房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是建设部自1998年9月1日起实施。所以消费者在办理产权过户手续时，首先要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以维护自己的合法权益。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》: 性质：《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房购销合同的补充约定。房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
《新建住宅使用说明书》有哪些内容：
根据规定，自1998年8月1日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供《新建住宅使用说明书》。《新建住宅使用说明书》应对建筑结构特点和各种设施容量、配置、性能、标准等作出使用说明和提出注意事项。《新建住宅使用说明书》，由房地产公司按规定的内容、要求印制。 开发商向业主交付房屋时，未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，此时，业主享有的权利为拒绝交接。
2017年3月份，上党政府建设竣工的王院村183号安置房交付时没有经过建设行政部门验收就交付使用，其行为属于先上车后买票，也被丹徒国土部门处罚过，责令退还土地，罚款76000元。2021年4月份，丹徒区建设行政部门对此房屋验收认为合格并同意交付使用，但是房屋生活基本设施天然气没有安装入户，理由是政府没钱，让业主自己花钱安装。2025年8月16日，投诉人向上党政府索要安置房的《二书》不能提供，投诉人也是被拆迁户，2013年房屋被政府违法拆迁，至今13年拿不到合同约定房屋，诉讼9年，长期在法院程序空转，实体得不到解决，要求上党政府依法提供《二书》，政府无法提供，法院称《二书》是办理房产证同时提供，但是目前几十户已经办理好房产证也无法拿到《二书》，这个情况拆迁户可以拒绝收房吗？没有《二书》应该向建设局还是消费者协会投诉？没有镇江市住房和建设局领导：询问一个法律问题：1、安置房没有《住房使用说明书与住房质量保证书》可以交付使用吗？
房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是建设部自1998年9月1日起实施。所以消费者在办理产权过户手续时，首先要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以维护自己的合法权益。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》: 性质：《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房购销合同的补充约定。房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
《新建住宅使用说明书》有哪些内容：
根据规定，自1998年8月1日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供《新建住宅使用说明书》。《新建住宅使用说明书》应对建筑结构特点和各种设施容量、配置、性能、标准等作出使用说明和提出注意事项。《新建住宅使用说明书》，由房地产公司按规定的内容、要求印制。 开发商向业主交付房屋时，未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，此时，业主享有的权利为拒绝交接。
2017年3月份，上党政府建设竣工的王院村183号安置房交付时没有经过建设行政部门验收就交付使用，其行为属于先上车后买票，也被丹徒国土部门处罚过，责令退还土地，罚款76000元。2021年4月份，丹徒区建设行政部门对此房屋验收认为合格并同意交付使用，但是房屋生活基本设施天然气没有安装入户，理由是政府没钱，让业主自己花钱安装。2025年8月16日，投诉人向上党政府索要安置房的《二书》不能提供，投诉人也是被拆迁户，2013年房屋被政府违法拆迁，至今13年拿不到合同约定房屋，诉讼9年，长期在法院程序空转，实体得不到解决，要求上党政府依法提供《二书》，政府无法提供，法院称《二书》是办理房产时提供，但是目前几十户已经办理好房产证也无法拿到《二书》，这个情况拆迁户可以拒绝收房吗？没有《二书》丹徒区住房和建设局是如何验收通过的？.没有《二书》应该向建设局还是消费者协会投诉？请指点方向。王先生，18015250359.
[ 本帖最后由 江苏镇江正义 于 2025-8-16 23:21 编辑 ]
