你好：

    第5条我可能没说清楚，我的意思是你商转公不会受到首付60%的限制，因为你商业贷款到账后，会拿到全款发票，在公积金中心看来，你已经付了全款了，可以申请第二次公积金贷款。

    但是，由于你这是二次公积金贷款，所以，最高只能贷到房价的40%，同样也不能超过50万（夫妻），如果你买的房总价是100万，开始申请了50万商业贷款，那商转公时只能贷40万公积金，还有10万依然是商业贷款，就变成组合贷款了。

如果买的房子总价是125万以上，那就可以贷到50万公积金。

    现在取公积金对于12个月以后申请公积金贷款（商转公）没有影响。现在到明年底这段时间交的公积金，你可以在公积金贷款前，以还商业贷款的理由提取出来，当然提取后会影响你公积金贷款的额度（但还是建议先提取再申请公积金贷款）。

你好：
18年11月前买房不能用公积金？谁说的？胡说。
应该是17年11月起，暂停受理商转公业务，改为公积金贴息，有可能要到18年11月后才能恢复办理商转公。
你用老房抵押直接申请公积金贷款是没问题的。

不客气，有问题再来

你好：
你现在不办公积金，那就是办按揭，明年9月份再办商转公了。
目前镇江公积金中心暂停受理商转公，明年9月份是否能恢复办理，我不确定，
如果恢复的话，你转50万的公积金贷款是没问题的。
如果不恢复，也可以申请公积金贴息。

你好：
一般有两种办法办公积金贷款，
一是在首付后用其他房产抵押，直接申请公积金贷款。
二是首付后办理按揭，等拿到不动产权证后，再去银行把商业贷款转成公积金贷款。

你好：
可以的。

你好：
抱歉，我不清楚交行的利率是多少，
但是目前镇江市场上，商业住房贷款利率基本是上浮15%起，高的上浮20%－25%也有。

你好：
      如果职工是2013年2月28日后被镇江领军型人才创（领）办企业引进的人才或者2014年9月29日后被镇江其他单位引进的人才，并在以上时间段在镇江市区或新区购买首套自住商品住房首次申请住房公积金贷款符合相关人才安居政策并是人才办认定的人才是可享受公积金贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍优惠政策的。
      各类人才由市人才办负责认定，公积金中心根据人才认定手续办理相关住房公积金贷款业务。

你好：
甲乙非夫妻关系，要合伙买房？
买住房还是商业用房（门面房）？
鉴于婚后财产是夫妻共同财产，这不是两个人合伙买房的事，而是两个家庭合伙买房的事了。
公积金贷款不支持商业用房贷款，也不支持非夫妻合伙购房贷款的。

你好：
镇江商业贷款认贷不认房，
只要贷款申请人名下没有未还清的商业贷款，就是首套房，首付30%起。
如果名下还有商业贷款未还清，就是二套房。
至于税多少，看各人了，应该是3%，但符合条件的人才今年还有减免政策。

你好：
这个是由市人才办负责认定，我不确定是否可以。

你好：
最高可以贷到50万，是否能贷到，还要看你们每月缴存多少，买的房子总价多少。
首付后可以提取公积金。
不可以提公积金去付首付。

你好：
目前镇江公积金贷款只能申请两次，
你们不可以再申请公积金贷款了，不过可以申请商业贷款。

你好：
可以，没有时间间隔的要求。

你好：
公积金贷款未还清，不可以提取公积金，只能用多余的公积金提前还公积金贷款。
而且，房屋装修也不可以提取公积金。

可以的，没问题。

你好：
目前手头能拿出的现金是90万吗？如果是，只能先申请商业按揭贷款了，因为首付没达到60%也就是96万。
如果之前的公积金贷款不还清，是不可以提取公积金去还商业贷款的。
另：你们夫妻现在公积金账户余额有多少？

你好：
如果申请商业按揭贷款，算首套，
如果申请公积金贷款，算第二次公积金贷款，要首付60%。

你好：
在你公积金贷款还清之前，提取公积金只能用来提前还公积金贷款。
带上身份证、结婚证，去公积金中心办理就可以了。

你好：
如果是提取公积金还公积金贷款，带上身份证（配偶如果不是共同贷款人，还要带结婚证）去公积金中心就可以了。
如果是自已掏钱还公积金贷款，我建议你不要提前还，
公积金贷款利率只有3.25%，随便找家银行买理财也有5%以上。
要不你来我们行买点理财产品？

你好：
申请贷款前12个月内没有提取公积金的纪录就不扣减额度了。
18年取1万肯定不影响你20年申请公积金贷款，
19年5月份提取，也不影响20年6月份申请公积金贷款的额度。

你好：
可以同一天申请办理，
还款很快，当天就能还掉，
贷款申请后到审批放款，要一段时间了。

你好：
提取公积金还商业贷款，一年可以提取一次。

你好：
只要户籍还在镇江，就可以的。

你好：
每个月交523元，如果要申请30万公积金贷款，大概算一下，贷款期限必须是20年以上才可以。
买一套房只可以申请一次公积金贷款，不可以说先申请30万，然后等你个人交了半年后，再申请公积金贷款或贴息。
要不就等你交半年后一次性申请50万，要不就现在申请30万。

你好：
如果你取出10万，在一年内申请公积金贷款就只能申请40万，超过一年（12个月）申请，就可以申请50万的公积金贷款。
商转公可以，但目前镇江暂停受理，何时能恢复，没有明确的时间。
公积金贴息，是指符合公积金贷款条件，但因商转公暂停，申请不了公积金贷款的，
可以申请公积金贴息，由公积金中心按你贷款的金额、商贷基准利率与公积金贷款利率之前计算出的利息差，以现金形式发放给你。

你好：
先商贷再转公积金，就是商转公。
目前镇江暂停受理商转公，何时能恢复，尚没有明确的时间，但可以申请公积金贴息。
公积金贴息，是指符合公积金贷款条件，但因商转公暂停，申请不了公积金贷款的，
可以申请公积金贴息，由公积金中心按你贷款的金额、商贷基准利率与公积金贷款利率之前计算出的利息差，以现金形式发放给你。

你好：
夫妻都可以提取，提取金额不能超过还一年商业贷款所需的金额。
如果商贷超过50万，贴息最多也只能申请其中50万的贴息。

你好：
贴息是公积金中心给你钱，当然不会动到你自己账上的钱。

你好：
应该可以，但还是需要计算一下。
你这属于首次公积金贷款，但是否能贷到30万，还要看你的月缴存金额、你的年龄、房子的总价。。。。

你好：
理论上最高可贷到50万，但还要看你们的年龄、房子的总价以及你们打算贷多少年。
还有一个要求，就是：每月缴存的金额就不能低于每月的还款金额。
比如你们想贷50万，20年，算一下每个月要还多少，那每月缴的钱就不能低于这个数。

你好：
是的，自由职业者缴存公积金也要遵守这个规定，
不仅如此，还要求每月缴存的金额不能低于申请公积金贷款后每月的还款金额，
而且在贷款期间不能断缴。

你好：
正常凭商业贷款的还款证明，加盖银行的盖，再带上身份证去公积金中心提取，每年提取一次。

你好：
目前还没有实现，
一年多前公积金中心曾经发文，正在做这件事，将会在工农中建四大行率先实行，
但到现在也未能实现。

你好：
取出来更上算，哪怕取出来后贷款总额会减少。

你好：
你们夫妻没有申请过公积金贷款，而且都已经缴存公积金超过两年，所以，买这套二手房是可以申请到50万公积金贷款的。
二手房交易其实没有首付多少的说法，必须要成交过户拿到房产证后，才可以申请贷款。
所以，你要和房主协商，看付多少可以去办过户手续。
拿到房产证后，你们可以申请50万公积金贷款，如果不够，可以再申请一部分商业贷款补足，也就是组合贷款了。
不过组合贷款中的商业贷款，要按二套房的标准执行，利率会上浮20%以上。

不客气，有问题欢迎再来

你好：
可以自己交，带上身份证去公积金管理中心楼下的建设银行就可以办理了。
原则上连续缴存6个月，就可以申请公积金贷款，
但不一定能贷到30万，如果想贷足30万，还有许多其他限制条件，比如说可能要连续缴存2年。

你好：
可以申请组合贷款，
但因为你是第二次公积金，申请时要求首付60%以上，所以，如果直接申请组合贷款，必须首付108万，再申请50万公积金+22万商业贷款。
当然还有另一个办法，就是先申请90万商业贷款，拿到房产证后再把其中50万转成公积金贷款，
不过这个办法要等到开放受理商转公后，才可以申请。

你好：
目前市面上购房贷款没有打折的了，
哪怕是首套房，商业住房贷款的利率基本是上浮15%起。有的银行甚至要上浮20%或更多。

你好：

1、是的。
2、贷不到50万，夫妻额度是分开计算，然后加总不超过50万，你没问题，但你LP每月交360，交一年是肯定贷不到20万的。
3、不明白你说的“利息重算”是指什么，商转公相当于重新公积金贷款或申请组合贷款，把原商业贷款还掉。
4、这个问题我给不了准确的答复，补贴MS还有，但还是要请你咨询人才办了。

你好：
各银行对贷款月还款额占家庭收入的比例要求不一样，但也差不多。
60%是我了解到最高的了，有的银行要求不超过55%，甚至50%，
如果家庭月收入只有1.2万，那肯定是贷不到200万的，因为哪怕按最长的30年期限算，200万贷款每月也要还11500多元。
当然，如果你有其他稳定的收入来源，也是可以计算在家庭月收入里面的，比如有房子出租的收入……。
镇江公积金上限就是30万（夫妻50万），如果符合标准可以提升50%，这个还是要咨询人才。
另：在我这个帖子一楼最下面一段，有公积金贷款上浮50%的标准，你可以看看是否符合。

你好：
1、原则上拿到不动产证就可以申请商转公，但镇江目前暂停受理，下半年可能会恢复。
2、可以，每次提取金额不超过每年商业贷款的还款金额，同时也可以申请贴息。

你好：
二手房可以申请公积金贷款，
但需要先成交，过户，拿到不动产证后才可以申请。
还有，二手房房龄不能超过20年，房龄+贷款年限不能超过30年。

你好：
想买的房子价格多少啊？你是一人购房还是夫妻购房？夫妻都交公积金吧？

你好：
可以提取，首付后，凭合同与发票就可以提取了。

你好：
1、可以自己缴存，带上身份证去公积金中心楼下的建设银行即可办理。
2、理论上连续缴存6个月就可以申请公积金贷款，但此时能贷的额度很低，基本上要缴存2年（当然，公积金贷款额度还与缴存金额有关）。
3、公积金贷款下来后，不能停缴，要等公积金贷款还清才可以停。

你好：
你现在有公积金贷款没有还清，所以不可以申请公积金贷款。
同时也因为你有商业贷款没有还清，买房虽然可以再次申请商业贷款，但是要算二套房，首付不低于60%，利率上浮20%以上。

你好：
公积金贷款最高年限原则上是贷款到期日不超过申请人退休年龄，适当可以放宽一点。
如果按25年大概算一下，你LG可以贷26.5万，如果放宽一点差不多能达到30万。
贷款限额=（借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例）×50%×12(月)×贷款年限。

你好：
1、外地户口不可以个人交公积金，不过结婚了，应该可以吧，你可以去建设银行咨询一下。
2、单位交的公积金，如果不交就不交了，不影响已经发放的公积金贷款。个人交的就不行。
3、超过3年就不可以申请公积金贷款了
4、原则上你最长可以贷27年，到期不超过60岁。但是交1600，贷到30万没有问题。