公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

newsky129

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公积金先生，请问：我用朋友的房产证抵押，贷的公积金贷款，现在可不可以用我的房产证将朋友的房产证换出来？建行贷的款。

2005-5-18 13:40 902楼

雪上飞

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你好我想问你一个问题，我老公在无锡上班，公积金在无锡我们可以在镇江贷款买房吗？

2005-5-19 18:33 903楼

chenlin3105

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Originally posted by 雪上飞 at 05-5-19 18:33
你好我想问你一个问题，我老公在无锡上班，公积金在无锡我们可以在镇江贷款买房吗？

你可以用一个人的名义贷两个人的款,象你这种情况银行可以考虑按照双职工的,
因为我刚刚办好.

2005-5-20 13:23 904楼

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雪上飞

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可惜我只有一个人有公积金怎么办呢

2005-5-23 12:41 905楼

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sky200390

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我在润扬大桥工作，我们交的公积金比较高，请问是不是最多也只能贷10W啊？

2005-5-23 16:29 906楼

zjxl

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公积金先生：
我在2001年商业贷款购买于2003年领取房产证，后提取一次公积金，现在可以转成公积金贷款吗？

2005-5-23 16:43 907楼

Alieena

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Originally posted by sky200390 at 05-5-23 16:29
我在润扬大桥工作，我们交的公积金比较高，请问是不是最多也只能贷10W啊？

镇江是12.5万
南京到8月1号开始可以贷款15万
如果夫妻双方都符合贷款规定，可以贷款12.5*2=25万

2005-5-25 01:06 908楼

ENVOX

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请问我的房子是我老婆贷的公积金贷款请问我能把我的公积金提现吗？？？需要什么手续？我以前购房已经取过一次公积金了~谢谢~

2005-5-25 22:48 909楼

阿泡

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.

听说现在镇江能贷15W了？
南京才8月1日？

2005-5-27 21:57 910楼

788602aaa

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请问帐户里的公积金比较多的话,可以用来提前还贷么? 还是只能用现金提前还贷

2005-5-28 03:41 911楼

sky200390

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我朋友想用银行的贷款去交房子的首期，请问怎么个交法？？

2005-5-28 23:32 912楼

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Originally posted by chenlin3105 at 2005-5-15 13:08

刚刚办好公积金贷款13.9万，去年到现在还了1万5左右吧。
我现在重新办理房子的贷款20年，去年已经还的一万多应该怎么算呢？

对不起,让你久等了,
还是没全弄懂你的意思,你的公积金贷款是不是已经办好了?如果办好了,那就木已成舟,改不了了.
你以前还的一万多,有一部分是本金,还有一部分是利息,也就是说,你原来贷的13.9万贷款并没有还掉1万,而是只还了五千多(本金部分)
你要是又贷了13.9万,那多出来的钱肯定是打到你存款账上了,你可以支取现金.

2005-5-29 19:21 913楼

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Originally posted by 兴兴 at 2005-5-15 21:00

公积金先生：
　　我已经问过了，购房合同的名字可以改成我们夫妻的名字，上次您没有明确回复我问您的问题，我说我老公有公积金，我没有公积金，如果用公积金和商业贷款组合贷款的话最多可以贷多少？谢谢！

如果合同可以改成你和你老公的名字,那公积金贷款最多可以贷到12.5万(因为你没有公积金,如果有,就可以到25万)或房价的70%,按低的算.
组合贷款可以贷到房价的70%

2005-5-29 19:25 914楼

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Originally posted by newsky129 at 2005-5-18 13:40
公积金先生，请问：我用朋友的房产证抵押，贷的公积金贷款，现在可不可以用我的房产证将朋友的房产证换出来？建行贷的款。

可以,没问题.
你的房是新房吧?如果不是,还要评估呢.

2005-5-29 19:26 915楼

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Originally posted by 雪上飞 at 2005-5-19 18:33
你好我想问你一个问题，我老公在无锡上班，公积金在无锡我们可以在镇江贷款买房吗？

不可以,

2005-5-29 19:27 916楼

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Originally posted by 雪上飞 at 2005-5-23 12:41
可惜我只有一个人有公积金怎么办呢

你们可以办组合贷款啦.最多贷到房价的70%,
但其中公积金贷款最多只能有12.5万

2005-5-29 19:29 917楼

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Originally posted by zjxl at 2005-5-23 16:43
公积金先生：
我在2001年商业贷款购买于2003年领取房产证，后提取一次公积金，现在可以转成公积金贷款吗？

03年领的证呀?现在迟了,
必须在领证一年以内才可以申请公积金贷款.现在不行了.

2005-5-29 19:31 918楼

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Originally posted by sky200390 at 2005-5-23 16:29
我在润扬大桥工作，我们交的公积金比较高，请问是不是最多也只能贷10W啊？

Alieena 已经回答你了,
完全正确,你最多可贷12.5万公积金贷款.
夫妻都符合条件可贷25万公积金贷款.

2005-5-29 19:34 919楼

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Originally posted by ENVOX at 2005-5-25 22:48
请问我的房子是我老婆贷的公积金贷款请问我能把我的公积金提现吗？？？需要什么手续？我以前购房已经取过一次公积金了~谢谢~

你可以支取你的公积金,但只能用于偿还公积金贷款.

2005-5-29 19:36 920楼

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Originally posted by 788602aaa at 2005-5-28 03:41
请问帐户里的公积金比较多的话,可以用来提前还贷么? 还是只能用现金提前还贷

不可以.
公积金一年只可以支取一次,每次支取额不可以超过你一年所需还贷的金额.
如果你一年公积金交1万元,而每年公积金贷款只要还7千元,那你每年最多只能支取7千元的公积金.

2005-5-29 19:38 921楼

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Originally posted by sky200390 at 2005-5-28 23:32
我朋友想用银行的贷款去交房子的首期，请问怎么个交法？？

不可以,要想贷到款,自己至少要有30%的房款.
他必须自付30%的房款后才可以申请贷款.

2005-5-29 19:40 922楼

betterguy

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我买的是二手房！公积金贷款在那些银行可以办？谢谢

2005-5-30 11:27 923楼

修修

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公积金：我于2003年底购得一套商品房，并且办理的商业贷款，因为我不在镇江工作不能用公积金贷款，今年3月份房产证办理完毕，并且抵押在贷款银行，目前准备结婚领证，请问结婚后可以用我LP的公积金把一部分商业贷款转移成公积金贷款吗？最多可以贷多少？

2005-5-30 15:32 924楼

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Originally posted by betterguy at 2005-5-30 11:27
我买的是二手房！公积金贷款在那些银行可以办？谢谢

工农中建交行都可以办理.

2005-5-30 17:39 925楼

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Originally posted by 修修 at 2005-5-30 15:32
公积金：我于2003年底购得一套商品房，并且办理的商业贷款，因为我不在镇江工作不能用公积金贷款，今年3月份房产证办理完毕，并且抵押在贷款银行，目前准备结婚领证，请问结婚后可以用我LP的公积金把一部分商业贷 ...

可以,
因为只有你LP交公积金,所以最多只能转12.5万.

2005-5-30 17:45 926楼

修修

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Originally posted by 公积金 at 2005-5-30 17:45

可以,
因为只有你LP交公积金,所以最多只能转12.5万.

谢谢，但是我一个朋友说我买的房子是在结婚之前，而且购房合同和产权证上只有我一个人的名字，所以即使结婚也不能用LP的公积金，是不是这样啊？

2005-5-30 21:20 927楼

小哥

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请教公积金先生:
我是一个人买的房子，我有公积金..我的贷款额是16万,但是因为我一个人只能贷款最多12.5万.所以只能是办理组合贷款...我想问的是:假设我结婚以后,我老婆也有公积金,还能有办法将她的公积金取出来跟我一起还贷吗?

或者有没有可能将我剩余的商业贷款转成公积金贷款?谢谢.

2005-6-1 10:02 928楼

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Originally posted by 修修 at 2005-5-30 21:20

谢谢，但是我一个朋友说我买的房子是在结婚之前，而且购房合同和产权证上只有我一个人的名字，所以即使结婚也不能用LP的公积金，是不是这样啊？

对不起，是我疏忽了。确实如你朋友所说。
但是如果你帮你老婆领个共有权证，就可以了。
但个人不建议你这么做。因为本来这套房子是你的，是婚前财产。
办了共有权证后就承认是你和你老婆的共有财产了。
如果将来你们之间产生纠纷，（比如说要闹离婚，对不起，打这个比方）就会有许多的麻烦。
另外，后办共有权证要交几百元钱。

[ Last edited by 公积金 on 05-6-1 at 10:49 ]

2005-6-1 10:39 929楼

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Originally posted by 小哥 at 2005-6-1 10:02
请教公积金先生:
我是一个人买的房子，我有公积金..我的贷款额是16万,但是因为我一个人只能贷款最多12.5万.所以只能是办理组合贷款...我想问的是:假设我结婚以后,我老婆也有公积金,还能有办法将她的公积金 ...

你的问题和你楼上朋友问的其实一样，
你买的房子应该是婚前财产，你老婆并没有参与购买，
所以从理论上说是不可以动用她的公积金贷款的。
但实际操作上，如果给你老婆办一个共有权证，那也就可以了。
但如果今后有什么纠纷，这套房子的所有权定性就比较麻烦。
建议你不要这样做。

2005-6-1 10:42 930楼

修修

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Originally posted by 公积金 at 2005-6-1 10:39

对不起，是我疏忽了。确实如你朋友所说。
但是如果你帮你老婆领个共有权证，就可以了。

这个共有权证在什么地方办啊？需要哪些材料？是要等到领好结婚整之后才能办理还是不需要结婚证就可以办理？

2005-6-1 10:48 931楼

twzy

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公积金你好，我自己交77元一个月，单位反还2倍，我老婆每个月150，单位反还1倍。也就是说我们两个一个月才540，我们想买房，能不能用两个人的公积金贷款？贷款要用另外的房产抵押吗？程序是怎么样的，能否告知？谢谢

2005-6-1 11:24 932楼

荒草

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公积金先生,我女朋友刚参加工作.单位刚开始帮她交公积金，请问她可以办理公积金贷款吗?

2005-6-1 11:24 933楼

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Originally posted by 修修 at 2005-6-1 10:48

这个共有权证在什么地方办啊？需要哪些材料？是要等到领好结婚整之后才能办理还是不需要结婚证就可以办理？

共有权证在房产交易中心办理.
如果你决定要办,建议你在领结婚证之前办理.
不过劝你再看一下我在上面给你的回贴,然后再决定是否办理.

2005-6-1 17:20 934楼

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Originally posted by twzy at 2005-6-1 11:24
公积金你好，我自己交77元一个月，单位反还2倍，我老婆每个月150，单位反还1倍。也就是说我们两个一个月才540，我们想买房，能不能用两个人的公积金贷款？贷款要用另外的房产抵押吗？程序是怎么样的，能否告知？谢谢

你们要是买房的话,可以申请公积金贷款呀.
贷款当然要抵押啦,不过用你买的房子抵押就行了.
具体程序你看我前两页的贴子就可以了.

2005-6-1 17:25 935楼

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Originally posted by 荒草 at 2005-6-1 11:24
公积金先生,我女朋友刚参加工作.单位刚开始帮她交公积金，请问她可以办理公积金贷款吗?

交公积金满一年后就可以申请公积金贷款.

2005-6-1 17:27 936楼

修修

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Originally posted by 公积金 at 2005-6-1 17:20

共有权证在房产交易中心办理.
如果你决定要办,建议你在领结婚证之前办理.
不过劝你再看一下我在上面给你的回贴,然后再决定是否办理.

呵呵，多谢你的提醒啦，当初买房子的时候不知道有这个说法，早知道那时就把我女朋友的名字加上去了，现在还要花钱办个共有权证

问一下为什么要在结婚证之前办呢？有什么说法啊？

2005-6-1 17:35 937楼

豆壳

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你好

公积金先生您好.非常感谢你这么热心为大家服务.
我五月份和男朋友一起买了房子,用的是商业贷款.我们公积金帐户可能有一万五千多.我们急用,想把它拿出来.但想知道会不会影响我们转公积金.我们可能明年四月份转公积金.谢谢您.急等回复.

2005-6-1 22:05 938楼

公积金
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Originally posted by 修修 at 2005-6-1 17:35

呵呵，多谢你的提醒啦，当初买房子的时候不知道有这个说法，早知道那时就把我女朋友的名字加上去了，现在还要花钱办个共有权证

问一下为什么要在结婚证之前办呢？有什么说法啊？

证明你老婆买房时也付了钱前,还是在婚前.
如果是婚后,可以认为是你买的房而不是你和你老婆一起买的.

2005-6-2 07:56 939楼

公积金
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Originally posted by 豆壳 at 2005-6-1 22:05
公积金先生您好.非常感谢你这么热心为大家服务.
我五月份和男朋友一起买了房子,用的是商业贷款.我们公积金帐户可能有一万五千多.我们急用,想把它拿出来.但想知道会不会影响我们转公积金.我们可能明年四月份转公积 ...

1.5万可以取出来,但明年转的时候,公积金贷款最多只能贷25-1.5=23.5万.
如果不取,明年最多可以贷25万.
不过我个人建议你们当然是取出来的好.

2005-6-2 07:58 940楼

梧桐落了

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我想问：商业贷款每月还钱的时候要收取手续费吗？我贷款了6万10年，为什么每月还钱时都发现扣了4元手续费？

2005-6-2 08:52 941楼

公积金
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Originally posted by 梧桐落了 at 2005-6-2 08:52
我想问：商业贷款每月还钱的时候要收取手续费吗？我贷款了6万10年，为什么每月还钱时都发现扣了4元手续费？

手续费?至少我没听说呀?
是不是保险费?你一开始没交,后来就分到每个月去交?
你在哪家银行贷的?你可以去问问他们.

2005-6-2 10:34 942楼

宁沪

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公积金你好，我问一下，我今年按揭贷款买了房，而售楼小姐在打印预售合同的时候只打了我名字，我老婆的漏了，以后转公积金的时候有问题吗？能贷一个人的还是两个人的？

2005-6-3 17:28 943楼

梧桐落了

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Originally posted by 公积金 at 2005-6-2 10:34

手续费?至少我没听说呀?
是不是保险费?你一开始没交,后来就分到每个月去交?
你在哪家银行贷的?你可以去问问他们.

保险费我交了，有发票的
我在建设银行贷的，就是中山东路那家
帮我问问啊，谢谢了

2005-6-7 10:28 944楼

怪怪豆

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是不是工作了两年才能用公积金贷款啊？
谢谢！

2005-6-7 11:13 945楼

holian106

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公积金，你好：
我原先商业贷款14万，15年还清，个人交98元，包括单位共交公积金300元，现在我想转公积金，能转多少？要还多少年？

2005-6-7 16:24 946楼

酷儿136

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我们单位每月都在工资里扣掉了该交的公积金,但是我在这个月查的时候发现单位竟然从去年8月到现在就没有打钱进帐号里.我每月交74元,单位再交74元.我可以贷吗?怎么贷?有什么手续?请告之.

由于家里的电脑坏了,因此半个月无法上网.可以的话就请给我电话.:13815158207谢谢!要花你的电话费了.不甚感激.!

2005-6-8 22:44 947楼