润江家园业主请进,关于物管公司和业主

    关于换物管之事,本人了解情况,大家以后有什么意见和好的建议可以和我联系,沟通一下,我的宗旨是一切从业主出发,以决大多数业主的利益为中心,尽量帮大家解决实际问题,有疑问请直接打电话给我13094962708潘长勇(家住16栋)
声明:本人是大家推选的业主委员会委员之一,是帮大家和自己做事的,这点大家可以绝对放心)

润江家园业主交流平台
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qq群号：103151428
欢迎各业主加入交流！

[ 本帖最后由 andypcy 于 10-1-29 14:43 编辑 ]

关于物管费的问题
一,报房管局备案的是0.4元/月平方米.
二,经过业主委员会和物管沟通协商,实际按0.36元/月平方米.

[ 本帖最后由 andypcy 于 07-3-3 17:45 编辑 ]

本小区物管名称:镇江美园物业管理有限公司
办公室电话:0511-8833212

关于晨练之事
经过业主委员会和物管沟通,通知已经公布
请各业主到小区大门口公告牌留意一下!!!
谢谢

可否引进其它宽带？

本小区现在好象就是两家,一是电信,二是广电.关于楼上所问的问题,我在下次开会的时候问问清楚,不过据我所知,如果引进其它宽带进来的话,好象要交钱给物管,其它宽带企业肯定不想交.如果进来再不走暗管道,而直接乱拉乱搭的话.其它业主会有意见.(网通就是这个问题,我自己亲身经历哦)

换物管有什么说法啊？跟我们好象没什么吗

怎么没有说法啊,没有物管的话,小区的治安方面、绿化方面、环境卫生方面等等就不一样啦！

请问以前我装修时交了1000块押金,现在换了物管那钱我该找谁退?谢谢!

关于楼上装修押金之事!!!
     装修押金正常找现在的美园物管,由美园物管统一到开发商那儿退.所退金额一分不会少,我们业主委员会在和开发商、物业管理公司办理移交手续时都已经处理好了！

请问,为么要换?以前的物管费可否公布?

不是要换,是以前的物管由于自己本身的种种原因而放弃对本小区的物业管理.不想再管了,没有办法,我们业主委员会只好向社会上的物管公司进行招标,经过各方多次努力,共有三家物管公司来竞标,最后全方面衡量才选的现在这家美园物业.关于以前物管的物管费公布的问题,我们业主委员会曾多次要求物管公司向我们广大业主进行公布,但一直未果......现在美园物业进驻小区,关于物管的物管费公布的问题,美园物业已经明确表示,每年向我们广大业主公布一次,每半年,美园物业向我们业主委员会通报一次财物状况,对于突出的问题,我们业主委员会随时对美园物业进行监督.

么时交

按原来正常时间!!!

根据广大业主的提议,业主委员会和物业管理公司协商一致,小区南大门(靠九里街派出所)已经全天开放了,时间为早上6点至晚上10点整!!!

小区的路太脏了，是不是让清洁人员经常刷刷地，还有地上的地砖，以前坏了都有人补的，现在坏了很多，也不见有人来补。

关于楼上所提出的问题,业主委员会于2006年4月10日举行的例会中已经提出这个问题,并且向美园物业提出了<<关于润江家园小区物业现状的整改议案>>,业主委员会将会协调并督促其实施!!!
感谢楼上所提宝贵意见!!!

最近因为新老物管交接,由于新的物管暂时不了解情况,小偷有可能进入小区,望广大小区业主注意防盗!!!

有小区业主呼吁:为了大家方便，楼栋里的延时灯请打开，我们共同创造一个和谐的小区，希望各位业主能主动配合！
谢谢

现在大多数小区里面,每幢楼下都装防盗门,我觉得我们小区里也应该装,光靠我们自家的防盗门,哪能够呀,再说我们用的盼盼牌的门,质量不咋样,找物业有什么用,还不是照样给钱修理,又那么贵,换个门柄还要80呢,黑呀

是吗?是现在这个物业吗?如果每幢楼下都装防盗门可以,但是可能不是每户都愿意装的,如果大家协商好了,我来联系一下厂方看看是多少钱!!!

阁楼上面收物管费吗?

我们二楼的住户把太阳能排水管的出水放在楼道的过道上，时常有水从水管排出，也不知当时装璜物管怎么核实的，现在还好了，在冬天时，过道一大滩水，我常担心我们家宝宝会跌倒，每次水排出都是在二楼和三楼的交界处，二楼的人也走不到，可是这样可对我们造成了影响，不知现在的物业对这种情况怎么解决．

楼上的,请问你是多少栋的,几零几,现在还漏吗?具体是个什么情况?请告诉我,我核实后就去找物业帮你解决,如果不方便的话请直接回短讯给我或直接电话与我本人联系,号码为13094962708

22楼的业主,我自己主观认为:应该不收,改日帮你问问,问清楚后再告诉你和广大业主!!!

LZ,如果楼下装防盗门的话,是不是要业主们自己协商啊,可以业主委员会帮助协商吗.我是2幢的.现在2幢有不少人家装璜了.

可能还要装可视对讲呢~ 偶是15栋的，装一个最好了。放心

楼下装防盗门主要靠业主们自己协商,业主委员会只能出面协调和沟通,等下次业主委员会例会时,本人会提出来,看到时候怎么弄,好不好?

没必要!

装一个可视的我也赞成.

楼主，问一个弱智的问题啊，不知道车库里面的灯是从哪里接，电费怎么结算呢？？
我们楼下的车库里面有人整天打麻将，这是不是也是自己家的电呢？

31楼的,我可以告诉你,车库电是接的是相应的人自己家的（电费由相应的户主承担）。车库过道的灯是公共的（电费在物管中开支）。

回22楼关于阁楼上面是否收物管费?
我已经与物管工作人员询问了此事,物管明确表示:阁楼上面不收取物管费

23楼业主所提出的问题,我已经向物管中心反映了,正在处理中......
润江家园是我们所有业主居住的地方,请与人方便、与己方便！谢谢

关于楼下装防盗门的问题
      请想装的业主考虑已下几个问题：
1、要装的话需要各自楼栋、单元自己掏钱，平均分摊。可能每个单元5或10户意见不一致，怎么办？
2、考虑到一楼业主的利益，因为防盗门关起来十声音很大，白天不谈，夜里的话，不要影响一楼业主的休息。
3、要各位考虑到每年防盗门的维修费用，我已经问过有关人员，每年要换个什么东西（具体忘了），费用很大。
希望大家把这些因数充分考虑到位，真正装的话，物业表示可以装！

失物招领处(保安室)
     根据业主委员会和物管协商,在小区内检到的遗失物品在保安处保管,请失主主动尽快领取!

andypcy你好如果你也上这个论坛的话麻烦有空的话也看一下我的这个帖子，帮我想想办法
        本来拥有一套新房子应该是狠开心的一件事，可现在这个成为了我最大的心思～我家在7幢有套房子，是一单元的，大家如果有空的话可以去实地参观一下，在楼梯底下现在已经堆满了杂物，再往上走，走到3楼往四楼走又有狠多杂物，然后四楼两个门口中间又堆了狠多东西，再上半层还是有杂物～隔三岔五还要在楼下我家车库门口烧个煤炉什么的！这些我口中的杂物都是些什么呢，一个破旧无比的板凳，板凳上像做法一样摆了一双全是灰的破皮鞋，底下是一个又脏又黑实在看不出来装的是什么液体的破瓶子，有的时候还有一个装满污水的桶。我家那套房子已经装修好了，还没有入住，只是偶尔上楼开开关关窗户，看到这些真的狠来火，我家人也和这家人家交涉过，他们回是以前住的地方大家就都这样摆，要什么紧！所以现在基本上我看到这家人家是不会正眼瞧的，我不知道我们小区还有没有这样的人家，反正我大概转了一圈是没有发现过一个和我们这栋楼一样的！这家人家说起来也是烧香信佛的人，应该也是懂廉耻的人，可他们难道都不懂什么叫公德么？
        我今天晚上实在气不过已经去小区门卫那反映过了！不知道门卫会不会和物管反映，我真的不知道拿这家人家怎么办是好了，和小人计较吃苦的是自己，真的发生正面冲突那大家都丢人！所以我初步也想好了，那些杂物一天不清理我一天就不会再交物管费（之前的物管费我可是按年一分都没少交过），如果我不交钱，那人家乱堆东西我只能自认倒霉，与小人为邻，只盼小人能有一天良心发现，如果说要我一年交了大几百块还要受这个气，我肯定是做不到的！！！
        大家还有没有更好的主意帮帮我呢？

楼上的业主好!
      我已经认真拜读了你所提出的问题,首先从我个人的立场对于你的遭遇深表同情.
      这件事情我已重点记录在案,因为我个人力量有限,所以会找其他的业主委员及物管协商,找出能比较两全其美的方法解决,既不伤害邻里关系,又能解决问题.
      关于你提出的不交物管费的问题,这跟我无关哦,呵呵.我和你一样,也是润江家园的业主之一.
      你说了,你已向门卫反映,我想他们应该着手解决的,如果作为物管,他们不解决,我们作为业主代表再出面解决,这样不交物管费就更有说服力啊,呵呵
      这个礼拜内尽我所能给你个满意的答复
     
     在此,我呼吁众多业主, 我们要以邻里互助为荣,以不顾他人为耻(这可是润江家园一荣一耻啊)(未完待续...)

谢谢楼上的回复！怎么会有这样的人啊！实在是气死我了！

还忘记说一个，再补充一下～这家人家已经到什么地步了大家估计都难以想象，他家还把楼下的公共绿地都已经种了菜了～呵呵，果然润江是他家了～～一粒×××坏了一栋楼！

小小太阳我已经认真看了你的帖子，我非常同情小小太阳，并帮你强烈呼吁物管好好管一下，尤其是把楼下的公共绿地都已经种了菜了，这是润江家园全体业主的绿地不是哪一个个人的。我呼吁全体业主鄙视一下这种行径。我们的楼道很好从上到下没有一样东西。

强烈要求他把绿地还给我们，要种菜就请他离开润江，找块田去住就是了
自我感觉润江人的素质还是蛮高的，想不到竟还掺杂这等人

不管怎么样，有事可以协商！拿不交物管费来威胁物管是不讲理的行为，我以为！

我有同感。现在有很多绿地被一些人占领了成了私家花园。另小区内出出进进的车辆太多，打的车也是进出自如，晚上有时不是本小区的车也能停？难怪路面老坏，本来地砖的质量就差。现在的物业能否管管。楼道口装防盗门本人表示赞同。费用问题应该由每个楼的楼主来过问啊！:3::3:

[ 本帖最后由 nnnyyy 于 06-5-9 17:04 编辑 ]

我同意43楼观点,顶一哈子.

我说了，我不是 协商，可是没有用，所以想看看大家有没有什么好办法～
说我不讲理的同志们，你说说和那样的人家怎么讲理比较好

深切同情小小的太阳，我们这个单元也是的，和对门说了几次，楼道别放那些装修剩余的垃圾，就是不听，和物管也反应，物管说无能为力，强烈鄙视这种没有公德心的人。
楼主，我是13栋的，请你有时间来看看,谢谢！！

关于停车的情况，我觉得可以学习一下人家颐和家园，超过２０分钟的可以收费！！！
而垃圾的事情，不单单靠物业公司，我个人认为，想搞好一个小区大多情况下要我们广大业主的共同努力！
创一个优秀小区，让每个业主都有自豪感．不知道你们是想别人一提到你们小区就是垃圾，还是说你们小区和花园一样！！

我想你们也不想整天生活在垃圾堆里吧！！

关于37楼业主的问题
      我已经与物管的工作人员实地考察过了,是不象话,物管表示在近期就出示相关文件公布,先理后兵,保证给各位业主一个较满意的答复(在小区内私自开荒种菜之事也一并解决)