你好：
听说江苏银行还可以，
但是如果要利率打折的话，放款速度会很慢，有人等了两三个月还没放款的。

你好：
你买的是二手房，合同上成交价只有52万，我不知道你是单身还是已婚，如果已婚是否夫妻都交公积金。
二手房的贷款（不管商贷还是公积金），都必须成交过户拿到契税发票后才可以申请，就不存在首付的问题。
所以，如果你单身，就申请30万公积金贷款，不够的用商业贷款补足，
如果已婚且夫妻都有公积金，就申请36.4万公积金贷款，不够的也用商业贷款补足，前提是这家银行放款能达到80%。

1、你现在可以申请公积金贷款的，因为你虽然在南京工作并交公积金，但户籍在镇江。不过现在申请只能申请30万公积金，其他要用商业贷款补足。
2、售楼处说的也不错，可以让你老婆自己交公积金（过半年再交，现在不急着交），明年拿到房产证可以把商贷转50万公积金贷款。
3、至于是否能提取南京的公积金，怎么提取，要什么手续，我不清楚，因为各市公积金政策不完全一样，你要向南京的银行或者公积金中心咨询了。
4、建议你采用售楼处的建议吧。

你好：
可以，算首套房。

好象还有交通银行、南京银行。。。。

你好：
在镇江交公积金吗？如果交，符合条件，买房可以申请公积金贷款。
如果不交，就只能办商业贷款了，商业贷款算是首套房。

你好：
公积金贷款不分首套还是二套，只区别首次公积金贷款、第二次公积金贷款，你以前没在镇江申请过公积金贷款，这次就是首次公积金贷款。
只有商业贷款才区分首套房二套房。
不客气

你好：
如果是这样，两年后你贷款还欠52.4万本金，
转公积金是按52.4万转，夫妻最高也只能转50万。

你好：
是的，公积金账户扣900，自己再掏1500，
公积金涨了可以重新申请。

你好：
虽然不可以再申请公积金贷款，
但还是可以提取公积金去归还商业贷款的。

你好：
1、可以自己缴存公积金，两年后转50万公积金贷款。
2、目前个人缴存的公积金只能在建行交，江苏银行应该不可以办理。
3、你们不用现在就开始缴存公积金，建议等一年半后再缴，因为只要连续缴存6个月就可以申请公积金贷款，你们只要在拿到房产证前6个月开始缴就行了。

你好：
1、镇江公积金贷款不管你有几套房，只看你是第几次公积金贷款，目前可以贷两次，你们已经贷了一次，可以再申请第二次。但是要想申请第二次公积金贷款，必须把前面的公积金贷款还清后才可以申请。
2、前一次还清与后一次贷款之间没有时间限制。
3、是否享受购房补贴我不是很清楚，也不在银行与公积金中心的工作范围内。你再咨询一下人才中心吧。
4、你们这种情况有点麻烦，如果是买新房，我会建议你们先把公积金贷款还清，再申请公积金贷款。但你们已经贷过一次公积金，所以再申请，总额不能超过房价的40%，65万的房最多只能贷26万，考虑到还要还掉17万公积金贷款，相当于只贷了9万的公积金，所以说把第二次公积金贷款用在这套房上不上算；而且，你们这房龄太老，公积金贷款要求房龄+贷款年限不能超过30年，20年房最多只能贷10年期，也限制了公积金贷款的金额。
     所以，我建议你们这次买房就申请商业贷款吧，把第二次公积金贷款的机会留给今后购买更大更好的改善型住房时使用，到那里，也许可以充分使用到公积金贷款的额度。

你好：
不可以，
与直接申请公积金贷款不同，
如果想办理商业贷款转公积金贷款，必须用所购买房子的不动产证来抵押，
不可以用其他房产抵押。
直接申请公积金贷款是可以用其他房产抵押的。

你好：
在你这笔公积金贷款还清之前，
不可以再申请公积金贷款，哪怕是以你老婆的名义申请；也不可以提取公积金去还商业贷款，不管是你的公积金还是她的公积金。
提取的公积金只能用于还你目前的公积金贷款。

你好：
在你公积金贷款还清之前，提取的公积金只能用于还公积金贷款，不能去还商业贷款。
去办理提取公积金还公积金贷款，只要带上身份证即可。

你好：
是的，可以。

你好：
1、合理。
2、与开发商签了合同，付了首付后，凭合同、首付发票与身份证，就可以去公积金中心提取公积金了，可以全提出来，
      反正你明年转公积金的时候，距你提取公积金的时间已经过去一年了，不影响你转公积金贷款的额度了。

你好：
如果是提取公积金把公积金贷款一次提前还清，带上身份证去公积金中心办就可以。
如果是另外自己掏钱还，就要去建行申请办理，带上钱、卡、身份证去建行个贷部门办理。

你好：
利率一样，建行不收费用。

你好：
几乎所有银行的商贷都会要求一年以后才可以转公积金贷款。
至于哪家利率低，有网友反映说江苏银行、交行、南京银行还能做到9 折，这已经是现在最低的折扣了。
不过如果利率打9折，下款会比较慢，2、3个月不一定能放得下来。

你好：
商贷是提前还，还是按计划每月还，只看两点
1、你能以更低的成本获得资金，那就提前还。典型的就是商贷一年后，可以申请利率更低的公积金贷款了，就办商转公，其实就是申请公积金贷款去还商业贷款；或者有人愿意借钱给你，还不用利息，也可以用来还商业贷款。
2、资金在你手上能获得比商业贷款利率更高的收益，就不要提前还。商贷的利率目前处于一个比较低的水平，5年以上只有4.9%，打个9折只有4.41%，如果手头有了钱，拿去投资，如果能获得高于4.41%的收益，那就不用提前还，当然，还要考虑到投资的风险。

你好：
二手房就不要想商转公了，
因为所有银行的商业贷款都要求一年后才可以提前还款（也包括商转公），
而公积金政策要求二手房必须在成交后一年内申请公积金贷款。
所以，二手房的商转公是办不了的。
如果你们在买房时就不符合公积金贷款政策，就申请商业贷款吧。

你好：
1、是镇江户口吗？是在镇江买房吗？如果不是，不可以在镇江申请公积金贷款。
2、理论上最高能贷30万，但不超过房价的70%。具体还要看你的年龄、如果是二手房还要看房龄、房价。。。

你好：
不是镇江户口，公积金又不交在镇江，
不可以在镇江申请公积金贷款。

好吧，
就去答复你可以的银行办吧。
只要银行同意，没问题。

[ 本帖最后由 公积金 于 17-5-31 08:45 编辑 ]

1、可以，与份额无关。
2、也可以，在拿到不动产证后三年内，都可以申请公积金贷款，不过建议在一年内申请，因为如果超过一年，需要对房子进行评估。

你好：
个人正常连续缴存公积金6个月以上的，符合条件的，就可以申请公积金贷款。

你好：
目前二手房贷越来越紧了，利率有折扣的越来越少，折扣的幅度也在变小。
有网友反映江苏银行、南京银行、邮储银行、交行还有折扣，但如果利率优惠，放款速度会很慢。
二手房基本做不了商转公，
因为公积金中心要求二手房的公积金贷款必须在购房后一年内申请，而所有银行的商业贷款几乎都要求你在一年内不能提前还款。
为啥不直接申请公积金贷款呢？

你好：
重新看了一下，因为你们是去年4月买的房，虽然夫妻都是异地户口，但按老政策执行，是可以转公积金贷款的，
最高转50万。

[ 本帖最后由 公积金 于 17-6-2 10:59 编辑 ]

你好：
1、如果15年买房后没有取过公积金，那办好不动产证后，就可以把账上的公积金全取出来，自由支配。
2、如果你买房后取过一次公积金，那现在账上的钱只能转到商贷银行去提前还贷，不可自由支配。
3、建议你办好不动产证后，先把3万取出来，然后再办理商转公。

[ 本帖最后由 公积金 于 17-6-2 11:05 编辑 ]

你好：
回迁的安置房，只有自己掏钱补面积的，才可以提取公积金，而且提取金额不能超过取房实付的价款。
如果已经取得房产证的，凭房产证、拆迁安置协议书和身份证办理提取；
如果还没有取得证，但是所购房屋已经在网上销售备案登记了，凭拆迁安置协议书、购房协议、付款发票或拆迁结算单据和身份证就可办理；
如果因为因拆迁办的原因无法出具网上备案登记手续，可凭拆迁安置协议书、拆迁安置结算单、住房质量保证书、住房使用说明书、水电费发票、支付费用发票申请提取

你好：
可以，有以下要求
1、你父母作为出质人必须到场，并在抵押合同上签字。
2、这套房需要经过评估，由银行去找评估公司，你只要负责交300－500元的评估费。
3、贷款金额不能超过评估价值的70%

你好：
视情况不同，20%－60%不等。

你好：
公积金贷款，1－5年期，利率2.75%
6－30年期，利率3.25%

你好：
如果夫妻中只有一人缴存公积金，最高只能贷30万，而且不能超过房价的70%（首次公积金贷款）

你好：
原因很简单，因为你公积金账户上的钱够呀。
当你公积金账上的钱不够还当月的贷款时，就会到你配偶公积金账户上去扣了。

你好：
这是可以的，每年可以提取一次（如果已婚，夫妻都可以提一次）公积金，去提前还掉一部分商业贷款。
每家银行都是可以的。
还提取公积金前，要和商贷的银行申请一下，提前还部分贷款。

你好：
不动产证已经到手，证上也是你的名字，这房子如果不是你的，还会是谁的？
是不是卖家还没交钥匙啊？
没交也正常，人家没收到全款，都已经把房子过户到你名下了。
中介不带你办，你就自己去办呗，正好省了一笔费用。

不清楚你、卖家和中介之间发生了什么问题，
可能我也解决不了。
房产证不给你，你可以去挂失补办一份，订金不给你，可以去工商投诉。

你好：
可以提，
提取后，如果夫妻都正常缴存公积金的话，公积金最高贷款金额是50万减去提取的金额。
同时，不能超过房价的70%

你好：
目前各家银行房贷额度都趋紧，
对于首套房，还没有超过基准利率的，
但是能给出利率优惠的银行确实是越来少，给的优惠幅度也越来越小，发放贷款的时间也越来越长。

你好：
新房还是二手房？
如果是新房，是哪个楼盘？你有没有其他可抵押的房产？

你好：
一般来说不会，
如果签了合同，肯定不会反悔，
如果没签合同，只是口头答应了你，银行反悔的可能性也不是很大，
相对个人、中介、开发商而言，银行还是比较守信的。

二手房需要先交易过户，拿到证后才可以申请贷款。
申请公积金贷款时需要提供：合同、契税发票、不动产证、身份证、结婚证。
具体手续问银行，期间的评估、抵押等，按银行说的去做就可以了。

你好：
这个你要问一下邮储，就我了解的情况，不可以，原因有二：
1、个人交的公积金要在建行交，商转公也要在建行做，其他银行的商贷不好转
2、二手房的公积金贷款要求在购房后一年内申请，但是一般商业贷款是不会同意你在一年内就提前还掉的，所以，二手房做不了商转公。
     这一点你可以和邮储确认一下，他们是否同意你在一年内办理商转公。

你好：
二手房贷款需要先交易过户后才可以申请，所以，不存在首付的问题。
第二次公积金贷款最高只能申请房价的40%，你应该可以申请到30万公积金贷款。
至于你能不能申请到50万组合贷款，还要看你的收入情况
每月还多少，要看你贷款期限多长。

你好：
你把现在的贷款还清后，再买房，办理商贷没问题，
也可以每年提取公积金去还商业贷款。
只是暂时还不能用公积金每月还商贷。
虽然年初公积金中心出了新政策，说是可以每月自动转公积金去还商业贷款，但这条政策一直未落地。
什么时候能实施，还不清楚。

你好：
如果是提取公积金还商业贷款，那就是还的贷款本金，不是用于每月还款的部分。
比如说你每月还3000，每年提10000，还掉的就是10000本金，那个3000还是要扣。

你好：
我不知道你这笔贷款为什么会上浮5%的利率，
不过合同是上浮，那在你整个贷款存续期间，都是上浮5%的。
至于能不能改成基准利率，要去问交行，从技术角度来说，是可以的，
就是交行愿不愿意给你改了。

你好：
抱歉这个我帮不了你，没这么大能耐，可以自己去和银行谈谈，但利率下调的可能性不大。
不过可以说一件事给你听：
在2008年的时候，全国资金大放水，银行利率降得厉害，那时候购房贷款利率最低可以打7折，而且几乎所有银行所有住房贷款都打7折，
那有些贷款早几年的客户就不乐意了，06、07年贷的都是基准利率，于是去找银行，
结果有些银行收取客户一定的费用（几百元、一千多元）后，把这些客户的贷款利率改成了7折优惠，算下来还是很划算的。

另外可以帮你算一下：
按现在的利率来算，25万20年期的贷款，与基准利率相比，如果利率上浮5%，每月要多还款33.87元，20年累计多还8128元。
如果今后利率上调，差距会更大一些。