???

你好：
可以啊。
房龄不能太长，
要成交过户后才可以申请。

你好：
1、下个月起，公积金贷款政策可能有变化，主要涉及限额这一块，你老公自己交公积金能否贷到50万，看新政策吧。
2、个人开户和单位开户是有区别的，在贷款限额计算上不一样。个人缴存的公积金，要求每月缴存的公积金不能低于每月公积金贷款的还款金额
3、1.5倍很难落实，因为不是达到本科就可以的，还有许多复杂的要求，比如说工作时间和对所在单位的要求。

你好：
如果每个月都能缴存，还是可以申请公积金贷款的，
要在月初审批。

你好：
5月份的公积金交了并到账后，就算连续缴存6个月了，可以申请公积金贷款。

你好：
不可以。
一套房只可以抵押一次。
商业贷款未还，房子还在抵押中，并未解除抵押，不可以再办理抵押。

你好：
可以的，但是提取出的公积金只能还公积金贷款
在你的公积金贷款还清之前，是不能提取公积金作其他用途的，不论是买房、还是还商业贷款。
当然，还是建议你提取公积金还公积金贷款的，可以少付点利息。

你好：
抵押的房产必须是已取得房产证、可以上市交易的房产，
房价的评估是由专业的评估公司进行的。
贷款额度是算出来的，要求有：不超过所购房价的70%，也不超过抵押房产价值的70%

你好：
提取公积金有多种途径，主要有：
购房（买一套房可以提取一次）
还贷款（公积金贷款和商业住房贷款）
退休
付房租（名下无房）
付物业费（提供本人名下物业费发票，一次支取不超过一年物业费）
迁出本市

如果不符合上面的条件，是无法支取的。

你好：
如果你的户口还在镇江，是可以在镇江申请公积金贷款的。

你好：
核实了一下，今天开始，执行了：
一、按照公积金缴存职工的缴存年限，将缴存职工公积金可贷额度，与贷款职工家庭的公积金缴存账户余额合计以倍数方式挂钩。自政策实施之日起，公积金缴存职工缴存年限未满一年的，公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户合计缴存余额的8倍；公积金缴存年限超过一年（含）不足两年的，公积金贷款额度不得超过贷款申请时申请人家庭公积金账户合计缴存余额的10倍；公积金缴存年限超过两年的不受缴存账户余额的限制，按照原有公积金贷款额度的计算方式确定可贷额度。

二、申请公积金二次贷款的职工缴存时限由正常连续缴存公积金满6个月（含）以上提高到12个月（含）以上，且不得通过补缴等方式续缴公积金，以保障公积金缴存职工家庭刚需房的贷款需求。

三、自由职业者申请公积金贷款后应正常按月缴存公积金用以归还公积金贷款，不得中断每月的公积金缴存，如自由职业者自贷款发放后，未履行按月足额缴存公积金义务连续3个月（含）以上的，公积金中心将提前收回公积金贷款。

你好：
是的，因为有人挂靠单位交6个月公积金，公积金贷款批下来后就不交了，所以现在也看社保证明，看公积金和社保是不是同一个单位帮你交的。
如果这个单位只帮你交公积金，会被认为是挂靠，申请不了。

你好：
两人分开单独算，加总算贷款总额，
当然同样不超过房价的40%（因为你们这是第二次公积金贷款了）

你好：
1、公积金最高30万（你是一个人吧？），商贷最高房价的70%
2、这个要问上海公积金中心，因为是去上海提取，各地公积金政策应该不完全一样。
3、镇江无法去扣上海公积金，所以每月要你自己还，至于申请了镇江的公积金贷款后，能不能提取上海缴存的公积金，同样要去问上海公积金中心。

你好：
是的。

你好：
公积金贷款次数是夫妻合并计算的。
你现在有20万公积金未还清，就不可以再申请公积金贷款，哪怕是以你LP一个人的名字申请。
如果可以，先把20万公积金贷款还清，再买房直接申请50万公积金贷款，
或者，先商贷，然后在三年内把20万公积金还清，接着把商贷转成公积金贷款，
因为买新房办商转公要求在购房后三年内申请，超过三年就无法申请了。

你好：
个人可以交，自己去公积金中心楼下的建行办理，可以交在原账户上。
但是个人交和单位交的公积金不一样，自己交公积金如果要申请公积金贷款，每月交款金额不能低于每月公积金还贷的金额。
单位交就没这个限制。

你好：
不明白什么叫“新房是多久转公积金的期限？”

你好：
1、目前是暂停商转公，何时能放开不清楚，也许今年下半年就可以。如果申请了贴息，那至少要贴息一年后才可以申请商转公，本笔贷款贴息不影响商转公，不算一次贷款。
2、夫妻两个最高50万，如果是商转公，则不超过商贷余额，你们这情况，应该可以全部转公积金贷款，只要你们夫妻都交公积金。
3、拿到不动产证就可以去商贷银行申请了，时间不长，比公积金贷款短多了。

你好：
4月1日前，你这个问题本不是问题，
就是出了这个新政策，估计也是让你猝不及防了。
如你所说，因为你这情况中心没有明确说明之前交的10年是否有效，所以我也不能确认。
当然我个人认为你在镇江交的10年应该有效，可以同样计算连续缴存的年限。
我看到你在 “百姓话题”也发了帖子，相信市公积金中心会在你那个帖子里解答的，
我就不回答了，抱歉！

对了，你还可以打电话：0511-12329咨询。

你好：
应该是税前，
通过缴存公积金可以合法避税的。

额，
何时能达到人工水平是AI的努力方向。

你好：你说的是个人缴存公积金还是申请公积金贷款啊？
缴存的话，自己带上身份证、户口本，去公积金中心楼下的建设银行办理。
公积金贷款，去就近的银行办理。

你好：
这个有点复杂，应该说夫妻分开计算贷款额度，合计不超过50万。
你是单位交的，最高可以贷到30万，
你LP按20万贷款额度算，你们打算贷多少看，算一下20万每月还多少，你LP每月至少要交那么多。

你好：
可以办理，除非你公积金缴存很低或者你们的年龄已经较大，公积金贷款额度才可能达不到30万。
先成交过户，拿到不动产证后，去银行申请。
直接申请组合贷款，
要求在拿到不动产证半年内申请。

你好：
如果你老公自己缴存公积金已经超过6个月，也可以和你一起贷的。
公积金贷款应该可以申请超过30万，
具体多少可以等到银行申请时算一下。

你好：
可以用父母房抵押直接申请公积金贷款，但对抵押的房产要进行评估，评估价打7折后要超过30万。
至于你说的“如何获得商品房购房合同”，这不是和开发商签的吗？
正常流程是：签合同－付首付－申请贷款（公积金贷款或组合贷款或商业贷款）。
30年期的公积金贷款，年利率是3.25%
还款方式是可以按你设想的方式来还的。

你好：
不客气
因为我本人并不在个贷岗位，所以不能为你办理，
当然你可以来我们浦发银行办理购房贷款业务，不管是公积金还是商贷。
不过按揭还是要看楼盘的，有些楼盘未和我行签协议，做不了。
需要的话可以发站内短信给我。

你好：
首先问一下，你说的男方、女方，是不是夫妻？
女方名下的公积金贷款是婚前申请的还是婚后申请的？男方是不是共同还款人？

你好：
只要你们现在是夫妻，那就不可以单独申请公积金贷款。
你账上的25万要先提取20万把你LP的公积金贷款还清，剩余的5万才可以提取现金。
你现在没有太好的做法，因为你账上公积金太多了，提取25万后，一年内再买房只能申请25万公积金贷款。
早几年你们就应该用公积金账上的钱把公积金贷款还清的。

不知道你们打算新买的房总价多少，
如果总价高，建议先把公积金贷款还清，买房时办按揭，再把公积金账上钱取完，一年后再申请商转公50万。

你好：
可以自己缴存公积金，以后买房可以一起夫妻申请公积金贷款。
不过自己缴存的公积金和单位缴存在贷款上是有区别的，
个人缴存申请的公积金贷款，要求每月缴存额不能低于每月还款额。
单位缴存就没这个限制。

你好：
带上你和你LP的身份证，结婚证，去公积金中心办理即可。

1、商业贷款什么时候可以转公积金？之前政策说贴息是什么意思？
        2、如果拿房后可以转公积金的话，如何办理？公积金可以贷款多少？利率是否3.25%基础上再上浮10%？

你好：
1、拿到不动产证后，可以办理商转公。
不过去年11月开始，镇江暂停受理商转公，你们可以等拿到不动产证时再看，如果恢复办理，你们就申请商转公，如果还是不受理，就先申请公积金贴息吧。
公积金贴息就是公积金中心把你商业贷款和公积金贷款的利息差额，以现金形式贴补给你。贴息一次申请一年，不影响下一年再商转公。
2、如果商转公，因为你们商贷37万，所以公积金贷款也不能超过37万，同时由于是第二次公积金贷款，所以也不能超过房价的40%
    第二次公积金贷款利率要在3.25再上浮10%，也就是3.575%

你好：
1、从国家到地方都严禁开发商拒绝公积金贷款，你可以向镇江公积金中心、住建部门投诉！
2、如果商业贷款，要等拿到不动产证后才可以办商转公，镇江从去年11月1日起，暂停受理商转公了，只能先申请公积金贴息，何时恢复办理商转公还不清楚。
3、如果是商业贷款，不可以每月提取公积金去还商业贷款的。但是可以每年提取一次用于还商贷。

你好：
你这种情况建议用老房产抵押，直接申请公积金贷款。
不需要先按揭，两年后再转公积金贷款。

你好：
公积金不管你有几套房，只看你是第几次公积金贷款，
你这种情况属于第二次公积金贷款，
首付要达到60%以上，利率上浮10%

你好：
可以，
房子的所有人（夫妻）要到场签字，房产还要评估

你好：
不动产证是交给你的，但是抵押要等贷款还清后才可以撤销。
抵押撤销前不可以买卖交易，也不可以再次抵押。

你好：
可以。
公积金贷款最高限额要减去一年以内所提取的公积金金额。
提取公积金，过一年再申请公积金贷款就没有影响了，
一年内申请公积金贷款的话，贷款的最高限额是要减去提取金额的。

你好：
最高30万，同时不超过房价的70%。
首付后可以取出12万，
提取公积金后，一年内公积金贷款最高限额就变成30－12＝18万了。
要一年后才能恢复到30万。

你好：
1、接受
2、公积金余额每月只能抵扣公积金贷款，商业贷款要自己掏钱还。

你好：
1、二手房确实要求在半年内申请公积金贷款，超过半年不可以了。新房则可以在拿到证后三年内申请。
2、二手房一般直接申请公积金贷款，为啥要先商贷再转？而且镇江目前暂停受理商转公了。

你好：
你拿到自己的不动产证后，是可以把朋友的证置换出来还给他的。

你好：
不得拒绝公积金贷款一直有这个要求，从国家住建部到地方，
如果开发商拒绝，你可以向住建局、公积金中心投诉。
不清楚你说的月冲是什么意思，可能是每个月用公积金自动扣还公积金贷款吧？

你好：
签了合同，交了首付后，凭合同、首付发票、身份证就可以提取了。
如果是二手房，要成交过户后，凭合同、契税发票、不动产证、身份证去提取。

你好：
现在取消房产证、土地证了，都改成一本不动产权证了。
至于集体土地的房是否能领到不动产权证，要去交易中心咨询一下。
只有房产证的房子是不可以抵押的。

你好：
速度是一样的。
提取公积金都是随到随取，申请公积金贷款就有一个流程要走了。
不过，当然采用第二种方法啦。

[ 本帖最后由 公积金 于 18-4-25 08:29 编辑 ]

不客气，有问题再来。

你好：
可以的，没问题。

你好：
1、当时给你的单子送到房管中心，是让你撤销抵押，如果不撤销，这套房可能还处于抵押状态，就不可以交易。建议你还是跑一趟吧，免得将来麻烦。
2、如果房产证、土地证都有，可以直接交易。如果没有土地证，分两种情况，一是土地没问题，只有房产证也可以交易；另一种情况是土地有问题，不能交易（最近曝出来驸马山庄9套房就出问题了）。建议你去撤销抵押时一起查一下。
3、现在办不动产证不算时间，你取得房产证已经超过2年了，交易不付税。
4、下月首付后提取公积金对19年底转公积金贷款没影响。
5、商贷发放后，钱就到了开发商账上，你就可以开到全款发票，也就满足6成的条件了。商转公转50万没问题。
6、你这属于二次公积金贷款，利率要上浮10%的，不过即使上浮10%，也比商贷低不少。