公积金,你好,我想问一下,我现在的单位交公积金,我马上就准备买房子了,想用公积金贷款,但我明年可能要换工作,新单位不一定帮我交公积金,那我还能继续用公积金贷款吗?或是到时候转成商业贷款?
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QUOTE:
最初由 卷丹百合 发布
[B]公积金;你好.我才买的期房,明年才能拿到房子.我需贷款15万,且无抵押.银行的小姐建议我先办5年商业贷款,明年再转成公积金贷款.请问:
1.既然可以明年转公积金贷款,我可否办1年的商业贷款?两者有何区别?
2.我和先生公积金帐上有两万元,我现在取出,明年是否可以转公积金贷款?
还是转贷时再取出? [/B]
1、1年和5年期的商业贷款利率是一样的,主要区别在于:一年期的贷款是到期后一次性还清贷款本息,而5年期的贷款则是要分期还,也就是每个月都要还贷款的。贷哪种还是看你自己吧。[B]公积金;你好.我才买的期房,明年才能拿到房子.我需贷款15万,且无抵押.银行的小姐建议我先办5年商业贷款,明年再转成公积金贷款.请问:
1.既然可以明年转公积金贷款,我可否办1年的商业贷款?两者有何区别?
2.我和先生公积金帐上有两万元,我现在取出,明年是否可以转公积金贷款?
还是转贷时再取出? [/B]
2、如果你们取出了公积金,那贷款时就要扣减相应的额度。也就是贷款时最多只好贷18万了。不过我个人建议你们还是取出来,因为你们只需要贷15万。
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Re: 谢谢公积金,请教几个问题!
我来回答试试看,如有不准确,请公积金同志批评指正,并给予指导:
QUOTE:
最初由 kidillac 发布
[B]⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好?(之前是在中行交的首付);
[/B]
答:你们的商业性贷款在哪个银行贷,那转公积金贷款只能在那个银行贷。[B]⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好?(之前是在中行交的首付);
[/B]
QUOTE:
最初由 kidillac 发布
[B]⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷,是否要求有结婚证?还是只要拿房产证抵押即可?
[/B]
答:如果两人一起贷,要求有结婚证。房产证抵押是必须的,不管有没有结婚证都需要有房产证抵押。[B]⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷,是否要求有结婚证?还是只要拿房产证抵押即可?
[/B]
QUOTE:
最初由 kidillac 发布
[B]⒊ 办理后,是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款?
[/B]
答:如果你们是共同贷公积金,你们每个缴月的公积金是可以用来还贷的,但是不能自动转到贷款帐户上。因为公积金是缴到建行的,在其它银行贷的公积金是不好自动转的,每年集中转一次。[B]⒊ 办理后,是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款?
[/B]
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Re: 谢谢公积金,请教几个问题!
公积金贷款在工、农、中、建、交行都可以办理,
各家的利率一样,手续也都差不多。你既然商贷在中行办的,以后也去中行吧。
你和你女友每月有多少公积金,要去你们单位会计那里查一下,看看你们每月缴多少。只是以后只可以每年取一次,也只可以用于还公积金贷款。
QUOTE:
最初由 kidillac 发布
[B]我和我女友都是2003年9月参加工作的,未婚,每人每月都交80元的公积金,前不久我和女友刚买了一栋房子,请问:
⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好?(之前是在中行交的首付);
⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷,是否要求有结婚证?还是只要拿房产证抵押即可?
⒊ 办理后,是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款?
期待回复,不甚感谢!!! [/B]
迷糊糊同志回答的很正确,[B]我和我女友都是2003年9月参加工作的,未婚,每人每月都交80元的公积金,前不久我和女友刚买了一栋房子,请问:
⒈ 我们今后转成公积金贷款时在哪家银行办理更好?(之前是在中行交的首付);
⒉ 办理公积金贷款时若我们两人一起贷,是否要求有结婚证?还是只要拿房产证抵押即可?
⒊ 办理后,是不是到时候每月都会有80×2.3×2=368元的公积金自动划到我们的帐上冲抵贷款?
期待回复,不甚感谢!!! [/B]
公积金贷款在工、农、中、建、交行都可以办理,
各家的利率一样,手续也都差不多。你既然商贷在中行办的,以后也去中行吧。
你和你女友每月有多少公积金,要去你们单位会计那里查一下,看看你们每月缴多少。只是以后只可以每年取一次,也只可以用于还公积金贷款。
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QUOTE:
最初由 jazer 发布
[B]能贷多少
公积金,你好:
我刚买了期房,50万,夫妻俩公积金共有3.5万,月缴费额单位个人总计840,准备取出公积金3.5万,公积金贷款16.5万,是否合适。
另公积金基金中心《住房公积金购房贷款相关事项》中计算公式为可贷额度=借款人及配偶月计缴公积金工资基数之和×30%×12×贷款年限=840×0.3×12×20=6万元,应该可贷20万,不知哪里错了。
还有开发商要求首付30%,可否用公积金贷款冲抵,取公积金及贷款正常需多少时间?
谢谢!!! [/B]
取出公积金3.5万,公积金贷款16.5万,非常合适。[B]能贷多少
公积金,你好:
我刚买了期房,50万,夫妻俩公积金共有3.5万,月缴费额单位个人总计840,准备取出公积金3.5万,公积金贷款16.5万,是否合适。
另公积金基金中心《住房公积金购房贷款相关事项》中计算公式为可贷额度=借款人及配偶月计缴公积金工资基数之和×30%×12×贷款年限=840×0.3×12×20=6万元,应该可贷20万,不知哪里错了。
还有开发商要求首付30%,可否用公积金贷款冲抵,取公积金及贷款正常需多少时间?
谢谢!!! [/B]
现在的计算公式是:840*25*贷款年限。
你的那个计算公式是以前的了。你可以贷到20万的。
开发商的首付必须你自己付,不能用公积金冲抵,
如果你手续、资料全的话,取公积金和贷款十个工作日内可以搞定。
真想贷的话,可以发悄悄话给我,
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最初由 布卡 发布
[B]据我了解,办理公积金,买卖双方要先签定住房买卖契约,那这种买卖契约有固定格式吗?然后是不是到房产交易所办理交纳契税和房产证就可以了?
房产评估报告哪里可以出?
谢谢了:Q [/B]
房产交易中心有固定格式的合同,但空白的合同他们一般不给别人拿走的,[B]据我了解,办理公积金,买卖双方要先签定住房买卖契约,那这种买卖契约有固定格式吗?然后是不是到房产交易所办理交纳契税和房产证就可以了?
房产评估报告哪里可以出?
谢谢了:Q [/B]
买卖双方去办理手续时可以在那里签。
真正交易起来还是挺烦的,你至少到去交易中心三次,(我就去了三次)
第一次登记,卖方带房产证去就行,
第二次签合同,双方必须全部到场,
第三次交钱拿证。
你们交易前可以自己先签一个草拟的协议。
房产评估报告任何一家有资质的房产评估公司都可以出,
但你在贷款前建议你问一下你要办理贷款的那家银行,
因为有的银行是指定评估公司的,
还有,评估报告可以由银行帮你去找评估公司做,用不着你烦神。
我们这里就是这样。
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Re: 请教公积金
你们能不能贷到12万,要看你们打算贷多长的期限,以及你们每月缴纳的公积金数额。具体数额请看我以前的贴子,(第一、二页)
只要你们这两年中提取的公积金数额不超过8万,对你贷12万就没什么影响。
你买房,完全可以把你的公积金全取出来,这样比较合算。
QUOTE:
最初由 lucinda 发布
[B]我最近买了一套新房,需要办理12万的公积金贷款。但是我目前的住房仍有2万3千的余款没有还清,因此我们想把公积金拿出4千,然后自己再拿2万一次性还掉后再办理新的贷款,想请教:
1、我们两个可以贷到12万吗?(我们都在机关工作,每个月每人个人扣缴130元左右)
2、去年9月我们曾从公积金中拿过15900元,今年想再拿4千(两人余额剩4000),这对贷款有影响吗?如果可以我想把公积金全部拿出,这样我们可以比原来的2万再拿少一点,可以吗?
谢谢拉 [/B]
你原来贷的是公积金贷款吗?如果是,必须还清了才能再贷。[B]我最近买了一套新房,需要办理12万的公积金贷款。但是我目前的住房仍有2万3千的余款没有还清,因此我们想把公积金拿出4千,然后自己再拿2万一次性还掉后再办理新的贷款,想请教:
1、我们两个可以贷到12万吗?(我们都在机关工作,每个月每人个人扣缴130元左右)
2、去年9月我们曾从公积金中拿过15900元,今年想再拿4千(两人余额剩4000),这对贷款有影响吗?如果可以我想把公积金全部拿出,这样我们可以比原来的2万再拿少一点,可以吗?
谢谢拉 [/B]
你们能不能贷到12万,要看你们打算贷多长的期限,以及你们每月缴纳的公积金数额。具体数额请看我以前的贴子,(第一、二页)
只要你们这两年中提取的公积金数额不超过8万,对你贷12万就没什么影响。
你买房,完全可以把你的公积金全取出来,这样比较合算。
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