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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 墙头的稻草人 于 2021-1-11 01:50 发表
    楼主你好
    我手上有一套房 纯商贷50万，等额本金，公积金申请商转公最高只有30万，申请商转公后，商贷的利息是按照20万来计算吗？  
    公积金商转公的钱是直接打到商贷银行  冲还本金吗？
    你好
    当然按20万计算商业贷款利息。
    公积金算是还了商业贷款本金，实际操作上是要重新签合同的。




    2021-1-11 17:30 7701楼
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    原帖由 京口米山 于 2021-1-13 09:50 发表
    有商贷未结清，先还能再次贷款吗
    你好
    可以，但是算二套房，利率会更高。
    另外：商业贷款不影响公积金贷款




    2021-1-13 12:37 7702楼
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    原帖由 三丁包子爸爸 于 2021-1-14 10:59 发表
    想问一下是不是只要夫妻一方是全日制本科（第六类），就可以享受人才认定的优惠政策
    你好
    人才认定我不大清楚，已人才市场认定为准。




    2021-1-14 20:19 7703楼
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    原帖由 hezx2008 于 2021-1-14 13:15 发表
    你好，我们夫妻俩19年9月商贷126万，19年12月转公积金50万（把商贷部分还了50万）。现在为组合贷款，其中商贷76万，公积金50万。我们公积金每月还款后，目前还余2万，我能不能把公积金余的2万提取出来，用作商贷的 ...
    你好
    不可以。
    在公积金贷款还清之前，提取公积金只能用于还公积金贷款。
    你们可以再提前还掉2万公积金贷款




    2021-1-14 20:21 7704楼
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    原帖由 mede13 于 2021-2-16 11:46 发表
    如何办理公积金提前还款？本人公积金里面还差16万，现在公积金账户里面还有3万，想提前还款如何操作
    你好：
    关注镇江住房公积金公众号就可以办理提取公积金了。
    保留3个月的缴存额，其他的可以提取出来还公积金贷款。




    2021-2-16 19:17 7705楼
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    原帖由 anny 于 2021-2-18 16:40 发表
    公积金先生你好，我原有一套住房，是公积金贷款还没有还清，现想买二套房，想向您咨询两个问题：
       1、第一套住房提前还贷怎么办理？  2、公积金提前还贷完直接就可以再次申请第二次贷款吗，有没有什么附加条件？
      3、现在二套房组合贷款，首付有人说六成有人说四成，现在到底是几成，才可以申请公积金贷款？
      4、我今年43岁，公积金还可以贷多少年？
    ...
    你好：
    1、直接去银行申请提前还清贷款，然后打钱（提取公积金）还款就可以了。
    2、可以申请，但是要看具体情况。比如说如果是商转公，就要等不动产权证到手两年后才可以，期间可以申请公积金贴息。
    3、第二次公积金贷款要求首付不低于4成，二套房商业贷款要求首付不低于6成，也是看你的具体情况。
    4、43岁，20年应该是可以的。




    2021-2-19 13:12 7706楼
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    原帖由 uglygirl 于 2021-2-18 18:07 发表
    你好，请问二手房房款一次性付清后,拿到产权证了，现在想提取公积金，这个提取有时间限制吗？多长时间不取就不可以取了呢？
    你好
    现在就申请提取公积金吧，往后拖没有意义，并不能多提一点。
    因为拿到房产证之后日期交的公积金也不会让你提取。
    有时间限制，一年。




    2021-2-19 13:17 7707楼
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    原帖由 080502 于 2021-2-20 00:53 发表
    请问公积金贷款显示已经到了放款票据录入，还有多久能放款
    你好：
    这个说不准，也许一周左右吧。




    2021-2-22 17:38 7708楼
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    原帖由 anny 于 2021-2-20 09:45 发表
    非常感谢您的回答，我想再咨询下如果房款150万，我首付40%达不到60%是不是办不了公积金贷款，全部商贷？等拿到产权证两年后再转公积金，现在计划商贷25年，等两年后还有23年，可是我公积金只有18年了，这种情况 ...
    你好：
    150万房款，首付4成，剩余只靠公积金贷款是不够的呀，必须要商贷。
    你以前有商贷吗？还清了吗？不知道你的具体情况。
    公积金和商业贷款的期限可以两头凑凑。

    [ 本帖最后由 公积金 于 2021-2-23 09:26 编辑 ]




    2021-2-22 17:43 7709楼
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    原帖由 红蓝铅笔 于 2021-2-26 16:13 发表
    你好，请问房子贷款必须在开发商指定的银行贷款啊？
    你好
    一般来说，开发商有指定的合作银行，可能会有几家。
    如果你执意要选其他银行，有的开发商会同意，有的不会同意。




    2021-2-27 19:06 7710楼
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    原帖由 红蓝铅笔 于 2021-2-26 16:18 发表
    公积金贷款只要留三个月缴存额即可么？
    你好
    是的




    2021-2-27 19:06 7711楼
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    原帖由 乔麦 于 2021-2-26 17:26 发表
    楼主辛苦了，咨询一下：

    我现在住的房子夫妻双方公积金还款中，每月公积金有结余，前两年又买了一套学区房，用的商业贷款，能否提取公积金用于商业贷款还款？
    你好
    不可以，公积金贷款还清之前，不能提取公积金去还商业贷款。
    只能提前把公积金贷款还清




    2021-2-27 19:08 7712楼
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    原帖由 星期6 于 2021-2-26 20:34 发表
    你好，请问今年已提取过公积金，同时也办理了公积金贷款，公积金里还有余额，我今年还能从公积金里提取余额还公积金贷款的本金吗？谢谢。
    你好
    提取公积金还贷款本金，一年可以提取一次。
    现在才二月，不知道你前面什么情况，
    应该是可以的。




    2021-2-27 19:11 7713楼
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    原帖由 红蓝铅笔 于 2021-2-27 16:33 发表
    公积金贷款还要房产证抵押吗？
    你好
    公积金贷款需要抵押，
    一般都是用房产抵押。
    也可以用定期存款、国债抵押。




    2021-2-27 19:12 7714楼
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    原帖由 zzxxcc_1122 于 2021-3-3 09:57 发表
    请问，父母帮子女买房（房产证写子女的名字），并以子女的名义公积金贷款，可以用父母的公积金还贷款吗？
    你好
    孩子多大了？
    如果学校出来五年以内，孩子买房，父母可以提取公积金。但是不可以用公积金参与还贷。




    2021-3-5 08:25 7715楼
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    原帖由 只是为崇拜丶 于 2021-3-4 23:54 发表
    你好请问下，我前几年结婚前贷款买的房子，房产证上是写的我一个人名字，一直是我用的商业贷款和公积金组合贷款每个月按时还款。现在结婚了老婆单位缴纳了几年的公积金，公积金账户的钱也不少了，可不可以把我老婆 ...
    你好
    可以的，关注镇江市住房公积金公众号，可以提取。
    去商贷银行打印还款清单，贷款信息，告诉银行是用来提取公积金的
    然后加上身份证，结婚证，贷款合同，一起上传到公众号。
    提取的公积金可以打到你指定的银行卡上。




    2021-3-5 17:01 7716楼
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    原帖由 只是为崇拜丶 于 2021-3-7 21:54 发表
    你好请问这可以全额提取一次性还清贷款吗？
    你好
    你好，一般提取金额不超过商贷一年还款所需金额。
    如果是提前一次性把商贷还清，可以提取的金额不超过还清商贷所需的金额。需要商贷银行出具相关资料。




    2021-3-9 18:02 7717楼
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    原帖由 别样日出 于 2021-3-10 13:16 发表
    你好，我今年39周岁，如果申请公积金贷款，可以贷几年

    没有发生过公积金贷款

    但是17年取过一次，用于还房贷

    但是那个房子现在已经和我没关系了

    我名下无房
    你好
    最长差不多可以是25年




    2021-3-10 13:28 7718楼
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    原帖由 别样日出 于 2021-3-10 13:49 发表
    是因为年龄的原因是吗？
    要不然可以贷30年的对吗？
    还是说，要看具体的情况，公积金中心具体对待呢？
    你好
    是的，年龄原因。




    2021-3-11 20:31 7719楼
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    原帖由 别样日出 于 2021-3-10 13:58 发表
    贷款的同时，我还想把账户里的余额取出来，可以同时做到吗？
    你好
    大部分可以取出来，保留3个月的缴存额。




    2021-3-11 20:31 7720楼
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    原帖由 上级下级 于 2021-3-11 21:23 发表
    先生你好，我今年55岁自由职业，2021年开始交公积金，交多久可以公积金贷款，贷多少？小孩才上班交了一年公积金，可以贷多少？或我们俩人加起来能贷多少？谢谢。
    你好
    自由职业交公积金，交满两年贷款金额才高一点，但是你的年龄偏大，贷款年限受限，金额也就不高，具体多少，还要看你每个月交多少。
    要想和孩子一起贷公积金，买房合同上面要有父母和子女的名字，合买才可以。
    带多少还需要看你的孩子每个月交多少。




    2021-3-14 18:50 7721楼
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    原帖由 别样日出 于 2021-3-12 13:55 发表
    我可以贷到30万吗
    你好
    还要看你每个月交多少公积金。
    应该问题不大。




    2021-3-14 18:51 7722楼
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    原帖由 别样日出 于 2021-3-18 15:17 发表
    我想咨询一下，如果我每月的还款额超过我每个月公积金存入的钱，那不足的部分，我该怎么把钱存进去？是用一张专门的卡吗？是不是建行的？万一我那张卡找不到了怎么办？
    你好
    每个月把不足的差额存进卡里就可以了，
    在哪家银行办理公积金贷款就在哪家银行开卡。
    可以拿着卡存现金，也可以从其他卡汇款过去。
    卡丢了去银行挂失换卡。




    2021-3-19 08:23 7723楼
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    原帖由 我爱诺米 于 2021-3-21 06:36 发表
    你好！目前夫妻名下有一套房，无贷款。想全款购买一套小户型二手房在未成年小孩名下，另在商贷一套240万左右的新房，夫妻二人均已45岁，请问商贷最多可以贷多少？因为之前有过贷款均已还清，这套房还属首套房吗？ ...
    你好
    商贷能贷多少要看你们的收入和贷款期限，
    原则上要求每月还款金额不超过家庭收入的50-60%。
    可以算首套房贷款，首付3成，利率在5%左右，契税应该是2%。




    2021-3-21 20:10 7724楼
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    原帖由 我爱诺米 于 2021-3-21 21:26 发表
    谢谢！因为已经两次公积金贷款，是不是不可以公积金贷款了？但可不可以每年提取公积金用于还商贷？另外名下第3套房的契税也是2％吗？
    你好
    贷过两次公积金就不可以再申请了
    可以提取公积金还商业贷款
    第三套也是2%




    2021-3-22 20:55 7725楼
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    原帖由 咪尼妮 于 2021-3-22 08:55 发表
    请问二手房房龄29年是不可以公积金贷款了吗，中介是这么说的。

    目前是借款先全款付，然后房产证过户后可以拿房产证到公积金抵押贷款吗，本人是交的最低公积金404/月，交了几年了，这样可以贷款吗，额度能有多少。
    你好，
    29年房子确实不可以申请公积金贷款了，
    因为贷款期限加房龄不超过30年，
    29年房龄太老了。




    2021-3-22 21:00 7726楼
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    原帖由 别样日出 于 2021-3-24 10:28 发表
    还想问一下，公积金贷款的银行，是公积金中心指定吗？可以自行选择吗？想选择提前还款无限制的是哪家银行
    你好
    可以自己选择银行，基本上镇江各家银行都可以申请公积金贷款。
    还有，公积金贷款可以提前还，
    其实提前还是不上算的，因为利率低。




    2021-3-25 18:30 7727楼
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    原帖由 Bryce 于 2021-3-25 13:32 发表
    请问购买父母名下房产可以使用公积金贷款吗？可以的话要哪些手续？
    你好
    购买父母的房产不可以贷款。
    如果发现购房人和售房人是父母子女关系的话




    2021-3-25 18:32 7728楼
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    原帖由 别样日出 于 2021-3-26 08:30 发表
    是不是提前还贷有时间限制，比如贷款后一年内不准提前还一部分
    因为我不是一次性提前全部还了，而是想部分提前还
    你好
    没限制，公积金中心巴不得你提前还呢




    2021-3-27 18:58 7729楼
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    原帖由 超级大胖 于 2021-3-26 09:07 发表
    您好，请教一下您2021年1月人才引进落户镇江，目前没有房产，如果买二手房可以用公积金贷款吗？目前公积金缴存从一月份开始还没到6个月，谢谢
    你好
    二手房拿到不动产证一年内可以申请公积金贷款。
    公积金缴存不足半年不可以申请公积金贷款。




    2021-3-27 18:59 7730楼
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    原帖由 别样日出 于 2021-3-29 10:48 发表
    但是我虽然申请的是公积金贷款，但是还是和银行贷的啊
    我不是用公积金去部分提前还，而是准备用现金去提前还
    那这样的话，具体这个银行，会不会有什么限制
    你好
    没有限制
    公积金贷款是公积金中心贷给你的，不是银行。
    是公积金中心委托各家银行发放的贷款。




    2021-3-29 22:16 7731楼
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    原帖由 零舞幺舞 于 2021-3-31 14:01 发表
    刚买的房，本来是打算公商组合贷的，但中介说现在公积金贷不了款，因为公积金中心没钱，只能商贷，请问是真的吗？
    你好
    是二手房吧？
    可以申请组合贷款的，只不过现在公积金贷款放款时间太长，
    卖家不愿意接受而已。
    你也可以申请商业贷款，然后申请公积金贴息




    2021-4-1 21:40 7732楼
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    原帖由 fegnluasi 于 2021-4-3 20:33 发表
    你好，请问首套房办的商贷，没用过公积金贷款，在办理商转公贴息前能提取公积金还商贷吗，谢谢
    你好
    公积金贴息前可以提取公积金还商业贷款的




    2021-4-7 13:14 7733楼
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    原帖由 Zhenyong 于 2021-4-3 21:19 发表
    请问现在的契税政策是什么？人才房有补贴吗？二套房契税是3%，怎么能有契税补贴？
    你好
    契税的问题我不太清楚，你可以看看最近的镇江人才政策
    或者咨询税务机关
    抱歉




    2021-4-7 13:16 7734楼
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    原帖由 zjliangjing 于 2021-4-18 22:06 发表
    我想请问一下，我想买套二手房，请问可以直接做公积金贷款吗，公积金贷款申请多久可以放款？
    你好
    可以，需要先申请，过户的同时办抵押，
    就是放款时间比较长，说不准要多久，一般房主不接受。




    2021-4-19 17:32 7735楼
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    原帖由 solotu 于 2021-4-22 03:37 发表
    你好，买的期房，商业贷款贷了60万，快要拿房产证了，可以将商业贷款还清，重新用公积金贷款吗？
    你好
    目前暂不受理商转公业务，你可以先申请公积金贴息。




    2021-4-23 08:24 7736楼
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    原帖由 黄金油桶 于 2021-5-11 13:38 发表
    您好，我妈妈想在镇江买套房，没工作没社保公积金，55周岁，能否房本只写她的名字，我作为子女和她办理共同还贷呢
    你好
    不可以，必须要加上你的名字才可以




    2021-5-12 18:04 7737楼
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    原帖由 小芳快跑 于 2021-5-14 07:34 发表
    你好，买二手房可以申请公积金贷款不，或者混合贷款
    你好
    可以的，过户前就要去银行申请




    2021-5-17 08:24 7738楼
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    原帖由 lily5847 于 2021-5-21 14:23 发表
    你好！本人目前是二套房（二手房）申请公积金贷，本人（女）39周岁，房龄约10年，公积金逐月缴纳，去年11月把一套房的公积金提前还完（此套房已出售），今年7月准备申请二次公积金贷款，贷款金额30W，请问贷款年限 ...
    你好
    10年的房龄，再参考你的年龄，
    基本可以申请到20年公积金贷款。
    能不能贷到30万，还要看你的月缴存额，应该问题不大。
    契税应该是3%




    2021-5-22 19:53 7739楼
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    原帖由 Miss.何 于 2021-5-22 20:01 发表
    组合贷可以每年提取一次余额么
    你好
    可以，但是提取也只能用于提前还公积金贷款。




    2021-5-23 17:26 7740楼
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    原帖由 豆豆无极限 于 2021-5-25 16:27 发表
    请问楼主，新买商品房，夫妻一方之前已用了2次公积金贷款（提前还清），一方未使用过，现在新购房还能使用公积金贷款吗？
    你好
    公积金贷款次数是夫妻合并计算的，
    所以，不可以。




    2021-5-26 08:15 7741楼
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    原帖由 南瓜不说话3533 于 2021-5-26 13:40 发表
    楼主您好！我和老公名下的房产当时只用了我一个人的公积金贷款，无商业贷款，现在在第一套房没有还清的情况下，想要商贷购买二套房，贷款方面是算一套还是二套呀？另外现在商贷不能转公积金，那我老公公积金账户里 ...
    你好
    商业贷款首套还是二套房的认定标准各家银行不完全一样，
    你的情况大部分银行还是算首套房。
    你们公积金贷款还没有还清，所以不能提现金，
    只能申请提取公积金提前还公积金贷款。




    2021-5-27 08:22 7742楼
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    原帖由 太阳对花笑 于 2021-6-3 22:11 发表
    请问，本人进行了商贷，公积金账户里面的金额能用来按年偿还商业贷款的本金嘛？
    可以
    通过镇江市住房公积金微信公众号就可以提取。




    2021-6-4 17:56 7743楼
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    原帖由 新名字 于 2021-6-14 21:22 发表
    我老婆在安徽老家交了几年公积金，目前到镇江这边交了两个月，这样的情况是否可以用公积金贷款买房？
    你好
    把安徽的公积金迁过来就可以。




    2021-6-16 22:12 7744楼
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    原帖由 wrstyle 于 2021-6-15 16:40 发表
    你好，本人镇江户籍有商贷和公积金未还完，老婆是镇江户籍，但是在南京交的公积金，是否可以用老婆公积金在镇江贷款买房？
    你好
    不可以，要把你的公积金贷款还清后才可以。




    2021-6-16 22:13 7745楼
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    原帖由 justjdk 于 2021-6-16 23:28 发表
    楼主您好！请问一下，开发商说现在纯商贷可以向公积金管理中心申请贴息。他当然是为了回款快，对我们而言，有贴息的情形下，纯商贷和组合贷是不是没啥区别？

    纯商贷的话，还可以每年把公积金取出来，相当于多了 ...
    你好
    商贷贴息和组合贷款是有区别的
    组合贷款可以每月用公积金还商业贷款，现金流不就多出来了吗？
    公积金贴息只能按商业贷款基准利率与公积金利率差贴息，
    实际上目前的商业贷款利率要比基准利率高一点。
    不过贴息不影响以后商转公，只要不恢复商转公，就会一直贴息。
    这一点不用担心。




    2021-6-20 15:23 7746楼
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    原帖由 justjdk 于 2021-6-20 18:03 发表
    谢谢您的解答！
    我现在就是纠结到底用商贷和组合贷。
    商贷贴息和组合贷款有区别，对我们个人而言，公积金贷款的话就用了一次公积金贷款的机会，而商贷的话，贴息不够现在的商贷利率，所以会亏一些。当然还款方 ...
    现房还是期房？期房需要有其他房产抵押才可以申请组合贷款，
    否则只能先申请商业贷款，再贴息，今后还可以转组合贷款。
    如果是商业贷款，提取的公积金可以直接打到你的银行卡上
    可以取现金的。
    建议你还是先商业贷款吧




    2021-6-21 19:10 7747楼
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    原帖由 葡萄子 于 2021-7-8 20:27 发表
    去年买的期房，还没拿到房产证，现在公积金贷款新政策出来说购买首套自住商品房，需要签订购房合同一年内进行公积金贷款，请问没有房产证可以办理公积金贷款吗。
    你好
        你现在是商业贷款吧？如果是，没办法转公积金贷款，不过可以申请贴息。
        如果没有贷款，可以用你名下的其他房子抵押申请公积金贷款




    2021-7-10 20:48 7748楼
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    原帖由 红蓝铅笔 于 2021-7-12 12:34 发表
    我想请问下 主贷人是我妻子 如果过几个月她公积金账户余额不足时 会自动到我公积金账户上扣款么？
    你好
    如果是婚后贷款，你是共同还款人，就会。
    如果是你LP婚前一个人贷的款，就不会。




    2021-7-12 17:54 7749楼
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    原帖由 淘你喜欢 于 2021-7-19 15:33 发表
    商贷买的期房，现在房产证已经拿到手快一年，想要转部分为公积金贷款，需要符合什么条件？
    你好
    现在不可以办理商转公了，只能申请公积金贴息。
    如果你还没有申请，赶快去。




    2021-7-20 16:19 7750楼
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