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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 和谐东方 于 2019-7-8 10:43 发表
    楼主，本人和妻子今年购房，原本单位公积金断交二月，现在办理个人公积金缴纳，是否可以办理贴息？另询问下，自由职业者缴纳公积金多久后可也申请贴息？
    你好：
    如果已经断交，不可以申请公积金贷款和贴息，
    只能提取公积金。
    个人缴存公积金基本上要两年才可以享受到完整的权益。




    2019-7-10 08:16 7551楼
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    原帖由 manques 于 2019-7-11 21:15 发表
    你好，有三个问题想要咨询一下
    1.去年入编教师到9月份公积金交了一年，请问下这样公积金最多可以贷到多少钱。
    2.在丹阳个人缴纳的公积金可以在镇江市区贷款吗。
    3.在丹阳有一套房，未用公积金贷款，如果卖了后在镇 ...
    你好：
    1、最高30万，是否能贷到30万还要看你的月缴存金额，房子的总价和你贷款期限，不过应该没问题吧
    2、可以
    3、既然没有申请过公积金贷款，那你申请当然是首次公积金贷款啦，与你有没有房，有几套房，买卖过几套房没有关系。




    2019-7-12 12:42 7552楼
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    原帖由 wangqing 于 2019-7-13 22:10 发表
    你好，有几个问题咨询下！
    我和老公名下有房子两套，一套公积金贷款（已还完），一套商贷（还款中）。现在购买第三套房（二手房）想公积金商贷组合贷款。以房价180万为例，
    1.首付需要多少？
    2.商贷、公积金 分 ...
    你好：
    1、首付不低于60%
    2、公积金可以申请50万，商业贷款加公积金贷款不超过40%，也就是72万
    3、带上合同，用于抵押的房产证，相关证件去银行申请就可以了。




    2019-7-15 08:11 7553楼
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    原帖由 zjxhz2011 于 2019-7-15 15:24 发表
    公积金先生，想向你请教一个问题，印象中新房不动产权证下来三年后就不可以商转公了，现在不能商转公，只贴息，只要不能转，是不是一直贴下去，然后超过三年商转公恢复了，还可以在转公积金吗
    你好：
    只要你一直申请贴息，没有中断过，哪怕超过三年，
    当恢复商转公的时候，是可以申请商转公的。




    2019-7-16 13:31 7554楼
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    原帖由 zjxhz2011 于 2019-7-16 20:10 发表
    谢谢，也就是说不能商转公的前提下，贴息会一直贴下去，直到商贷结束？
    你好：
    是的，
    每年的贴息需要你申请哟。




    2019-7-19 16:20 7555楼
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    原帖由 zanshixiaoshi 于 2019-7-18 10:51 发表
    请问小编，替朋友问一下，婚前她公积金贷款买了一套房未还完，她老公婚前全款买了一套房，（无贷款），两人均在镇江缴纳公积金，婚后打算在外地置业 ，打算公积金贷款买，请问符合申请镇江公积金贷款的条件么？如 ...
    你好：
    异地购房申请公积金贷款有一些限制条件。
    1、你们所购的异地房须与本人、配偶或共同购房直系亲属的户籍或工作所在地一致；才可以申请公积金贷款。
    2、还要把现在的公积金贷款还清，才可以申请下一次公积金贷款。
    3、需要提供镇江的房产作为抵押




    2019-7-19 17:10 7556楼
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    原帖由 zanshixiaoshi 于 2019-7-18 15:05 发表
    全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，现打算在外市以个人名义购买住房，住房公积金在本市缴纳，请问可以申请公积金贷款么？按第几套贷款利率来算？准备哪些材料？
    你好：
    先看一下你们买的异地房是否符合申请公积金贷款的条件。
    如果符合，算是第二次公积金贷款，利率上浮10%




    2019-7-19 17:13 7557楼
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    原帖由 再现神奇 于 2019-7-18 20:35 发表
    请问银行办贷款时要求提供六个月流水，月供不得超过流水的一半。这里面是六个月的平均流水要超过月供两倍，还是说每个月都要超过月供两倍。
    你好：
    准确的说，是要求每月的还贷金额不超过家庭月收入的50%，
    可以用半年的总收入除以6计算月收入。
    所以，可以说是看平均流水。




    2019-7-19 17:17 7558楼
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    原帖由 然轻 于 2019-7-22 16:51 发表
    我咋记得今年公积金中心貌似出台新政策的，不用减去提取金额的！
    只要保证留存六个月的缴存额就行~
    你好
    应该是你记错了吧。
    公积金贷款最高额要减去最近一年提取的金额




    2019-7-25 22:26 7559楼
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    原帖由 zjxhz2011 于 2019-8-20 23:33 发表
    公积金先生你好，我老婆是个人最低标准交的公积金，我是公司交的，我目前是商贷，每年可以取一次公积金还商贷，请问我们夫妻两人的账户都可以取吗，以后假如转了公积金贷款，每月交的公积金比还款多，账户里多的钱 ...
    你好：
    1、目前你们夫妻都可以提取公积金还商贷
    2、转公积金贷款后，每年有结余的，也可以提取还公积金贷款




    2019-8-26 08:19 7560楼
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    原帖由 yl870804 于 2019-8-26 09:57 发表
    公积金缴纳断过一个月可以办理吗
    你好：
    断交之后，连续缴存达到6个月的，可以申请公积金贷款。
    未达到6个月的，不行。




    2019-8-27 08:24 7561楼
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    原帖由 zdf1990 于 2019-8-26 16:53 发表
    您好，请问我爸今年56周岁，原单位一直再交五险一金，没有银行流水，请问可以公积金贷款吗？
    你好：
    原则上可以，但是可能贷不了多少
    因为公积金贷款要求到期日一般不超过退休时间，
    所以你父亲贷款期限应该不超过4年（可以延长几年）
    再按4年计算贷款金额，可能就比较低了。




    2019-8-27 08:27 7562楼
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    原帖由 zjxhz2011 于 2019-8-26 18:15 发表
    好的，谢谢你，我老婆自己交的，如果取了公积金，账户没钱对贷款有影响吗，除了贷款额度需要减掉最近一年提取的数额。
    你好：
    抱歉，不知道是个人自己缴存公积金
    如果是自己缴存公积金，那又不一样了。
    公积金账户余额对贷款金额有影响的。
    连续缴存满两年的，公积金贷款最高额不超过账户余额20倍




    2019-8-27 08:30 7563楼
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    原帖由 zhangguo888520 于 2019-8-27 17:24 发表
    镇江和丹阳的公积金是一个系统么，两地间能通用么
    你好：
    虽然不是一个系统，但是不影响公积金贷款。
    在丹阳交公积金，在镇江买房可以申请公积金贷款；
    反过来也一样。




    2019-8-28 17:37 7564楼
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    原帖由 为人低调 于 2019-8-28 04:05 发表
    您好，房产证写夫妻一方名字，可以双方共同办理贷款嘛？
    你好：
    可以共同办理的，夫妻最高50万




    2019-8-28 17:38 7565楼
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    原帖由 小叶子 于 2019-8-29 14:38 发表
    你好，请问申请公积金贴息是向商贷银行还是公积金中心呢？需要领取房产证吗？
    你好
    虽然是公积金中心贴息，但是向银行申请即可。
    需要办好房产证才可以申请




    2019-8-30 14:15 7566楼
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    原帖由 为人低调 于 2019-8-30 12:58 发表
    好的知道了，谢谢！
    还有一个问题，我们买的二手房，对方契税发票是2013年，可以享受贴息政策嘛？
    你好
    贴息？新房办不了商转公才需要申请贴息呀
    你二手房可以直接申请公积金贷款，不需要贴息的。




    2019-8-30 14:18 7567楼
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    原帖由 为人低调 于 2019-8-30 21:24 发表
    公积金贷的不够，我们要贷80万，请问组合贷或商贷用公积金还款，哪种还的利息少？
    你好：
    当然是组合贷款利息少
    尽量多申请公积金贷款。




    2019-9-1 15:42 7568楼
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    原帖由 zdf1990 于 2019-9-2 11:22 发表
    好的，谢谢您！


            还有一个问题想咨询您，我们现在有一套房子是以我老公的名义公积金贷款的，我是13年公积金只交了一个月，17年交了五个月，19年3月开始正常交，我的余额里有四千多元，每月交五百，现在想再买 ...
    你好：
    你老公的公积金贷款还清了吧
    还清了就可以，夫妻共同申请公积金贷款，
    不过你们这个属于第二次公积金贷款，
    首付不低于60%




    2019-9-4 08:18 7569楼
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    原帖由 zt3491 于 2019-9-6 08:37 发表
    我和老婆现在公积金50万左右，想帮儿子买房。房产证写儿子，公积金好直接拿出来买房吗?
    你好
    孩子多大？
    另，不建议写孩子的名字，贷款麻烦。




    2019-9-7 08:10 7570楼
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    原帖由 新瑞装饰 于 2019-9-7 10:31 发表
    你好楼主，我个人公积金已交满三年，今年停缴了5个月，后期补缴可以吗？
    你好：
    可以补交，但是计算贷款额度时，交纳公积金的期限是从补交开始算的




    2019-9-10 21:48 7571楼
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    原帖由 jskd2023 于 2019-9-8 22:04 发表
    你好，请教，期房在办公积金贷款的时候，是必须需要用其他房产做抵押物吗？如果是的话，是必须用自己名下的房产么？因为今天销售顾问说必须要用其他房产做抵押，难道是因为他们的房子不能直接做公积金贷款？
    你好：
    公积金贷款必须要有抵押，期房不可以做抵押。
    可以用别人的房子抵押。
    期房不仅不可以给公积金贷款做抵押，也不可以给商业贷款做抵押。
    商业按揭贷款一开始其实是开发商担保的




    2019-9-10 21:52 7572楼
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    原帖由 为人低调 于 2019-9-9 17:04 发表
    您好，刚买了二手房，是二套房首套商贷，可以享受公积金贴息吗？人才补贴能享受吗？
    你好：
    二手房应该可以直接申请公积金贷款啊
    不存在公积金贴息的需求。
    至于人才补贴，我不清楚，你可以向人才市场咨询。




    2019-9-10 21:54 7573楼
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    原帖由 为人低调 于 2019-9-11 10:23 发表
    公积金贷的少，所以办理的商贷，可以享受贴息吗？
    你好：
    公积金贷的少，就办理组合贷款呀。
    你办理100万商业贷款，贴息最多也只能贴其中50万商业贷款的利息
    不如办理50万商业贷款+50万公积金贷款的组合贷款划算。
    而且，贴息说挺就停了。
    你二手房如果不办组合贷款，利息会吃大亏的。




    2019-9-12 08:04 7574楼
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    原帖由 蜜糖与毒药. 于 2019-9-13 14:15 发表
    最近考虑买二手房，我公积金已经连续缴纳3年了，每个月公司＋个人一共交800，我信用也没有问题，请问我个人能贷到30万吗？我听人说政府现在对公积金管制，商转公都转不了，我直接公积金贷，会不会贷不下来，
    你好
    应该可以贷到30万。
    公积金贷款需要抵押，但是期房不可以抵押。
    如果你买的是期房，又想直接申请公积金贷款，就需要有其他房产做抵押，有的话直接申请没问题。
    如果没有，就只能先按揭贷款，拿到房产证后转公积金贷款。
    虽然镇江现在暂停商转公，但是等到你拿到房产证，也许就恢复了。
    即使没有恢复，你也可以申请公积金贴息。




    2019-9-15 19:00 7575楼
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    原帖由 树我华威 于 2019-9-15 22:36 发表
    您好！我月缴公积金总额2300元，账户余额40000元，老婆月缴公积金1250元，账户余额18000元，夫妻缴纳公积金均超过6年，之前公积金贷款一次，并已经还清。
    现我们计划公积金贷款50万（占总房价的40%，首付支付60%） ...
    你好
    夫妻俩的公积金都可以提取，
    留三个月的缴存额即可。




    2019-9-16 20:41 7576楼
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    原帖由 宁沪 于 2019-9-16 15:29 发表
    请问如果购买其它城市公寓，是否可以提取公积金。
    你好：
    看公寓是什么性质的房子，商业房性质的公寓不可以




    2019-9-16 20:43 7577楼
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    原帖由 mwhred 于 2019-10-9 14:45 发表
    公积金先生，你好！

    之前2010年已经公积金贷款一次买房（2017年已卖），2017年买的现有住房一套，刚商业贷款还清。。现在想从开发商那里再买套新房，手里只有百分之30的首付，请教几个问题：

    1、如果商业贷 ...
    1、算首套房，目前镇江市面上利率上浮15-25%。
    2、不建议贴息，因为贴息随时会停止的。建议先商业贷款，拿到房产证再转组合贷款。




    2019-10-16 14:31 7578楼
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    原帖由 梵高的秋天 于 2019-10-10 12:43 发表
    你好，我一个亲戚在乌鲁木齐公安机关工作户口也在那里，公积金也是乌鲁木齐交的，打算在镇江买房，可以公积金贷款么？
    你好，
    不可以，
    建议他咨询一下乌鲁木齐公积金中心，可能可以在乌鲁木齐申请公积金贷款。




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    原帖由 芷洋ss 于 2019-10-20 22:21 发表
    你好，咨询一下。我们夫妻都是镇江户口，我在镇江上班，正常交公积金。老公在南京上班，正常交公积金。目前买了新房，贷款总共100万，可以办贴息吗？多长时间可以办？什么流程呢？
    你好
    可以，不过需要拿到不带产权证后才可以申请贴息
    下个月如果恢复商转公的话，贴息就会取消，
    反正能办商转公就办商转公，不能办就申请贴息




    2019-10-21 17:15 7580楼
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    原帖由 manques 于 2019-10-28 18:13 发表
    楼主你好，是这样，我在丹阳有一套房是我自己的名字还在商贷中，准备在镇江结婚和老婆再买一套，这种情况下我俩可以在镇江同时用公积金贷款买房吗？（两人公积金均没有贷过款）。
    你好
    可以，商业贷款对公积金贷款没有影响。




    2019-10-29 13:44 7581楼
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    原帖由 风迹ff 于 2019-10-29 10:56 发表
    镇江现在各银行首套房贷款最低上浮多少啦？
    你好
    不同的银行，不同的楼盘，上浮比例不一样
    5%-20%都有吧。




    2019-10-29 13:45 7582楼
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    原帖由 manques 于 2019-10-30 20:18 发表
    楼主你好，是这样，我在丹阳有一套房是我自己的名字还在商贷中，准备在镇江结婚和老婆再买一套，这种情况下我俩可以在镇江同时用公积金贷款买房吗？（两人公积金均没有贷过款）。

    楼主还想问一下，以上这种情况（ ...
    你好
    如果你们只申请公积金贷款，算首套房，首付30%即可。
    如果还要申请商业贷款，那就算二套房，首付要60%




    2019-10-31 11:48 7583楼
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    原帖由 令吾幺幺 于 2019-11-6 13:29 发表
    请教楼主，公积金认房又认贷吗？名下三套房，其中一个商贷的就不能用公积金贷款了吗？？
    你好：
    公积金贷款不认房也不认贷，只看你有没有公积金贷款。
    如果符合条件，而且也不欠公积金贷款，就可以申请。最多可以申请两次。
    如果有公积金贷款没有还清，或者已经贷过两次公积金贷款，就不可以申请了




    2019-11-9 15:42 7584楼
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    原帖由 leeworld 于 2019-11-21 20:53 发表
    刚刚
    你好公积金！

    去年办理了贴息今年12月份贴息到期；因为明年7月份房产证满两年了所以不想在贴息了，等贴息到期后在取一次公积金不知道影响明年“商转公”吗？
    你好
    不影响，下个月贴息到期就可以申请商转公。




    2019-11-22 12:47 7585楼
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    原帖由 无暇粉饰 于 2019-11-27 11:53 发表
    这里可以咨询个人商业贷款吗？名下无房无贷，贷款30年，利息是多少？
    你好
    可以的。
    商业贷款利率各家银行不一样，
    对不同的客户、不同的楼盘也不一样。
    目前市场上普遍上浮5%-15%




    2019-12-2 08:31 7586楼
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    原帖由 zjgirl 于 2019-12-1 19:20 发表
    组合贷款利率怎么算啊
    你好
    分开来算啊
    组合贷款是两笔贷款
    公积金贷款就按公积金贷款利率算，商业贷款就按商业贷款利率算




    2019-12-2 08:33 7587楼
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    原帖由 漂流的小鱼 于 2019-12-5 13:01 发表
    你好，想咨询下，我和爱人于2017年提取公积金5万元，并公积金贷款25万元，2019年10月还清公积金贷款，现账户余额约等于5个月的缴纳金额。现一次性自购商品房一套，想以该套住房办理抵押办理公积金贷款，想问下能不 ...
    你好
    可以的
    因为是第二次公积金贷款，
    所以最高贷到房价的40%，同时不能超过50万。




    2019-12-6 08:32 7588楼
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    原帖由 10084 于 2019-12-5 20:50 发表
    你好，我名下现有2套房，其中有一套房有商贷(数额不多，可随时还清)，没有贷过公积金贷款，但我的公积金每年都提取一次。老婆有公积金，没提取，目前换单位，暂时没有恢复交公积金。如果再买100万二手房，能公积金 ...
    你好
    因为你老婆公积金未能连续缴存，所以只可以以你一个人申请公积金贷款
    最高30万，还要减去你一年以内提取的金额。
    还有，如果买房，你老婆的公积金是可以提取的




    2019-12-6 08:35 7589楼
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    原帖由 10084 于 2019-12-6 19:25 发表
    非常感谢，再请教一下，像我这种情况，如果想贷款60万，按镇江现在的政策应该如何办。
    你好
    你可以用现有的房子抵押，直接申请组合贷款。
    30万公积金贷款+30万商业贷款。




    2019-12-7 08:44 7590楼
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    原帖由 YAN_Z 于 2019-12-9 16:41 发表
    个人缴纳公积金二年，如果要贷款，可以贷吗？能贷多少？贷款年限是根据房龄还是根据贷款人的年龄算的？
    你好
    可以的，
    贷款最高额是根据房价、贷款期限、公积金余额综合算出来的
    个人缴存的公积金，最高贷款额度不超过公积金账户余额的20倍




    2019-12-10 08:22 7591楼
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    原帖由 10084 于 2019-12-9 22:05 发表
    你好，再咨询下贷款问题。公积金已足额交4年。
    如果组合贷60万，镇江现在能否提前还掉商贷部分，而留下公积金部分，(预期1年内有还全部商贷的资金)。

    如果商贷60万，因为二手房商转公需要1年内申请，能否1年内 ...
    你好
    大部分银行对商业贷款都有一些限制，比如贷款一年以内不得提前还款，否则可能会有违约金。
    你的要求在技术上可以做到，具体要和贷款银行协商了。




    2019-12-10 08:25 7592楼
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    原帖由 tranx 于 2019-12-17 09:27 发表
    你好，我目前有一套公积金贷款未还清（工商银行的），现在买房用商业贷款算首套还是二套（以前没用过商贷），谢谢！
    你好
    算首套房




    2019-12-18 14:30 7593楼
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    原帖由 袁袁妈 于 2019-12-23 15:39 发表
    你好，我是2016年8月商贷，2017年8月领的房产证，请问现在还可以办理公积金贴息吗？需要什么材料？谢谢！
    你好
    公积金贴息已经取消了，因为商转公已经恢复了。
    你去银行申请商转公吧。




    2019-12-24 13:55 7594楼
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    原帖由 袁袁妈 于 2019-12-24 19:33 发表
    是每年取出公积金合算还是转公积金合算?
    你好
    当然是转公积金贷款合算，
    而且有公积金贷款也可以提取公积金用于提前还贷款。




    2019-12-25 08:17 7595楼
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    原帖由 蜜糖与毒药. 于 2019-12-25 18:19 发表
    现在买新房，公积金还给贷款吗？
    你好
    可以呀，符合条件的可以申请公积金贷款的。




    2019-12-26 09:04 7596楼
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    原帖由 蜜糖与毒药. 于 2019-12-25 18:19 发表
    我同事他们最近买的新房，都不给公积金贷款，只能商贷
    哦哦，
    那是开发商搞鬼
    商业贷款放款快，基本上一周内可以放款。
    公积金贷款慢，一两个月都正常。
    买房子的无所谓，开发商急着要回笼资金
    就要求你商业贷款啦。
    其实开发商这种行为是被禁止的。




    2019-12-26 09:07 7597楼
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    原帖由 hhxxttxs1908 于 2019-12-26 14:20 发表
          公积金先生您好，关注你很久了。想请教一下，我前几天刚买了商品房（期房，我名下无房，这是首套房），付了首付，签订了购房合同（已经网签备案），开发商销售当时告诉我只能商业贷款，或者 ...
    你好
    不需要抵押，直接申请公积金贷款购买期房，这个叫公积金按揭贷款
    只有与公积金中心签过协议的部分楼盘部分楼栋才可以。
    相关信息在镇江公积金中心网站可以查到。
    如果你确定你打算买的房子支持公积金按揭，你可以坚持要求办理，
    而不是去申请商业贷款。
    目前镇江房市不太好，我觉得开发商还是会同意的。
    如果不同意，可以向公积金中心举报投诉。
    开发商希望你商业贷款的原因见楼上我的回答。




    2019-12-26 22:28 7598楼
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    原帖由 满天繁星 于 2019-12-28 15:56 发表
    现在手上有三套房，有一套公积金贷款未还清，未贷过商贷，再买第四套房是否可以做商业贷款？
    你好
    可以，公积金贷款不影响商业贷款的




    2019-12-29 10:17 7599楼
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    原帖由 manques 于 2019-12-30 16:02 发表
    楼主你好！想问一下，我是自由职业者，交公积金交一年2个月了，公积金余额有四万多了，能否用公积金贷款呢？我记得当时说交满6个月就可以按照余额8倍贷款了，然后昨天有个朋友告诉我，出了新政策一定要交满2年才能 ...
    你好：
    抱歉回复迟了。
    你说的是对的，你交了一年多了，可以申请公积金贷款，金额不超过余额的10倍，同时也不超过30万。




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