润江家园业主请进,关于物管公司和业主

    关于换物管之事,本人了解情况,大家以后有什么意见和好的建议可以和我联系,沟通一下,我的宗旨是一切从业主出发,以决大多数业主的利益为中心,尽量帮大家解决实际问题,有疑问请直接打电话给我13094962708潘长勇(家住16栋)
声明:本人是大家推选的业主委员会委员之一,是帮大家和自己做事的,这点大家可以绝对放心)

润江家园业主交流平台
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qq群号：103151428
欢迎各业主加入交流！

[ 本帖最后由 andypcy 于 10-1-29 14:43 编辑 ]

关于物管费的问题
一,报房管局备案的是0.4元/月平方米.
二,经过业主委员会和物管沟通协商,实际按0.36元/月平方米.

[ 本帖最后由 andypcy 于 07-3-3 17:45 编辑 ]

本小区物管名称:镇江美园物业管理有限公司
办公室电话:0511-8833212

关于晨练之事
经过业主委员会和物管沟通,通知已经公布
请各业主到小区大门口公告牌留意一下!!!
谢谢

本小区现在好象就是两家,一是电信,二是广电.关于楼上所问的问题,我在下次开会的时候问问清楚,不过据我所知,如果引进其它宽带进来的话,好象要交钱给物管,其它宽带企业肯定不想交.如果进来再不走暗管道,而直接乱拉乱搭的话.其它业主会有意见.(网通就是这个问题,我自己亲身经历哦)

怎么没有说法啊,没有物管的话,小区的治安方面、绿化方面、环境卫生方面等等就不一样啦！

关于楼上装修押金之事!!!
     装修押金正常找现在的美园物管,由美园物管统一到开发商那儿退.所退金额一分不会少,我们业主委员会在和开发商、物业管理公司办理移交手续时都已经处理好了！

不是要换,是以前的物管由于自己本身的种种原因而放弃对本小区的物业管理.不想再管了,没有办法,我们业主委员会只好向社会上的物管公司进行招标,经过各方多次努力,共有三家物管公司来竞标,最后全方面衡量才选的现在这家美园物业.关于以前物管的物管费公布的问题,我们业主委员会曾多次要求物管公司向我们广大业主进行公布,但一直未果......现在美园物业进驻小区,关于物管的物管费公布的问题,美园物业已经明确表示,每年向我们广大业主公布一次,每半年,美园物业向我们业主委员会通报一次财物状况,对于突出的问题,我们业主委员会随时对美园物业进行监督.

按原来正常时间!!!

根据广大业主的提议,业主委员会和物业管理公司协商一致,小区南大门(靠九里街派出所)已经全天开放了,时间为早上6点至晚上10点整!!!

关于楼上所提出的问题,业主委员会于2006年4月10日举行的例会中已经提出这个问题,并且向美园物业提出了<<关于润江家园小区物业现状的整改议案>>,业主委员会将会协调并督促其实施!!!
感谢楼上所提宝贵意见!!!

最近因为新老物管交接,由于新的物管暂时不了解情况,小偷有可能进入小区,望广大小区业主注意防盗!!!

有小区业主呼吁:为了大家方便，楼栋里的延时灯请打开，我们共同创造一个和谐的小区，希望各位业主能主动配合！
谢谢

是吗?是现在这个物业吗?如果每幢楼下都装防盗门可以,但是可能不是每户都愿意装的,如果大家协商好了,我来联系一下厂方看看是多少钱!!!

楼上的,请问你是多少栋的,几零几,现在还漏吗?具体是个什么情况?请告诉我,我核实后就去找物业帮你解决,如果不方便的话请直接回短讯给我或直接电话与我本人联系,号码为13094962708

22楼的业主,我自己主观认为:应该不收,改日帮你问问,问清楚后再告诉你和广大业主!!!

楼下装防盗门主要靠业主们自己协商,业主委员会只能出面协调和沟通,等下次业主委员会例会时,本人会提出来,看到时候怎么弄,好不好?

回22楼关于阁楼上面是否收物管费?
我已经与物管工作人员询问了此事,物管明确表示:阁楼上面不收取物管费

23楼业主所提出的问题,我已经向物管中心反映了,正在处理中......
润江家园是我们所有业主居住的地方,请与人方便、与己方便！谢谢

关于楼下装防盗门的问题
      请想装的业主考虑已下几个问题：
1、要装的话需要各自楼栋、单元自己掏钱，平均分摊。可能每个单元5或10户意见不一致，怎么办？
2、考虑到一楼业主的利益，因为防盗门关起来十声音很大，白天不谈，夜里的话，不要影响一楼业主的休息。
3、要各位考虑到每年防盗门的维修费用，我已经问过有关人员，每年要换个什么东西（具体忘了），费用很大。
希望大家把这些因数充分考虑到位，真正装的话，物业表示可以装！

失物招领处(保安室)
     根据业主委员会和物管协商,在小区内检到的遗失物品在保安处保管,请失主主动尽快领取!

楼上的业主好!
      我已经认真拜读了你所提出的问题,首先从我个人的立场对于你的遭遇深表同情.
      这件事情我已重点记录在案,因为我个人力量有限,所以会找其他的业主委员及物管协商,找出能比较两全其美的方法解决,既不伤害邻里关系,又能解决问题.
      关于你提出的不交物管费的问题,这跟我无关哦,呵呵.我和你一样,也是润江家园的业主之一.
      你说了,你已向门卫反映,我想他们应该着手解决的,如果作为物管,他们不解决,我们作为业主代表再出面解决,这样不交物管费就更有说服力啊,呵呵
      这个礼拜内尽我所能给你个满意的答复
     
     在此,我呼吁众多业主, 我们要以邻里互助为荣,以不顾他人为耻(这可是润江家园一荣一耻啊)(未完待续...)

关于37楼业主的问题
      我已经与物管的工作人员实地考察过了,是不象话,物管表示在近期就出示相关文件公布,先理后兵,保证给各位业主一个较满意的答复(在小区内私自开荒种菜之事也一并解决)

关于打的进入小区之事
      我个人观点是:小区内原则上禁止出租车进入,但一定要考虑到怀抱小孩及老人,进入以及下雨下雪天(人性化管理)

以我个人之见,虽然不是最好的,但和原来的相比,已经是有进步了,也不可能一步登天,慢慢来吧.
     况且润江家园是我们大家共同的家园,应该是靠大家一起来建设维护的,而不是光靠某个物管或某个人
     润江是我家,   文明靠大家!   人人爱护她,   受益你我他!

56楼业主
   我问过网通工作人员,说原来我们的物管不给装,又要交钱又要管理,他们在我们这也没有线路.
   我又问现在的物管,工作人员说,不是不给装,只是他们不能保证走暗管,乱拉乱接,如果同意他们进入小区安装,对业主不要交代

没有影响房屋质量的情况下,装修保证金应全额推还!以前我们和卓越签定的物业管理协议应该有效,他们是物管和另一个物管之间的交接,我们所签的协议也应该是他们交接的内容之一吧(个人观点).
<<房屋空置一年（不含一年）按照70％收取物业管理费，具体是什么意思，如何计算。>>这个问题请有空时直接到物管办公室去询问,我自己认为的是你家一年的物管费应该是600元的,如果没有入住,那么就应该交70%,也就是要交420元吧,具体的我也答不出来,毕竟咱不是专业人员哦,请直接向美园物业咨询!!!<<物业管理条例>>（最新版）

[ 本帖最后由 andypcy 于 06-9-19 17:10 编辑 ]

等等,看看先!!!

看过了,知道了,先转载一下,以便大家研究!
本文由qiuzai 撰写,在此表示由衷的感谢

各位业主:
    润江家园交付至今已有三年多了,可是我们选聘的管家-------物业公司和业委会仍然在临时用房里办公。一  根据《江苏省物业管理条理》开发商在交付时应当无偿提供不小于该小区总建筑面积的0.3%~0.4%房屋作为物业管理用房，其产权属全体业主。据了解我们小区的物业管理用房开发商在报建时定在润江酒店的楼上，并已经打入房价。二   小区幼儿园的开发成本开发商在核价时也已打入我们的房价，应属于全体业主。现本人呼吁广大业主团结起来，由业委会依法维权向开发商讨回属于全体业主的财产。Sample Text


此事件已经由本人向业委会各成员反映了(电话联系的),并已经向开发商询问及协调此事(电话联系不上,正在联系中.....),.(具体事项要等业主委员会开例会讨论后决定,我一个人不代表全体)我个人观点:如不行,业委会会向房管局反映 .只要此事属实,如要不回该房产,就向法院诉讼开发商并保留起诉房管局行政不作为的权利.希望各业主到时候能通力合作.(再次申明:具体事项要等业主委员会开例会讨论后决定,我一个人不代表全体,望大家原谅!但大家的意思我一定带到并作出题案)

[ 本帖最后由 andypcy 于 06-6-2 10:38 编辑 ]

不用谢,这是应该的,业主的利益也就是我的利益,业委会的委员们和大家一起的,是一条心的.我们也是业主哦,不为大家做事,不如不当这个委员.......

建议很好,我会跟物管商量一下,看他们怎么说.........

请问楼上的,你是多少栋的,大概5月几号啊?我记录下来了,好找物管,强烈要求扣他们清洁工的工资!!!
本人也希望大家有什么意见和建议,讲出来,大家讨论讨论,润江是大家的,不是哪一个人的!!!再说,靠我一个人的力量是有限的.
     楼上所说:"大家提了这么多的意见，有什么改观了吗？"
     我认为:至少本人一直在努力向物管反映大家所提出的问题和建议,大家也可以自己直接向物管反映,团结就是力量啊,本人也希望物管工作人员如果看到我们业主所反映的问题,要及时的解决!!!千万不要什么事找到你们后才知道了,才去了解,说句不好听的，我们润江家园的所有业主都是你们的衣食父母啊!!!

感谢你所提出的意见,我一定把你的建议带到并督促检查!!!
再次感谢楼上的业主!!!

我已经把各位的意见和建议于2006年6月16日以书面通知的方式交给了物管的孙总,他们表示一定妥善处理和解决.也希望广大业主于以监督.他们以后也一定关注网上业主的问题.
另外:
       1.请大家想想好办法,道路比较赃的原因是由于垃圾车路过滴漏所至,要物管工作人员整天拖地也不现实,大家想想,有什么好的办法吗?谢谢!!!
       2.在物管管理时,希望大家予以理解配合,但有些业主就不理解,我亲眼所见,工作人员对网上所反映7栋车库过道乱放杂物的问题管理过程中,遭到一业主的无理取闹,甚至威胁工作人员,大家看怎么办,工作人员说:不是不想管理某些事,而是遇到类似这种情况,没法管理.大家想想办法,润江是我家,人人爱护她!

楼上所反映的问题,是个比较难解决的问题,特别是第3条(是个顽症啊),大家建议也不少,我也多次向物管反映,物管在具体执法过程中遇到的阻碍也很大,正如我上面所讲,我想,为了大家共同的利益,大家是不是可以和物管来一次联合执法呢?如果想加入的话请发短讯给我,保证保密!!!这次看大家的了,谢谢合作!
(声明:可是得罪人的事哦!!!)

本人已经和物管协商好了,将于2006年7月2日(星期日)在业主委员会办公室举行业主和物管沟通会,大家到时候有什么建议和意见在现场向物管工作人员提出,大家坐下来共同探讨润江物业的现状和整改意见等,并且由物管人员通报和答复一些问题.
     请到时想参加的业主事先到我这留个联系方式,以便于我通知具体准确时间,发消息或留言都可以,大家相互转告,希望大家珍惜此次机会,积极参与并行使自己的权利.
本人号码为13094962708

楼上的,请电话联系我,我来帮你解决

可惜,只有二位业主和我联系,叫我三人怎么和物管谈啊!!!
郁闷中............

楼上的,两者都可以哦.

最近我们润江家园里有了小偷,已经有业主报案,自行车被偷,希望大家以后注意防盗,见有形迹可疑人物到保安那说一吓.
       有情提醒:车辆最好停放车库,以防万一,亲戚朋友来也最好把车子停放车库.

祝喆喆喜庆礼仪开张大吉
公司名称：镇江市喆喆喜庆礼仪
公司地址：梦溪园巷30号江苏大学梦溪校区（原师专旁）
E-mail ：zhezhexq@sina.com
喜庆热线：0511-5988268    0511-2118275

哪一棵啊,能否告知?我来和物管交涉一下
谢谢

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在，正在整理关注中......

新年快到！大家一定要注意防盗！
祝大家新年快乐，合家幸福，万事如意！

楼上的，请把你的楼层和几单元几零几告诉我！这样才好反映！谢谢！

关于物管费的问题
一,报房管局备案的是0.4元/月平方米.
二,经过业主委员会和物管沟通协商,实际按0.36元/月平方米.

物业公司号码为:0511-88851796