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原帖由 柒白饭 于 2016-11-3 20:06 发表
这边能问商贷么 55的话是不是只能贷15年 可以增加子女作为共同贷款人么 这样可以延长贷款期限么
你好：这边能问商贷么 55的话是不是只能贷15年 可以增加子女作为共同贷款人么 这样可以延长贷款期限么
原则上，如果55岁的话，贷款期限只有5年，这个是按贷款到期日不超过退休年龄来确定贷款年限的。
一般也可以视情况放宽几年。
子女不可以作为共同贷款人，配偶可以。
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原帖由 袁袁妈 于 2016-11-4 10:15 发表
您好，感谢您的解答，我们8月买房已经清空所有积蓄，并且还借了一部分，所以今年还完有困难，打算2016年12月开始卖房（目前公积金还款的那个），还是详情您帮我们分析下
基本情况：两人公积金账上余额5W，每月进 ...
你好：您好，感谢您的解答，我们8月买房已经清空所有积蓄，并且还借了一部分，所以今年还完有困难，打算2016年12月开始卖房（目前公积金还款的那个），还是详情您帮我们分析下
基本情况：两人公积金账上余额5W，每月进 ...
1、提取公积金账上的5W，用于提前还掉部分公积金贷款，这样一来，你们公积金贷款就只欠10万了。
2、等手头上有钱，同时加上公积金账上的钱够把公积金贷款还清时，去把公积金贷款还清。
3、公积金贷款还清后，可以立即申请把一部分商业贷款转成公积金贷款，能转多少转多少；也可以等一年后，再转公积金贷款（可以转得更多一点），如果是一年后转的话， 还是建议先把这一年缴存的6万公积金提取出来，再转44万。
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原帖由 柒白饭 于 2016-11-9 15:32 发表
翻了好久才翻到你的回复。。还想问下。那如果加上我的名字呢。。异地工作缴纳的公积金也可以申请么。另外贷款利率的话买二手房和新房是一样的么。。我老公在外地商贷的房子。我如果在镇江申请贷款还能算首套 ...
1、父母买房，加上你的名字，你可以申请贷款。翻了好久才翻到你的回复。。还想问下。那如果加上我的名字呢。。异地工作缴纳的公积金也可以申请么。另外贷款利率的话买二手房和新房是一样的么。。我老公在外地商贷的房子。我如果在镇江申请贷款还能算首套 ...
2、异地缴存的公积金，在镇江买房可以申请公积金贷款。
3、新房、二手房贷款利率是一样的。
4、你老公在异地有商贷，你在镇江申请商贷的话，算二套房贷款。公积金贷款不管首套房二套房，只分首次公积金贷款、二次公积金贷款。
5、一个人镇江公积金贷款最高30万，抵押是必须有的，不管抵押多少，都只能30万。
6、异地公积金镇江贷款的，除了提交相关的资料手续外，还要提供在异地缴存公积金的证明。
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原帖由 00七 于 2016-11-16 07:33 发表
您好！帮朋友问下，房子价格七十五万，二套房，首付是多少现在？他们公积金一个月缴一千五，一个四百不到，他们是不是也可以公积金贷款五十万的条件？如果可以，五十万，他们加起来二千不到，这个公积金可以贷多少 ...
，房子价格七十五万，二套房，首付是多少现在？您好！帮朋友问下，房子价格七十五万，二套房，首付是多少现在？他们公积金一个月缴一千五，一个四百不到，他们是不是也可以公积金贷款五十万的条件？如果可以，五十万，他们加起来二千不到，这个公积金可以贷多少 ...
他们公积金一个月缴一千五，一个四百不到，他们是不是也可以公积金贷款五十万的条件？
如果可以，五十万，他们加起来二千不到，这个公积金可以贷多少年？
他们的月缴额度够不够？
贷款五十万，还需要自己贴钱进去嘛？
你好：
1、如果能贷公积金，首付20%即可，如果目前不欠其他房贷，办商业贷款，首付20－30%。
2、应该可以贷到50万，但还要看他们的年龄
3、贷款年限最长不超过30年，但原则要求到期日不超过贷款人退休时间
4、他们的月缴存额够申请贷款了
5、什么叫自己贴钱？不需要。
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原帖由 旭尧之乐 于 2016-11-17 16:42 发表
楼主，关于信用卡逾期超过4个月，但距离现在已经是两年前的事了，现在信用卡记录很好，现在是商贷，今年5月份房产证下来的，可以申请公积金贷款吗？公积金贷款跟我在其他银行分期贷款有联系吗?我每月都正常缴公积金
你好：楼主，关于信用卡逾期超过4个月，但距离现在已经是两年前的事了，现在信用卡记录很好，现在是商贷，今年5月份房产证下来的，可以申请公积金贷款吗？公积金贷款跟我在其他银行分期贷款有联系吗?我每月都正常缴公积金
你是一笔欠款逾期4个月，还是连续4个月都有逾期？金额多少？是否已还清？最后一笔逾期什么时候还清的？
公积金贷款原则上只看近两年的信用纪录，24个月前的不看。
而且具体规定是这样：借款人及共同借款人个人信用报告中连续24个月的信用记录，在此期间存在任何一笔贷款或信用卡还款连续拖欠3期（含）或累计拖欠6期（含）的，都不符合住房公积金贷款条件
我不清楚你详细情况，你自己对照看一下吧。
根据你的描述，只要是24个月前就还清的，应该没问题。
还有，公积金贷款不会查你其他的商业贷款。
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原帖由 zxo978 于 2016-11-19 23:36 发表
个人申请办理住房公积金要交多久才能贷到23万。
楼主你好，我去年买的期房，今年8月份交房不动产证刚办好。总价38万商贷23万我们公司不交公积金想自己交然后把商贷转成公积金贷款，怎么操作？每个月交多少钱合适？ ...
你好：个人申请办理住房公积金要交多久才能贷到23万。
楼主你好，我去年买的期房，今年8月份交房不动产证刚办好。总价38万商贷23万我们公司不交公积金想自己交然后把商贷转成公积金贷款，怎么操作？每个月交多少钱合适？ ...
如果你自己交的话，建议你每月交个400元吧，可以贷到23万（甚至更多）。
还有，你目前的商业贷款是哪家银行的？如果是建行，自己交6个月公积金后才可以转公积金贷款。
如果在其他银行，目前还不能自己交公积金后办理商转公。
具体操作，先去公积金中心办自己缴存，在黄山东中，黄山夜市对面办理，
6个月后再去银行办商转公。
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原帖由 小雨5427 于 2016-11-27 08:16 发表
公积金先生，您好！目前家里考虑买一套二手房，170万，准备一共首付100万（公积金账户内现有的20万想先提出来用于首付），想利用好公积金贷款最大额度50万，请问，1.是否只能先办商贷70万，等20万公积金取出满一年 ...
你好：公积金先生，您好！目前家里考虑买一套二手房，170万，准备一共首付100万（公积金账户内现有的20万想先提出来用于首付），想利用好公积金贷款最大额度50万，请问，1.是否只能先办商贷70万，等20万公积金取出满一年 ...
1、二手房公积金贷款是有时间限制的，以前是不可以超过一年，现在有人说不可以超过半年。不管是一年还是半年，你要想取出20万公积金过一年再转50万公积金贷款都是不可以的了。
2、公积金贷款前，一般会要求你保留三个月的缴存金额。
3、所以给你们的建议就是，先成交过户，然后把20万公积金取出来（留3个月缴存金额），再申请30万公积金贷款+40万商业贷款。这样最划算。
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