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我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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[其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 2709372  回复: 15976
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QUOTE:
最初由 B-CAT 发布
[B]公积金您好:

我是去年11月份办的商业贷款,10万元,分15提还清,每月还780元左右。现在房产证拿到了,想转成公积金贷款,如果在同一个银行,我在城东建行办理的,可以直接转而不用先找人借钱还商业贷款取出房产证,再用房产证办公积金款吗?

另外,我现在的办房产证,而且想办完房产证立即办公积金贷款,我是先取公积金办房产证,还是先自己花钱办产证然后公积金,两者哪个合算一点?

谢谢~~

PS:利率上调了,我们还款的额度什么时候开使上调?

再次感谢~ [/B]
1、建行我不清楚,但如果拿到了房产证,我们行是可以的,所以我想建行应该也可以吧,直接转就行了,不用找别人借钱。
2、取不取公积金完全由你自己决定,只是如果你取的话,那公积金贷款的额度就要减去你所取的公积金数额。我个人认为还是不要取的好,因为你要贷10万呢,你要是只打算贷9万,就取出来吧。
3、利率上调了,你的还款额度今年是不会动了,明年开始上调。




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购买银行理财产品要多问,细看,了解产品后再购买,不买超出自身承受能力以外的高风险产品.
  • djq
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QUOTE:
最初由 期待ST 发布
[B]不会吧!我们单位就是个人的1.8倍啊!哪来的2.5倍呀 [/B]
我们单位也是的,98年以前的是1:1,98年以后的是1:1.8




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退一步,再退一步
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据说

据银行说
二手房60平米以内
或房龄超20年
不给贷款

请明确一下,到底是不是




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Re: 据说


QUOTE:
最初由 zzxxccvv 发布
[B]据银行说
二手房60平米以内
或房龄超20年
不给贷款

请明确一下,到底是不是 [/B]
就商业贷款来说,我不清楚别的银行是什么规定,
我们行有房龄20年以上的不好贷款,但没有60平米以下不好贷的规定。
好象是有的银行规定60平米以下不好贷的。

就公积金贷款来说,肯定没有60平米以下不好贷的说法,
但对二手房的房龄有限制:即房龄+贷款年限不得超过30年。




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公积金:有个麻烦的事问一下,我父亲退休了,但他们单位现在可以分房,我们想用我的公积金来贷款,请问有办法吗?




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一杯茶,品人生沉浮;平常心,造万千世界
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QUOTE:
最初由 四季豆 发布
[B]公积金:有个麻烦的事问一下,我父亲退休了,但他们单位现在可以分房,我们想用我的公积金来贷款,请问有办法吗? [/B]
哦?还能分房?
你这个问题比较少见,分房还要给钱吗?分房应该是只好分给你父亲的吧?

我出个主意吧:你爸先把房子拿下来,然后上市卖给你,这样你就可以办贷款了。缺点就是你要多交一次契税。

不过,先要搞清楚分房的性质,是不是房改房。
因为房改房要上市的话是有一些条件的。




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契税?从开发商手里买房子要征收么?是不是二手房买卖的时候要征收?税率是多少?




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QUOTE:
最初由 沙漠精灵 发布
[B]契税?从开发商手里买房子要征收么?是不是二手房买卖的时候要征收?税率是多少? [/B]
不管你买的是新房还是二手房,只要你买房,就要缴2%的契税。




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你好!
你说商业性贷款不可以转成公积金贷款,那按竭和商业性贷款有什么区别?
为什么按竭可转公积金贷款?




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  • 注册 2004-5-15
  •  

我搞不懂我的公积金是怎么算的,请问单位帮我交的22%里面包括每月的住房补贴吗?还是那个住房补贴是单独加进去的?我是2000年工作的。
就是说,我每月的公积金数=自交10%+单位交10%+住房补贴12%?
我每月工资中住房补贴一栏的钱总是由单位扣了算到公积金帐户里去的,这个住房补贴是国家发的还是原来就是单位发的?




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魅力女性成长导师……每一个不曾绽放的日子,都是对生命的一种辜负!微信:txy339  
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我买的明年到手的期房,但今年已开始交商业货款了,现在我准备到外地工作,不知我这样的房子如何出手?请给予指教!




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我想问一下楼主,知道住房年限是怎么一回事吗?谢谢




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不要问我从那里来,我的故乡在远方!
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QUOTE:
最初由 wm6941 发布
[B]你好!
你说商业性贷款不可以转成公积金贷款,那按竭和商业性贷款有什么区别?
为什么按竭可转公积金贷款? [/B]
按揭也是买房分期付款也是商业贷款。
我不知道你说的转公积金贷款是什么意思,
但只要你符合办理公积金贷款的条件,你就可以申请公积金贷款来还你原来的商业贷款。




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QUOTE:
最初由 水晶鱼511 发布
[B]我搞不懂我的公积金是怎么算的,请问单位帮我交的22%里面包括每月的住房补贴吗?还是那个住房补贴是单独加进去的?我是2000年工作的。
就是说,我每月的公积金数=自交10%+单位交10%+住房补贴12%?
我每月工资中住房补贴一栏的钱总是由单位扣了算到公积金帐户里去的,这个住房补贴是国家发的还是原来就是单位发的? [/B]
因为你是2000年工作的,对于你来说,公积金就是你交工资的10%,单位交22%
仅此而已。再没有别的了,这样会一直交下去,直到政策有变动。
这个补贴是国家定政策,单位出钱。。




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最初由 楚人 发布
[B]我买的明年到手的期房,但今年已开始交商业货款了,现在我准备到外地工作,不知我这样的房子如何出手?请给予指教! [/B]
呵呵,我只是咨询办理公积金贷款事宜,卖房还是找中介吧。
不过话说回来,如果价格地点合适,你就卖给我吧,我正想买房呢。




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QUOTE:
最初由 冰雪明月 发布
[B]我想问一下楼主,知道住房年限是怎么一回事吗?谢谢 [/B]
我不太清楚你说的住房年限指的是什么,
你在什么地方看到的?




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镇江市区2003年度公积金基数调整的通知

根据市政府《关于调整镇江市区2003年度房改政策的意见》(镇政发[2003]260号),为做好2003年度住房公积金缴存基数与比例的有关事宜,经与有关部门商定,现将有关事项通知如下:
   一、2003年度住房公积金缴存基数按职工本人2002年12月份工资核定,单位和个人缴存比例分别调整为10%。职工个人2002年12月份工资低于370元的,按370元计算;超过5000元的,按5000元计算职工住房公积金。职工住房公积金调整后如低于本人现行实际缴交的,按现行缴交额执行。
   外商投资企业和有条件的企、事业单位,可适当提高缴存比例,单位与个人缴存比例在10%以上12%(含)以内的报市房改办批准;超过12%的,报省房改办批准。确有特殊困难的单位,可申请缓调或缓交住房公积金,但须经本单位职代会通过,主管部门审查同意,报市(区)住房基金管理中心核批,经镇江市住房公积金管理委员会审批后实施。
   二、1998年12月1日后参加工作的,按住房公积金方式管理的新职工逐月发放的住房货币补贴比例不作调整,仍按12%执行。其住房公积金部分按本通知第一条规定办理,即新职工住房公积金比例为32%,其中单位负担22%。个人负担10%。
   三、住房公积金缴存的工资基数计算口径仍按镇房改办[1998]5号文件执行,具体口径重申如下:
      (一)国家机关
       1、实行职级工资制的人员:职务工资、级别工资、基础工资、工龄工资、岗位职务津贴、综合补贴等六项之和;
       2、技术工人:岗位工资、技术等级(职务)工资及按国家规定比例计算的奖金、岗位职务津贴、综合补贴等五项之和;
       3、普通工人:岗位工资及按国家规定比例计算的奖金、岗位职务津贴、综合补贴等四项之和。
      (二)事业单位
       职务(等级)工资、津贴(活工资)、岗位职务津贴、综合补贴等四项之和。其中,津贴部分按核定的比例计算。
      (三)企业单位
       按照镇劳险(97)第14号文件规定的职工养老保险费缴费工资基数执行。包括:
       技能工资、计件工资、岗位技能工资、奖金、各类补贴、津贴、加班工资等工资内外的收入。
      为简化操作,企业原则上可按《职工养老保险手册》中2002年度缴费工资月平均数计算。
      (四)机关、事业单位的内退人员按在职职工计算口径执行;发放基本生活费的人员按基本生活费标准计算。
       企业单位的内退人员按本人养老保险费缴费工资标准计算;发放基本生活费的人员按本市最低工资标准计算。
      (五)实行教护龄津贴、浮动工资及工改时执行的外挂保留工资,可列入计算基数。
      (六)新参加工作人员在见习期或试用期间,按见习期或试用期工资计算;定级后按定级工资计算。
      (七)外省市调入人员、军队转业、退伍人员和2003年7月1日前在本市范围内调动的人员,按调入单位重新核定的工资标准计算。
      (八)2003年7月1日至本通知下发日止的市内调动人员,其住房公积金由调入单位予以调整补交,本通知下发以后的调动人员其住房公积金缴存额不作重新核定,由调出单位将其已核定的公积金,用介绍信形式转移至调入单位。
     (九)按上述口径计算出的职工住房公积金金额以元为单位,四舍五入,不保留小数。
   四、住房公积金基数正常调整的单位,将计算玫暮硕ū砭鞴懿棵派蠛撕笾苯颖ǜ鞯ノ换憬尚邪炖怼?br>    五、住房公积金其他有关事宜仍按原有规定执行。
   六、京口、润州、新区均按本办法执行。
   七、以上政策的调整从二OO三年七月一日起执行。




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心中无事糊里糊涂
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  《镇江市区2003年度公积金基数调整的通知》中有一条:1998年12月1日后参加工作的,按住房公积金方式管理的新职工逐月发放的住房货币补贴比例不作调整,仍按12%执行。其住房公积金部分按本通知第一条规定办理,即新职工住房公积金比例为32%,其中单位负担22%。个人负担10%。
  我想问的是那个住房补贴12%是不是算作单位应交的公积金的22%中的12%?




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我顶顶顶!!!!

请问徒区的,支取公积金还公积金贷款要拿什么东西,办什么手续?





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Re: 我顶顶顶!!!!


QUOTE:
最初由 sisisansanshi 发布
[B]请问徒区的,支取公积金还公积金贷款要拿什么东西,办什么手续?
[/B]
丹徒区的我们一般不受理,比较麻烦。

请你问一下你们单位的会计,他们应该知道。




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QUOTE:
最初由 水晶鱼511 发布
[B]  
  我想问的是那个住房补贴12%是不是算作单位应交的公积金的22%中的12%? [/B]
应该是你交12%,然后单位再交20%
也有单位是个人交10%,单位交22%或20%




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不好意思,再问一下:

上次您说:买期房先办商业贷款,然后房子成了再到银行转为公积金贷款,
    到底是“申请公积金贷款来还原来的商业贷款”还是“把商业贷款转为公积金贷款”,我担心前者的情况,俺就没有房产做抵押!
    请分析一下,谢谢!:)




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¤¤庄臣公司新型杀虫剂----强力喷杀房虫¤¤
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Re: 不好意思,再问一下:


QUOTE:
最初由 hts 发布
[B]上次您说:买期房先办商业贷款,然后房子成了再到银行转为公积金贷款,
    到底是“申请公积金贷款来还原来的商业贷款”还是“把商业贷款转为公积金贷款”,我担心前者的情况,俺就没有房产做抵押!
    请分析一下,谢谢!:) [/B]
“申请公积金贷款来还原来的商业贷款”和“把商业贷款转为公积金贷款”,
从结果看起来都是一样的,我说的是前一种意思。
如果你没有房产做抵押,那你可以直接到你办商业贷款的银行去办公积金贷款,
还有,你在办商业贷款前要向那家银行问清楚,把你的情况和他们说清楚,应该是没问题的。




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我想问一下,我和我老公准备用公积金贷款,我们都是公务员,是否能带20万,我们俩个人的公积金户头里现在只有15000元左右,能不能取出来付首期?谢谢!




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我爱小馒头!!
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请问:由于我买的是期房,在办理住房公积金贷款时,是借用的别人的房产证,可评估的结果是17万,不够做10万元贷款的抵押。那么那么不足的部分可以用有价证券补齐吗?
另:评估师建议我把公积金账户上的钱先取出来,然后再贷剩下的部分。说是这样不但解决了我抵押不足的问题,而且在交公积金贷款保险的时候,还可以少交一些。
请问哪种方式比较合理呢?
先谢谢了。




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请与我联系




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我爱着,走着,生活着,这就是全部。
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QUOTE:
最初由 公积金 发布
[B]

明年不行,后年就可以贷10万了,
因为公积金贷款可贷额要减去两年内所支取的公积金数额。 [/B]
又要麻烦你了。
如果我现在不用公积金贷款,只是把公积金取出来(账户上有将近5万)。我明年年底才能拿到房产证,那么到后年再把按揭转成公积金贷款,我能不能贷到10万的公积金呢?
谢谢了。




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QUOTE:
最初由 樱桃小兔子 发布
[B]我想问一下,我和我老公准备用公积金贷款,我们都是公务员,是否能带20万,我们俩个人的公积金户头里现在只有15000元左右,能不能取出来付首期?谢谢! [/B]
你们两最多可以贷到20万,如果买房,公积金也可以取出来,
只不过如果你们把15000取出来,就只能贷18。5万元了。
贷款后也可以取公积金,但用途只能用于还公积金贷款。




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QUOTE:
最初由 森林的细语 发布
[B]请问:由于我买的是期房,在办理住房公积金贷款时,是借用的别人的房产证,可评估的结果是17万,不够做10万元贷款的抵押。那么那么不足的部分可以用有价证券补齐吗?
另:评估师建议我把公积金账户上的钱先取出来,然后再贷剩下的部分。说是这样不但解决了我抵押不足的问题,而且在交公积金贷款保险的时候,还可以少交一些。
请问哪种方式比较合理呢?
先谢谢了。 [/B]
1、可以用有价证券补齐,
2、评估师的建议合理,我劝你采纳。




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QUOTE:
最初由 森林的细语 发布
[B]


又要麻烦你了。
如果我现在不用公积金贷款,只是把公积金取出来(账户上有将近5万)。我明年年底才能拿到房产证,那么到后年再把按揭转成公积金贷款,我能不能贷到10万的公积金呢?
谢谢了。 [/B]
你取出你的公积金,只要过了两年,就可以贷10万了。
按你所说,你到后年年底可以贷10万,除非政策有变化。




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请您当参谋了!
   1、原来打算组合贷款25万,公积金只能贷10万,而且原来的5万没法取出。再加上按揭15万。
   2、现在打算先把公积金取出,按揭15万,其他想办法自筹。等两年后再把其中的10万转成公积金贷款。

   请问哪种方式比较合理呢?

另:我是在建行贷款的,关于“个人公积金贷款的实际金额=10万-两年内所取公积金”的规定是各银行通用的吗?

先谢谢你了




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QUOTE:
最初由 森林的细语 发布
[B]请您当参谋了!
   1、原来打算组合贷款25万,公积金只能贷10万,而且原来的5万没法取出。再加上按揭15万。
   2、现在打算先把公积金取出,按揭15万,其他想办法自筹。等两年后再把其中的10万转成公积金贷款。

   请问哪种方式比较合理呢?

另:我是在建行贷款的,关于“个人公积金贷款的实际金额=10万-两年内所取公积金”的规定是各银行通用的吗?

先谢谢你了 [/B]
第一种方案不好,如果你能自筹到钱,当然还是第二种方案好啦。
其实还有第三种方案:把5万公积金取出来,再自筹5万,
办5万的公积金贷款+10万的按揭,共计25万。
反正你要考虑的有:你每月的还款金额,你自己的还款能力,还有你能自筹到多少钱。
说实话,如果能自筹到钱,谁还去贷款呀?借钱多好?不用付利息。




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呵呵,我也是没有办法才贷款的啊!自筹的钱已经到极限了。而且我是想用第二种方法可以把公积金多拿出来一些,毕竟我的公积金还比较多。

非常感谢你这几天的耐心解答。你可真是位热心人啊!




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谢谢楼主得热心解答!!
还有个问题请教:
我11月1日签的购房合同(预售),暂不办理公积金贷款,我想到明年底把公积金里面钱取出来,请问,我能取的钱是到我签订购房合同时(11月1日)的总额还是到我取时(明年底)的总额??
盼答!谢谢!!




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我愿变成童话里
你爱的那个天使
张开双手变成翅膀守护你
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QUOTE:
最初由 rolls 发布
[B]谢谢楼主得热心解答!!
还有个问题请教:
我11月1日签的购房合同(预售),暂不办理公积金贷款,我想到明年底把公积金里面钱取出来,请问,我能取的钱是到我签订购房合同时(11月1日)的总额还是到我取时(明年底)的总额??
盼答!谢谢!! [/B]
如果你是明年底再取公积金,那时候你公积金帐户上有多少钱,你就可以取多少钱,和你什么时候买房没有关系。




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我是去年买的期房,今年领的房产证。去年我已经办了公积金贷款8万元,现在我准备领结婚证了,和老婆计划领完结婚证后已她的名义再贷8万元公积金,把钱套出来装潢用。不知道可不可以呢?需要准备哪些材料呢?




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QUOTE:
最初由 冰雪明月 发布
[B]我想问一下楼主,知道住房年限是怎么一回事吗?谢谢 [/B]
就是买了新房,合同上写着使用年限的问题。我想知道:70年之后我的房子该怎么个状况?是国家收去赔点钱,还是我孙子每年付费使用?




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不要问我从那里来,我的故乡在远方!
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最初由 期待ST 发布
[B]我是去年买的期房,今年领的房产证。去年我已经办了公积金贷款8万元,现在我准备领结婚证了,和老婆计划领完结婚证后已她的名义再贷8万元公积金,把钱套出来装潢用。不知道可不可以呢?需要准备哪些材料呢? [/B]
按规定,买一套房子只能贷一次公积金贷款,可能不行。
不过你是去年贷的款,而今年才领的房产证,可以让你老婆试试。
最好换另一家银行去申请。




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最初由 冰雪明月 发布
[B]
就是买了新房,合同上写着使用年限的问题。我想知道:70年之后我的房子该怎么个状况?是国家收去赔点钱,还是我孙子每年付费使用? [/B]
这个我不是太清楚的,只不过那指的是土地,
因为土地是国家的,开发商只有土地的使用权,
他开发了作为商品房,只有70年的使用权,70年后,国家有权收回土地。
土地上的附属物也将归国家,
而且,住房作为一种商品,也是有使用期限的,不是你买了一套房子,就可以在这里永远的住下去,在70年内,如果政府要你搬走,是要补偿你的。

不过,70年后的事谁又知道呢?也许土地早就私有了,你想这么远?没必要吧?




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楼主,我也有个问题请教。
我是今年六月买的二手房,评估价是20万,由于和男友没有结婚,就由他一人贷的商业贷款14万。我俩的公积金都没有用。现在我们打算明年结婚,再把贷款转成公积金,毕竟公积金可以省不少钱,我想问一下明年怎么转,我们两人的公积金能够贷多少?
先谢谢了:) :)




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QUOTE:
最初由 灵仙儿 发布
[B]楼主,我也有个问题请教。
我是今年六月买的二手房,评估价是20万,由于和男友没有结婚,就由他一人贷的商业贷款14万。我俩的公积金都没有用。现在我们打算明年结婚,再把贷款转成公积金,毕竟公积金可以省不少钱,我想问一下明年怎么转,我们两人的公积金能够贷多少?
先谢谢了:) :) [/B]
可以转的,具体的手续去你办商业贷款的那家银行咨询。
两个人可以贷多少,就要看你们每月交多少公积金、打算贷多少年,到底能贷多少,请看我第三楼的回贴,这里我就不重复了。
友情提醒:你们一定要在明年6月份之前去办,拿到房产证后过了一年就不好办公积金贷款了。




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关于12…


QUOTE:
最初由 水晶鱼511 发布
[B]  《镇江市区2003年度公积金基数调整的通知》中有一条:1998年12月1日后参加工作的,按住房公积金方式管理的新职工逐月发放的住房货币补贴比例不作调整,仍按12%执行。其住房公积金部分按本通知第一条规定办理,即新职工住房公积金比例为32%,其中单位负担22%。个人负担10%。
  我想问的是那个住房补贴12%是不是算作单位应交的公积金的22%中的12%? [/B]





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关于10%、12%、22%和32%


QUOTE:
最初由 水晶鱼511 发布
[B]  《镇江市区2003年度公积金基数调整的通知》中有一条:1998年12月1日后参加工作的,按住房公积金方式管理的新职工逐月发放的住房货币补贴比例不作调整,仍按12%执行。其住房公积金部分按本通知第一条规定办理,即新职工住房公积金比例为32%,其中单位负担22%。个人负担10%。
  我想问的是那个住房补贴12%是不是算作单位应交的公积金的22%中的12%? [/B]
关于公积金缴存比例问题,政策规定:单位缴存比例为10%,个人缴存比例为10%。
由于1998年12月1日开始取消了福利分房制度,此日期以后参加工作的职工就不再享受福利分房以及一次性购房补贴政策,而是将购房补贴以货币的形式逐月发放给职工,镇江市规定此补贴的缴存比例为12%,统一缴纳在职工的公积金帐户里。
所以,1998年12月1日以后参加工作的职工的公积金缴存比例才出现了这么多的比例。
实际上就是三个数字,公积金:单位缴10%,个人缴10%。逐月发放的购房补贴:12%。




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心中无事糊里糊涂
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公积金,你好。请教一个问题。
我购买房子现在全部用的是商业贷款,我在九月份第一次将公积金的存款取出来,用于还部分商业贷款。单位出具了公积金取款证明,但我到住房基金中心去审批的时候,审批中心的人说这种情况一般是不好取公积金的。(结果我还是取出来了)请问,一年取一次公积金用于还商业贷款可以吗?有没有什么特别的规定?




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最初由 追逐风中的雨… 发布
[B]公积金,你好。请教一个问题。
我购买房子现在全部用的是商业贷款,我在九月份第一次将公积金的存款取出来,用于还部分商业贷款。单位出具了公积金取款证明,但我到住房基金中心去审批的时候,审批中心的人说这种情况一般是不好取公积金的。(结果我还是取出来了)请问,一年取一次公积金用于还商业贷款可以吗?有没有什么特别的规定? [/B]
按说你的公积金是不好取,因为取公积金只能用于还公积金贷款,不好还商业贷款。




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继续请教,这样是不是就意味着,只要我不办理公积金贷款,那我的公积金就没有办法取出来了吗?




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你好,按照你在第三楼的说法,我们买二手房的评估价是20万,那么公积金最多只能贷10万了?




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最初由 追逐风中的雨… 发布
[B]继续请教,这样是不是就意味着,只要我不办理公积金贷款,那我的公积金就没有办法取出来了吗? [/B]
不,只要你买房,一年以内也可以取公积金。
可能就是因为这个原因,你才取到了你的公积金。
一年以后,他们就不会批了。




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最初由 灵仙儿 发布
[B]你好,按照你在第三楼的说法,我们买二手房的评估价是20万,那么公积金最多只能贷10万了? [/B]
对,如果你的二手房评估价是20万,那你就只能贷10万公积金贷款。
如果不够的话,可以再办商业贷款,组合起来。




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