各位中南业主，你们好：
      2013年，中南世纪城•御锦城即将交付，特开集中专用贴让大家来反映房屋质量、维护权益、咨询求助等问题。对于业主提出的问题，版主会积极与中南开发商或物业公司反映，让他们第一时间在论坛上给予答复。

中南御锦城超级群  12750820


[ 本帖最后由 Rey.Lの小猪 于 15-7-22 11:08 编辑 ]

开发商有此态度要赞一个

请问你中南御锦城没有私库。用于业主放电动车和一些杂物的私库。多少平方售价大概多少，什么时候发售？

现在最关注的是2号楼什么时候能够交付呀？

-1F，储藏室从8-30平米不等对业主出售的，具体价格还未知。

御锦城一期八栋今年可以全部交付吗？绿化和其它设施都能到位吗？

目前一期1-4号楼今年9月底10月初，首先交付。

5—8号楼可以按合同日期交付吗？会不会延迟呀？目前好像进展不快啊

今天走到那看了看，绿化就做到大门，里面好像还未动，不过还有几个月呢，应该来得及。

1。说好在1号和3号楼（现为2号和4号楼）之间的小门没有了，步行的人非常不方便。就算后面有门也不是很方便，住在后面的人，反正都要从前往后走，门在哪边无所谓，但住在前面的人就必须先走到后面进门再往回走。可能开发商是看前面几栋楼反正都卖了，为了后面的楼好推销，就把门放到后面了。

2。放空调外机的地方插了一根煤气管道or水管，外机无法放。就是在这几天装的，国庆去看房时还没有（图稍后补）

3。入户门下方橡皮条已经翘起，门上多处划伤，无法修复（图稍后补）

4。阳台两扇的大拉门拉起来十分费力

5。每栋楼旁边的坡台是下电动车的吗？如果是，请问全是台阶，就两边靠墙一点平坡车子该怎么下？不要说边走路边趟下去，又不是自行车根本不可行
   （如果我理解错误，欢迎大家指出批评）


10月20日新问题


不知道是否是2楼已经拿房在验楼，1楼顶部已经出现渗水现象，请解决




由于我家是1楼，所有看房都在我家看，导致入户门猫眼脱落，门把手松动，门上到处是不可修复的划痕


[ 本帖最后由 ▕锌德瑞菈゛雅 于 13-10-21 11:46 编辑 ]

中南御锦城1号楼中间户型的进户门是不是和两边墙不平行，向内移了约60公分？

请问前面就是配电房，大家对这个配电房有什么想法啊？

5—8号楼可以按合同日期交付吗？会不会延迟呀？目前好像进展不快啊

你说的是1号楼前面那个吗？我记得当时买的时候说是在后面3、4号楼的地方
我家是一楼，现在居然就在我家这户的正前方，我们真的很气愤。
因为居住的老房子后面就是变电房，所以买的时候特地问了。售楼员说前面不可能有
哪知就成了现在这样，不诚信！但说实话无可奈何，还是能让他拆的了还是怎么说。。。。。。

据说可以提前交付的呀

请问有业主QQ群号吗，请告知

中南村民关于墙面渗水处理的会议纪要里面提到的“北京都林”的设计方案御锦城有没有使用？

中南御锦城超级群  12750820

我是1号楼2103业主， 前两天去我们拿房子看了下 ，有个问题就是，我们买房的时候，签的合同以及沙盘上面都没有雨棚，怎么我家多了个雨棚，影响景观！希望你们敲掉。 以免交付时麻烦、谢谢

楼上的还收二手车吗？

有验房师验房发现房屋质量不合格，前期部分已经重新整改。新房窗户和玻璃门窗开起来都是——-吱~~~嘎~~~~，门严重下垂，多次联系也没有人来修理，约好了时间又放鸽子。真正房子拿到手就没人管了。很多前期住户自己花重金重新做了门窗，特别是门不好开，有下沉，开了费力。消防通道根本能通过消防车，除了部分进出主道宽度达标，延生开的楼道路非常窄，不能通过普通汽车，别说消防车了，存在严重安全隐患。
自己房间没有手机信号，客厅手机信号为一格。车库没有手机信号，如果等人或者有突发事件无法联系外界。
风景房建好后完全没有风景，全部被门面房阻挡，而且门面房与主楼间距严重不达标。可以看出开发商唯利是图。
装修过程物业更是要从中阻挠吸金，装修材料不准入内，据说甚至有物业堵在业主家门口不让材料进门。和万科为业主服务的真诚态度完全不一样。他们自己也抱怨开发商克扣工资奖金，对的，因为业主才是你们的上帝，上帝会给你们带来福利，不是开发商，但是前提你们要做好服务，不要提供刁难、违法服务。
总的来说买了的房子不能退，买前要慎重考虑，中南的房子就是绿化还可以，房子不值得购买，配套服务谈不上，物业让你堵心。如果可以重新选择，那一定是万科。



希望开发商组建听证会，业主都非常不满意。

中南御景城2号楼15层的业主请注意了，本楼有二户的客厅阳台，被14楼阳台的顶沿飞出了一米左右，挡在了15层的前阳台面前，成一个三角形，从客厅的房内看象个鸡窝（红色的），我是1503的业主，已经找到开发商，在等他们的消息，请我旁边的业主也去看看吧，开发商为了美化房屋的风格做了飞沿，却影响楼上的景观了，象这样的问题，整个御景城共有4幢楼，10月26日前交付2幢，也就是还有3户业主和我一样。我的房子是买给儿子结婚的，镇江人对房前有角对门是非常忌讳的，是犯风水的！我的电话13505289959请与我联系！

寻找中南御景城2号楼1504号业主，你到现在还没看房子吗？你的房子和我一样的情况！电话：13505289959

据说1号到4号楼的物业费和原先订合同的价格不一样，涨价了啊？求解释~~~坐等

物业费不是1.6吗

1号楼110平方户型的阳台两边为墙体，不像别的户型阳台两边为栏杆，或有专门放空调外机的机位。如果封闭阳台，房间和客厅空调外机放在阳台的话，如何散热。外墙没有放空调外机的机位。能让住户在外墙打空调架子吗？其他的楼栋也有这种阳台的。

目前，中南御锦城叫我们14层15层封阳台的业主，要签协议，小心陷阱，当心有诈，请相互联系留言。。。。。。。。。。。

1.43一个平方吧，但是还要电梯使用费。

那个100平的也是在阳台。装修时麻烦了。跟物业要有的仗干了。

今天去看了御锦城的房子，中间户的门竟然是装的反的，猫眼是站在门口看家里面，倒是方便了小偷哦，当时就郁闷难不成中南跟贼是一伙的？看看两个边户又不是这个情况，他们的门是往外开的，而中间户是往里的。我把门打开门就撞到家里墙上就是一道划痕，天天开门可想而知.                                              根据国家《高层和小高层民用建筑设计规范》GB50045-95规定入户门必须朝外开， 为保障高层和小高层建筑在发生火灾时居民能够及时有效地逃离火灾现场，国家在消防安全规范中规定，小高层和高层建筑的入户门应该遵循朝人群疏散的方向开启的原则，即这两类建筑的门应该向外开。因为，一方面，在发生火灾时，慌乱的人群习惯向外冲，门朝外开符合人群流动的方向和应急情况下向外推门的习惯；另一方面，一旦室内着火，内部气压会迅速增大，内外强大的气压差会使朝里开的门不容易打开。所以考虑到这两方面的因素，消防规定中对高层和小高层建筑的入户门和安全门的开启方向都有明文规定。

[ 本帖最后由 cmcoco77 于 13-9-22 14:58 编辑 ]

请问御景城地下停车位是出租还是出售的啊？有人知道吗？一期交房能按照合同时间交付吗？

1号楼走道等中间一只装歪了，请开发商调整

1号楼走道灯中间一只装歪了，请开发商调整

A户型的那个厨房的门的反的，请解决

.楼号  业主意见：恢复原合同销售楼号。
2.封阳台空调外机  业主意见：由开发商统一在阳台外用钢筋混凝土起一个空调外机安放小平台。
3.门窗  业主意见：阳台移门重新制作或重新安装，使用轻巧方便，移门底部离地面高度8cm 。
4.公共楼道内瓷砖  业主意见：1楼至顶层，公共楼道墙面统一贴上瓷砖。
5.一期围墙西侧小门  业主意见：必须保留可通过电动车及行人的小门，且需要刷门卡通行。

6.部分户型厕所马桶位子正对大门  业主意见：由开发商统一将厕所马桶位子与洗手台位子调换。

7.5-8号楼中间户大门朝内开  业主意见：由开发商统一重新安装，与1-4号楼一致大门朝外开。

8.配电房  业主意见：增加配电房周边绿化覆盖，墙体、门窗做好隔音，另出具第三方辐射、噪音检测报告。

9.停车位  业主意见：汽车位和电动车位可租，可售，必须提供公共自行车停车位，且可以充电。
10.楼道内通风井  业主意见：每层加装防护网，确保安全。
11.小区内游泳池  业主意见：不对外仅对业主开放，业主凭门卡游泳。

12.交房3%契税
　　业主意见：凡出示首套房证明且面积在国家标准范围以内，一律按照国家规定1%或者1.5%交契税，并允许业主自行办理房产证。
　　
　　备注：以上问题由开发商造成，现需要延迟交付业主，所有损失由开发商承担。

此群 必须要顶 ！！好群 为小区业主 着想的好群
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请问中南的自来水供水是怎么做的？6层和6层以上是否是两条管线

怎么变成-2F啦，中南最会坑爹了

昨天去看房，16号楼内到处都是大小便，很恶心，我们担心，地坪一作会成永久。

中南御锦城一期7号楼的地面出大问题了！！最近物业和开发商都已进入现场了，但具体整改意见还不清楚，问题挺大的！

大家注意了吗，进入正对电梯间的6个储藏室的通道很窄，只有105厘米，踏板电动车根本就推不进去。现在的储藏室比较潮湿，只能放放车子了，如果电动车放不进去那还有什么用呢！目前施工还在进行中，马上改还来得及。相关的业主们要关心啊，毕竟大家都是花了银子买下来的!!!附件: 储藏室通道示意图.doc (2014-4-12 08:48, 12.5 K)
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这是正对电梯间的储藏室通道，宽度只有1米，平常的踏板电动车推进去后没办法拐进两边的门。要求开发商把一侧的墙体向后退到房梁下就能解决问题。

昨天去看房，16号楼内到处都是大小便，很恶心，我们担心，地坪一作会成永久。

当时销售人员承诺的250元垃圾运费，随便多少装修垃圾，还不止一个销售人员说，怎么拿房，物业又要收费。二期新房交付，物业和流氓一样，动不动就收钱，连个书面文件都没，买房是怎么不说，最可恨的就是上房物业某些领导和流氓没区别，因业主衣服穿旧点，愣是说没见过，叫业主来，你不是业主。拿房的时候，自己办的手续，换件衣服你们就不认人了，实在不想说骂人的话，。
这就是中南的承诺？中南找到好物业？

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