公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

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原帖由 lively5370 于 2013-5-8 22:37 发表
第一个问题：
1、买了套二手房，是首套房，112平米，在中介公司签合同时的总价是63.8万；
2、为了给卖家少缴税，在房产交易中心的合同上写明的是60万成交；
3、我现在公积金账户余额有76,000元，提出余额后，能 ...

1,可以
2,在你能承受的范围内,期限越短,付的利息越少.7年或8年吧

2013-5-9 13:26 4452楼

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原帖由 oceanany 于 2013-5-9 20:21 发表
咨询下：
我现在已经是公积金每个月在还款，但是里面剩的金额还是比较多，我还可以提取一次性还一部分？

可以的

2013-5-10 13:14 4453楼

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原帖由 lmy7510 于 2013-5-12 12:32 发表
你好！请问，今年5月份我们将公积金全部提取，还掉已有的公积金贷款。第二次使用公积金，我们公积金全部提取了，可以马上申请公积金贷款吗？还是要交够一定时间以后才可以？另外贷款额度怎么算？公积金贷款的商品 ...

原来的公积金还清后再买房就可以申请公积金贷款，
要求公积金余额超过3个月的月缴存额
第二次公积金贷款最高可以贷到50万，但不能超过房价的40%，
因为你们刚刚支取过公积金，可贷的最高额还要再减去刚刚支取的金额。
第二次公积金贷款原则上不可以用来买143平米以上的住房。

2013-5-12 21:29 4454楼

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原帖由 lmy7510 于 2013-5-13 07:02 发表
加问一句。是否我们在继续缴纳三个月后，再买房子，贷款总额就不再减掉刚刚支取的公积金，五十万可以贷满额呢？
谢谢！

要想贷到50万,必须在提取过公积金后,再过一年以上的时间.
而且因为你是第二次公积金贷款,最多只能贷40%
也就是说,如果你的房是100万,最多只能贷40万,贷不到50万

2013-5-14 12:30 4455楼

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原帖由 wjwjordan2003 于 2013-5-13 16:29 发表
奔人已婚79年的，月公积金1276 ，妻子1428 合计2700/月；
两个人公积金余额加起来有17万多，2人名下没有房产，
现在想买房子，自己手头想多留现金装修、买车，怎么才能充分利用公积金（贷款用公积金贷款、充 ...

已回复你的短信了,还是需要你更详细的信息.

2013-5-14 12:31 4456楼

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原帖由 潜水专业户 于 2013-5-14 14:26 发表
公积金先生，你好！
我去年9月份买的期房，商贷30万，每个月还2100多，买房的时候取过一次公积金。在明年六月份房产证估计能办下来，到时候把商贷转成转成公积金贷款。
我想请教一下，我在今年五月底能再取一次 ...

今年9月可以取,名义是还商业贷款.
明年转公积金的时候,最高贷款额要扣除这次支取的金额.

2013-5-14 19:35 4457楼

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原帖由 八正道 于 2013-5-16 08:38 发表

请教:评估价是评估公司的价格,成交价就是我和卖方交易的价格吗?合同价是什么呢?谢谢!

二手房的买卖也是要有合同的呀，合同上面是有价格的。
而且二手房的买卖是要交契税的，契税发票上有成交价。

2013-5-16 21:16 4458楼

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原帖由 八正道 于 2013-5-16 08:44 发表
再请问我和老婆的公积金账户里面大概有3万的公积金,比如我贷款30万,可以直接从账户里面把这3万还给银行吗?还是有什么手续,怎样操作,谢谢
我和老婆每月工资共4000,公积金每月共900,如果贷款45万,还10年,每月还5000,请问可以这样贷款么?把工资全部扣除?

1，你可以先把这3万取出来，再贷27万呀，为什么要贷30万呢？
2，公积金贷款是有计算公式的，工资4000元，不可能让你月还5000的，如果是商业贷款，每月还款不可超过月收入的50%
如果不行，就贷20年甚至30年期的贷款，月还款额就降下来了。

2013-5-16 21:19 4459楼

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原帖由 boxman 于 2013-5-16 11:51 发表
人到外地了，镇江的公积金封存了，可以提取吗？

如果户口也迁出，可以提取公积金。

2013-5-16 21:20 4460楼

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原帖由 ycyc 于 2013-5-16 10:44 发表
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原帖由 a20080606xx 于 2013-4-8 20:33 发表
请问公积金先生：我想买一套市区二手房，房龄15年左右，50到60平，公积金贷款，那么我首付是付20%还是30%呢
二手房要先成交过户后才可以申请贷款的，
但更 ...

不明白你的意思，二手房想提公积金，也是要成交过户后才可以申请。
而且，可以直接申请公积金贷款，为什么要先商贷，再转公积金呢？

2013-5-16 21:22 4461楼

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原帖由 ycyc 于 2013-5-16 15:03 发表
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原帖由 lmy7510 于 2013-5-13 07:02 发表
加问一句。是否我们在继续缴纳三个月后，再买房子，贷款总额就不再减掉刚刚支取的公积金，五十万可以贷满额呢？
谢谢！

要想贷到50万,必须在提取过公积金 ...

你是商贷转公积金贷款，所以在拿到房产证三年以内转都是可以的。

2013-5-16 21:23 4462楼

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原帖由 湖左岸 于 2013-5-16 21:35 发表
你好，我第一个房子公积金代过，第二个房子没贷，现在买了第三个房子，问下第三个房子可以用公积金贷款吗？

你只申请过一次公积金贷款,
是可以再申请第二次公积金贷款的,
不过最多只能贷到房价的40%,利率也要上浮10%

2013-5-20 13:03 4463楼

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原帖由 ycyc 于 2013-5-16 22:38 发表

您好!因为二手房的成交价高于评估价很多，而贷款是按照评估价估算，还要打7折，如果再提取公积金后，实际能贷到的额度则很少，也就是说不能贷到足额的公积金贷款，买二手房资金会不足。所以想是否能先不用公积金 ...

商贷也是按你评估价或成交价中那个较低的价格计算贷款额度的呀.
你的想法可行,只不过操作有点麻烦而已.
在你办商贷时,就要和银行讲好.

2013-5-20 13:05 4464楼

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30万十年,每月还3100
35万十年,每月还3606

2013-5-20 13:10 4465楼

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原帖由 盈无忧投资公司 于 2013-5-22 07:07 发表
公积金请问一下，我老公跟我结婚前已经用公积金贷款买了套房，名字是他和前妻，贷款还没还完。现在我们领过结婚证了，他想买套房给我，写我的名字，他还可以再用公积金贷款吗？首付多少？如果用我的名义贷款属于二 ...

贷款没还清,不可以再申请公积金贷款的.
如果用你的名字买,在他原来公积金贷款未还清的情况下,也不可以用他的公积金贷款.
公积金贷款还清后,再申请要首付60%以上.

2013-5-22 12:32 4466楼

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原帖由 盈无忧投资公司 于 2013-5-22 19:18 发表

那如果以我的名义用我的公积金买，我没购买过任何房产，但我和老公已经领了结婚证了，再买房受影响吗？属不属于二套房啊？

如果已经结了婚,原则上你也不可以申请公积金贷款,
因你老公的公积金还没还清
夫妻是合在一起算的,有一方有公积金贷款,就算两个都有

2013-5-23 12:56 4467楼

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原帖由 募然回首 于 2013-5-23 08:55 发表
请问已用公积金贷款购了一套房，正在还贷过程中，是否还能在使用公积金贷款购另一套？

不可以,
要把前一笔公积金贷款还清了,才可以

2013-5-23 12:57 4468楼

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原帖由 悍马4258 于 2013-5-23 13:29 发表
我已下岗多年，在职时交过公积金，现在想改善住房，要买房想公积金贷款，是否有资格享受公积金贷款，如何补交，何时能办贷款。谢谢！

要连续交半年以上的公积金,在买房时才可以申请公积金贷款.
你现在有工作吗?
如果有工作,单位应该帮你交.
如果没有工作,想自己交,得去咨询一下公积金中心.
现在开始交,也要半年后才可以贷款.

2013-5-24 13:12 4469楼

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原帖由 zym0519 于 2013-5-23 14:51 发表
请问房屋装潢可以贷款吗？怎么操作？

公积金贷款不可以,
有的银行可以办商业贷款,
不过要和装潢公司签合同,这个贷款也是打到装潢公司账上

2013-5-24 13:13 4470楼

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原帖由 wangzijunmama 于 2013-5-23 17:48 发表
你好，，我老公有公积金，我没有，房产证是我们2人的名字，，，现在我家要商业贷款转公积金贷款要贷30万，，我怎么听有人讲房产证是2个人名字，，我老公只能贷30万的一半啊，那剩下的15万还要每月还现金啊

可以转30万的公积金贷款呀,没问题
直接去办理商贷的银行转

2013-5-24 13:14 4471楼

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原帖由 sail001 于 2013-5-23 21:38 发表
公积金先生，你好！　　请教：公积金贷款已还清，装修房子是否可支取公积金（仅支取不是公积金贷款）？如果可以的话，需要何手续？谢谢！

装修不可以提取公积金的

2013-5-24 13:15 4472楼

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原帖由 nuoduo 于 2013-5-24 13:58 发表
你好，咨询一下。现在的情况是：期房
女方有公积金，男方刚开始有还没有交满6个月。买房交掉首付后，女方先开始公积金还款，剩余部分只能商贷，但是如果在男方交满6个月后可以转成公积金贷款吗？
有人说可以有人 ...

什么叫"买房交掉首付后，女方先开始公积金还款，剩余部分只能商贷，"啊?
你付了首付,就开始还款,还的什么款啊?你贷款了吗?是商贷还是公积金贷款啊?
你们这种情况,如果有其他房产抵押,付了首付后可以申请公积金贷款,但最多只能申请到30万,因为男方还没交足6个月.
如果没有抵押,可以先商业贷款,房产证到手后,再转公积金贷款,那时候如果男方公积金交足6个月了,最多就可以转50万的公积金贷款了.
还有,付了首付后,你就可以先把公积金账上的几万元提出来的

2013-5-26 08:42 4473楼

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原帖由 candypeir 于 2013-5-24 14:22 发表
请教一个问题，去年用我的公积金贷款30W,因为已经结婚当时是以夫妻名义共同贷款。现在工作面临变动，要去无锡工作，想问下这笔贷款可以用无锡的公积金来还吗？另外现在的公积金账户需要转到无锡吗？

你现在账户上的公积金可以申请提取出来还公积金贷款,
到了无锡,能不能用无锡的公积金还镇江的贷款,这要问无锡的公积金中心了.

2013-5-26 08:43 4474楼

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原帖由 mark 于 2013-5-25 15:09 发表
请问老公的公积金正在还款，老婆的没用过。现在想买房改善，开发商说没贷过商贷，贷商贷能算首套房，利率能打8.5折。说和公积金利率差不多了。想问下如果商贷算首套房的话，之后能转成老婆一个人的公积金还款吗？ ...

老公有公积金贷款,就是夫妻俩都有公积金贷款,
要想转公积金贷款,要先把老公的公积金贷款还清了,
而且再转的话,就算二次公积金贷款,首付要60%以上,利率也要上浮10%
按你们现在的情况,只能商贷
商贷利率7折后也比公积金的利率高,不要说85折了
还有,商贷能不能算首套房,你们要问清楚,因为商贷首套房的认定是要查名下房产的.
不转公积金贷款,老婆的公积金可以支取出来还老公的公积金贷款的.

2013-5-26 08:47 4475楼

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原帖由紫蚕于 2013-5-25 20:02 发表
你好  想问下 1、买二手房  可以贷到50万吗房子价格在九十万左右  二人交公积金  钱不是太多
         2、一人18年退休  一人13年退休  最长贷多少年
         3、原来有卡上有近十万元是取出 ...

1,如果是首次公积金贷款,应该可以贷到50万,但也要看你们每月交多少
2,原则上不超过13年,但也要看具体情况,多贷个几年也是可能的
3,当然是取出来上算,贷款利率比存款利率高,你存在上面付贷款利息,不是明亏吗?但取出来后,最多贷40万.
4,是的,每月公积金不够还,不要另交公积金,只要存在你还款的银行卡上就行,银行会从你卡上扣.

2013-5-26 08:52 4476楼

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原帖由 pm8899830 于 2013-5-27 10:56 发表
公积金先生，你好！
本人女，87年生，已婚。目前看中一套房子（首套房）全付约需70万，我公积金444元/月，老公的公积金300元/月。都是2008年开始缴纳的，共约3万多元。
2008年因为本人征信不良记录共5次，导致车 ...

公积金贷款要求不良纪录不能超过三次，
你这5次比较麻烦，
直接咨询一下公积金管理中心吧，看看你这5次不良纪录是不是能解释得通，是自己故意的，还是不小心造成的。
如果可以，夫妻最多可以贷到50万，但不超过房价的70%
最长30年

2013-5-29 21:36 4477楼

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原帖由 dky007 于 2013-5-28 11:17 发表
公积金先生您好：本人今年年初买了套房，当时走的商贷，需贷款31万，开始银行说利率85折，后来查了我的征信，说不打折都不一定能贷到，实在没办法，托关系给我打了86折，贷了款。现在房产证快下来了，我想转公积金 ...

你的征信是个什么样的情况啊？
公积金贷款，一般要求不良纪录不超过3次，
商业贷款则宽松一点。
具体还是看你的不良纪录如何

2013-5-29 21:37 4478楼

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原帖由 弹簧为 于 2013-5-29 16:50 发表
我之前买过房用过公积金，我想请问一下现在想再买一套房的话还可以用公积金贷款吗？

可以，但是要按二次公积金贷款的标准执行
最多只能贷40%，自己首付要60%以上，
而且利率要上浮10%
还有不能买143平米以上的房

2013-5-29 21:38 4479楼

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原帖由 澡堂老板 于 2013-5-31 13:36 发表
你好，本人在婚前以我的名字商业贷款47万购买了一套住房，今年10月份拿房。妻子另有有两套住房，均在她个人名下（也是婚前购买，其中一套还有商贷未付清，而且我妻子没有住房公积金）。我想现在使用妻子没有贷款的 ...

可以，最多转30万

2013-6-1 09:51 4480楼

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原帖由 mixibb 于 2013-5-31 20:29 发表
你好~本人去年刚毕业参加工作，现在每月交800元公积金，前几年父母买房，将我的名字也加到房产证上面了，现在我自己准备买房，请问是算首套房还是二套房？首付比例多少？公积金最高可以贷多少？父母和我都没有贷过 ...

公积金贷款算首次，
首付30%，最多可以贷30万且不超过房价的70%

2013-6-1 09:52 4481楼

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原帖由 littledog2007 于 2013-6-1 15:33 发表
你好，本人现有一套住房（房产证只有我一人名字），曾经办理过商业贷款，现已还清，没有办理过公积金贷款。本人老婆曾经办理过商业贷款和公积金贷款，她父母买房时将她的名字加到房产证上面了，如果去除她名字后 ...

你和你老婆都有过商贷纪录，而且你老婆还有过公积金贷款纪录
所以不管怎么样，都不会算是首套房了，
你们再买房依然可以申请公积金贷款，但是首付必须在60%以上
而且贷款利率要上浮10%

2013-6-2 21:35 4482楼

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原帖由 镇江9898 于 2013-6-2 22:12 发表
我买了第一套房子贷款没还清，现在第二套，贷款还给贷吗？

第一套房是公积金贷款还是商贷？还是先按揭再转的公积金贷款？
如果是公积金贷款，在未还清的情况下，不可以再申请公积金贷款，
还清后，再买房可以申请，但最多贷到房价的40%，自己要首付60%

2013-6-3 23:32 4483楼

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原帖由 云开雾散2009 于 2013-6-4 09:44 发表
你好，我商贷买过一套房子，贷款未还清，想再买一套用公积金贷款，我和老公的公积金取出来过，但都没用公积金贷款，用公积金贷款买房子首付多少？能贷多少？利率怎么算？税怎么交？谢谢！

因为你们都没有申请过公积金贷款,
所以这次买房可以贷公积金贷款的,
如果只申请公积金贷款,首付30%,最多贷50万,利率是基准利率.
交税要问税务局了.

2013-6-5 18:38 4484楼

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原帖由 yerulei 于 2013-6-5 14:18 发表
我去年8月份工作的，公积金从9月份开始交的，每个月交1485（包含单位交的一起），现在想买房，最多可以贷款多少？另外公积金贷款是不是需要房产证抵押啊？常州的房产证可以拿到镇江来抵押么？

最多可以贷30万,
公积金贷款要抵押的,不可以用常州的房产抵押,
你可以借别人的房产抵押,如果实在没有,只能先按揭,房产证办好后再转公积金贷款了.

2013-6-5 18:40 4485楼

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原帖由 michelle0511 于 2013-6-5 20:01 发表
我们商贷和公积金都贷过一次。现在如想购买144平米以上的住房，还可以办理贷款吗？
商贷最多能贷多少？
公积金最多能贷多少呢？
烦请回复，谢谢

原则上不可以再申请公积金贷款了，
因为镇江的公积金贷款政策规定，第二次公积金贷款不可用于购买144平米以上住房。
可以申请商贷，但首付要达到60%以上，
也就是说，最多只能贷40%

2013-6-6 22:00 4486楼

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原帖由 给不了的爱 于 2013-6-6 23:15 发表
请问提取公积金非要提供住房合同？

住房合同?不是呀,是要提供购房合同,
当然,如果是还贷款,提供其他证明资料也可以提取公积金

2013-6-7 13:11 4487楼

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原帖由 pm8899830 于 2013-6-7 09:30 发表
请教公积金先生，本人如果想全付买一套新房或二手房，房产证为自己的名字，是否可以提取我的公积金。提取后如果以后想用公积金贷款再买一套房子是属于首套房还是二套房。谢谢！

全款买房后可以提公积金
以后再申请公积金贷款属于首次公积金贷款.

2013-6-7 13:13 4488楼

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原帖由 最佳男配角 于 2013-6-7 09:50 发表
想请问一下，男方有婚前房产两处，其中一处在还贷中，女方无房产，婚后夫妻双方共同买房，是否可以申请到贷款，贷款利率是否可以按首套房？可否加上男方父母名字？谢谢

婚后可以申请到贷款,可能会费点小周折,但不能算首套房,
因为你有贷款纪录了,这个消不掉
可以加上父母的名字,但加上去后,会给你的贷款带来麻烦.

2013-6-7 13:15 4489楼

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原帖由 给不了的爱 于 2013-6-7 16:22 发表

嗯嗯是我打错了
前段时间买了套房子，购房合同上是写我的名字，但是现在我爸爸想把公积金提取出来，请问有什么方法呢~~

如果你刚从学校毕业没两年，尚未成家，你买房，父母可以提取公积金的。
如果你已成家，那父母的公积金是不可以提取的了。

2013-6-7 21:08 4490楼

公积金
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QUOTE:

原帖由 淡淡123 于 2013-6-7 19:09 发表
公积金先生你好，咨询下：夫妻名下有两套房，且两套房都有过公积金贷款记录，无商贷记录，贷款08年就还清
请问1.现在如果我再购第三套房(二手房)可以公积金贷款吗，贷款政策是什么？如果不能公积金贷款，可以商贷 ...

1，原则上你们不可以再申请公积金贷款了，因为已经有过两次公积金贷款。
同样的，原则上你们也不可以再申请商业贷款，因为你们名下有两套房了，不过，如果你们没有贷过商贷，有的银行是会帮你们做商业贷款的。
2，如果你们没有商贷纪录，卖掉一套房后，肯定可以申请商业贷款，可能会按二套房的政策执行，首付60%，利率上浮10%以上。

2013-6-7 21:12 4491楼