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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 7466054  回复: 16831
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    公积金,你好,我想问一下,我现在的单位交公积金,我马上就准备买房子了,想用公积金贷款,但我明年可能要换工作,新单位不一定帮我交公积金,那我还能继续用公积金贷款吗?或是到时候转成商业贷款?




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    QUOTE:
    最初由 水晶玲珑心 发布
    [B]公积金,你好,我想问一下,我现在的单位交公积金,我马上就准备买房子了,想用公积金贷款,但我明年可能要换工作,新单位不一定帮我交公积金,那我还能继续用公积金贷款吗?或是到时候转成商业贷款? [/B]
    只有按期缴纳公积金才能办公积金贷款。
    你现在可以办,明年不交的话,就不能办了。
    到时候你可以办理商业贷款,还可以把你以前交的公积金取出来。




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    请问买二手房,夫妻二人的公积金能贷多少。我的是60元一月,如买17万的二手房是多少。




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    公积金;你好.我才买的期房,明年才能拿到房子.我需贷款15万,且无抵押.银行的小姐建议我先办5年商业贷款,明年再转成公积金贷款.请问:
        1.既然可以明年转公积金贷款,我可否办1年的商业贷款?两者有何区别?
        2.我和先生公积金帐上有两万元,我现在取出,明年是否可以转公积金贷款?
          还是转贷时再取出?




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    QUOTE:
    最初由 秋天的果实 发布
    [B]请问买二手房,夫妻二人的公积金能贷多少。我的是60元一月,如买17万的二手房是多少。 [/B]
    还要看你夫人每月交多少公积金,
    具体能贷多少,请看我第一页的贴子,这里就不重复了。
    对不起。




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    QUOTE:
    最初由 卷丹百合 发布
    [B]公积金;你好.我才买的期房,明年才能拿到房子.我需贷款15万,且无抵押.银行的小姐建议我先办5年商业贷款,明年再转成公积金贷款.请问:
        1.既然可以明年转公积金贷款,我可否办1年的商业贷款?两者有何区别?
        2.我和先生公积金帐上有两万元,我现在取出,明年是否可以转公积金贷款?
          还是转贷时再取出? [/B]
    1、1年和5年期的商业贷款利率是一样的,主要区别在于:一年期的贷款是到期后一次性还清贷款本息,而5年期的贷款则是要分期还,也就是每个月都要还贷款的。贷哪种还是看你自己吧。
    2、如果你们取出了公积金,那贷款时就要扣减相应的额度。也就是贷款时最多只好贷18万了。不过我个人建议你们还是取出来,因为你们只需要贷15万。




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    谢谢公积金,就是说我现在取出公积金,明年的商业贷款仍然可以转为公积金贷款,不用等到两年以后再转,对吧?




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    QUOTE:
    最初由 卷丹百合 发布
    [B]谢谢公积金,就是说我现在取出公积金,明年的商业贷款仍然可以转为公积金贷款,不用等到两年以后再转,对吧? [/B]
    对,没错。




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    谢谢公积金,请教几个问题!

    我和我女友都是2003年9月参加工作的,未婚,每人每月都交80元的公积金,前不久我和女友刚买了一栋房子,请问:
    ⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好?(之前是在中行交的首付);
    ⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷,是否要求有结婚证?还是只要拿房产证抵押即可?
    ⒊ 办理后,是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款?
    期待回复,不甚感谢!!!




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    Re: 谢谢公积金,请教几个问题!

    我来回答试试看,如有不准确,请公积金同志批评指正,并给予指导:
    QUOTE:
    最初由 kidillac 发布
    [B]⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好?(之前是在中行交的首付);
    [/B]
    答:你们的商业性贷款在哪个银行贷,那转公积金贷款只能在那个银行贷。
    QUOTE:
    最初由 kidillac 发布
    [B]⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷,是否要求有结婚证?还是只要拿房产证抵押即可?
    [/B]
    答:如果两人一起贷,要求有结婚证。房产证抵押是必须的,不管有没有结婚证都需要有房产证抵押。
    QUOTE:
    最初由 kidillac 发布
    [B]⒊ 办理后,是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款?
    [/B]
    答:如果你们是共同贷公积金,你们每个缴月的公积金是可以用来还贷的,但是不能自动转到贷款帐户上。因为公积金是缴到建行的,在其它银行贷的公积金是不好自动转的,每年集中转一次。




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    求教,公积金

    请问,每年是什么时候能取公积金,要什么手续,谢谢。




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    Re: 谢谢公积金,请教几个问题!


    QUOTE:
    最初由 kidillac 发布
    [B]我和我女友都是2003年9月参加工作的,未婚,每人每月都交80元的公积金,前不久我和女友刚买了一栋房子,请问:
    ⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好?(之前是在中行交的首付);
    ⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷,是否要求有结婚证?还是只要拿房产证抵押即可?
    ⒊ 办理后,是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款?
    期待回复,不甚感谢!!! [/B]
    迷糊糊同志回答的很正确,
    公积金贷款在工、农、中、建、交行都可以办理,
    各家的利率一样,手续也都差不多。你既然商贷在中行办的,以后也去中行吧。

    你和你女友每月有多少公积金,要去你们单位会计那里查一下,看看你们每月缴多少。只是以后只可以每年取一次,也只可以用于还公积金贷款。




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    Re: 求教,公积金


    QUOTE:
    最初由 mch2004 发布
    [B]请问,每年是什么时候能取公积金,要什么手续,谢谢。 [/B]
    每年的任何时候都可以取公积金呀,
    只要你符合条件(买房,或有公积金贷款),就可以支取。
    支取时先去你们单位财务部开取:公积金支取申请书,
    然后带上相关证明材料及复印件,去住房基金管理中心审批,
    最后去相关的银行拿钱。




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    Re: Re: 谢谢公积金,请教几个问题!


    QUOTE:
    最初由 迷糊糊! 发布
    [B]我来回答试试看,如有不准确,请公积金同志批评指正,并给予指导:

    因为公积金是缴到建行的,在其它银行贷的公积金是不好自动转的,每年集中转一次。 [/B]
    不是所有的公积金都交到建行的,应该说是大部分单位的公积金都交到建行。
    还有一些单位的是交到其他的各家银行:工农中交,都有。




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    能贷多少
    公积金,你好:
    我刚买了期房,50万,夫妻俩公积金共有3.5万,月缴费额单位个人总计840,准备取出公积金3.5万,公积金贷款16.5万,是否合适。
    另公积金基金中心《住房公积金购房贷款相关事项》中计算公式为可贷额度=借款人及配偶月计缴公积金工资基数之和×30%×12×贷款年限=840×0.3×12×20=6万元,应该可贷20万,不知哪里错了。
    还有开发商要求首付30%,可否用公积金贷款冲抵,取公积金及贷款正常需多少时间?
    谢谢!!!




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    QUOTE:
    最初由 jazer 发布
    [B]能贷多少
    公积金,你好:
    我刚买了期房,50万,夫妻俩公积金共有3.5万,月缴费额单位个人总计840,准备取出公积金3.5万,公积金贷款16.5万,是否合适。
    另公积金基金中心《住房公积金购房贷款相关事项》中计算公式为可贷额度=借款人及配偶月计缴公积金工资基数之和×30%×12×贷款年限=840×0.3×12×20=6万元,应该可贷20万,不知哪里错了。
    还有开发商要求首付30%,可否用公积金贷款冲抵,取公积金及贷款正常需多少时间?
    谢谢!!! [/B]
    取出公积金3.5万,公积金贷款16.5万,非常合适。
    现在的计算公式是:840*25*贷款年限。
    你的那个计算公式是以前的了。你可以贷到20万的。
    开发商的首付必须你自己付,不能用公积金冲抵,
    如果你手续、资料全的话,取公积金和贷款十个工作日内可以搞定。
    真想贷的话,可以发悄悄话给我,




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    顶一下




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    QUOTE:
    最初由 紫老虎 发布
    [B] [/B]
    谢谢老虎,
    我还以为贴子被删掉了呢。
    我也来顶一下。




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    帮你顶顶




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    你好!!!!!!1
    我想请问下,在镇江工作可以贷款到南京买房吗?我们单位是在建行交的公积金,我们和单位交的比例是1:1,我是98年后工作的,有什么文件可以让我作为依据和单位谈的不?
    谢谢你的帮忙!
    期待你的回答。




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    QUOTE:
    最初由 79314157 发布
    [B]你好!!!!!!1
    我想请问下,在镇江工作可以贷款到南京买房吗?我们单位是在建行交的公积金,我们和单位交的比例是1:1,我是98年后工作的,有什么文件可以让我作为依据和单位谈的不?
    谢谢你的帮忙!
    期待你的回答。 [/B]
    在镇江工作想在南京贷款买房行不行,公积金贷款是肯定不行的。至于商贷,要问南京的银行,但我估计不行,
    有明确的文件,你查一下前面的贴子,你也可以去住房基金管理中心投诉。




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    公积金兄弟,快去竞选斑竹,就差你了!






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    这样的帖子怎么还不置顶




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    顶一下




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    谢谢!!!!!!
    我明天就去投诉。
    但还不知道房管中心在哪里?




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    :)




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    Re: 公积金兄弟,快去竞选斑竹,就差你了!


    QUOTE:
    最初由 玉龙长老 发布
    [B] [/B]
    呵呵,我怕我做不来,
    再说了,只要能为大家提供一点帮助,
    是不是版主无所谓呀,




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    QUOTE:
    最初由 79314157 发布
    [B]谢谢!!!!!!
    我明天就去投诉。
    但还不知道房管中心在哪里? [/B]
    在市政府对面人保大楼的四楼。
    从旁边的门进去,在大楼的北面上楼。




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    请问二手房申请贷款,需要怎么办理,要哪些手续和条件?
    谢谢了.




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    QUOTE:
    最初由 布卡 发布
    [B]请问二手房申请贷款,需要怎么办理,要哪些手续和条件?
    谢谢了. [/B]
    二手房的公积金贷款,先要交易结束,你拿到房产证,
    然后凭房产证、契税发票、所购房的评估报告等材料去申请公积金贷款。




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    • 注册 2004-11-25
    •  

    据我了解,办理公积金,买卖双方要先签定住房买卖契约,那这种买卖契约有固定格式吗?然后是不是到房产交易所办理交纳契税和房产证就可以了?

    房产评估报告哪里可以出?

    谢谢了:Q




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    •  

    请问,公积金是提出来好还是留着还贷款好?




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    风帘翠幕请看!!!!

    呵呵,问题真多,
    1、你取了2万公积金,所以只能贷8万了,具体怎么转法,去你办商业贷款的那家银行咨询。
    2、以后还款还是每月往还款帐上打钱,公积金一年只能取一次,
    3、你们转了后就是组合贷款了,利息好算,10万按商业贷款利率算,8万按公积金贷款利率算,很清楚的。
    4、公积金多的话,一般来说,多出来的是不可以还商贷的,但有时候银行或中心的人把关不严,也就可以了。




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    QUOTE:
    最初由 布卡 发布
    [B]据我了解,办理公积金,买卖双方要先签定住房买卖契约,那这种买卖契约有固定格式吗?然后是不是到房产交易所办理交纳契税和房产证就可以了?

    房产评估报告哪里可以出?

    谢谢了:Q [/B]
    房产交易中心有固定格式的合同,但空白的合同他们一般不给别人拿走的,
    买卖双方去办理手续时可以在那里签。
    真正交易起来还是挺烦的,你至少到去交易中心三次,(我就去了三次)
    第一次登记,卖方带房产证去就行,
    第二次签合同,双方必须全部到场,
    第三次交钱拿证。
    你们交易前可以自己先签一个草拟的协议。

    房产评估报告任何一家有资质的房产评估公司都可以出,
    但你在贷款前建议你问一下你要办理贷款的那家银行,
    因为有的银行是指定评估公司的,
    还有,评估报告可以由银行帮你去找评估公司做,用不着你烦神。
    我们这里就是这样。




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    QUOTE:
    最初由 qibing_sqf 发布
    [B]请问,公积金是提出来好还是留着还贷款好? [/B]
    你这个问题比较难回答,没有绝对的答案,
    看各人不同的需要了。
    个人认为还是拿出来的比较好,




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    •  

    我想问一下,如果我不买房是不是就拿不出公积金了呢?我是不可能买房的,那就想问一下,我的公积金怎么办呢?而且我不可能在单位做一辈子,公积金又没利息,这怎么办呀?




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    •  

    我的情况是这样的.2003年我贷了8万公积金贷款,今年5月领房产证时还没结婚,这个月我把公积金提前还清了.同时把房产证更改为夫妻共有,目前我打算以夫妻两个人的名义在工行共贷公积金13万.
    请问这个13万工行是直接打到我私人存折还是需要提现金再存呀




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    •  

    谢谢啦




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    QUOTE:
    最初由 催死一只蚂蚁 发布
    [B]我想问一下,如果我不买房是不是就拿不出公积金了呢?我是不可能买房的,那就想问一下,我的公积金怎么办呢?而且我不可能在单位做一辈子,公积金又没利息,这怎么办呀? [/B]
    不买房是不好拿公积金的,
    到你退休时可以一起取出来。
    还有,公积金在你帐上是有利息的,不用你担心
    当然,利率很低哟。




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    •  


    QUOTE:
    最初由 期待ST 发布
    [B]我的情况是这样的.2003年我贷了8万公积金贷款,今年5月领房产证时还没结婚,这个月我把公积金提前还清了.同时把房产证更改为夫妻共有,目前我打算以夫妻两个人的名义在工行共贷公积金13万.
    请问这个13万工行是直接打到我私人存折还是需要提现金再存呀 [/B]
    直接打到你存折上和提现金有什么区别吗?
    不都是一样的吗?
    不明白。
    公积金贷款是可以提现金的。




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    •  

    公积金  我老公在没和我结婚前购了现在的房子 只是由他个人进行了商业贷款 问我现在能否取出我的公积金  房子是前年买的




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    •  


    QUOTE:
    最初由 朵朵儿 发布
    [B]公积金  我老公在没和我结婚前购了现在的房子 只是由他个人进行了商业贷款 问我现在能否取出我的公积金  房子是前年买的 [/B]
    领房产超过一年了吗?一年以内可以办理,
    超过一年就不行了。




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    •  

    294楼的好像还要把房产证变为夫妻共有才行的




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    • 注册 2003-1-10
    •  
    请教公积金

    我最近买了一套新房,需要办理12万的公积金贷款。但是我目前的住房仍有2万3千的余款没有还清,因此我们想把公积金拿出4千,然后自己再拿2万一次性还掉后再办理新的贷款,想请教:
      1、我们两个可以贷到12万吗?(我们都在机关工作,每个月每人个人扣缴130元左右)
      2、去年9月我们曾从公积金中拿过15900元,今年想再拿4千(两人余额剩4000),这对贷款有影响吗?如果可以我想把公积金全部拿出,这样我们可以比原来的2万再拿少一点,可以吗?
       谢谢拉




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    • 行业 教育科研
    •  

    你好!请问商业贷款转公积金贷款需要交多少手续费??




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    •  
    Re: 请教公积金


    QUOTE:
    最初由 lucinda 发布
    [B]我最近买了一套新房,需要办理12万的公积金贷款。但是我目前的住房仍有2万3千的余款没有还清,因此我们想把公积金拿出4千,然后自己再拿2万一次性还掉后再办理新的贷款,想请教:
      1、我们两个可以贷到12万吗?(我们都在机关工作,每个月每人个人扣缴130元左右)
      2、去年9月我们曾从公积金中拿过15900元,今年想再拿4千(两人余额剩4000),这对贷款有影响吗?如果可以我想把公积金全部拿出,这样我们可以比原来的2万再拿少一点,可以吗?
       谢谢拉 [/B]
    你原来贷的是公积金贷款吗?如果是,必须还清了才能再贷。
    你们能不能贷到12万,要看你们打算贷多长的期限,以及你们每月缴纳的公积金数额。具体数额请看我以前的贴子,(第一、二页)
    只要你们这两年中提取的公积金数额不超过8万,对你贷12万就没什么影响。
    你买房,完全可以把你的公积金全取出来,这样比较合算。




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    •  


    QUOTE:
    最初由 心夜星辰 发布
    [B]你好!请问商业贷款转公积金贷款需要交多少手续费?? [/B]
    仅仅是转公积金贷款的话是不要手续费的,




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