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标题: [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 2461764  回复: 15480 上一主题 | 下一主题
 
公积金 (公积金)
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来自 浦东发展银行

 

公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)

大家好,我在银行工作。愿意为大家做一些公积金贷款和住房贷款的义务咨询,有问题的请跟贴(浦发银行)。


镇江市住房公积金个人贷款实施细则

第一章  总  则

第一条
为加强住房公积金个人贷款管理,提高职工住房消费能力,维护借贷双方的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》和《镇江市住房公积金管理办法》等有关规定,结合本市实际,制定本细则。

第二条
本细则所称住房公积金个人贷款(以下简称公积金贷款)是指以住房公积金为资金来源,向按时足额缴存住房公积金的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息住房贷款。职工购买的自住住房包括商品住房、经济适用住房、二手房、公有住房、合作建房等。

第三条
本细则适用于本市行政区域内公积金贷款管理。

第四条
镇江市住房公积金管理中心负责全市公积金贷款统一管理。市中心、各辖市区分中心、管理部(以下统称公积金中心)负责所辖行政区域内的公积金贷款业务管理。

第五条
公积金中心委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行(以下简称受委托银行)办理公积金贷款相关的金融业务。

第二章  贷款类型

第六条    公积金贷款应以所购买、建造、翻建、大修的自住住房进行抵押,按照担保方式、申请内容的不同主要有以下六种贷款类型:

(一)所购房抵押贷款

借款人申请公积金贷款,已领取房屋所有权证的应用所购住房进行抵押。

(二)
非所购房抵押置换贷款

借款人申请公积金贷款可以在所购住房房屋所有权证未颁发前,提供自有、共有或第三人房屋所有权证进行抵押,在领取房屋所有权证后应用所购住房进行抵押置换。

(三)有价证券质押置换贷款

借款人申请公积金贷款可以在所购住房房屋所有权证未颁发前,提供有价证券进行质押,在领取房屋所有权证后应用所购住房进行抵押置换。

(四)
公积金按揭贷款

借款人申请公积金贷款,承诺以所购住房作抵押,在所购住房房屋所有权证未颁发前,由房地产开发企业提供连带责任保证,领取房屋所有权证后应办理所购房抵押登记。

(五)组合贷款

借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时,可以同时向受委托银行申请个人住房商业性贷款,是公积金贷款和商业性贷款组合的总称,借款人应提供公积金中心及商业银行认可的担保方式,领取房屋所有权证后应办理所购房抵押登记。

(六)商业贷款转公积金贷款

已办理自住住房商业贷款的职工,领取所购房产权证后,在规定的期限内,符合公积金贷款条件的可以在原商业贷款银行申请将商业贷款置换为公积金贷款。

第三章  贷款对象及条件

第七条
公积金贷款的对象是按时连续足额缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工。

第八条
职工购买、建造、翻建、大修自住住房并具备下列条件者可申请公积金贷款:

(一)职工及所在单位已连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,申请贷款时住房公积金缴存正常;

(二)具有稳定的职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力;

(三)信用良好,同意公积金中心对个人信用信息进行查询;

(四)住房公积金账户保留一定余额;

(五)未发生或已全部还清公积金贷款;

(六)提供公积金中心认可的担保方式进行担保;

(七)具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为,且申请公积金贷款的时间符合相关规定。其中:购买期房的申请公积金贷款时间为购房合同签订之日起1年内,购买二手房的为产权证发放之日起半年内;商业贷款转公积金贷款的为商品房购房合同签订之日起3年以内,二手房产权证日期1年以内,取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准。

(八)符合公积金中心规定的其他条件。

第九条
借款人购买、建造、翻建、大修的住房仅限于本人家庭自住。公积金贷款不得用于购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房。

第四章  贷款额度、期限和利率

第十条
贷款额度应同时符合以下限额规定:

(一)不超过按照借款人还贷能力确定的贷款限额。

贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

借款人与配偶共同借款的,贷款限额为两者分别计算的贷款限额之和;

职工与父母共同购买自住住房的,可以作为共同借款人,贷款限额为分别计算的贷款限额之和。

(二)不超过按照实际支付房款总价的一定比例确定的贷款限额。

1.购买自住住房,首次申请公积金贷款的,面积在90平米(含)以下,不超过实际支付房款总价的80%;面积在90平米以上,不超过实际支付房款总价的70%;二手房实际支付房款总价按照房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者取低值确定。

2.建造、翻建住房的,不超过建造、翻建住房工程总造价的50%;大修住房的,不超过大修住房费用的50%。

3.组合贷款金额不得超过借款人实际支付房款总价的70%;商业贷款转公积金贷款金额为借款人申请公积金贷款时商业贷款余额。

4.第二次申请公积金贷款的,不超过实际支付房款总价的40%。

(三)不超过公布的贷款最高额度。

贷款最高额度由市住房公积金管理中心根据本市实际情况拟订,报市住房公积金管理委员会审议通过后公布执行。

第十一条
已提取住房公积金的职工,申请公积金贷款的,必须将提取的住房公积金复缴后,再办理公积金贷款申请手续;不复缴的,扣减相应贷款额度。

第十二条
贷款期限应同时符合以下规定:

(一)购买商品住房、经济适用住房、合作建房的,最长贷款期限30年;购买二手房、公有住房的,房屋已使用年限加贷款期限不超过30年;建造、翻建、大修自住住房的,最长贷款期限15年。

(二)贷款期限加借款人年龄原则上不得超过法定离退休年龄,根据借款人偿还能力,可适当放宽1—5年。

第十三条
贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。第二次申请公积金贷款的利率上浮10%。

在贷款期内,如遇法定利率调整,贷款期限在一年以内(含一年)的贷款,按合同约定利率计息;贷款期限在一年以上的,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率。

第五章  贷款担保

第十四条
申请公积金贷款,借款人应当以公积金中心认可的担保方式提供担保,包括住房抵押、有价证券质押、保证担保三种担保方式。

(一)抵押担保

1.借款人应以所购买、建造、翻建、大修的自住住房作抵押。其中,未领取房屋所有权证的可以用其他自有、共有或者第三人拥有的住房作抵押,以共有房产、第三人房产作抵押的,必须征得共有人、第三人的书面同意;用非所购房做抵押担保的,借款人在领取贷款所购房屋所有权证后,应对原抵押物进行置换。

2.采用住房抵押担保的,需要由符合公积金贷款要求的评估机构对抵押物进行评估。其中,用所购住房做抵押担保的,抵押物权属文件年限在一年以内的,免予评估。

3.采用住房抵押担保的,须经所在地的房产管理部门办理抵押登记手续,并将他项权利证书交公积金受委托银行保管。

4.采用住房抵押担保的,抵押值不超过抵押房产价值的70%,其中二手房的抵押房产价值在房屋买卖契约价、契税完税价和评估价三者中取低值;建造、翻建、大修的住房可以用于抵押担保的,抵押值不超过其评估值的50%。

5.在抵押期内,抵押的房产如遇被拆迁,而借款人所购房屋产权证未办结时,借款人可提供镇江市人民政府国有土地房屋征收决定公告和镇江市房屋拆迁补偿安置协议,使用其他房产证办理抵押置换手续。

(二)质押担保。未领取房屋所有权证的,借款人可以用国债、银行存单等公积金中心认可的有价证券作质押,有价证券金额不得低于借款金额。在质押期内,出质人不得以任何理由挂失或追索质押物收益。借款人做质押担保的,在领取贷款所购房屋所有权证后,应对原质押物进行置换。

(三)保证担保。借款人申请公积金按揭贷款的,应由与公积金中心、受委托银行签订了按揭贷款合作协议的房地产开发企业提供连带责任保证。

第十五条
采用抵押或质押担保的,抵押人或出质人必须与公积金中心签订书面抵押、质押合同;采取保证担保的,开发企业须与公积金中心签订保证合同。

第十六条
在贷款期间,经公积金中心同意,借款人可根据实际情况变更贷款担保方式,并办理变更担保手续。

第六章申请材料

第十七条  借款人在申请公积金贷款时,应提供下列材料:

(一)借款人与共同借款人身份证、户口簿,不在同户籍的还应提供相应的关系证明;

(二)借款人婚姻状况证明(已婚的应提供结婚证,单身的在公积金贷款申请表中签字申明,丧偶的提供死亡证明,离异的应提供离婚证明);

(三)借款人及共同借款人的经济收入证明、信用查询承诺;

(四)购买、建造、翻建、大修自住住房的有效证明材料及资金证明:

1.购买商品房、经济适用房:提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》、《商品房预(销)售许可证》及首付款发票;

2.购买二手房:应提供经鉴证的买卖契约、契税完税凭证、房屋所有权证及符合公积金贷款要求的评估机构出具的评估报告;

3.购买公有住房:提供出售公有住房审批表、售房款纳入专户管理的收款收据;

4.购买合作建房:提供单位统一办理的、经批准的《职工合作建房申报表》、职工合作建房协议书、预付30%以上房款的票据;

5.建造住房:提供村镇工程建设许可证和《土地使用权证》(或用地许可文件),支付费用发票;

6.翻建住房:提供原《房屋所有权证》、《土地使用权证》、村镇工程建设许可证或工程建设规划许可证、支付费用发票;

7.大修自有住房:提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》、乡级以上的规划或建设部门颁发的大修报勘证明、支付费用发票。

(五)组合贷款的应提供“商业住房贷款审批确认单”;商业贷款转公积金贷款的应提供“商业住房贷款余额证明”。

(六)担保材料

1.以住房抵押担保的,应提供用于公积金贷款抵押的房屋所有权证及符合公积金中心要求的评估机构出具的评估报告;

2.以质押担保的,应提供公积金中心认可的出质证明材料,有价证券的冻结止付通知书;

3.以保证担保的,应提供办理公积金按揭贷款的房地产开发公司出具的担保书;

(七)共同借款人在本市范围之外缴存住房公积金的,应提供缴存地公积金中心出具的缴存住房公积金证明。

(八)其他需提供的材料

第七章  贷款程序

第十八条
贷款申请。借款人申请公积金贷款的,应由借款人本人持相关的资料,向受委托银行提出贷款申请;申请按揭贷款的由房地产开发公司协助借款人向受委托银行申请办理。

第十九条   贷款受理

受委托银行对贷款申请人进行贷款前期调查,初步确定贷款额度和期限。受理贷款申请时,应一次性告知借款人贷款申请所需资料,对借款人贷款申请资料进行调查核实,符合贷款条件的,指导借款人填写《住房公积金个人贷款申请表》。

第二十条   贷款审批

(一)受委托银行审批。受托银行将受理的贷款申请信息录入住房公积金贷款信息系统,对贷款申请资料的完整性和真实性进行审核,符合贷款条件的,报送公积金中心进行审批。

(二)公积金中心审批。公积金中心对受委托银行报送的贷款申请资料进行合同备案、审批,并做出是否准予贷款的决定。

申请公积金按揭贷款的,公积金中心应根据受委托银行报送的贷款申请资料进行预抵押登记、审批,并做出是否准予贷款的决定。

第二十一条   合同签订

对经审批符合公积金贷款条件的借款人,公积金中心委托贷款银行与借款人签订住房公积金借款合同、抵押合同或质押合同、还款协议。申请公积金按揭贷款的,公积金中心还应与开发企业签订保证合同。

第二十二条
抵(质)押登记      

受委托银行对采用房产抵押、存单质押的公积金贷款办理抵押登记和质押相关手续。

第二十三条   贷款发放

借款合同生效后,受委托银行在合同约定的期限内以转账方式将贷款资金划入售房单位账户或借款人个人还贷账户;办理商业贷款转公积金贷款的,受委托银行应将贷款资金划入借款人商业贷款还款账户。

第八章  贷款偿还

第二十四条
借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

第二十五条
贷款期限在一年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息利随本清。

第二十六条
贷款期限在一年以上的,实行按月偿还贷款本息,按照先息后本的原则,先还罚息,再还利息,最后偿还贷款本金。借款人可以在以下两种方式中选择一种,但一经确定在还款期内不得更改:

(一)等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款额计算公式为:

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]

(二)等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(贷款本金 — 已归还本金累计额)×月利率


第二十七条 借款人自贷款资金划款的次月起开始还款,可以通过现金、银行代扣还款及公积金提取还贷方式偿还贷款。

(一)
现金还款

借款人采用现金还款,应携带身份证至受委托银行公积金贷款还款窗口进行还款。

(二)银行代扣还款

借款人采用银行代扣还款,须与受托银行签订委托扣款协议,应保证在每月固定扣款日之前,在代扣储蓄存折或银行卡中存足当月应还金额。

(三)公积金提取还贷

借款人可以提取本人及共同还款人住房公积金账户余额用于偿还贷款本息,提取公积金还贷分为按月提取还贷和提前部分提取还贷两种方式,借款人可以根据公积金账户的实际情况自主选择。

按月提取还贷可采取以下两种还款方式:

(1)按月还额方式还款。借款人及共同还款人应与公积金中心签订“按月提取还贷协议书”,每月自动从借款人及共同还款人公积金账户上按相应的贷款月应还款额进行扣款;

(2)按月缴存额方式还款。借款人及共同还款人与公积金中心签订“按月提取还贷协议书”,每月自动从借款人及共同还款人公积金账户上按住房公积金月缴存额之和进行提取还贷,不足部分由借款人与受委托银行签订委托扣款协议,从借款人还款账户上扣取。

第二十八条
凡已经办理公积金贷款,贷款本息尚未还清且办理时只有一人贷款的,符合下列情形的,可增加共同还款人还款:

(一)婚前进行贷款,婚后配偶一方可以申请共同还款。

(二)子女与父母共同购房,仅一方进行贷款的,父母或子女可申请共同还款。

(三)新就业人员(指从最后一个全日制学历毕业时间计算,参加工作5年以内)购买自住住房办理公积金贷款,父母可以申请共同还款。

第二十九条  经公积金中心同意,借款人可以提前偿还贷款本息,公积金中心不收取违约金:

(一)提前一次性偿还全部剩余贷款本息。

(二)提前偿还部分贷款本金,还贷后原贷款利率、期限不变,借款人的每月还款额减少。

第三十条
借款人偿还全部贷款本息后,借款合同、担保责任终止,抵押物或质物返还抵押人或质押人。借款人凭受委托银行出具的贷款结清证明、注销房产抵押登记证明,持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。

第九章  管理与监督

第三十一条
公积金中心应当与受委托银行就公积金贷款相关金融业务签订委托合同,对受委托银行建立考核评价制度,制定考核办法,定期进行考核,受委托银行应当接受公积金中心的监督和管理。

第三十二条  公积金中心应与公积金按揭贷款的开发企业签订按揭贷款合作协议,对按揭楼盘实行跟踪管理,开发企业应当接受公积金中心的监督和管理。办理公积金按揭贷款的受委托银行应与公积金中心、开发企业共同签订公积金按揭贷款合作协议。

第三十三条 公积金中心应制定贷后管理制度,加强贷后管理,指定专人保管贷款档案,落实贷款责任人制度,发生逾期贷款时,根据逾期性质采取电话、上门、发律师函、向法院起诉等措施,确保贷款资产安全完整。

第三十四条
受委托银行应当协助公积金中心做好贷后管理工作,及时分析了解借款人未能及时还款的原因,防范贷款风险。

第三十五条
公积金中心有权对借款人贷款使用情况进行监督检查,借款人不得拒绝或阻挠。

第三十六条  借款人未按借款合同的约定归还贷款本息的,公积金中心有权将借款人的逾期情况纳入镇江市住房公积金个人信用管理中。

第三十七条
各辖市区分中心、管理部应按本细则做好公积金贷款的审批、发放、回收和贷后管理工作,定期报送公积金贷款情况统计报表及其它有关材料。

第十章  法律责任

第三十八条  借款人未按借款合同规定偿还贷款本息发生违约行为的,公积金中心将从借款人及共同还款人公积金账户中扣划还款,并按有关规定计收罚息。

第三十九条
借款人出现下列情形之一的,公积金中心依法追究借款人的违约责任,有权停止支付贷款或提前收回全部贷款,直至处分抵(质)押物或直接向担保机构追索:

(一)借款到期,借款人未按合同约定清偿全部贷款本息的;

(二)借款人连续三个月或累计六个月欠还贷款本息的;

(三)不按照借款合同规定用途使用贷款的;

(四)借款人在借款合同终止前死亡、被宣告失踪或移居国外,其合法继承人或受遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的;

(五)未经公积金中心同意,抵押人或出质人擅自处分抵(质)押物的;抵押物毁损、质物明显减少不足以清偿贷款本息或担保机构违反保证合同、丧失承担连带责任能力,而借款人未按要求提供新的担保的;

(六)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假证明材料,可能或已经造成贷款损失的;

(七)其他由于借款人原因,影响贷款偿还的。

第四十条
公积金中心按照有关规定处理抵(质)押物,所获价款按下列顺序分配:

(一)支付处分抵(质)押物的费用;

(二)扣除处分抵(质)押物应缴纳的税款;

(三)归还借款人所欠公积金贷款本金、利息、罚息;

(四)剩余金额退还抵(质)押人。

处分抵(质)押物如有不足偿还所欠款项的,公积金中心有权向借款人追索不足部分。

第四十一条
公积金中心、受委托银行的工作人员应当严格遵守贷款管理规定,认真履行职责。对玩忽职守、滥用职权、违规操作、索取收受他人财物、谋取不正当利益、造成贷款损失的,由其所在单位给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第十一章其他

第四十二条 异地购房贷款。在外市以本人或家庭成员名义购买住房,在本市缴纳住房公积金的职工,已领取外市房屋所有权证的,符合公积金贷款条件可在本市申请住房公积金贷款。

第四十三条  现役军人家庭贷款。现役军人的配偶在镇江市行政区域范围内工作,且符合公积金贷款条件的,申请贷款时提供现役军人证明可参照其配偶的住房公积金缴存标准享受贷款额度。

第四十四条  住房公积金待遇共享。在本市购买自住住房的,夫妻一方在本市、另一方在其他城市均按时足额缴纳住房公积金的享受同城待遇,可按配偶双方计算公积金贷款额度。

第四十五条  全市通贷。在我市行政区域范围内实行通贷政策,满足贷款条件的职工向本市行政区域内任一公积金管理机构申请住房公积金个人贷款,我市各公积金管理机构间贷款额度互相确认。

第十二章  附则

第四十六条
申请公积金贷款职工属于镇江市政府其他优惠政策的按照相关规定进行办理。

第四十七条
本细则自2014年11月1日起施行。原有规定与本细则不符的,按本细则执行。


2016年11月起

这十条惠民新政分别为:

一是取消公积金提取申请书,职工携带身份证明及相应提取材料就可申请提取公积金账户余额;
二是职工退休提取公积金只需携带本人身份证即可申请办理,取消先前提供退休证等相关证明材料的要求;
三是男性满50周岁、女性满45周岁,并与单位终止劳动关系申请提取公积金,凭《失业登记证》或者终止(解除)劳动关系证明、身份证即可办理;
四是按年偿还商业银行住房贷款本息申请提取公积金,只要提供最近一个月以上的银行还款明细账;
五是凡正常缴存公积金且无公积金贷款余额的,可采用委托代扣方式按月提取公积金归还商业银行住房贷款;
六是简化公积金贷款审批流程,公积金贷款申请材料的审批环节由4级缩短到2级;
七是实现跨行“商转公”,在非公积金委办银行办理的商业贷款,符合“商转公”条件的且商业贷款还清后,可到公积金贷款委办银行办理“商转公”业务;
八是允许现房办理公积金按揭贷款,扩大公积金按揭贷款范围;
九是取消“住房公积金个人贷款申请表”中“共同还款承诺”条款,简化申请表内容;
十是取消单位办理缴存登记预留印鉴及优化“住房公积金转移通知书”印章使用环节,开展预约专柜服务,专人对接,定人办理。


贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。



1、目前镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上,符合公积金贷款条件的,最高可贷额度为50万元。
   2、镇江市人才兴市领导小组办公室于2014年11月制定了《关于市人才安居政策中“公积金贷款提高限额与贴息”内容的相关解释和实施细则》[2014试行]。对人才类别规定如下:
一、领军型人才
第1类:诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、“两院”院士;
第2类:“千人计划”等国家级人才计划入选者;
第3类:入选省“双创计划”人才;
第4类:市“331计划”入选者。
   二、基础型人才
第5类:普通高校毕业研究生(全日制)、高级专业技术职务任职资格人员(指已取得高级专业技术职务任职资格并由市级以上人社部门认定的人员);
第6类:普通高校毕业本科生(全日制)、中级专业技术职务任职资格人员(指已取得中级专业技术职务任职资格并由市级以上人社部门认定的人员);
第7类:高技能人才(已取得高级技师、技师和高级工国家职业资格证书的人员)。
镇江市公积金管理中心根据引进的人才类型,从惠民角度完善了公积金贷款政策,主要内容如下:
1)2013年2月28日起对领军型人才创(领)办企业引进的第1-5类人才,购买首套自住商品住房的,实行以下惠民政策,即:引进的第1—4类人才自缴存住房公积金当月起,即具备申请住房公积金贷款条件,贷款最高额度可放宽到我市最高限额的3倍,享受10%贷款贴息;引进的第5类人才,自缴存住房公积金当月起,即具备申请住房公积金贷款条件,贷款最高额度可放宽到我市最高限额的1.5倍,享受5%贷款贴息。引进的第6—7类人才,自缴存住房公积金当月起,即可申请住房公积金贷款,贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍。
2)2014年9月29日起,其他单位新引进的第1—4类人才,购买首套自住商品住房,实行以下公积金贷款优惠政策,即:自缴存住房公积金当月起,具备申请住房公积金贷款条件,贷款最高额度可放宽到我市最高限额的3倍,享受10%贷款贴息。新引进的第5—7类人才,自缴存住房公积金当月起,即可申请住房公积金贷款,贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍。
如您是人才办认定的人才,可对照实施细则确定您可享受的住房公积金贷款优惠政策。



如果职工是2013年2月28日后被镇江领军型人才创(领)办企业引进的人才或者2014年9月29日后被镇江其他单位引进的人才,并在以上时间段在镇江市区或新区购买首套自住商品住房首次申请住房公积金贷款符合相关人才安居政策并是人才办认定的人才是可享受公积金贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍优惠政策的。
各类人才由市人才办负责认定,公积金中心根据人才认定手续办理相关住房公积金贷款业务。



[ 本帖最后由 公积金 于 17-6-8 20:02 编辑 ]





                  



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不轻信,不汇款,不贪小便宜,资金交易要当面,远离金融诈骗.
购买银行理财产品要多问,细看,了解产品后再购买,不买超出自身承受能力以外的高风险产品.
04-10-21 14:511楼
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秦淮客

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工作刚一年多,每月单位扣100多的公积金,请问我的公积金最多能贷多少?利息怎么算?




04-10-21 15:102楼
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最初由 秦淮客 发布
[B]工作刚一年多,每月单位扣100多的公积金,请问我的公积金最多能贷多少?利息怎么算? [/B]
你的公积金除了你自己交的部分,还有单位交的一部分。
因为你是98年12月后工作的,所以单位交的应该是你扣的2。5倍。、
如果你每月扣150元,那单位就帮你交150*2。5=375元,
那你每个月共缴纳公积金150+375=525元。

公积金最高可贷=月缴额*25*贷款年限
如果你想贷5年,那你可以贷到:525*25*5=65625元,
如果你想贷10年,则可贷到:525*25*10=131250元,但一个人公积金最高只能贷10万元,所以你只能贷到10万元。
还有,你的贷款额不能超过房价的70%(新房)或50%(二手房)

贷款利率:五年以下(含五年)为月利率0。3%,即年利率3。6%
          五年以上:月利率为0。3375%,即年利率4。05%







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不轻信,不汇款,不贪小便宜,资金交易要当面,远离金融诈骗.
购买银行理财产品要多问,细看,了解产品后再购买,不买超出自身承受能力以外的高风险产品.
04-10-21 17:023楼
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活着就好



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是不是镇江最高只好贷10万?我每个月自己交750 可我只贷到了8万 为什么?




04-10-21 17:214楼
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期待ST

小虾


精华 1
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不会吧!我们单位就是个人的1.8倍啊!哪来的2.5倍呀




04-10-21 17:215楼
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小虾


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QUOTE:
最初由 活着就好 发布
[B]是不是镇江最高只好贷10万?我每个月自己交750 可我只贷到了8万 为什么? [/B]
呵呵,你的工资好高呀!!

镇江每人最高可以贷10万,你如果只贷到了8万的话可能是其他的一些因素限制了你的贷款额度,有以下可能:
1。你在贷款前取过公积金了,取了2万元。
2、你买的房子太便宜,只有14.4万元,那你只好贷14.4*0.7=10万元
3、你买房是几年前的事了,那时候额度没现在高。
4、你贷款的期限太短了,只贷2年,那只能贷到:750*2(单位再帮你交750)*25*2(两年)=75000







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04-10-21 17:306楼
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小虾


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QUOTE:
最初由 期待ST 发布
[B]不会吧!我们单位就是个人的1.8倍啊!哪来的2.5倍呀 [/B]
1、你是什么单位的呀?
2、刚进单位时,公积金扣得很少,单位交2.5倍,工作几年后,工资涨了,自己交的也多了,一个什么系数也涨了,单位就交少了,可能是2倍或更少。不过你还是可以去问问你们单位的会计。







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04-10-21 17:367楼
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加乐



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我想问问我现在不上班了我以前上班的时候用公积金带的款要不要续交还是直接就每月还银行代款




04-10-21 20:298楼
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qks2003

小虾


精华 0
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行业 IT 通信

 

不会吧!

好像我们以前是个人(工资额的)8%,单位8%,后来涨到个人10%单位10%
                                                         
                                                       --金东




04-10-21 21:319楼
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小虾


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QUOTE:
最初由 加乐 发布
[B]我想问问我现在不上班了我以前上班的时候用公积金带的款要不要续交还是直接就每月还银行代款 [/B]
你不需要续交公积金,只要每个月按时还贷款就行了。







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04-10-22 08:5710楼
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玉龙长老

虾老爷


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我本将心向明月,奈何明月照沟渠!
04-10-22 10:2611楼
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zjdingding

菜鸟


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在南京,公积金可以用来还所有购房贷款(包括公积金贷款和商业性贷款),镇江的公积金能否还商业性贷款,或商业性贷款能否转成公积金贷款?




04-10-22 10:5312楼
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QUOTE:
最初由 zjdingding 发布
[B]在南京,公积金可以用来还所有购房贷款(包括公积金贷款和商业性贷款),镇江的公积金能否还商业性贷款,或商业性贷款能否转成公积金贷款? [/B]
在镇江,公积金只能用来还公积金贷款,哪怕你贷款时办的是组合贷款,你支取的公积金也只能用来偿还其中的公积金贷款那一部分。
商业贷款日前不能转成公积金贷款,但如果你符合条件,可以申请公积金贷款,贷款拿到手后去偿还商业贷款。







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04-10-22 11:0013楼
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玉龙长老

虾老爷


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04-10-22 11:0414楼
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hercules

资深虾老爷


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问题1:你提到的个人交一份,单位帮你交2。5倍,我98年9月工作的,为何到现在都是公司和个人各交一半呢?镇江市的规定吗?还是事业单位和企业单位不一样???我在金东上班的。现在交百分之十,单位也是一样。
问题2:我已经申请了公积金贷款,请问,公积金是每年提几次,现在好象是一年一次,不知道什么时候可以每月都提,我好让公积金直接去抵我的公积金贷款,
谢谢解答







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04-10-22 11:4615楼
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hercules

资深虾老爷


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QUOTE:
最初由 活着就好 发布
[B]是不是镇江最高只好贷10万?我每个月自己交750 可我只贷到了8万 为什么? [/B]
你可能是今年三月以前贷的款,我就是那个时候贷款的,刚把贷款申请表交上去,结果过了几天看到报纸上等三月一号后公积金贷款提高到十万,吓的我赶紧赶到银行把申请表拿回重新申请。原来申请的就保持最高八万的标准。
或者你买房的时候动用的公积金,假如你提过公积金现金买房的话,那么你申请公积金贷款的话就不能贷全额,要相应的扣除金额。







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负责美国怡口净水,德国丝吉利娅新风专业咨询
04-10-22 11:5216楼
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望人在天北

菜鸟


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谢谢公积金,我一下子明白了好多。可能我朋友买房会贷款,到时候找你可以吗?







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面对不能处理的问题,给自己一分钟时间思考
04-10-22 12:2617楼
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小虾


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QUOTE:
最初由 hercules 发布
[B]问题1:你提到的个人交一份,单位帮你交2。5倍,我98年9月工作的,为何到现在都是公司和个人各交一半呢?镇江市的规定吗?还是事业单位和企业单位不一样???我在金东上班的。现在交百分之十,单位也是一样。
问题2:我已经申请了公积金贷款,请问,公积金是每年提几次,现在好象是一年一次,不知道什么时候可以每月都提,我好让公积金直接去抵我的公积金贷款,
谢谢解答 [/B]
1、只有98年12月以后参加工作的,才是自己交一份,单位交2.5份,98.12之前工作的人都是自己交多少,单位再交多少。不过98.12以前工作的人买房时可以享受购房补贴(前提是他没有享受过福利分房),具体的补贴额=450*享受面积。不同的人的享受面积不一样,普通职工是75平方,科级干部好象是90平方,处级120平方(好象)。比如说我要买房,因为我是一般职工,可以拿到的购房补贴=450*75=33750元。98.12之后工作的买房就不享受购房补贴了。不过这只是一个指导性的政策,据我了解,你们金东并不执行这个政策,金东的人购房好象没有购房补贴。
2、目前想支取公积金来还公积金贷款的,一年只能支取一次,这是住房中心的规定,毕竟每个贷款人都想每个月取公积金的话,他们的工作量就太大了。







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04-10-22 14:1918楼
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QUOTE:
最初由 望人在天北 发布
[B]谢谢公积金,我一下子明白了好多。可能我朋友买房会贷款,到时候找你可以吗? [/B]
可以呀,我愿意义务为大家效劳。:) :) :)







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04-10-22 14:2719楼
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萍儿

菜鸟


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我今年取过公积金了,现在想贷款买房,可以吗?




04-10-22 14:3120楼
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lovewenyuer

文郁儿


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不错.....
值得表扬`







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╋﹎◇http://wenyuer.taobao.com/﹎◇﹎╋
04-10-22 14:3221楼
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QUOTE:
最初由 萍儿 发布
[B]我今年取过公积金了,现在想贷款买房,可以吗? [/B]
可以呀,不过贷款的额度要把你所取的公积金数额减掉。
比如说你可以贷10万,但你今年取了1.5万,那你可贷10-1.5=8.5万元。







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04-10-22 14:3422楼
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小虾


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QUOTE:
最初由 lovewenyuer 发布
[B]不错.....
值得表扬` [/B]

表扬就不用了,看到贴子沉了就帮顶一下吧,版主忙,没置顶。
希望更多想贷款而又有疑问的版友能看到贴子,
多多少少能帮到大家一点就行了。
谢谢。







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04-10-22 14:3923楼
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萍儿

菜鸟


精华 0
注册 04-9-17




谢谢!还想问一下:我今年取过公积金了,那明年是不是就好贷10万了呢?




04-10-22 15:0024楼
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小虾


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QUOTE:
最初由 萍儿 发布
[B]谢谢!还想问一下:我今年取过公积金了,那明年是不是就好贷10万了呢? [/B]
明年不行,后年就可以贷10万了,
因为公积金贷款可贷额要减去两年内所支取的公积金数额。







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04-10-22 16:2525楼
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wusheng

小菜鸟


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提取公积金需要正式发票吗?如果正式发票还没有开出来,收据可以吗?




04-10-22 18:3726楼
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戒指

大虾



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能不能帮我取出公积金啊?我工作2年多了,大概也要有5000多吧~!







-------------------------------
人生上半场23年,拒人3次,被拒2次,目前3:2领先……
我爱你,可是我不敢说,我怕我说了就会死去,我不怕死,可是我怕我死了之后,再没有人象我一样爱你!
04-10-22 20:0527楼
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潜入更深的蓝




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楼主好!!!
我是办的按揭贷款(去年10月办的),现在房子拿到手了,问能转公积金贷款么?当时是贷的8万十年的。
我们单位公积金交200多/月!!!




04-10-22 21:1228楼
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jemil (jemil)
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江边一条鱼



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敬待回复

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04-10-22 21:1329楼
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jemil (jemil)
禁止发言
江边一条鱼



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还有

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04-10-22 21:1730楼
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期待ST

小虾


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4楼的我们是一个单位的吧?:Q 我也交750,但是单位只按个人的1.8倍补缴呀!
另外在你办下公积金贷款后立刻找人还是可以把你公积金帐户上的钱取出来的。 不过在取过后的一年内需要自己每月往还贷存则上打钱了~




04-10-22 22:0531楼
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Re: 敬待回复



QUOTE:
最初由 jemil 发布
[B]公积金:
我妈妈是柴油机厂的退休职工,没有享受过单位的福利分房,但是现在单位不给你计算的这么多,内部规定说要减去现在的房屋面积,再与补偿。不论你现在是住的自己的私房还是租的私房、公房,都要减掉,意思是说只要你现在不沦落街头就要减掉你住房的面积。我爸爸单位是分的房管处的公房给我们,63.3平,现在妈妈单位不给75平补贴,只给75-63.3=11.2平的补贴。而且不是450一平,是300+工龄补贴。这样是合法的吗?谢谢您的回复 [/B]
首先我想告诉你,你妈妈单位这种算法肯定是错误的,如果你母亲没有享受过单位的福利分房,那就应该在退休前拿到购房补贴,(你母亲是哪年退休的呀?)
其次、镇江现在的现行制度应该还没上升到法律的高度,应该只是行政命令,还是指导性的,对许多单位(效益不好的、民企、外企等)都没有太大的约束力,很多单位都不执行,或是不愿,或是无力去执行(象是金东这样的大公司也不给员工购房补贴)。
第三,你母亲如果是现在拿补贴应该是450元+工龄补贴(一年6元,算到91年)
,如果是去年拿的,那就是300+工龄补贴,因为450是今年年头才调上去的。







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04-10-23 08:4732楼
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QUOTE:
最初由 wusheng 发布
[B]提取公积金需要正式发票吗?如果正式发票还没有开出来,收据可以吗? [/B]
应该是要发票的,还要购房合同等等,详细的你可以问你单位的会计,
能不能拿到手是要住房中心批的,
如果你认识人,有关系,那..................







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04-10-23 08:4933楼
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QUOTE:
最初由 戒指 发布
[B]能不能帮我取出公积金啊?我工作2年多了,大概也要有5000多吧~! [/B]
呵呵,没这个本事,
我也看过许多人造假,把自己的公积金取出来,
但在这里我就不多说了。:Q :Q :Q







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04-10-23 08:5034楼
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QUOTE:
最初由 潜入更深的蓝 发布
[B]楼主好!!!
我是办的按揭贷款(去年10月办的),现在房子拿到手了,问能转公积金贷款么?当时是贷的8万十年的。
我们单位公积金交200多/月!!! [/B]
已收到你的悄悄话,我也回复了,请查收。







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04-10-23 08:5435楼
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公积金 (公积金)
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小虾


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Re: 还有



QUOTE:
最初由 jemil 发布
[B]公积金:
忘了问你了,我现在和女朋友想贷款买房子,但是现在我们俩都没有交公积金,可以用产权证抵押贷款吗?是购买二手房。具体的贷款数额能到百分之多少? [/B]
如果你们没交公积金,那只能办商业贷款,可以用房产证抵押,只是其中有许多限制。你的贷款额一般只有所购房的50%,所购房的房龄不能超过20年,你和你女朋友还没领结婚证吧?如果没领,只能算作是你一个人贷款,你每月的还款额不能超过你工资收入的50%等等。
商业贷款各家银行的审批手续不完全一样,我们这里比较严,比较呆板,你可以多问几家。







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04-10-23 09:0336楼
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尔雅

醉虾


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04-10-23 10:0037楼
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马克思 佩恩

一介草民


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能把我老婆,我,我爸的公积金加一起贷款包。最多能贷多少啊?




04-10-23 10:0338楼
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马克思 佩恩

一介草民


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04-10-23 10:0539楼
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活着就好



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QUOTE:
最初由 公积金 发布
[B]

呵呵,你的工资好高呀!!

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4、你贷款的期限太短了,只贷2年,那只能贷到:750*2(单位再帮你交750)*25*2(两年)=75000 [/B]
1 贷款前从没取过
2 我买的房子40多万
3 去年10月买的
4 期限10年





04-10-23 13:0540楼
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活着就好



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斑主 睡觉去啦 这么好的帖子强烈要求置顶




04-10-23 13:1141楼
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secret



精华 0
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先帮忙顶上去.待会我在提问题啊.







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04-10-23 13:5342楼
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secret



精华 0
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行业 其它

 


我92年工作.97年购房单位补助了2W.现在我想在买一套.我还可以使用我得公积金吗?以前我没取过.夫妻双方得公积金可以一起用来贷款吗?
如果不买房.可以用其它得方式和手续提出自己公积金帐户上得钱?
期待解答.
楼主应该留个热线电话啊.







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04-10-23 13:5843楼
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千里眼

菜鸟


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04-10-23 14:5644楼
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上门修电脑

小虾


精华 0
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帮顶







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全心全意为您和您的电脑服务,收费低,随时上门为您服务
联系电话:5852391 13052941868
04-10-23 18:1245楼
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hercules

资深虾老爷


精华 4
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行业 商业贸易

 


谢谢公积金的帮助!
我还想问一下,你能提供有关刚才你说的指导性政策吗?我在哪里可以找得到这样的文件!
难道我们单位的政策就是单位说的算吗?不论新老员工好象都是自己和公司各交百分之十,我原来以为很公平的,现在看来公司卡我们的福利。我买的房子是112平方,按照你的说法,公司应该还给我们450*112=50400,要是公司真的能给这份钱就好了。







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负责美国怡口净水,德国丝吉利娅新风专业咨询
04-10-23 18:3746楼
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活着就好



精华 1
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行业 其它

 




QUOTE:
最初由 期待ST 发布
[B]4楼的我们是一个单位的吧?:Q 我也交750,但是单位只按个人的1.8倍补缴呀!
另外在你办下公积金贷款后立刻找人还是可以把你公积金帐户上的钱取出来的。 不过在取过后的一年内需要自己每月往还贷存则上打钱了~ [/B]
恐怕不是一个单位 我们是2倍补缴:)




04-10-24 02:2147楼
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活着就好



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QUOTE:
最初由 hercules 发布
[B]谢谢公积金的帮助!
我还想问一下,你能提供有关刚才你说的指导性政策吗?我在哪里可以找得到这样的文件!
难道我们单位的政策就是单位说的算吗?不论新老员工好象都是自己和公司各交百分之十,我原来以为很公平的,现在看来公司卡我们的福利。我买的房子是112平方,按照你的说法,公司应该还给我们450*112=50400,要是公司真的能给这份钱就好了。 [/B]
你享受不到112吧 可能70  450*70=31500
我是几年前拿的补贴 28000多




04-10-24 02:2748楼
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jemil (jemil)
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江边一条鱼



精华 1
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行业 IT 通信
来自 IT

 

谢谢你!公积金。

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http://bbs.my0511.com/f11b-t2789156z

04-10-24 12:4149楼
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jcc166

小虾


精华 0
注册 03-10-13



公积金:你好

我是98年前工作的,单位(外企)和我各交10%,单位很多和我一起工作的人买房子时没有你所说的补贴,这对不对,另现在单位里有很多98年后工作的和我一样都交10%,是不是不对?
               谢谢!




04-10-24 12:4350楼
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