谢谢杨SIR..也祝你们快乐~

唉，看半天，明白了。。你指的杨SIR，我还以为你说我中奖了

科凡徐总给我留言，告诉我中奖了~
找了半天，才找到这个链接，证实了一下。

顺便祝贺一下我认识的书生，
这个家伙夯呢，和大花一共中了三次，
就这么一个活动啊

俺的运气有点小小好，今天的心情也有些小小好

0511是个风水宝地啊。。
谢谢版主呢。。

唉，不晓得人生怎么这么忙。。估计以前欠帐多了。
天天忙。。昨天上13小时的班。。
今天继续调休。。。上班中

天天。。谢谢你咯~~
我要加油做功课了。。

这几天，没忙功课，倒是雨姐姐给了我不少消息。。
介绍我看尚品宅配，果然图片蛮好看的
原来我以为是红星的，昨晚一聊才知道在月星
啥时候冲过去LOOK  LOOK……

今天准备回归0511家装版了。。重拾我的装修功课。

谢谢本家~

今天重点烦了哈子地热地板的神。
先上淘宝看了一款老公以前看中收藏的地板，号称淘宝唯一检测为E0级的地板。可用于地暖。买家的评价都超级好。
我详细询问了卖家，这款地板安装费用、贴脚线费用及安装费用、压条的费用，比我在本地实体店看中的某品牌要便宜1/3左右。
好心动啊！

担心一：

但是对于淘宝的东西，即使网络知名度很高，或者是实体品牌的，都要慎重再慎重，除非是官网开的淘宝店好一些，我不是说绝对的好。
曾经某一知名品牌化妆品，在淘宝刚开旗舰店，我就买了一套。没曾想，我在赠送的小样中发现了洗面奶居然不是正品，伤心之下，再不买这个旗舰店的此品牌化妆品，但我仍然一直用此品牌，不过，还是一如既往地坚持在专柜上买了。此事，让我认清：
品牌上了淘宝，开了旗舰，也不见得是正品，要买的话就要做好心理准备。
同一品牌，若有多家旗舰，更让人不知所措，记得交1万还是10万保证金，就可以开家旗舰店了。保证金的多少与你经营的是什么样的产品有关。
即使如我所买品牌化妆品，是从官网上找的链接，也有非正品的赠送小样，让人伤心。

这家地板店，号称主要做出口，所以国内不知名。

[ 本帖最后由 风火轮 于 13-6-18 11:51 编辑 ]

担心二：
了解过淘宝这款地板价格优势后，心动了，我还要考虑两点：环保与导热性能。

于是找万能的度娘，去学习一下地暖地板的知识。学习结果如下：

三方面性能决定地板是适合地暖

现在的家居，有许多是用地暖方式取暖的。地暖，带来了对地板新的性能要求。因为市场上地板种类很多，很多消费者感觉很茫然，不知道什么样的地板更适合。

　　其实，注意三个方面的性能，一般就可以选到适合地暖的地板。

　一、尺寸稳定性要好

　　这一点要看地板的基材密度及内结合强度，内结合强度越高，说明地板承受温度变化的能力越好，不至于发生开裂等现象，只有基材为相对致密的木材的地板，才能保证长期在高温下不开裂、不变形。不惧潮湿环境即吸水厚度膨胀率。用于水热地面辐射采暖的地板要求在高湿状态下尺寸变化小，膨胀率要小于等于2.5%。一般来说，膨胀率越小，地板的防潮性能越好。

　二、甲醛释放量不能超标

　　要求在长时间加热的条件下，甲醛释放量不会超标。消费者选择地热地板时，一定要尽可能选择甲醛含量低的地板，因为温度越高，甲醛释放量越多，在相对封闭的居室内，再加上室内其他物品造成的甲醛释放，室内甲醛有可能会超标，对人体造成危害。

三、传热要快

　　目前市场上能提供热传导系数的品牌不多，消费者在购买时要留意。一般系数高的产品在导热方面性能更好。不怕高温由于地热地板要长时间承受高温加热，要求产品装饰层性能稳定，在长时间高温的条件下也不会出现褪色、糙光的现象复合地板更适合地热采暖一般来说，进口地板质量达到欧洲Enpr13329标准，国产地板质量达到国家GB/T1802-2000标准，都可以适应地热采暖地板安装的技术要求。

　　可能看了以上这些笼统的标准，有的读者还是不知道应该选择什么样的产品。

　　现在市场上地板种类很多，有实木地板、复合地板等多种，一般来说，复合地板更适合用做地热地板。因为地热地板的标准厚度为6.5～8.5mm，复合地板的厚度大多为6～9mm，其中强化复合地板多为6～8mm，三层实木复合地板为8～9mm，传热性能更好，且其表面有一层三氧化二铝的耐磨层，这个耐磨层有利于热量在地表快速扩散。而实木地板一般厚度在2cm左右，安装时还要打龙骨，用做地热地板的话，地板和地面之间有空气，空气和木材的热传导系数都非常低，这样热量不易传导到地表，会导致热量的浪费，地表温度不均匀，温差感觉明显。且复合地板是经过高温压制的，内部水分含量非常少，所以地板不会因为水分的散失而产生变形。多层实木复合地板每层间横竖交错，互相牵制，背面还有密集的抗变形沟槽，分解了受热面产生的应力，因此变形量很小。实木地板含水量高，在长时间高温加热的情况下，容易开裂变形。如果一定要选用普通实木地板的话，应尽量选用背面有履膜层型的地板，因为这样能防潮防水，且能保持木材含水率与周围环境的湿度平衡。锁扣地板的设计更利于传热值得一提的是，在复合地板中，锁扣式地板的效果又较其他产品更好，因钩连地板间留有细小缝隙，所以地板即使遇热受潮，膨胀后也不易走形。

　　此外，消费者还应尽量选用小尺寸产品，这样的产品热变形均匀。一般选择知名品牌的产品品质上更有保障。

学习之后，自己总结一下：1.看中的淘宝款地板价格很好，口碑很好。+1
2.从导热性能看，强化复合导热性能最好，其次是实木复合，再次是实木，这款符合。+1
3.我对照了“地热地板的标准厚度为6.5～8.5mm，复合地板的厚度大多为6～9mm，其中强化复合地板多为6～8mm，三层实木复合地板为8～9mm”如果符合这  个百度的强化复合地板，应该说在热传导方面较好了。我查验了一下淘宝款的地板尺寸，才注意到是1213*169*12MM。
  厚度很厚啊，而且尺寸也不小，算宽板了吧。-1
为什么我这么在乎热传导效果呢？因为这涉及到安装后使用时，我的大米支出。热传导效果好，浪费的热能少，俺就省钱，有可持续发展力
4.仔细再看了一遍淘宝款的这家所有强化地板，发现：所有的强化地板，都标上了“地热地板”的宝贝名称。难道你家只要生产的强化地板就是地热地板？在学习地暖地板知识的时候注意到，有些商家是随意标的，并不是专用的地热地板，也当作地热地板卖。无良。
联系到上面我讲的这家板子的尺寸来看，也不是太符合地热用的要求。所以再-1
5.关于环保问题，我在实体店看的品牌也称E0,这家也称是淘宝检测EO        就算            +0

综上所述，改天我还要去看看实体店品牌的检测报告与认证书，以及尺寸厚度，看看到底是不是专用的地热地板。今天QQ上问了下，说是有导热方面的测试报告的。要是符合，贵点也就算了。

我们家的LD，一开始准备装修时，就准备在网上买地砖、地板。我的观点是：尽量选择实体店，在当地买。
1.网购虽然会便宜些，但是风险比实体店大。
2.网购的运输与上楼费用也要算进成本，才能比较是否便宜？便宜多少？
3.这两个大件买多买少，补货退货较烦人。

尽管我们家两个淘宝ID,一个已经三黄钻，一个两黄钻，已经为淘宝的业绩增长作了相当多的贡献。
今天购物时，弹出一个页面：你已经打败了99.7%的买家。


今天查了一下5月的淘宝帐单，我的信用卡下个月又是一大笔要还的。







支付宝还顺便表扬了哈子，这个表扬有点让人

今天接到售楼处电话了！
提醒我注意接受EMS，将“交房通知书”寄给业主啦。

特别关照我：要按照通知书上的日期去收房，要是重新安排日子的话，就要到七月份了。

看来，KFS还是蛮靠谱的，说好是6月30号交房的，看来，已经开始行动了。
我们这一批交房的有三幢楼，也是我们小区第一批。

按照每幢楼三个单元，每个单元22户计算，这次交房最多是198户。
估计还是会有没卖出去的空户的。

要收房啦~~开心ING。
这几天准备做做收房的功课！

小文的说的太对了！得大奖了，这房子立马全包，不自己折腾了

买家具刷卡刷的吧，有好东东用了

预祝女儿一切顺利！中学的生活即将结束，新的生活即将开始！

我们小区要拿房了，第一批，很多同学关心收房时要注意哪些问题。
我也是第一回，啥也不懂，也没有专业人士协助，老公也不想请专业人士，偶就不动这个心思了。

偶现在能做的，就是问度娘，到底咋整呢？

现在可算真正明白了教育的含义：教育就应该是教会人学习！

如果让人“会学习”了，那TA就可以通过自己的学习，不断提升自我！

想学啥就学啥！

俺还不算会学习，但是现在有点这个意识了。

通过自学若干他人经验，总结如下：

这篇我记不得是在哪里学习来的，一直存放在俺的本本里，现在贴上来与邻居和同学们分享，希望有所启发。

[ 本帖最后由 风火轮 于 13-6-19 11:33 编辑 ]

以下加粗字体部分，是我经过挑选过注出来的，其他部分貌似与我们这次收房的内容没啥关系，大家可跳过去忽略~~

房屋验收注意事项

1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□

3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告
书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□
4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
是□否□



门

  5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

  6. 门与门框的各边之间是否平行？是□否□

  7. 门插是否插入得太少？是□否□

  8、门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
  9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？
是□否□

窗  10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

是□否□

  11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□

  12. 窗与窗框各边之间是否平行？是□否□

  13. 窗户玻璃是否完好？是□否□

  14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 是□否□

墙  15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)

是□否□

  16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□

  17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

是□否□

  18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
是□否□

  19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□

  20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)

是□否□

  21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□
  22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？
是□否□

  23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□
  24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
是□否□

天花  25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□

  26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□

  27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□

  28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

地面  29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是□否□

  30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？
是□否□

  31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声
是□否□

  32. 地板间隙是否太大？
是□否□

  33. 柚木地板有无大片黑色水渍？
是□否□

  34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？
是□否□

  35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
是□否□

卫生间  36. 坐厕下水是否顺畅？
是□否□

  37. 冲厕水箱是否有漏水声？
是□否□

  38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) 是□否□

  39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
是□否□

  40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是□否□

  41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□
  42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
是□否□

  43. 淋浴花洒安装是否过低？
是□否□

厨房 44.电、水、煤气表具是否齐全？是□否□

  45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□

  46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
是□否□

  47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
是□否□

  48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是□否□

  49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□
  50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
是□否□

  51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□

  52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□
  53. 水池等是否有渗漏现象？
是□否□

  54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
是□否□

水  55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 是□否□

  56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是□否□

  57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□

  58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□

电  59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□

  60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□
  61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□

  62.是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 是□否□

  63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□

  64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□

暖  65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
  66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□

  67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 是□否□

气  68. 燃气是否已经开通？是□否□

  69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□

管线  70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是□否□

  71. 居室、客厅有否各种管线外露？

是□否□ 隔音

  72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□ 精装修

  73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□

下面继续上图：这个有图有真相，看起来省事点！

花点心思转过来给大家看看。

从外面开始首先检查信箱是否可以正常使用




防盗门是否损坏，是否有划痕，关好后是否有很大的间隙.










门锁的开启是否轻便(看来这把门锁的开启是很不轻便，据听说当天开了二十分钟还是打不开？)





门窗的验收：
拉手，开关开启灵活如何？窗子密封性如何？是否渗水？窗扇玻璃有无破损？等等




检查报警装置和可视对讲机是否连通？





电路设置、照明设置：
各房间功能电源是否已经到位？电路设置及各功能房间照明是否到位？是否符合要求？



进户线分类：三相／单相
方法很简单：会数数就行！４根总线的就是三相，３根总线的就是单相了！
分类干嘛？
你家里是不是准备用三相空调？如果是单相的，你就该去供电局“增容”，要不然没的用！
进户线线径：１０mm2／6mm2
部分老房子还是４mm2的！当然是越粗越好！
有人问了：反正要装修，重新做水电，他不到位，没关系的！
错！！！
原因如下：
1）装修时的水电路施工一般只限于改造：依据原始的电路点位，改造到装修设计需要的点位。如果原始

电路不到位，势必造成改造工程量的增大！同时，用材也增多！
2）现在的电工材料涨价幅度比我们的房子涨价幅度都要大，改造施工用料当然是越少越好！
3）《国家住宅装饰装修施工规范》（GB50327）中有明确的一条通用条款：尽可能保留/使用原始土建预

留管路、地盒，进行电路施工。（适用于改造和重排）
  


水验收：一般上水管路在我们装修时，分户水表后的管路都要废止的。我们在验房时，只要注意

水表：水表、电表原来的数字，必须确认！并应明确写在物业提供的《交房验收单》上。免得多缴不明水

费哦！看看水表能否正常工作？水电表有无异常？表盖有无破损？等等。




下水是否通畅？能否正常使用？有无异物堵塞？下水设置是否符合装修设计要求？或者说是否符合

你日后正常生活的使用要求？这些问题都必须明确！以便你在装修设计和施工中引起重视！




接头间是否有渗水现象?管子是否有开裂现象，特别是顶上管子和墙的顶面接口处有无水迹？



太累了，休息哈子啊，继续发！



[ 本帖最后由 风火轮 于 13-6-19 10:30 编辑 ]

小文会有这么一天的！

谢谢书生！
你开私塾么？
把孩子送过去你给指导指导吧

继续发验房收房的步骤与注意事项啊！

为了俺的邻居们，为了装大的TX们，俺保证不怕辛苦！

测量层高，看看与购房合同上有没有落差。




粉刷层验收：
原始白灰批刮平整度、垂直度如何？有 无空鼓？有无开裂？有无粉化？等等





将验出空鼓的部份做好记号并明确填写在物业提供的《交房验收单》上，要求物来修补。






目前我觉得比较好用的、说得比较全的主要是这些！

偶们业主群里还有位邻居分享了一些经验，我把没有重复的部分上来一段：

验房需带的小工具

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
     1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
     1只塞尺--用于测裂缝的宽度房
     1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通房产论坛

1只计算器---用于计算数据
    1只水笔--用于签字
    1把扫帚--用于打扫室内卫生新
    1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头

PS:想想收个房都这么费神费力，还是有银子好！

请人帮忙收哈子，自己就省事了！

啥时候装大有专家验收团呢？

也像某些装大一样~~

[ 本帖最后由 风火轮 于 13-6-19 10:36 编辑 ]

楼上的快了。。听说第二批的房子验收材料已经贴上墙了。。

呵呵…我不喜欢别墅，

消费理念先进！

欢迎邻居常来交流

泡杯茶，开始工作

我胆小，怕黑，大空间人少没安全感

在娘家一直住楼房，原始的别墅吧，住上楼上，吃在楼下，还有很多时候需要楼上楼下跑

那时候恨呢，太不方便了！

别人看着有楼房住，羡慕呢。我是经常被我妈叫着，上楼拿一下这个，过会儿，上楼拿下那个。

我恨呢，到现还是不喜欢。

有钱，可以换个大面积的，平层的。。。生活便利度高。

个人想法，这也是个人喜好。

你是本月底吧。。我要到下月初呢~~

趁着假期。。有时间，您也是吧

没装修呢，现在都是备课啊。

后面我会陆陆续续地把对房子的各种设计发到贴子上来。。。俺忙了一年多了。

我就是担心这个呢！

话说房子都已经买了，你收房，这不满意那不满意，他不睬你，，你咋整？

很多时候估计委屈求全的多。。但是，我准备尽量朝积极的方向努力！

谢谢玛堡壁纸呢。。5.1去你家看过。。。不过，那价格，远远超我的预算，感觉消费不起呢

让扁舟 同学见笑了，我就是迂腐。。做事认真，有时候认真过了头。。白费劲的时候多

不过，要是认真能够尽量让装修中少点遗憾，偶就满意了

C723

VIP ，为嘛你是VIP呢？




谢谢贵宾来给俺捧场呢

刚刚来电话了。。一说是送快递的，我立即想到，是EMS来了
等了一年多的，交房通知书终于来了！

放个烟花，庆祝一下。





EMS..我小心翼翼地拆，生怕把里面的通知书撕破了。。。因为以前我撕信件常出现这种情况，基本都是由于野蛮执法造成了。。这次温柔点

[ 本帖最后由 风火轮 于 13-6-20 10:28 编辑 ]

入住通知书放在最上面，粉色的，代表一些喜庆吗？

合同上原订是6月30日，现在通知我们25日去办理手续，卖房的时候忽悠我们可能三月会交房，三月过后，又说可能会五月吧；
再然后就说，可能六月中上旬。本来高涨的热情一落再落，越来越明白，没一句是真的，纯粹营销手段，反正已经买了，合同上也就写着6月30号。
后来，接受了现实，心情也不着急了，越来越淡定。这就是成长吧！

通知书上把要带啥东西罗列了七条。先发给大家看，我还没有细看呢。

[ 本帖最后由 风火轮 于 13-6-20 10:32 编辑 ]

用手机拍的，效果不太好，刚才又重新弄了一下，不知道怎么样啊。[attach]13807721[/attach]
还是用相机重拍一张吧，不能偷懒，对不起观众说的。

[attach]13807770[/attach]

[ 本帖最后由 风火轮 于 13-6-21 09:06 编辑 ]

谢谢书生来的及时，给予提醒啊！

照片还是重新拍了一下。。不用相机不行啊。

我看了一下，我的物业加电梯费要1.52一平每个月。。在镇江是什么水平啊~

谢谢老飞，你也是第一批拿房的吧。。准备啥时候装？

关于交房费用标准，我一项项来了解哈子。。做到明明白白消费！

第一项：物业维修基金   收费标准  产权面积*40元/㎡，这么算下来，我要交的大概是120*40=4800元。
先看看这个费用的相关知识。
度娘出场。

什么是物业维修基金呢？物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

物业维修基金包括哪些可维修范围？

所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

物业维修基金缴纳办法新建商品房住宅首期维修基金，【此处为站外链接，请谨慎打开】开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。在我国，物业维修基金在缴纳使用管理方面都都有一定的规定，但是却也由此产生一系列问题，只有在充分了解住房维修基金现状下，才能够有效地提出解决问题的方法。目前我国物业维修基金现状从几个方面看：(一)关于维修基金的缴交。1.维修基金缴纳人。《物业管理条例》(以下简称《条例》)第五十四条明确规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”业主购买了房屋在依法拥有房屋所有权的同时，也拥有了物业共用部位、共用设施设备的所有权，应当承担共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任，这部分资金的支出应由购房业主承担，而不应由已售房屋的开发商承担。2.维修基金缴纳时间。从道理上讲，专项维修资金可以采用一次性交纳，也可采用随物业管理费用按月收取专户储存，或需要维修、更新、改造时向业主随时收取的做法，这些做法分别在不同国家实行。但考虑到目前我国法制不够健全，业主责任意识尚不到位，在一些地方物业管理收费拖欠现象还严重存在等因素，目前我国专项维修资金的制度设计宜采用主要在购房时一次性交纳，待物业使用到一定年限，维修资金不够使用时再向业主续筹。3.维修资金缴纳数量。收取维修基金时主要应考虑在一般情况下，物业使用到一定年限内所需的资金量，可考虑按购房款的2～3%，或物业单体建安造价的一定比例。比较来看，按建安造价一定比例较为科学，但鉴于建安造价基数较购房款小得多，若采用建安造价为基数，则应适当提高交纳比例。此外，还可以在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，将利用共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益主要用于补充专项维修资金，以减轻今后续筹资金的压力。(二)维修基金的管理现状问题。在收取维修基金时候，通常都是在办理入住手续时，开发公司强制代收房屋维修基金，办理产权和缴纳维修基金捆绑式办法，这种往往容易造成房屋维修基金流失或被挪用，使业主的权利得不到有效保障。这样一笔数额较大的资金放在开发商的手里，安全性让人担心是可以想象的。开发商可以利用职权容易侵占房屋维修基金。而在管理维修基金时，虽然法规明确规定由业主大会行使监督权，但对如何监督却没有明确的说法。从客观条件上，造成某些业主委员会成员钻法律的空子，挪用甚至贪污数额巨大的房屋维修基金。更有甚者，一些开发商往往成立项目开发公司，一旦项目开发销售完后，项目公司也就不存在，业主所交的维修基金也就无法追缴。个别管理公司将维修基金据为已有;有的管理公司滥用维修基金，把本属于管理费支出的设备设施的日常运行养护费用在维修基金里开支;要么盲目企求设备的更新，加大业主负担。有的地方规定维修基金的使用必经过业主大会批准，但由于业主大会召开难或业主大会不批准，导致该修的房屋或设备问题无法解决，影响业主的居住和物业安全使用。也有地方规定，当物业公共地方或公用设备设施发生维修、更新时，使用的能是维修基金的增值部分，由于银行利息很低，维修基金增值太少，一方面大量维修基金闲置浪费，另方面业主又不愿再交维修基金。自维修基金上缴之后，单个业主就失去了维修基金的处分权，有些业主于是抱着“各人自扫门前雪，莫管他人瓦上霜”的心态对维修小区共同部位共用设施的事不大关心，不愿参与。这就导致了有的业主不交物业维修基金，维修基金使用方案无法通过，许多小区的维修基金自缴交之后多年闲置不用等情况。(三)乱用维修基金问题。开发商在前期物业管理合同中往往把日常维护保养和维修不分，把理应由物业管理企业管理费用承担的开支转嫁给维修基金支出;前期物业管理合同也不区分保修期内和保修期满后的维修责任，一概统统由业主用维修基金负担。另外，有的开发商在前期物业管理期间，不交自己尚未出售的商品房的物业管理费和物业维修基金，损害小区业主的利益。

[ 本帖最后由 风火轮 于 13-6-20 15:43 编辑 ]

收房费用之装修押金怎么交

　　关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。

　　一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。

　　另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。

　　友情提醒：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。

　　二、收房费用如何缴纳的注意事项

　　1.分清缴费主体

　　入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。

　　交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。

　　交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。

　　现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。

　　友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。

　　2.拒绝合同外费用

　　业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。

搜索到一个这，还是0511上的。没有找到更新标准。。
就是觉得俺们小区的1.2元高了些。。


关于印发《镇江市物业服务收费管理暂行规定》的通知

http://bbs.my0511.com/viewthread.php?tid=3740772

楼上那个链接里面没有公布具体的收费标准。

在物价局的官网上找到，链接中有具体收费标准。http://wjj.zhenjiang.gov.cn/tslm ... 20090723_130548.htm

由于图较小，模模糊糊的看出来，






高层五级，最高标准，当时2005年收费标准是0.8元/平

四级，0.7元/平……二级才0.45元/平

现在过了八年了，应该调整。。我们算哪级？多少米合适？

睡前来看看

这个可以有

公摊水电费是什么啊，不是已经有物业费了么

是啊，向前辈学习中呢