谢谢！
有问题欢迎再来。

你好：
按你的缴存额，差不多是贷款期限每增加一年，贷款最高限额就增加一万，
20年期差不多可以贷20万公积金贷款。

你好：
拿到不动产证就可以申请公积金贷款了，
手续齐全的话，从申请到放款，一般在1－2个月左右。

你好：
原则上应该是可以的，因为你的收入有可能减少，而公积金是按收入的一定比例缴存的，
但是我不确定这个答案，因为我们也不涉及这个业务。
所以，还是请你咨询公积金管理中心吧，打电话12329

你好：
二手房转公积金贷款？为什么没直接申请公积金贷款？
二手房的公积金贷款要求在购房后半年内申请，而且房龄+公积金贷款年限之和不得超过30年。
月交326理论上最高能贷到29万，但加上前面的限制后，实际是贷不到29万的，
具体要看房龄多少年、房价多少、你的年龄、你何时开始交公积金。。。。。

你好：
你的公积金是交在镇江的，还是交在异地的？
你在外省的房，是在哪申请的贷款？
在镇江买二手房，要成交过户后，才可以申请贷款，可以说没有首付多少的说法。

你好：
不可以，转公积金贷款需要用所购的新房办理抵押，所以，你要等新房拿到不动产权证后，才可以转公积金贷款。
其实你可以一开始直接申请公积金贷款的，用第一套房来抵押，不知道你为何先申请了商业贷款。

你好：
那你二手房成交过户后，可以申请公积金贷款的，没问题。

你好：
商贷未还清的情况下，再次购房申请商业贷款，
就算二套房商业贷款，各家银行政策不完全一样，
基本上来说，在镇江，二套房商业贷款要求首付30%－40%，贷款利率要上浮10%

你好：
1、可以提取公积金还商业贷款。
2、去年底是出了个新政，可以每月自动扣公积金去还商业贷款，但据我所知，尚未有实施，何时能实施，也不知道，而且这个办法好象仅限于四大行（工农中建）的商业贷款。

你好：
老房子评估不需要你操心，贷款的银行有指定的几家评估机构，由银行负责找机构评估，你只需要交评估费就可以了。
一般评估费用300－500元，大部分都是300元。

额，已经说清楚了吧？
不可以。
需要等你新房拿到不动产证，才可以转公积金贷款，要用这个新房抵押。

你好：
公积金贷款是不分首套房还是二套房的，只分首次公积金贷款，二次公积金贷款。
你这个情况如果申请公积金贷款，算首次公积金贷款。

你好：
二手房要成交过户后才可以申请贷款，
如果名下没有贷款，最高可以贷70%－80%。
公积金目前还不可以按月还商业贷款，需要自己去提取，一年提取一次。

你好：
你们最高可以贷到50万公积金贷款，但不能超过房价的80%。
买房交了首付后，就可以先把公积金取出来，不要全部取完，留三个月的缴存额就可以了。
也就是说，你们夫妻每人在账上留1632元即可。

你好：
可以转，就在工商银行转。
商业贷款不影响公积金贷款。

你好：
不可以提取公积金作为首付。
但是首付后，可以凭首付发票，购房合同和身份证，去中心提取公积金。

你好：
是不是可以一起写在房产证上，我不清楚，
但就算是一起写在房产证上，也只可以一个人申请公积金贷款。

你好：
以成交价和评估价中那个更低的价格为准。
你这种情况，贷款最高不超过40万。

你好：
准确地说，商贷转公积金贷款就是把商业贷款还清了，再申请公积金贷款。
在原先办商贷的银行转最方便，不需要先把商贷还清，而是公积金贷款下来直接把商业贷款还清。
如果换银行，就要自己找钱，把商贷还清，再去下一家银行申请公积金贷款。
一个人最高贷30万，夫妻50万，但不能超过房价的80%，也不能超过尚未结清的商贷余额。

你好：
你买房，不可以让你父亲参与你的公积金贷款。
如果你大学毕业不超过五年，与父母居住，那你买房可以提取父亲的公积金；
如果你大学毕业不超过五年，与父母居住，并且你买房上有你和父亲的名字，那你申请公积金贷款后，可以提取你父亲的公积金还贷。

你好：
婚后不管用谁的名义买房，都是夫妻共同财产，所以，不可以单独以一人的名义购房。
当然，也不可以分别单独以一人的名义申请贷款。
也就是说，你们再买两套房是可以的，但只能申请一次公积金贷款了，一人是主贷人，一人是共同贷款人。

你好：
如果你买新房，可以考虑在首付后把5万取出来，然后先按揭，一年后、拿到房产证再去转公积金贷款（30万）
如果是二手房，只能成交后把5万取出来，再申请25万公积金贷款。

你好：
如果你和你老公以前没有申请过公积金贷款，那这次就是首次公积金贷款，你老公最高可以申请30万（你是不是不交公积金？）。
二手房要先成交过户后，才可以申请贷款。
现在购房缴税要看是否首套房，面积是否90平米以下，因为你名下有房了，所以这套房的税应该是1.5%－3%之间，
不过目前镇江有很多退税政策，夫妻中有一个是全日制本科的，可以全额退税，没有的，也可以退1%的税。

你好：
1、公积金只能贷30万，但是如果你符合镇江市人才引进标准的，可以上浮50%，贷到45万。至于是否符合，要去人才办认定并出具证明。
2、30万公积金贷款如果不够的话，可以用商业贷款补足呀，谁说不可以再申请商业贷款的？
     当然，如果你前一笔商业贷款未还清，你再申请的商业贷款就属于二套房商业贷款，有贷款的审核和发放时对放款金额有限制。
3、配偶的不良纪录是有影响的。你说的不良纪录有几笔？是否还清？是最近24个月以内的吗？银行一般只审查最近24个月的信用纪录。

你好：
税是要交的，目前契税新政：凡是住房90平米以下的交1%，不管一套还是二套；住房90平米以上，首套交1.5%，二套交2%。
不过镇江现在是有退税政策的，有去库存的退税；还有人才引进的退税（购房人达到全日制本科是条件之一），
具体退税的优惠政策看以下网页：http://zj.jsds.gov.cn/art/2015/3/12/art_11379_678733.html

你好：
五年内已经包含了两年内的纪录了呀，
你们自己不清楚具体是什么时候的逾期吗？

你好：
二手房要成交过户后才可以申请贷款，
不懂中介说首付2成是什么意思，因为二手房也可以申请到80%的公积金贷款的，当然金额不要超过50万。
二手房为什么要商贷转公积金？不懂，成交后直接申请公积金贷款就可以。夫妻最高50万
目前是有人才购房补贴退税的政策：http://zj.jsds.gov.cn/art/2015/3/12/art_11379_678733.html。
具体打电话给税务吧。

你好：
不用办离婚，只要你们目前名下没有商业贷款未还清，再买房办理商业贷款，首付20%即可。

你好：
不可以，
在公积金贷款还清之前，不能提取公积金作其他用途，包括还商业贷款。

你好：
不可以了，买一套房，只能申请一次公积金贷款，
你这套房已经申请了一次30万公积金贷款 ，不可以再申请了。
不过可以提取你老婆的公积金去还贷款，先还公积金贷款，还清后可以还商业贷款。

你好：
目前镇江装潢是不可以提取公积金，也不可以申请公积金贷款的。

你好：
如果你想提取公积金，买房、还贷、付房租、付物业费、退休。。。都可以提取公积金。
如果你想公积金贷款，目前只有购房才可以申请。

那基本就没有问题啦。

1、和卖家谈，先付多少，得到卖家的同意，办理过户手续。
2、过户后，把公积金账上的钱全部提取出来。
3、凭合同、发票、房产证，去申请补贴（退税）
4、凭合同、发票、房产证，去银行申请组合贷款，尽量申请公积金贷款，不够的部分用商业贷款补足。

你好：
目前5年期以上公积金贷款利率是3.25%，
5年期以上的商业住房贷款基准利率是4.95%，但你实际利率可能没这么高，会打个9折（估计）。
这样比较你可能没有概念，打个比方吧。
1万元20年期的公积金贷款（利率3.25%），每月要还款56.72元，20年共还款136122.8元
1万元20年期商业贷款（基准利率4.95%），每月要还款65.44元，20年共还款15492元
1万元20年期商业贷款（九折利率4.455%），每月还款63.02元，20年共还款15124.8元
以上是一万元贷款的区别，如果是30万贷款，就要再乘以30

你好：
我可以确认的是两点：
1、公积金只有个人账户，如果支取，就是全部支取，不存在只取出“个人部分”。
2、你南京公积金账户中的钱，可以转到镇江的公积金账户中。
至于南京公积金账户中的钱是否可以取出，要咨询南京公积金管理中心，因为各城市公积金政策不完全一样。
另，支取南京的公积金，不影响你在镇江申请公积金贷款。

你好：
你在办理公积金贷款时，一定有一个还款账号（银行卡号），
如果你不再交公积金，必须每个月自己存钱存到那张卡上去，供扣公积金贷款使用。
没什么特别要注意的，只是要注意及时还款。

不客气，有问题欢迎再来。

你好：
1、不可以，不过如果房产证上有你和你父母的名字，那可以以你父母名义申请公积金贷款，最高可以贷50万，同时可以提取你公积金账上的钱来还贷款；
                 或者以你的名字申请公积金贷款，最高30万，也可以提取你父母公积金账上的钱还贷款。
2、公积金最高贷款额要减去最近12个月内所提取的公积金金额。如果你提取了公积金，在12个月内，最高贷款额就是30万减去提取的金额。

你好：
不可以，这个钱只能直接转到你的账上去提前还掉4万玩的贷款，不能取现金出来。

你好：
如果你没有再购房并申请公积金贷款的计划，建议你不要提前还，目前公积金贷款利率只有3.25%，随便找一家银行都能买到4%以上的理财产品。
如果再买房，要申请公积金贷款，就必须把前一笔公积金贷款还清。第二次公积金贷款夫妻最高可申请50万。

你好：
你老婆每个月也交400，应该就可以贷到50万了，当然也可以多交点。
现在没有房产证了，就是不动产权证，你这种情况必须要拿到不动产证才可以转公积金贷款。

你好：
你有没有交公积金？你打算申请公积金贷款还是商业贷款？你们是在镇江买房吗？
部队的情况有点特别，因为部队的公积金不交在当地的公积金管理中心，
但是部队和农业银行有协议，军人可以在农业银行申请公积金贷款，
具体细则我不是很清楚，建议你去镇江农业银行咨询一下。

你好：
什么叫刚买的公积金？是说今年2月份才开始交公积金吗？
连续缴存6个月公积金是申请公积金贷款的必要条件，而不是充分条件，
所以，7月份是否能转公积金贷款，是否能转50万，
还要看你们每月的公积金缴存多少，你们的年龄，你们买的房子的总价，你们商贷的金额，以及商业贷款合同中有没有限制等等。。。

你好：
退税的政策我不是很清楚，麻烦向地税局咨询，也可以向人才市场（宝塔山那边）咨询。
因为现在镇江不是只有人才补贴，几乎所有买房都可以退税补贴，只是补贴多少而已，
多的可以全额退税，少的也能退房价的1%。

首付后把30万提取出来，申请商业按揭贷款80万，
一年后拿到不动产证，把80万商贷转成50万公积金贷款+30万商业贷款的组合贷款。

你好：
税务的电话是12366，
人才市场的我不清楚了。

你好：
你想干什么用？怎么用？在哪用？什么情况下要用？

你好：
交了首付的20%是什么意思？是交了房价的20%作为首付，还是首付也没交全，只交了20%。
房子的总价多少？你交了多少？
目前首付至少是房价的20%，交了首付后，才可以提取公积金，不可以提取公积金作为首付。
理论上说，你们夫妻公积金最高可以贷到50万，但是否能贷到50万，还要看你们的年龄，每月公积金缴存金额，房价多少。。。。
同样，公积金贷款期限最长30年，但一般要求贷款到期日不超过申请人的退休年龄。