16434楼

纯金白银

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请问二套房公积金首付是不是降到了40%？

---发自iPhone X---

2020-2-29 15:14 16435楼

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原帖由 纯金白银 于 2020-2-29 15:14 发表
请问二套房公积金首付是不是降到了40%？

你好
公积金不管首套房还是二套房
只管首次公积金贷款还是二次公积金贷款。
第二次公积金贷款要求首付60%，最多贷40%

2020-2-29 19:30 16436楼

纯金白银

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原帖由 公积金 于 2020-2-29 19:30 发表
你好
公积金不管首套房还是二套房
只管首次公积金贷款还是二次公积金贷款。
第二次公积金贷款要求首付60%，最多贷40%

28号不是刚出台的新政策有红头文件
二套房使用公积金贷款首付降到40%
难道是假新闻？

---发自iPhone X---

2020-3-1 10:03 16437楼

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原帖由 纯金白银 于 2020-3-1 10:03 发表
28号不是刚出台的新政策有红头文件
二套房使用公积金贷款首付降到40%
难道是假新闻？

你好
不知道有你说的这个文件，
公积金官网也没有查到。
你在哪看到的？

2020-3-1 19:56 16438楼

纯金白银

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这条不是40%首付的新规吗

2020-3-2 13:25 16439楼

caoqingyu

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你好，请问商业贷款转公积金贷款有哪些规定？我家已经用过一次公积金，现在想再贷一次，我是2017年买的，2018年9月拿到房子，2019年1月份拿到房产证，当时首付是50%，现在商业贷款已经还了两年半左右，如果转公积金贷款需要什么条件呢？，谢谢啦！

---发自iPhone 6---

2020-3-2 15:03 16440楼

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原帖由 纯金白银 于 2020-3-2 13:25 发表
这条不是40%首付的新规吗

你好
昨天确认了一下，你是对的，目前第二次公积金贷款首付降到40%了
虽然还没有文件，已经开始执行了。

2020-3-3 08:28 16441楼

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原帖由 caoqingyu 于 2020-3-2 15:03 发表
你好，请问商业贷款转公积金贷款有哪些规定？我家已经用过一次公积金，现在想再贷一次，我是2017年买的，2018年9月拿到房子，2019年1月份拿到房产证，当时首付是50%，现在商业贷款已经还了两年半左右，如果转公积 ...

你好
现在商转公要求拿到房产证两年后，三年内，可以申请商转公。
你现在需要去申请公积金贴息，明年贴息到期正好商转公。

2020-3-3 08:30 16442楼

caoqingyu

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好的，谢谢你了

---发自iPhone 6---

2020-3-3 19:12 16443楼

255160a63

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你好，公积金先生，我没有使用过公积金贷款，用过商贷，商贷还完了，我想问假设我想买二手房，这个房子已经建成15年，而我只能是最长15年的贷款期限？

2020-3-4 07:15 16444楼

纯金白银

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你好我想了解下公积金贷款现在是认房还还是认贷

名下有两套房用过一次公积金贷款已还清还能再使用公积金贷款吗

2020-3-4 11:06 16445楼

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原帖由 255160a63 于 2020-3-4 07:15 发表
你好，公积金先生，我没有使用过公积金贷款，用过商贷，商贷还完了，我想问假设我想买二手房，这个房子已经建成15年，而我只能是最长15年的贷款期限？

你好
是的，原则上要求房龄加贷款期限不超过30年。

2020-3-4 17:34 16446楼

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原帖由 纯金白银 于 2020-3-4 11:06 发表
你好我想了解下公积金贷款现在是认房还还是认贷

名下有两套房用过一次公积金贷款已还清还能再使用公积金贷款吗

你好
公积金贷款只看是第几次公积金贷款。
你这个是第二次公积金贷款，目前可以首付40%。
最高贷50万（夫妻）

2020-3-4 17:36 16447楼

Duo1224

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楼主您好：

本人自己个人缴纳公积金，但是没有缴纳社保，按最新政策，是不是不能公积金贷款啊？

盼回复，谢谢您！

2020-3-5 17:50 16448楼

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原帖由 Duo1224 于 2020-3-5 17:50 发表
楼主您好：

本人自己个人缴纳公积金，但是没有缴纳社保，按最新政策，是不是不能公积金贷款啊？

盼回复，谢谢您！

你好
可以贷款的

2020-3-9 23:11 16449楼

一晃一悠

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您好：

请问夫妻名下有2套房，用过2次公积金贷款了，目前均已还清。现打算再买个二手房，是不是不可以公积金贷款只能商贷了？可以一次性提取公积金余额吗？另以后每年取公积金还商贷有什么要求？谢谢！

2020-3-13 19:16 16450楼