你一个人的公积金最多贷25万,所以你肯定要申请组合贷款了,
如果只按公积金政策,你可以首付20%,
如果房子面积超过90平方,考虑到你还要办商业贷款,首付必须达到30%,
所以组合贷款的最高额是70%,其中25万是公积金贷款.
结婚后,可以用你男友的公积金一起来还贷款的.目前你买房还是按首套算.

1,可以
2,220元是你自己交的还是单位加个人共交这么多?如果是共交这么多,可能贷不到25万,最多只能贷20万不到.

1,不可以做首付,但付了首付后,可以在申请公积金贷款前支取出来,然后公积金贷款最高限额就要减去你们支取的金额.
2,不可以.二人最高只能贷到40万.会查到的.

可以，
去单位开一张公积金支取单，
然后去公积金管理中心审批，带上贷款的证明。
最后去银行转账还款。

目前这个政策还不明朗，
国务院要求住建部和银监、人行一起拿出界定办法。
我个人认为，马上对二套房的认定很可能是要看你名下有没有房，
如果有，哪怕你没贷过款，再买房也算二套房。

如果你没有申请过公积金自动扣还贷款，那就不会自动扣还。
如果你想这样，要去银行提书面申请。
还有，我不明白什么叫：增加公积金的扣除款数。

现在这个政策还没最终出台，所以不好说。
但如果第二套房的认定要看名下有没有房的话，
你这种情况肯定算是第二套房。

新政策是对商业贷款，
目前镇江的公积金政策还没有什么变化，所以你应该不用紧张。

目前对二套房认定的最终办法没有出台呢，
现在出来的都是新闻，各家银行的政策没下来。
所以还是说不准。
不过就你说的情况来分析，
因为你已结婚，再买房不存在用你一个人的名义买，只要是你们中任一人买，都算是夫妻一起买。
而你老公已经有房了，所以即使是你再买，也算二套房。

你不要急着去改那套房子的所有权,要看银行最终的政策是怎样的,再做选择.
如果只是以房产所有权界定二套房,那你可以让老公用过户的方式将那30%转给父母,
如果又看房又看贷款记录,而那套房还是以你老公的名字申请的贷款（虽然他只有30%的所有权），那不管怎样都算第二套房了。

[ 本帖最后由 公积金 于 10-4-25 14:29 编辑 ]

各银行基本已暂停收件了，正在等最新的政策出台。
你这种情况估计暂时没人能给出准确答复，
如果必须提供一年本地纳税记录，就办不了。
再等等吧。

首先可以告诉你，你夫人两个账户上的公积金都可以取出来，前提是你们买房至少已经付了首付。
取出后可以再申请公积金贷款，不过贷款的最高额要减去你们支取的金额。
然后可以把那个老的公积金账户销掉。
如何支取老公积金账户上的钱，具体手续我不清楚，要打电话咨询一下公积金管理中心，。

还是那句，以房产的所有权来界定是否二套房的最终政策没出台，
所以还不能肯定。
再等等看吧。

看你这次是否申请了商业贷款，
如果没有，暂时还不用担心。
如果申请了商业贷款，首付就得达到50%了。

现在还没出最终界定二套房的办法。
但照目前的形势看，
是的。。。。。。。。。。。。。。。。

可以呀，
二手房买下后，凭合同，发票，房产证去银行申请公积金贷款。
贷款是现金直接打到你卡上的，你可以拿去还钱。

邮储？？对不起，我还不知道邮储能不能办公积金贷款。
但公积金也在也要以支取出来还商业贷款的。
去单位开公积金支取单，凭贷款证明去公积金管理中心审批。
然后去银行转账还款。

房产证办好一年以内。

1,可以补交的，但具体的手续我不太清楚。
2，如果是单位帮你补交，基数好象是由单位根据你的收入情况定。
3，如果全部补交，那你现在就可以申请公积金贷款（当然要买房），如果不补交，到10年的7月也可以申请贷款了。

你这种情况如果按现在的公积金政策，是可以贷到40万公积金的。
不过不能保证等你房产证办好时，镇江的公积金政策是否会有了变化。

要多少时间倒和你有没有用过公积金贷款没关系，
如果这两天能批下来，不应该到下个月再放款，
公积金管理中心的承诺是一周就可以审批。
你再问问银行吧。
还有，只要你用过公积金贷款，那这次就算是二次公积金贷款，最高额要打七折的。
这个相信银行人员和你讲过了。

能正常上市交易的房屋买卖才可以申请贷款，
我怀疑你们那房不行。有房产证吗？有土地证吗？
至少不能拿你买的房进行房产抵押，因为如果贷款违约，银行变现时会有困难。

还有，你的公积金交在建行，但公积金贷款不一定要去建行，工农中建交都可以的。

1，可以转，但最高只能转28万，转不到40万。
2，银行可能会不给你转，或者如果你要转一部分公积金，没转的那部分贷款会要提高利率，不再享受七折的优惠。你可以详细再咨询一下贷款银行吧。

呵呵，看来银行对公积金贷款不是太积极的。
最高额七折的意思是这样的：你是第二次公积金贷款了，如果你是夫妻两个人贷，最高只能贷40*0.7，也就是28万
如果是一个人贷，最高只能贷25*0.7，17.5万了。

凭房产证去国土局就可办.
不过这不表示你拥有这块土地,只是有使用权而已.
你那是学校的房子,是否有特别之处我就不知道了.

可以取啊,
去单位会计那开一张支取单,凭购房合同,发票,房产证(如果有的话)去公积金管理中心审批,
然后去银行取现金.
取过后,再去你办商业贷款的银行申请把商业贷款转成公积金贷款.
如果不够全转,就转一部分也好.

1,是这样的,凭合同和首付发票就可以支取公积金了.
2,正确,不过现在个人可贷的最高额是25万,不是20万了.
3,也对,实际在贷款审查时,就看你近一年内有没有支取过公积金,如果没有,就算你没支取过公积金了.但以后会怎么样,我不清楚.

终于买房了啊？恭喜。
1，应该还是可以转到28万的。
2，这个问题是新问题，因为我们目前不受理公积金贷款，所以暂时不清楚答案，但要是按我们行目前的政策，应该是要你出具40%以上首付的凭证的。
3，你那3万当时办理的是转账还贷啊？应该可以取现金的。如果是取现金，直接存在卡上，可以每月还贷款，如果办理的是公积金转账还贷，那就直接还贷款本金了。

[ 本帖最后由 公积金 于 10-5-11 18:48 编辑 ]

对不起，我不知道什么叫公寓，
购房贷款只分：居住用房和商业用房，
居住用房在143平米以下，首套房，公积金最高可以贷到80%，
商业用房是指门面房，只能办商业贷款，最高贷50%

首套房可贷80%

如果是首套房，最高可贷房价的80%，不超过40万。
如果是二次公积金贷款，最高只能贷到房价的60%，不超过28万。

90平以下首套房可以首付20%就可以申请公积金贷款了，
最高可以贷到房价的80%，
交过首付款就可以申请了，但必须有抵押。
如果没有抵押，只能先按揭，商业贷款，等房产证办好再转公积金贷款。

回迁房还要你付钱啊？
如果不要你再付款，不可以提。

1，你这是二套房，利率上浮10%是必须的，打不了折。
2，如果有别人的房产证，你可以一开始就申请公积金贷款，而不用商业贷款，现在有别人的房可抵押，能不能转，要看你和农行的合同了，详细问一下农行吧。
3，5874楼的朋友解释有点问题，你现在不管去哪家银行办商业贷款都会被认定为二套房的。因为各家银行查询你以前的贷款纪录不是看本行的纪录，而是看人行的
    征信系统。

[ 本帖最后由 公积金 于 10-5-19 12:56 编辑 ]

你好，你关于二套房的认定解释不正确。
银行查看你的贷款纪录不是在本行的系统里查询的，而是在人行征信系统里查询的。
你在工行贷过款，在其他各家银行全能查到，所以楼上的朋友不管去哪家银行贷款都会被认定为二套房。。
当然，至于这种卖掉一套房，改善住房的，应不应该算二套房，可以讨论。


[ 本帖最后由 公积金 于 10-5-19 13:00 编辑 ]

只好向银行申请公积金贷款，公积金管理中心是不会受理你的贷款申请的。
至于是农行还是别的银行，你可以选择，不一定的。

买一次房只能提取一次公积金，
你们买房提过了，不可以再申请提取公积金了。

可以的，
其实转公积金贷款是重新申请贷款而已，
期限可以和原商业贷款不一至。

公积金管理中心对外公布的服务标准里说所有公积金贷款要在一周内审批完毕，
但现在从申请到贷款到账，往往要一个月以上甚至更长时间才能搞定。
原因很复杂，有银行的原因，有公积金管理中心的原因。
你现在最好的办法当然是申请公积金贷款，一方面找开发商，推迟一点付款，毕竟现在贷款审批较慢，而且市场行情也不好，开发商应该不会太强势吧？
另一方面就是找找人，请银行快点办，到公积金管理中心快点审批。
别的办法就没有了。。。。。

我没有更好的办法给你选择，因为铁路系统的公积金确实是和普通人不一样，贷款也有些限制，
除了你自己所说的两个选择以外，
其实你还有一个选择，就是不转公积金贷款，保留38万的7折的商业贷款，每年也可以取一次公积金还贷。
因我不知道你的贷款年限是多少年了，所以不好帮你细算，但我觉得第三种选择可能会更好。

你们可以先借钱付清房款，再贷款还人的，
如果你是二次公积金购房贷款，你们最高可以贷到28万，仅看你们的缴存金额不足以判断，
还要看你们的年龄，还有多少年退休。

就算我网名叫“公积金”，
你叫我“老公”也不好吧？？？
没想到一“引用”居然看到了你的跟贴，强。
规定中是没有对住房面积的要求，但实际操作中，许多银行都不肯放。
你只能贷13年应该是根据一些条件算出来的，包括你的：年龄，收入，公积金月缴额，贷款金额，房款金额。。。。

你小子跑来凑什么热闹？
这么迟了，你老婆喊你去睡觉。

哦，现在凭商业购房贷款的证明，也可以去公积金管理中心申请支取公积金的，
去单位开一张公积金支取单，再去公积金管理中心审批，然后去银行转账还贷。
每年可以支取一次。

许多网友都反映中行的房贷慢，限制条款多，转公积金贷款时又麻烦，
所以。。。。。。。。。。。。。。。。。
不过你已经选择了中行，只能慢慢等了。

所有的利息计算方法都一样：本金*利率*期限。
在我贴子的一楼有贷款月还款表，你可以看一下。
如果想知道是怎么算出来的，可以详细咨询一下银行的工作人员。

还本金，
这样对你的好处是：可以少付利息。

现在很可能要一个月以上的时间，
如果是首次公积金贷款，首付可以20%,
如果是二手房，要自己全额买下，过户后才可以申请公积金贷款。

可以申请按月扣款呀，去银行填一张申请表就可以了。

以前办过公积金贷款啊？
只能转21万，明年应该能转28万。