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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 7466048  回复: 16831
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    公积金先生,你好,紧急求救!

    公积金先生,你好,紧急求救!
    我是04年4月第一次交纳三金,但是我是去年9月份就工作了,所以单位是从去年9月开始给我们补充公积金等几金的,但昨天去中行贷款,中行说因公积金电脑中的记录是04年5月第一次汇缴。所以要等05年5月才能贷款,请问是这样吗?
    另外想问,现在又急着用钱,请问有什么更好的方法贷到款?到时又能方便转成公积金贷款?




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    请问

    请问公积金:

    由于我自己的房产证已经在银行作其他抵押,购房时就用朋友的房产证作抵押办理了公积金贷款,现在我自己的房产证已经拿到,能不能到银行换回朋友的房产证呢?我们的房子面积和评估价格基本一样。谢谢




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    公积金,你好!
       
    请问怎么计算现在已还了多少贷款,有什么公式吗?

    多谢!




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    QUOTE:
    最初由 lijingqi 发布
    [B]你好,

    请问我在镇江交的公积金,准备在上海买房子,可以提公积金或公积金贷款吗?需要什么手续?

    我在上海已有一套房,并有产权证,但产权证是我老公的名字.现在要买第二套,怎么用我的公积金? [/B]
    你这种情况原来是可以办公积金贷款的,但现在不行了。
    如果你想贷款,只有问一下上海的银行了。




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    Re: 公积金先生,你好,紧急求救!


    QUOTE:
    最初由 kdkd 发布
    [B]公积金先生,你好,紧急求救!
    我是04年4月第一次交纳三金,但是我是去年9月份就工作了,所以单位是从去年9月开始给我们补充公积金等几金的,但昨天去中行贷款,中行说因公积金电脑中的记录是04年5月第一次汇缴。所以要等05年5月才能贷款,请问是这样吗?
    另外想问,现在又急着用钱,请问有什么更好的方法贷到款?到时又能方便转成公积金贷款? [/B]
    公积金缴纳不足一年是不可以申请公积金贷款的,
    你是买房吗?如果是,你可以问一下开发商,问他们提供不提供按揭,
    这是最方便的做法了,以后拿到房子还可以转成公积金贷款。
    如果不能办按揭,你就只好去银行申请商业贷款了。




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    Re: 请问


    QUOTE:
    最初由 ywbzwh 发布
    [B]请问公积金:

    由于我自己的房产证已经在银行作其他抵押,购房时就用朋友的房产证作抵押办理了公积金贷款,现在我自己的房产证已经拿到,能不能到银行换回朋友的房产证呢?我们的房子面积和评估价格基本一样。谢谢 [/B]
    应该是可以的,但是你的房产要重新做评估,又要多花钱,不值。




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    QUOTE:
    最初由 U521314 发布
    [B]公积金,你好!
       
    请问怎么计算现在已还了多少贷款,有什么公式吗?

    多谢! [/B]
    公式很麻烦的,我在这里打不出来。呵呵
    你可以向你办贷款的银行查询的。




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    公积金先生,你好,紧急求救!

    我是04年4月第一次交纳三金,但是我是去年9月份就工作了,所以单位是从去年9月开始给我们补充公积金等几金的,但昨天去中行贷款,中行说因公积金电脑中的记录是04年5月第一次汇缴。所以要等05年5月才能贷款,请问是这样吗?
    另外想问,现在又急着用钱,请问有什么更好的方法贷到款?到时又能方便转成公积金贷款?
    !!!!!谢谢你的回答,再请问几个问题,我现买的是二手房,去年12月购买,想贷公积金贷款,因为这样可以利用公积金还贷,减少压力,现在如用这个房产证抵押申请商业贷款,到时(今年5月至11月)还有没办法申请到公积金贷款?如以朋友的房产证抵押先申请商业贷款,到五月后再用我的房产证申请公积金贷款,还掉商业贷款,是否可以?这样的话,朋友的房产证是否要评估一下?一房可以两贷吗?




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    公积金先生,你好,紧急求救!

    实在不好意思,还有问题,担搁你不少时间,深表歉意!!我还想问用朋友的房产证抵押贷款的话,还是用我现在的购房合同等资料吧?我现想贷6万的话,贷款的所有费用大概是多少?以后再申请公积金贷款的话,所有费用大概有多少?




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    想问一下公积金的常识

    我想问公积金只交了一年(从每月240至410递增,含单位的),帐户内有5700左右,现买二手房,想贷6万,房价超12万,贷款前如提出5700,帐户内没钱了,还能贷多少?不提能贷多少?是按最后一个月的缴费额算吗?




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    Re: 公积金先生,你好,紧急求救!


    QUOTE:
    最初由 kdkd 发布
    [B]!!!!!谢谢你的回答,再请问几个问题,我现买的是二手房,去年12月购买,想贷公积金贷款,因为这样可以利用公积金还贷,减少压力,现在如用这个房产证抵押申请商业贷款,到时(今年5月至11月)还有没办法申请到公积金贷款?如以朋友的房产证抵押先申请商业贷款,到五月后再用我的房产证申请公积金贷款,还掉商业贷款,是否可以?这样的话,朋友的房产证是否要评估一下?一房可以两贷吗? [/B]
    你要是想这样做,最好分两家银行去办,先在一家,后来办公积金再跑一家。
    等于要办两次手续,两套房子都要评估,得多付钱。
    QUOTE:
    最初由 kdkd 发布
    [B]我还想问用朋友的房产证抵押贷款的话,还是用我现在的购房合同等资料吧?我现想贷6万的话,贷款的所有费用大概是多少?以后再申请公积金贷款的话,所有费用大概有多少 [/B]
    具体费用还要看你的贷款期限,大概都是6、7百元的样子吧。
    找人的话,评估费可以打折。
    QUOTE:
    最初由 kdkd 发布
    [B] 我想问公积金只交了一年(从每月240至410递增,含单位的),帐户内有5700左右,现买二手房,想贷6万,房价超12万,贷款前如提出5700,帐户内没钱了,还能贷多少?不提能贷多少?是按最后一个月的缴费额算吗?[/B]
    因为一个人最多可以贷10万,而你只要贷6万,所以你完全可以把你账上的公积金取出来,只要取出不超过4万,就不影响你贷6万。




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    了解!

    谢了!:)




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    非常感谢你的回答!从你的贴子中真能学到不少东西!这些从别的地方真不容易问到!

    公积金贷款每家银行都是一样的吗?到时我贷款找你好吗?要到五月份,上面我说错了一点,我是03年9月工作的,公司04年4月去人才市场交公积金等费,让他们代缴,他们5月才去汇缴公积金,但是从03年9月开始补缴的,现银行查了电脑记录,说我司这种情况是追缴,金额是加了,但时间只能从04年5月算起,请问这个还有没别的办法?另外,刚咨询了工行,工行说如果我们以朋友的房产证抵押办理商业贷款,他们说这叫抵押贷款,不叫二手房贷款,期限最长二年?是这样的吗?不可以以朋友的房产证或者存单等办理二手房商业贷款吗?




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    如果方便请把电话告诉我好吗?以便我请教你相关问题!再次表示感谢!

    如果方便请把电话告诉我好吗?以便我请教你相关问题!再次表示感谢!




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    公积金:你好!

    我是刚还完房款取出房产证,我还想再新购房,能不能再用公积金贷款.盼回覆.




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    公积金你好 请问如何查询公积金的数目 我至今不知我的公积金有多少钱 盼回复 谢谢




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    买二手房拿到房产证后就不可以贷二手房商业贷款了吗?

    公积金,你好,请问买二手房房产证过户后就不可以贷二手房商业贷款了吗?我现房产证已过户,公积金银行只能从04年5月算,要到05年5月份才能贷,那我现在不是只有找现金这死路一条了吗?呜呜!!
    急盼你的答复!!!




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    Re: 非常感谢你的回答!从你的贴子中真能学到不少东西!这些从别的地方真不容易


    QUOTE:
    最初由 kdkd 发布
    [B]公积金贷款每家银行都是一样的吗?到时我贷款找你好吗?要到五月份,上面我说错了一点,我是03年9月工作的,公司04年4月去人才市场交公积金等费,让他们代缴,他们5月才去汇缴公积金,但是从03年9月开始补缴的,现银行查了电脑记录,说我司这种情况是追缴,金额是加了,但时间只能从04年5月算起,请问这个还有没别的办法?另外,刚咨询了工行,工行说如果我们以朋友的房产证抵押办理商业贷款,他们说这叫抵押贷款,不叫二手房贷款,期限最长二年?是这样的吗?不可以以朋友的房产证或者存单等办理二手房商业贷款吗? [/B]
    1、各家银行都可以办公积金贷款,手续基本一样,利率、收费也一样。
    2、你可以找我办,到时候发悄悄放给我就行了,我愿意帮忙,电话现在就不公布了
    3、你说缴纳公积金是从03年补起,但银行没法判断,只有你自已去住房基金管理中心,得到他们的同意,银行才会在现在就给你放公积金贷款,(我个人觉得你可以去试一试,在市政府对面,人寿公司四楼)。
    4、可以以你朋友的房产或存单抵押办贷款,至少我们这里是可以的。但我们行的商业贷款暂时还没放开,可能还要等一段时间。




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    QUOTE:
    最初由 千惠 发布
    [B]公积金:你好!

    我是刚还完房款取出房产证,我还想再新购房,能不能再用公积金贷款.盼回覆. [/B]
    又要买房了呀?
    可以办公积金贷款的。呵呵。




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    QUOTE:
    最初由 朵朵儿 发布
    [B]公积金你好 请问如何查询公积金的数目 我至今不知我的公积金有多少钱 盼回复 谢谢 [/B]
    我在银行,我可以随时查我的公积金余额,
    但说实话,我不知道别人怎么查,当然可以拿着你的小本本去银行查,但太麻烦了,
    如果你想查,又相信我,可以把你的姓名、身份证号、工作单位发悄悄话告诉我,我查了后回复你。




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    Re: 买二手房拿到房产证后就不可以贷二手房商业贷款了吗?


    QUOTE:
    最初由 kdkd 发布
    [B]公积金,你好,请问买二手房房产证过户后就不可以贷二手房商业贷款了吗?我现房产证已过户,公积金银行只能从04年5月算,要到05年5月份才能贷,那我现在不是只有找现金这死路一条了吗?呜呜!!
    急盼你的答复!!! [/B]
    你买二手房,只要在过户后一年之内,也就是从你拿到房产证的那天算起,
    一年以内都可以办公积金贷款。
    再次建议你去一趟住房基金管理中心,他们应该知道你的公积金已经补交,是从03年9月就交起的,只要他们同意,你现在就可以办公积金贷款了。

    上次有个网友,买房过了一年,银行不同意他办公积金贷款了,但她过的时间不长,后来去了一趟中心,中心同意后,她顺利地在银行办理了公积金贷款。




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    真的非常感谢!!

    谢谢,真是雪中送炭,你说的我去努力一下。另外,银行说二手房商业贷款要在拿到房产证之前申请,是否这样?我现急着给房主钱,房主不能等,我现如贷不到公积金,只有找现金这条死路了?*




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    •  
    盼着你们的商业贷款放开,这样就可去你行贷了!

    盼着你们的商业贷款放开,这样就可去你行贷了!




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    。没有公积金的买二手房怎么贷啊!盼回!!




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    •  
    请问

    我用的是公积金+按揭组合贷款,公积金五年,按揭十五年,请问公积金还完后是否还能贷公积金用来还按揭?




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    再次麻烦公积金!

    这两天为贷款的事问了很多了,越问越糊了,各人各个银行说的不一样,今天一个上午,看完了你所有的贴子,收获很多!!谢谢你!现想请问买了二手房,已拿到房产证(但余款未付房主),如以这个房产证作抵押在银行办了商业贷款(有的银行不好办,说不能在拿到房产证之后办商业贷款),到时能否在同一家银行转成公积金贷款,我没有别的抵押,只有这个房产证(公积金现不能贷)?你或许已回答过,但我想确认清楚一点,谢谢!




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    •  

    谢谢公积金




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    公积金先生您好!


    我准备买二手房,请问公积金先生可以办公积金贷款吗?


    要是可以的话需要那些手续啊?




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    Re: 真的非常感谢!!


    QUOTE:
    最初由 kdkd 发布
    [B]谢谢,真是雪中送炭,你说的我去努力一下。另外,银行说二手房商业贷款要在拿到房产证之前申请,是否这样?我现急着给房主钱,房主不能等,我现如贷不到公积金,只有找现金这条死路了?* [/B]
    胡说,没这回事。
    我就是买了后,拿到房产证后才办的公积金贷款。
    你先把证办到,然后办贷款,




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    QUOTE:
    最初由 冰淇淋的眼泪 发布
    [B] 。没有公积金的买二手房怎么贷啊!盼回!! [/B]
    只好申请商业贷款啦,不过现在的商业贷款不容易办到。




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    Re: 请问


    QUOTE:
    最初由 无昼 发布
    [B]我用的是公积金+按揭组合贷款,公积金五年,按揭十五年,请问公积金还完后是否还能贷公积金用来还按揭? [/B]
    很遗憾,现在不行。
    不过政策变化很快的,也许五年后就可以了,你正好能赶上。
    因为有些城市,比如南京,就可以了。




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    Re: 再次麻烦公积金!


    QUOTE:
    最初由 kdkd 发布
    [B]这两天为贷款的事问了很多了,越问越糊了,各人各个银行说的不一样,今天一个上午,看完了你所有的贴子,收获很多!!谢谢你!现想请问买了二手房,已拿到房产证(但余款未付房主),如以这个房产证作抵押在银行办了商业贷款(有的银行不好办,说不能在拿到房产证之后办商业贷款),到时能否在同一家银行转成公积金贷款,我没有别的抵押,只有这个房产证(公积金现不能贷)?你或许已回答过,但我想确认清楚一点,谢谢! [/B]
    就商业贷款来说,各爱银行的申批程序和条件是有一些不同,
    但有一点,如果你没有别的抵押,想把商业贷款转成公积金贷款很难。
    这一点商业贷款和按揭又不一样。按揭是不需要其他的抵押就可以转的。
    所以,就你这种情况,你最好是一开始就申请公积金贷款。去试试吧。




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    QUOTE:
    最初由 way7732 发布
    [B]公积金先生您好!


    我准备买二手房,请问公积金先生可以办公积金贷款吗?


    要是可以的话需要那些手续啊? [/B]
    只要你是买房,你按期缴纳公积金,就可以申请公积金贷款。
    具体手续,你看我以前的贴子吧,第一、二页。
    这里不再重复了。




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    •  

    请问公积金先生,

    公积金贷款是按今年1月份缴纳的系数(单位和个人)每月204*25*贷款年限计算吗?我想这个月贷款,盼答复!谢谢。




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    •  
    Re: Re: 我已办了公积金贷款,请问自己或配偶的公积金拿取是现金还是转帐?


    QUOTE:
    最初由 公积金 发布
    [B]

    取现金。:) :) :)
    爽吧? [/B]
    是提出公积金!?




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    •  


    QUOTE:
    最初由 sam 发布
    [B]请问公积金先生,

    公积金贷款是按今年1月份缴纳的系数(单位和个人)每月204*25*贷款年限计算吗?我想这个月贷款,盼答复!谢谢。 [/B]
    是的。
    不用谢




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    Re: Re: Re: 我已办了公积金贷款,请问自己或配偶的公积金拿取是现金还是转帐?


    QUOTE:
    最初由 sisisansanshi 发布
    [B]

    是提出公积金!? [/B]
    公积金贷款是取现,
    如果你已办理公积金贷款,那你的公积金不可以取现。




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    •  
    请问

    公积金,你好!
    请问,我办理了公积金贷款,用的是存单抵押。银行方面说要冻结这张存单,请问在冻结期间,存单有没有利息?还有,存单用什么方式存款比较好呢?一年、两年、还是五年定期?能不能自动转存?

    谢谢!




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    •  
    Re: 请问


    QUOTE:
    最初由 早春 发布
    [B]公积金,你好!
    请问,我办理了公积金贷款,用的是存单抵押。银行方面说要冻结这张存单,请问在冻结期间,存单有没有利息?还有,存单用什么方式存款比较好呢?一年、两年、还是五年定期?能不能自动转存?

    谢谢! [/B]
    存单冻结期间怎么会没有利息呢?当然有啦!!
    存什么储种好,这就见仁见智了。相同期限,银行存款不如国债。
    也有人说,存什么银行?拿去炒股,炒汇买保险、买基金都更好。
    如果你还是存银行的话,就存一年吧,
    因为专家说我国现在又进入了一个加息的通道,
    如果存期太长,可能会吃亏。




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    •  
    请问二个问题:

    :)一、我如果只申请商业贷款的话,能够把每年的公积金逐一取出来还吗?

        二 、在申请贷公积金前能不能先取些公积金出来用(买房的钱不够),对我贷公积金的额度会产生什么数量方面的影响?

         谢谢您!




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    • 行业 金融保险
    •  
    Re: 请问二个问题:


    QUOTE:
    最初由 大俗大雅 发布
    [B]:)一、我如果只申请商业贷款的话,能够把每年的公积金逐一取出来还吗?

        二 、在申请贷公积金前能不能先取些公积金出来用(买房的钱不够),对我贷公积金的额度会产生什么数量方面的影响?

         谢谢您! [/B]
    1、不可以
    2、可以,你取多少,公积金贷款的最高额度就减多少。
       详细的你可以看我以前的贴子。




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    •  
    谢谢答复!

    :)还有个问题,前二年单位缴纳公积金的时候有过断档(现在正常了),对贷公积金有影响吗?




    • 来自 江苏省
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    • 行业 其它
    •  

    我问银行(交行)来着,12万按揭,事后不可以转成10万公积+2万的组合贷款,也就是说我要按揭转公积金还贷,只能按揭10万吗?不用其他抵押有方法再贷上这2万不?(只是问问,2万我借到了)




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    •  
    Re: 谢谢答复!


    QUOTE:
    最初由 大俗大雅 发布
    [B]:)还有个问题,前二年单位缴纳公积金的时候有过断档(现在正常了),对贷公积金有影响吗? [/B]
    只要正常交了有一年,以前断档对你没影响。




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    QUOTE:
    最初由 知秋一叶 发布
    [B]我问银行(交行)来着,12万按揭,事后不可以转成10万公积+2万的组合贷款,也就是说我要按揭转公积金还贷,只能按揭10万吗?不用其他抵押有方法再贷上这2万不?(只是问问,2万我借到了) [/B]
    他的回答不对,
    也许交行是这样,但其他银行可不是这样。
    可以转成公积金+商业贷款的组合贷款。




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    请问,二手房买卖中,卖方的商业贷款可以转到买方的名下,由买方继续还款吗?




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    QUOTE:
    最初由 上下五千年 发布
    [B]请问,二手房买卖中,卖方的商业贷款可以转到买方的名下,由买方继续还款吗? [/B]
    不可以。




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    •  
    请教

    请问公积金,如果申请公积金贷款,用什么做抵押比较好呢?其他房产证还是有效证券?如果用房产证做抵押,要收取什么费用?数目大概是多少呢?谢谢




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    •  
    Re: Re: 请问二个问题:


    QUOTE:
    最初由 公积金 发布
    [B]

    ...
    2、可以,你取多少,公积金贷款的最高额度就减多少。
       详细的你可以看我以前的贴子。 [/B]
    对这句话还有些不理解,具体说吧:我的月缴公积金总共是260块钱(单位付加自己被扣的),我准备贷10年的公积金贷款,按公式算最高额260*25*10=65000元。
         假如现在我从帐户提了1万的公积金出来,那么究竟是最高额65000元中要减1万?还是镇江规定个人贷的最高额10万中要减1万?
         一直想不懂。
         请教先生,非常感谢!!




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