抢楼

为了省钱嘛，只能多费点心啦

一、先验收后交房


          某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房


          入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。


          开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但《城市房地产开发经营管理条例》有规定，房地产


          开发项目竣工经验收合格后方可交付使用，不经验收或验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。


          现场验收具体内容：


          1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；


          2、房屋质量是否合格、门窗是否与合同约定相符；


          3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；


          4、其他合同中约定的项目做得如何。


          以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。


          二、明确开发商收取的费用


          交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等，可根据物业规定费用标准缴纳。有的业主发现开发商口头承诺的物业费标准低于现在的物业公司，但却没有写下书面协议，业主收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺（如合法录音等），可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。


          三、警惕协议陷阱


          一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。


          对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

[ 本帖最后由 宇祥装饰客服 于 2018-12-2 09:22 编辑 ]

房子装修需要用到什么材料？




        1、建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线、强化地板、细木工板、石膏板、杉木条、多层板、单压板、防火板、钉、木线 、门、脚线、铝塑扣板（重点）


        2、灯具类：主灯、射灯、落地灯 装修合同范本


        3、布艺类：窗帘


        4、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座、电话插座、电线(R15\R25\R4)

好久没来了，先把自己的帖子捞一捞，晒一晒！

考虑到镇江习俗，新房子过年得开火住人，想着先把窗帘挂起来。窗帘存在别丽美特老板娘那边都三个多月了，终于可以挂了。
先来看看主卧窗帘，虽然主卧有个飘窗，但因为现在住的房子，飘窗边上围一圈纱帘的做法感觉不太方便，所以还是选了双杆。窗帘布料选了含棉成分稍多一点的布料，听老板的建议选的偏绿的颜色。为了遮光效果还加了一层遮光布。挂起来效果很不错，遮光布的手感也很好呢。

儿童房选了星星款的颜色，浅浅的灰蓝，跟墙纸还是挺配的。

客厅的窗帘选的棉麻材质，颜色类似卡其，浅咖色。没装纱帘，也没加遮光布。
前两张图片因为开了暖黄的灯，有色差。最后一张接近原色吧。

阳台选择装纱帘，但又怕光照久了白纱会变黄，所以别出心裁的选了灰色，实际效果真是赞极了，特别出效果，特别显档次。哈哈。
而且雪纺纱很有飘逸的感觉。强烈推荐大家可以尝试下灰色的纱。

还有一个厨房的小窗户，做了一个小纱帘，用伸缩杆撑起来。上面做了木耳边，也很美貌。
总之窗帘效果很好，老板关于选色的建议也很中肯，搭配效果很好。

最近还在网上买了个地垫，放在高低床梯子下面，这样孩子上床和下床时都可以光脚踩地，不用担心着凉了。
在网上找来找去，本来想买个毛茸茸的小圆毯子，看着看着就想买一种有趣的跳格子地毯。这样孩子们没事还能在地毯上玩跳格子的游戏。
果真收到地毯铺上后，孩子们就迫不及待跳起格子来。

王总恢复的怎么样了？

哈哈，今天收到0511网站工作人员的通知，说我的帖子在日记大赛中入围了，问是否有时间去参加晚宴。对我来说真是个大惊喜，因为在板块里看到太多大神了，而且好多童鞋是特别用心和细心的。我这个小学区房，三月份开始装，因为不着急住，到现在也还没完全弄好，所以入围是没敢想的。非常感谢0511网站的肯定，感谢版内童鞋的互相帮助，感谢遇到的好商家，让我这次装修留下了很美好的记忆。

请问你们公司地址？

来参加颁奖晚宴喽！

菲雪版主讲话啦！

得到鼓励奖，开心～～～

请问你家净水设备是装的哪一种？

发站内信给你喽！

家欣移门在金桥？过天去看看

阳台价格多少哦，改天去看看

家欣在梦溪嘉苑那边哦

新年好