呵呵，不要激动，我来回答下。

根据《建设工程质量管理条例》，建设部门对工程竣工验收采取备案制度。
南山景园取得的竣工验收备案表载明：根据国务院令第279号《建设工程质量管理条例》和建设部令（2000年）第87号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案暂行办法》规定--------------工程验收合格--------------已收讫文件14份，经审查符合要求，同意备案。（原文较长，不全写)。
落款公章是住建局。

是业主的话自己仔细看下是不是符合合同第八条的约定，不是业主的就不要胡说八道乱造谣了。
另外交付的时候提供了商品房质量保证书和商品房使用说明书。

至于面积测量问题，这不是交付必要条件，根据镇江市相关文件规定，
第二十五条 房地产开发企业在商品房竣工验收合格后应委托有资质的房屋测绘部门对房屋进行竣工面积核定，并持下列资料到镇江市房屋产权监理处申请商品房屋初始登记。
南山景园在交付前已经进行了现场实测了，正式实测报告不日即出。
另外不要担心，根据我了解到的情况，基本不会出现误差3%的情况。
再有请少部分人不要故意摸黑。

1：那么为什么不等到正式实测报告出来再交房呢？明明是你们违规操作，还怪我们摸黑！我们要的是白纸黑字的文件，而不是你们口头承诺！！
2：同意备案和已经拿到备案是一回事吗？

知道取得  竣工验收备案表 代表了什么吗
不懂得可以自己去咨询下。

交房注意事项汇总
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携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳！

交房注意事项一：查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。

交房注意事项二：楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2、检查空鼓。
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（2）目测大致地平。
（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
4、测量房间的层高。
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
交房注意事项三：渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏
（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水
（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
3、防水
（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

交房注意事项四：室内细部
1、管道
（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
（2）看水管有无冻裂。
（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门（大门，房门）
（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
3、窗
（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
（3）看窗户玻璃是否完好。
（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施
1、供电
（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
（4）检查开关、插座的牢固程度。
（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
2、燃气
（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
（2）燃气是否畅通。
3、电讯与线路
（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
交房注意事项六：其它
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
6、查问南阳台封闭计划。




收房的一般程序是：  
1)发展商应首先出示 1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）
4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）         （物业处没有这个，其他的证还没有查看有没有？拒绝收房）
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
【提示】：
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。  
2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
  3)依原合同约定标准验楼。
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可

[ 本帖最后由 木棉橡树 于 11-10-10 21:10 编辑 ]

请问以上资料你们当天全都提供了吗？

流浪：那合同约定的太阳能集中供热呢？

义务二：向购房人出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据
     
     1.开发商在交付商品房时应向购房人出示该商品房经竣工验收合格的文件。
     根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第四条“工程竣工验收工作，由建设单位(开发商)负责组织实施。”
    根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。
    根据以上规定，证明商品房经验收合格的文件就是由市建委颁发的《建设工程竣工验收备案表》，开发商在商品房交付时必须向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。
  
    2.开发商交付商品房时，还应向购房人出示该商品房的实测面积数据。
    依据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”
   
“流浪在镇江”所说的“至于面积测量问题，这不是交付必要条件，根据镇江市相关文件规定，。。。”  想必即使有这样的地方规定，在违反国家法规的前提下，也是不能成立的

楼上说的没错，竣工验收备案表当然是有的，同时根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，面积在交付前也已经委托测绘大队测量过了，房屋权属登记是交付后90天内进行啊，不影响办理产权证啊，也不影响交付啊。你拿了房，如果面积误差超过3%该怎么样还是怎么样。
   某些人孜孜不倦的一定要把合法交付考证为不合法就心里舒服了是吧。

面积实测表/测绘单位实测面积明细应该当天提供，没提供你就是有问题，错就是错了，第一步交房都没走好，哪来的办理产权证啊？

呵呵，很快就开始办理产权证了，你别到时候赖着不交契税、维修基金等相关费用就行了。

说这样的话，你不觉得脸红吗？

58楼，什么叫不影响交付啊，你是不具备交付条件，是要赔违约金的知道吧

打嘴仗有意义吧，文件都有，你不承认那是你的事情。

那请您提供啊！别光说不练！

[ 本帖最后由 恬园 于 11-10-12 23:14 编辑 ]

你真是业主吗，还是其他同行啊，你到售楼部来过没有啊，看过合同第八条没有啊

实测面积应该在交房时拿出来
也便于结账

其实本不想说，早在交付前一两个月的时候，某个业主群里不少人在热烈讨论着南山景园到底会延多长时间才交付，有人说最好一直交不了才好呢，反正又不住，这下违约金收大了。甚至有业主考证出了延误一天罚2000元的算法，凡次种种，不一一列举。
   现在如期交付了，打破了某些人的如意算盘，心里那个失落啊，所以。。。。。。
   说过这些话的人敢对天发誓，自己没在群里说过吗

你们景园水压怎样看看高层的

第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
  房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  摘自<中华人民共和国商品房销售管理办法 > 建设部令第88号2001—06—01

好好看看吧！

测绘根据规定在交付前就已经实施测量了，没有违反规定，而且测绘报告在交付前几天就给我们了，正是本着对业主负责的态度，要对数据逐项核对，呵呵，正式报告随时都可以出。

我 已等了10天了，怎么还没看到面积实测表呢？要等到什么时候？给个时间！！！

你不知道10月1日—7日住建局放假啊

全市那么多房产项目，人家就为你一家办公吗

你自己前后矛盾。不是交付前几天就给你了吗？怎么还要等节后呢？是不是告诉我还没拿到吧！

用于权属登记的是盖章的报告，在此之前我们为了对业主负责，还要看一遍，懂不。如果不负责任，当时直接就可以盖章。
这么讲你明白不

实测面积表是你能左右的吗？

这个“随时”，是随你什么时候拿出来吗？给个日子吧

请问我们高层楼的住户热水器怎么办？还送不送？用哪一种热水器？

别老提你有什么文件，什么关系，任何东西都不得和法律抵触。你都交房了你为什么还不把外窗安装好，钱都交了。你把那个什么热水器往人家阳台上一蹲算什么事情？你该给人家安装在那里就是安装在哪里。不要找那些冠冕堂皇的理由，你的房子就不具备交付的条件，你心知肚明。你把房屋实测面积给大家赶快到住建局办出来，最好不要有偏差，也不要更改时间，你们所做的一切都会置于阳光下，都是可以查到的。

卫生间的下水管拐弯处没有检查孔，以后要是发生堵塞都没发通，连最基本的设施都没有，请流浪在镇江来解释一下！

直接不出来了蛮

我是二期的，根据你们的情况到时 我想请验房师。南京有的   镇江不知有没有。

请了验房师又如何，开发商理都不理你

删不了

[ 本帖最后由 心尤 于 11-11-18 11:48 编辑 ]

心尤：侬走错地方了

真不可思议居然是真的。昨天去收房，朋友稍微验了下就发现不少问题：所有下水管拐弯处（卫生间、厨房、阳台）都没有维修孔；墙、地、顶、梁多处空鼓、起砂；几处墙面有裂缝；房顶有高低差等等。北面阳台基本没用（除放了一个大的圆柱体外还有一台长方形的室外机）可怜的小阳台真的不堪重负呀！
这样的房你敢收吗？？？

1个多月过去了，面积实测还没出来吗？空鼓也没修好，下水管道拐弯处维修孔也没解决，如此不闻不问，你的房子谁敢买啊？

所谓的验房师
忽悠人的

一期业主们：建房开发商太不象话了，交的是什么房给业主？

流浪在镇江说：正式面积核准后统一开一张正式发票，房产证随后办理。一期业主们的房屋款交了，钥匙拿了，交付至今了,房屋款的正式发票多次催要了，初始登记证多次索要了，至今一期业主正式发票、初始登记证要不到。房子就不具备交付的条件，你心知肚明。把房屋实测面积给大家赶快到住建局办出来，最好不要有偏差，也不要更改时间，你们所做的一切都会置于阳光下，都是可以查到的。
只有正式发票、初始登记证等证方可去住建局办理房产证，没有发票、初始证根本没法办理的房产证手续。景园的房屋目前根本不具备交付的必备条件和手续，与国家有关房屋交付规定相违背。我们业主应团结起来，维护自身的权益！   请流浪解释.

实测面积结果拿到了，面积误差基本上不大，平层户型误差也就在零点几个平米之间，边户也没有超过144平米，呵呵。
  其中1号楼、2号楼没有误差。
  售楼部将分批告知业主，绝对不会耽误办理产权证。按照合同约定产权证是交付后90天内开始办理。
  等财务方面做好面积增补的各项准备工作后再行开具发票，毕竟是500多户，不是50户，工作量还是很大的。

发现唯恐天下不乱的人好多，有问题拿出证据面对面维护自己权利，体现点素质出来

南山景园有自己去办理产权证的业主都已经拿到产权证了，速度真快，在此恭喜了！
销售部代办的产权证下周不出意外的话也能拿到一部分。

[ 本帖最后由 老友在家 于 12-12-25 12:36 编辑 ]

什么是空鼓？

空鼓就是墙体有的地方不实，用小敲上去声音是空的，实际上里面也是空的，这种墙以后容易开裂。

现在天冷，管子的防臭S管处北面的都上冻了，导致生活水无法正常下流。特别是没装修的房子，直接影响邻居的正常入住生活，希望物业能引起重视尽快解决好。