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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 7533930  回复: 16831
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    Re: Re: 请教公积金


    QUOTE:
    最初由 公积金 发布
    [B]


    你原来贷的是公积金贷款吗?如果是,必须还清了才能再贷。
    你们能不能贷到12万,要看你们打算贷多长的期限,以及你们每月缴纳的公积金数额。具体数额请看我以前的贴子,(第一、二页)
    只要你们这两年中提取的公积金数额不超过8万,对你贷12万就没什么影响。
    你买房,完全可以把你的公积金全取出来,这样比较合算。 [/B]
    那今天工行的信贷员怎么还收了110元,说什么公证费和抵押费,另外还要交什么保险费?




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    QUOTE:
    最初由 公积金 发布
    [B]

    不管你买多大的房,也不管是新房还是二手房,
    只要你买房,你交公积金,就可以申请公积金贷款。
    如果你定下来要贷,可以发消息给我。 [/B]

    QUOTE:
    最初由 公积金 发布
    [B]

    就商业贷款来说,我不清楚别的银行是什么规定,
    我们行有房龄20年以上的不好贷款,但没有60平米以下不好贷的规定。
    好象是有的银行规定60平米以下不好贷的。

    就公积金贷款来说,肯定没有60平米以下不好贷的说法,
    但对二手房的房龄有限制:即房龄+贷款年限不得超过30年。 [/B]
    关于二手房:
         1。今天到建行咨询说公积金贷款买二手房有60平米以下不好贷的规定
         后来中介说是到年底的缘故
         2。我目前能筹到3W,公积金帐户有2.3W,每月公司+个人共交700元公积金
    请问:我是否可以在交易结束后取出2.3W公积金加上3W,再公积金贷款评估价的
    50%(小于10-2.3=7.7W),a.按照(3+2.3)*2=11W也就是说我可以买11W左右的
    二手房b.按7.7W*2=15W可以买15W左右的二手房,前提是我必须再筹2W多,还有
    就是公积金必须能贷足款!
         3. 你能否帮我设计一个好的方案,目的是想买总价多点的二手房!月税后
    2500元!单身!公积金贷款后商业贷款还能贷多少?当然了这有60平米的问题了!

    谢谢!




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    Re: Re: Re: 请教公积金


    QUOTE:
    最初由 心夜星辰 发布
    [B]
    那今天工行的信贷员怎么还收了110元,说什么公证费和抵押费,另外还要交什么保险费? [/B]
    这110元是30元的公证费和80元的抵押登记费,都不是银行收的。
    分别是公证处和房产交易中心,(他们要收的手续费)
    还要交一个保险费,也不是银行收的,具体金额是:贷款金额的万分之五*贷款年限。
    不过如果你提前还贷,多交的保险费可以退给你的。




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    QUOTE:
    最初由 特别的24路 发布
    [B]


    关于二手房:
         1。今天到建行咨询说公积金贷款买二手房有60平米以下不好贷的规定
         后来中介说是到年底的缘故
         2。我目前能筹到3W,公积金帐户有2.3W,每月公司+个人共交700元公积金
    请问:我是否可以在交易结束后取出2.3W公积金加上3W,再公积金贷款评估价的
    50%(小于10-2.3=7.7W),a.按照(3+2.3)*2=11W也就是说我可以买11W左右的
    二手房b.按7.7W*2=15W可以买15W左右的二手房,前提是我必须再筹2W多,还有
    就是公积金必须能贷足款!
         3. 你能否帮我设计一个好的方案,目的是想买总价多点的二手房!月税后
    2500元!单身!公积金贷款后商业贷款还能贷多少?当然了这有60平米的问题了!

    谢谢! [/B]
    1、公积金贷款没有60平米以下的说法,至少我们这没有,工农中交行都可以办公积金贷款,不一定非要去建行办,如果不行,你就到我这里来贷。
    2、你可以在交易结束后取出你2。3万的公积金再办7。7万的公积金贷款
    3、你的收入挺高的,如果你不愿意再去筹更多的钱,你也可以去买一套16。2万的房子,具体的方案如下。
        3万(自有)+2。3万(公积金)+7。7万(公积金贷款)+3。2(20%商业贷款)=16。2万。




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    对于公积金贷款,我到现在还是一头雾水,所以我让开发商去办的,不知道和我自己去办理,有什么不同吗?




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    我晕 今天把房产证找出来一看 顿时傻眼了  日期是11月18日 正好过了一年零几天  公积金是取不出来了




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    QUOTE:
    最初由 苍海一啸 发布
    [B]对于公积金贷款,我到现在还是一头雾水,所以我让开发商去办的,不知道和我自己去办理,有什么不同吗? [/B]
    让开发商去办,一般不会有什么不同,也不会另收你的钱,如果你只是办公积金贷款的话。
    让中介帮你去办的话,他就有可能收你的费用了。




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    QUOTE:
    最初由 朵朵儿 发布
    [B]我晕 今天把房产证找出来一看 顿时傻眼了  日期是11月18日 正好过了一年零几天  公积金是取不出来了 [/B]


    我只能说,你早干吗去了?:(




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    贷的话也只能贷7万了,感觉太少,每个月我们公积金要交750呢,商业贷款狠呢!~~~~~~~~~~~~~~~




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    不会这样的吧?

    亲爱的楼主,请帮忙咨询一下:
    1.我现在需要公积金贷款8万  
    2.用另外的二手房产做抵押,评估价17万  
    3.我想同时把我和老公的公积金帐户上的共2.8万取出来。
    可是目前建行的经办人说我的评估价不够贷款,原因是(8+2.8)>(17*50%),有这么算法的吗?郁闷~~~别的银行是否也这样算啊?(我想换中行贷啦…)




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    QUOTE:
    最初由 苍海一啸 发布
    [B]贷的话也只能贷7万了,感觉太少,每个月我们公积金要交750呢,商业贷款狠呢!~~~~~~~~~~~~~~~ [/B]
    你每个月公积金交这么多,那你工资也一定很高了吧!!
    商业贷款的利率对你来说还不是小意思吗?:Q :Q




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    Re: 不会这样的吧?


    QUOTE:
    最初由 蓝色沸点 发布
    [B]亲爱的楼主,请帮忙咨询一下:
    1.我现在需要公积金贷款8万  
    2.用另外的二手房产做抵押,评估价17万  
    3.我想同时把我和老公的公积金帐户上的共2.8万取出来。
    可是目前建行的经办人说我的评估价不够贷款,原因是(8+2.8)>(17*50%),有这么算法的吗?郁闷~~~别的银行是否也这样算啊?(我想换中行贷啦…) [/B]
    已经回复你的悄悄话了,
    自己看吧。
    我觉得应该可以的。




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    公积金你好!可以用别的房产证抵押公积金贷款吗?




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    •  

    谢谢你哦
    具体是这样的:
    我在丹徒新区的新城家园买了一套期房,20万出头。已经付了14万多,现在还想公积金贷款8万。
    目前公积金帐户上有1.8万(老公帐户上还有1万左右,都未取出过)现在想一起取出来,我自己加单位每月交586元公积金(老公每月交100多,具体多少忘了),抵押房产评估价为17万。
    按以上的条件公积金贷款还存在什么问题吗,应该可以顺利贷款的吧?
    麻烦你啦,热心人...




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    楼主:
      你好!我于本年初购得润州花园期房一套,现还未交付使用(本来说是11月底交付的),购买此套住房时由开发公司帮我在工行贷了15万的按接贷款,由于房屋正在建造,没有房产证可以抵押,所以虽然按接贷款利息比较高,也只能先贷按接,现在房屋即将交付,我想把这笔贷款转为公积金贷款,不知道应该怎样办理,还需要完善哪些手续?你能帮我解决一下这个问题吗?谢谢!




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    QUOTE:
    最初由 心夜星辰 发布
    [B]公积金你好!可以用别的房产证抵押公积金贷款吗? [/B]
    当然可以啦!!!!
    没问题。




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    QUOTE:
    最初由 蓝色沸点 发布
    [B]谢谢你哦
    具体是这样的:
    我在丹徒新区的新城家园买了一套期房,20万出头。已经付了14万多,现在还想公积金贷款8万。
    目前公积金帐户上有1.8万(老公帐户上还有1万左右,都未取出过)现在想一起取出来,我自己加单位每月交586元公积金(老公每月交100多,具体多少忘了),抵押房产评估价为17万。
    按以上的条件公积金贷款还存在什么问题吗,应该可以顺利贷款的吧?
    麻烦你啦,热心人... [/B]
    没问题呀!!
    只是,你们夫妻为什么不把两人的公积金2。8万都取出来再办贷款呢?
    不是又可以少贷个两万多块了吗?可以少还一些利息了。




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    QUOTE:
    最初由 锄禾 发布
    [B]楼主:
      你好!我于本年初购得润州花园期房一套,现还未交付使用(本来说是11月底交付的),购买此套住房时由开发公司帮我在工行贷了15万的按接贷款,由于房屋正在建造,没有房产证可以抵押,所以虽然按接贷款利息比较高,也只能先贷按接,现在房屋即将交付,我想把这笔贷款转为公积金贷款,不知道应该怎样办理,还需要完善哪些手续?你能帮我解决一下这个问题吗?谢谢! [/B]
    你可以办转公积金贷款的,不过要等到你拿到房产证以后。
    你拿房产证,交公积金的小兰本本,购房合同、发票、身份证明、
    到你办理按揭的工行去办转公积金贷款的手续就行了,
    不过要交一些费用的。30(公证费)+80(登记费)+保险费




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    公积金,你好,我2003年工作至今快两年了,是事业单位,但至今档案仍被单位放在人才中心,最近因买的新房快要交付,所以想用公积金贷款,我也不清楚我交多少,单位交多少,我只知道单位在人才中心为我交住房公积金时是这样的:2004年1-7月 783×7×32%   2004年8-12月 1097×5×32%    注:8月份我一年实习期转正
    请问我这是个什么情况?我该怎么办理公积金贷款呢?听说有个什么蓝色的公积金记录卡,我没有啊,是不是到人才中心办啊?
    另外,我想一起贷个20万,可公积金最多一人能贷10万,那另外的10万怎么贷啊?听朋友讲可以组合贷款,具体是什么情况啊?是不是就是按揭+公积金啊?那商业贷款又是什么啊?好像前面也有人提过,但我还不是明白,麻烦你了!
    能否介绍的详细些,刚工作不久没经验啊,,先谢过了!!!!




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    QUOTE:
    最初由 xinloveyun 发布
    [B]公积金,你好,我2003年工作至今快两年了,是事业单位,但至今档案仍被单位放在人才中心,最近因买的新房快要交付,所以想用公积金贷款,我也不清楚我交多少,单位交多少,我只知道单位在人才中心为我交住房公积金时是这样的:2004年1-7月 783×7×32%   2004年8-12月 1097×5×32%    注:8月份我一年实习期转正
    请问我这是个什么情况?我该怎么办理公积金贷款呢?听说有个什么蓝色的公积金记录卡,我没有啊,是不是到人才中心办啊?
    另外,我想一起贷个20万,可公积金最多一人能贷10万,那另外的10万怎么贷啊?听朋友讲可以组合贷款,具体是什么情况啊?是不是就是按揭+公积金啊?那商业贷款又是什么啊?好像前面也有人提过,但我还不是明白,麻烦你了!
    能否介绍的详细些,刚工作不久没经验啊,,先谢过了!!!! [/B]
    1、帮你交的公积金完全符合相关规定,
    2、公积金1个人最多只能贷10万,想贷20万只能先结婚,:) :) 夫妻双方可以贷20万。
    3、公积金贷款和商业贷款的最大区别就是利率不同。
    4、你可以看看我前面的贴子,会明白许多。




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    晕死,还是没回答我呀?!

    请问我这是个什么情况?我该怎么办理公积金贷款呢?听说有个什么蓝色的公积金记录卡,我没有啊,是不是到人才中心办啊?




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    QUOTE:
    最初由 xinloveyun 发布
    [B]晕死,还是没回答我呀?!

    请问我这是个什么情况?我该怎么办理公积金贷款呢?听说有个什么蓝色的公积金记录卡,我没有啊,是不是到人才中心办啊? [/B]
    对不起,忘回答你这个问题了,
    你在事业单位工作,应该不会出现把人事档案交给人才中心管理的现象呀?
    我还是第一次碰到。
    不过不管怎么说,你说的没错,
    你要去人才中心领那个蓝色的小本本,
    公积金贷款也要去那办一下手续的。




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    QUOTE:
    最初由 特别的24路 发布
    [B]


    关于二手房:
         1。今天到建行咨询说公积金贷款买二手房有60平米以下不好贷的规定
         后来中介说是到年底的缘故
         2。我目前能筹到3W,公积金帐户有2.3W,每月公司+个人共交700元公积金
    请问:我是否可以在交易结束后取出2.3W公积金加上3W,再公积金贷款评估价的
    50%(小于10-2.3=7.7W),a.按照(3+2.3)*2=11W也就是说我可以买11W左右的
    二手房b.按7.7W*2=15W可以买15W左右的二手房,前提是我必须再筹2W多,还有
    就是公积金必须能贷足款!
         3. 你能否帮我设计一个好的方案,目的是想买总价多点的二手房!月税后
    2500元!单身!公积金贷款后商业贷款还能贷多少?当然了这有60平米的问题了!

    谢谢! [/B]
    首先谢谢公积金!
    如果是新房呢如何设计能贷到最多的款!
    谢谢!总价




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    QUOTE:
    最初由 特别的24路 发布
    [B]
    首先谢谢公积金!
    如果是新房呢如何设计能贷到最多的款!
    谢谢!总价 [/B]
    如果是新房,你可以买17.6万的房子,
    你先买房,然后取出2.3万的公积金。再办理7.7万的公积金贷款和4.6万的商业贷款。
    3+2.3+7.7+4.6=17.6




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    QUOTE:
    最初由 公积金 发布
    [B]

    如果是新房,你可以买17.6万的房子,
    你先买房,然后取出2.3万的公积金。再办理7.7万的公积金贷款和4.6万的商业贷款。
    3+2.3+7.7+4.6=17.6 [/B]
    也就是说:公积金贷款+商业贷款=总价*70% 一般都能贷下来吗?
    如果没问题我就考虑尽量借钱付首付买个小点的新房了!
    就是担心万一贷不下来就
    cool:
    谢谢!:




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    QUOTE:
    最初由 特别的24路 发布
    [B]
    也就是说:公积金贷款+商业贷款=总价*70% 一般都能贷下来吗?
    如果没问题我就考虑尽量借钱付首付买个小点的新房了!
    就是担心万一贷不下来就
    cool:
    谢谢!: [/B]
    对,
    你买房,自有资金至少要有房价的30%。
    其他的70%你可以贷款。




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    问题

    我想办公积金贷款,十五万(夫妇两人)十年期,请问每月要还多少?一个月内能办好贷款吗?




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    请教~~

    公积金你好~
    我们的房产证由于过了几天,不能转公积金贷款了~
    现在我妈妈那边有一套房子,请问我们可不可以用我妈妈的房产证申请公积金贷款,然后把贷的款用于按揭的提前还款??




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    Re: 问题


    QUOTE:
    最初由 zjhttp 发布
    [B]我想办公积金贷款,十五万(夫妇两人)十年期,请问每月要还多少?一个月内能办好贷款吗? [/B]
    每月还1535。2元。
    如果你手续和手上所需材料全的话,半个月就应该可以办好了。




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    Re: 请教~~


    QUOTE:
    最初由 心夜星辰 发布
    [B]公积金你好~
    我们的房产证由于过了几天,不能转公积金贷款了~
    现在我妈妈那边有一套房子,请问我们可不可以用我妈妈的房产证申请公积金贷款,然后把贷的款用于按揭的提前还款?? [/B]
    1、你母亲的房子是新买的吗?
    2、买了不到一年吗?
    3、你母亲还没退休吗?
    4、你母亲交公积金吗?
    一、以上答案如果都是“是”的话,那可以以你的母亲的名义申请公积金贷款,
    但贷款期限要控制在你母亲退休之前。
    二、如果以上答案只有1、2是“是”的话,那就要看房产证有没有以你的名字办共有权证,如果有,你才可以按其中一定的比例办公积金贷款,如果没有,那就不好办。
    三、如果以上答案连1、2都是“否”的话,那就一点指望都没有了。




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    你好

    公积金你好!我一个在苏州工作的镇江人,`你的确是个热心的人.给我们镇江塑造一个良好的窗口.这是其他城市不好比的.
    我现在的公司给我交了3年的公积金,我们公司每个月交多少,我们个人就要交多少?这与镇江不好比的,镇江是1:2.5的吧!我最近想在镇江买房了.
    请问我在苏州这里交的公积金,可以在镇江买房贷款吗?是不是只好在这边买房呀!如果是不可以的话,那我可以在镇江买房,把我的公积金拿出来吗/
    如果可以拿出来的话,在买房时要怎么才能拿,要什么样的手续?
    还有我在一年后,可能会回镇江工作,我在这边的公积金,还有其他4金可以转到镇江吗?不知道你对这方面了解吗?就这些了,真是谢谢你了,
    好同志!~~~~~





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    Re: 你好


    QUOTE:
    最初由 易初爱莲 发布
    [B]公积金你好!我一个在苏州工作的镇江人,`你的确是个热心的人.给我们镇江塑造一个良好的窗口.这是其他城市不好比的.
    我现在的公司给我交了3年的公积金,我们公司每个月交多少,我们个人就要交多少?这与镇江不好比的,镇江是1:2.5的吧!我最近想在镇江买房了.
    请问我在苏州这里交的公积金,可以在镇江买房贷款吗?是不是只好在这边买房呀!如果是不可以的话,那我可以在镇江买房,把我的公积金拿出来吗/
    如果可以拿出来的话,在买房时要怎么才能拿,要什么样的手续?
    还有我在一年后,可能会回镇江工作,我在这边的公积金,还有其他4金可以转到镇江吗?不知道你对这方面了解吗?就这些了,真是谢谢你了,
    好同志!~~~~~
    [/B]
    1、按规定,只有98年12月以后参加工作的人,个人交公积金为工资的10%,单位再交22%,98年12月以前工作的人与单位交的比例也是一比一。
    2、在苏州交的公积金,不可以在镇江办理公积金贷款。在镇江买房,可不可以取你的公积金,你要咨询一下苏州的住房基金管理中心了(镇江以前在异地买房可以取公积金,也可以办公积金贷款,现在不可以了)。
    3、你要是回镇江,公积金是可以转到镇江的,但怎么转,我不太清楚手续,因为没有办过。以后有机会可以帮你问一下。其他的4金,我想也是可以转的。




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    你好!

    谢谢公积金了.我支持你!
    顶一下~~~~~~




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    请问我们两人均在江大工作,房价格30万元,最高公积金贷款额度是多少?




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    QUOTE:
    最初由 太空尘沙 发布
    [B]请问我们两人均在江大工作,房价格30万元,最高公积金贷款额度是多少? [/B]
    从房价看,最多可贷房价的70%,也就是21万,
    但在镇江,夫妻双方公积金贷款的最高限额是20万,不管你买多贵的房子,
    所以你们最多可以贷20万。
    其中还有一些限制,你可以看看我第一、二页的贴子




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    现在4年房龄的二手房可贷款比利是多少?




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    用其他人的存款单做抵押行吗?,在房产证拿到后,能立刻换回存款单吗?




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    QUOTE:
    最初由 逍遥天使 发布
    [B]现在4年房龄的二手房可贷款比利是多少? [/B]
    二手房公积金贷款可以贷到这套房子评估价的50%




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    QUOTE:
    最初由 卷丹百合 发布
    [B]用其他人的存款单做抵押行吗?,在房产证拿到后,能立刻换回存款单吗? [/B]
    1、完全可以拿别人的存单做抵押,但要有存单主人的同意,贷款时存单主人必须到场。
    2、房产证拿到后,可以换回存单,但要办一些手续,比如说房产的冻结,这些手续都需要一定的时间,换回存单需要一周左右的时间。




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    公积金我给你发了悄悄话




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    公积金,你好!!我最近想买房,自己付30%,其余70%靠商业贷款和公积金贷款,如果要贷到30万(就我一个人的公积金),15年期的,算下来每月大约要多少?办理的话要哪些证件手续,证件啊?可以回复也可以给我发消息阿!!谢谢你啊




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    QUOTE:
    最初由 卷丹百合 发布
    [B]公积金我给你发了悄悄话 [/B]
    最近系统好象不正常。
    我的收件箱里一封信都没有了。
    要不你再发一次吧,或者你冰跟贴提问。




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    QUOTE:
    最初由 hyaena 发布
    [B]公积金,你好!!我最近想买房,自己付30%,其余70%靠商业贷款和公积金贷款,如果要贷到30万(就我一个人的公积金),15年期的,算下来每月大约要多少?办理的话要哪些证件手续,证件啊?可以回复也可以给我发消息阿!!谢谢你啊 [/B]
    你要是一个人想贷30万的话,那只能贷10万公积金+20万商业贷款
    如果是15年,公积金每月还751。26,商业贷款还1614。06,合计每月还款2365。32元。
    具体需要什么证件、手续,你看我以前的贴子吧,这里就不重复了。




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    公积金,你好,我今年8月刚回镇江工作,从11月起才在现单位缴纳公积金,请问我这种情况近期能办理公积金贷款吗?谢谢:)




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    QUOTE:
    最初由 yoshikixia 发布
    [B]公积金,你好,我今年8月刚回镇江工作,从11月起才在现单位缴纳公积金,请问我这种情况近期能办理公积金贷款吗?谢谢:) [/B]
    我个人不喜欢你下面的日文签名,
    但我还是愿意回答你的问题的 :)

    你以前在外地工作时交公积金吗?如果交的话有没有转到镇江呢?
    如果没有的话,按相关规定,公积金必须交足一年才可以申请公积金贷款,
    也就是说,你要到明年的11月才可以申请公积金贷款。




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    杀光日本猪!!!!!






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    请问我老公现在的单位不交公积金,那他以前的公积金怎么处理呢??另外我在红豆买的房子,在工行贷的商业贷款,当时说等我拿到房产证以后可以转成公积金贷款,我能贷多少(我个人每月交122元,公务员)?怎么办手续呢??
    希望你能指点我一下,谢谢!!:) :)




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    我不通过中介和人直接买方,差额部分需要贷款,应该怎样操作?




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    QUOTE:
    最初由 一头雾水 发布
    [B]请问我老公现在的单位不交公积金,那他以前的公积金怎么处理呢??另外我在红豆买的房子,在工行贷的商业贷款,当时说等我拿到房产证以后可以转成公积金贷款,我能贷多少(我个人每月交122元,公务员)?怎么办手续呢??
    希望你能指点我一下,谢谢!!:) :) [/B]
    你们买房,你老公以前交的公积金就可以取出来了。
    拿到房产证后可以转公积金贷款,为了方便,就在工行办理,具体手续问一下工行的人吧,他们会告诉你的。不会太麻烦,只要你把一些资料准备好就行了。
    公积金贷款能贷多少,要看你每月交多少(你个人交的加上单位替你交的)
    还要看你准备贷多长的期限,期限越长,贷款额越高,但最高不超过10万元。
    具体能贷多少,你看一下我第一页的贴子吧。




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    QUOTE:
    最初由 知秋一叶 发布
    [B]我不通过中介和人直接买方,差额部分需要贷款,应该怎样操作? [/B]
    是二手房吧?
    你要先把房子拿到手(房产证),然后凭你们的交易合同,契税发票等资料去银行申请公积金贷款。




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