你好：
如果贷２０年期的，应该够了。

你好：
公积金贷款能贷多少，是要看你的贷款期限、年龄、房价、公积金月缴存额这些因素的，
你要把其他条件说出来，才能给答案。
大概算一下，如果你30岁以下，可以接受30年的贷款期限，房价超过40万，每月交350也就够了。

你好：
公积金第二次贷款也只要首付20%即可申请，而且最高也是能贷30万。
前一笔贷款还清后，再买房就可以申请，不用等到下一年，
至于契税优惠，应该是只能享受一次，具体请咨询地税局。

你好：
你贷款后，房产证在你手上，这没错，
但是银行已经对房产办理了抵押，在贷款还清前，银行不会去解除抵押；
在抵押解除之前，你的房产是不可以交易的。
银行没这么呆。

你好：
1、这些钱不可以取出来，但可以申请用于提前还掉一部分公积金贷款，一年可以申请一次。在公积金贷款还清前，不能取出，也不能用来还商业贷款。
2、有合同与首付发票就可以取了，再去单位财务那开一张公积金支取单，再带上身份证，结婚证。
3、建议你们组合贷款时，公积金贷款年限短一点，让每月公积金还贷金额稍稍超过月缴存额，就没有你说的烦恼了。

你好：
是我回答的不清楚吗？
1、这些钱不可以取出来，但可以申请用于提前还掉一部分公积金贷款，一年可以申请一次。在公积金贷款还清前，不能取出，也不能用来还商业贷款。
2、有合同与首付发票就可以取了，再去单位财务那开一张公积金支取单，再带上身份证，结婚证。
3、建议你们组合贷款时，公积金贷款年限短一点，让每月公积金还贷金额稍稍超过月缴存额，就没有你说的烦恼了。



你那1500在申请了公积金贷款后是取不出来的，不过可以每年去把上年积累的18000转出，用于提前还掉一部分公积金贷款。
再建议你公积金贷款年限短一点，如果你们原来贷的是15年，那就改成10年的，每月还款金额就不止2500了，可能是3800、4100，就不会多出钱来了。

你好：
镇江公积金贷款不看你名下有没 有房，有几套房，只看你公积金贷款次数。
目前只能申请两次，你已经申请两次了，所以不可以再申请公积金贷款。

你好：
你如果只申请过一次公积金贷款，那这次买房还可以再申请第二次公积金贷款。
公积金也可以取，但是要等到首付之后才可以取，要凭合同和首付发票才能取。
建议你先把公积金取出，再申请公积金贷款。

你好：
在异地正常缴存公积金的，在镇江买房是可以申请公积金贷款的。
当然必须提供抵押。

你好：
夫妻单独申请的公积金贷款次数，夫妻是合并计算的，
也就是说，如果你申请过两次公积金贷款，你们夫妻都不可以再申请公积金贷款了，哪怕是以你老公一个人的名字申请。

如果你们没有申请过两次公积金贷款，现在以你老公名字申请的公积金贷款，你是可以用公积金参与还贷的。

你好：
据我所知，目前镇江市场上房贷利率最优惠的确实是南京银行，能做到85折。
不过应该也不是所有申请人都可以打到85折的，你是不是能做到85折，不保证。
至于首套二套的认定，大部分银行都是只要把以前贷款还清了，就可以算首套。

你好：
每年提取的公积金用于一次性提前还掉商贷的部分本金

你好：
1、购房合同，在行政服务中心有现成的格式文本合同，
2、首付，完全是你和同学间互相约定一下，你付1万也好，付95%的房款也好，你和你同学达成协议即可，
3、贷款，房产成功过户并拿到不动产证后，你带上不动产证，契税发票，合同，身份证，去银行申请贷款，
贷款时把你同学也叫上，他要在银行开一张卡，贷款直接发放到你同学卡上。

具体流程：
1、和同学约定好怎么付款，首付多少，然后你和你同学两个（如果已婚，就是两对夫妻共四人），带上身份证、结婚证、户口本、房产证、土地证，（这些证都还要带上至少两张复印件，房产证土地证好象要三张），
     一起去市行政服务中心办理房产交易过户。记得带上银行卡，因为你和你同学都要交税的，还要带一些现金，过户手续费，每平方2元，买卖双方都要交。
     熟悉流程的可以在两小时内办完，象你这样不熟悉的，可能半天不够，准备好一天时间吧。
     交易过户办完后，可以拿到合同，契税发票，然后要等12个工作日后，才可以拿到不动产证。
2、12个工作日后，去拿不动产证，然后带上合同和契税发票，去银行申请贷款，银行会告诉你需要哪些资料：身份证，户口本，收入证明，工资流水。。。。。。。
     然后按银行的要求准备并提交资料，填各种申请表。。。。就OK了。

你好：
这个比较麻烦，出于风险上的一些考虑，确实会有你说的这种情况，我也没什么好的建议。
如果你没有逾期纪录的话，多试几家银行吧，虽然大部分银行对你这种情况都挺感冒的。

你好：
你是二手房，没要求，只要你和卖家达成协议即可。
因为反正要过户成交后，凭发票、不动产证才可以申请贷款，所以，银行也不要求你首付多少。贷款额度是按你成交价或银行评估价中那个较低的价格，再打8折或7折。

[ 本帖最后由 公积金 于 16-10-20 13:11 编辑 ]

你好：
不管你在外地工作，还是在镇江工作，只要每月缴存公积金，在镇江买房时，就可以申请公积金贷款。

另：本帖没有其他大侠   ：）

你好：
这个比较麻烦，你开不出收入证明，就要用别的方法来证明自己有稳定的收入来源，能按时还贷款。
不知道你们是做什么工作的，
开店的？营业执照，店铺的营业流水，纳税纪录，这些可以作为参考。
自由职业者？有没有个人纳税凭证纪录？

如果这些都没有，很难办到贷款。

你好：
这个MS不行，好象没哪家银行会认的。
你在银行买理财、存款，银行可能会在利率上给你一些更大的优惠，但这个不能作为你收入来源的证明。
你总有收入来源养活自己吧，
银行这个钱贷给你，不是一年两年的，总要考虑你是不是有稳定的收入来还贷款，
不仅是能把今年的贷款还掉。

你好：
去镇江市公积金管理中心办理个人自主缴存公积金。
在黄山东路，黄山夜市那里。

你好：
你已经去办理了过户手续了吧？
不要找中介了
关于贷款，我在13315楼已经说得很清楚了：12个工作日后，去拿不动产证、然后再带上合同和契税发票，去银行申请贷款，银行会告诉你需要哪些资料：身份证，户口本，收入证明，工资流水。。。。。。。
     然后按银行的要求准备并提交资料，填各种申请表。。。。

你好：
现在可以了，中心周末休息，周一到周五。

你好：
每月至少交326元以上才可以申请贷款。
目前一个人最多可贷30万公积金，夫妻50万，

你好：
可以的，这个政策目前到2018年呢。而且是看网签的时间，你在时间范围内。
不过手续齐全的话，还是及早办理的好。

你好：
有以下用途时，可以提取公积金。
1、买房：可以全提。
2、还公积金贷款，购房商业贷款：提取金额不能超过还贷所需要的金额。
3、退休、移民、去异地工作且户籍迁出本市：可以全提
4、付物业费：要有房产证，物业收费发票，提取金额不超过去年物业费。
5、租房：名下无房，去中心审批，每年能取一次，提取金额由公积金中心审批，批多少取多少
6、困难家庭成员生大病：也要由公积金中心审批后支取。

好象就这么多了，你如果不符合上面条件，就不能取。

你好：
公积金贷款还是商业贷款？看你有几次逾期了。
公积金贷款要求较高，两年内有三次逾期就会被拒。
商业贷款相对宽松一点，各银行尺度也不完全一样。

你好：
要求是一年以内，但是不要拖吧，
你要是拖半年再去，也不能多拿，所以，还是尽早去拿吧。

你好：
这个真的没什么好办法，组合贷款也就是商业贷款+公积金贷款，但二手房贷都需要成交过户后才可以申请。
你现在有以下几个方法
1、找亲戚朋友借钱，买下房子，贷款后还钱，但现在钱不好借。
2、与房主商量，先付40万，过户，成交，贷款下来后还给他，可以考虑多付一点利息。
     大部分卖家还是会同意的，毕竟一下拿出好几十万，不是每个买房者都能办到。
3、不知道你这个二手房是自己和卖家交易还是通过中介，如果是通过中介，问问他们有什么办法。

你好：
不客气，也感谢你的信任。
有问题欢迎再来，
祝你顺利买到心仪的房子。

你好：
你这两笔逾期都已经还掉了吧？
如果逾期的时间不长，已经还掉，那还好，没到三笔，申请贷款应该没什么问题。
如果还没还掉，自己蹲墙角反思去吧。

另：房产销售人员应该没能力解决不良纪录。

你好：
1、首付30万然后组合贷款可以
2、什么叫：可以等公积金开始使用一起还商贷？
3、商贷45万的要求：有稳定的收入来源（提供收入证明，代发工资的银行流水），月还款额不超过收入的50%。你们应该没问题。

你好：
费率？公积金贷款不收费的，
只收利息，5年期以上公积金贷款年利率是3.25%

你好：
1、可以，这样就是组合贷款，组合贷款就是一部分商业贷款+一部分公积金贷款。
2、也可以。

你好：
1、应该可以贷到17万的商业贷款，具体是否能贷到，还要看银行审核，只能说一般没问题。
2、每年结余的公积金，不可以用来还商业贷款，只能提前还一部分公积金贷款。

你好：
有关系，
1、按镇江现在的标准，每月至少要缴存326元，低于这个金额的不可以申请公积金贷款。
2、贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限。

你好：
独身？公积金最高30万，夫妻50万。
二手房要成交过户后才可以申请贷款，可以商贷也可以公积金贷款。

你好：
1、可以。
2、就是要提供抵押，可以用买的房子抵押。
3、可以先商贷，之后再转公积金。要等办好不动产证。

[ 本帖最后由 公积金 于 16-10-30 16:44 编辑 ]

你好：
办好不动产权证后，一年以内转公积金最好，你的不动产证已经办好了吗？
超过一年但不超过三年也可以转，但是房子就要评估了，要多交几百元的评估费。
超过三年就不可以转了。
第二次公积金贷款夫妻最高也是50万。

你好：
现在没有这个说法了，放心买。

你好：
果断方案2
镇江公积金贷款政策中，第二次公积金贷款也是首付20%即可申请，最高可申请80%的公积金贷款，当然不超过50万。
而且，目前大部分银行对于首套房贷款也可以贷到80%，
所以，方案2目前没有困难。

但实际还是有困难的，
二手房贷款（不管是公积金贷款还是商业贷款），都要先成交过户，拿到不动产证后才可以申请。
所以，你要先说服房主，你先付20万，他和你办过户，然后你贷下款再付清余款，看他肯不肯了。

你好：
第一次公积金贷款还清后就可以申请下一次公积金贷款，之间没有时间间隔的要求，
不过公积金贷款审批时间可能较长，要有心理准备。

你好：
至少要连续缴存6个月的公积金，而且要等拿到不动产证才可以。
另外，有些银行要求商贷一年以上才可以转公积金，你再和商贷银行确认一下。
具体手续没啥，和你办商贷的要求差不多，还是在你商贷的银行办理。

你好：
应该没哪家银行肯这么做，一件事被做成了两件事，抵押上也不好处理。
而且许多银行都要求商贷一年后才可以转公积金贷款，而二手房买入一年后，就不可以转公积金了。
所以，做不了。

你好：
1、因为期房不可以抵押，所以如果你没有其他房产抵押的话，开始只能做商业按揭，拿到不动产证后再转公积金贷款。
2、公积金贷款审批时间较长，开发商急着回款，所以希望你办按揭，不希望你做公积金贷款。
3、如果你有其他房产抵押，就坚持直接申请公积金贷款吧，毕竟少付利息呢。

你好：
有点懵，
1、你“目前一个房子每月公积金还贷4000，还剩15W未还清，”，又打算“2016年4月用公积金账户的5W还完15W，商贷转50W公积金”。什么意思？现在已经16年11月了，你这个公积金贷款已经还清了？
2、你160W商贷的房子，什么时候拿到的不动产证（或房产证）？
3、你的想法就是把15万公积金还清，然后再把160万商贷转50万公积金贷款，是吧？你们只贷过一次公积金贷款吧？如果贷过两次，就别想了。
     公积金贷款时要减去前一年所提取的公积金金额，比如说你现在把账上5万提出来，还清这15万的公积金贷款，然后你再申请公积金，最高可以贷到的是：50－5－（0.4*12）＝40.2万。
     因为你不仅还清贷款时提了5万，之前12个月每月还提了4K。
4、更好的办法也是基于上面的原则，要知道你的详细情况才可以。

你好：
在公积金贷款未还清前，不可以。
所以，建议你做组合贷款时，把公积金贷款的期限定得短一点，让每月的还贷金额稍稍超过你每月的缴存额为宜。
另：组合贷款时，公积金贷款和商业贷款的期限是可以不一样的。

你好：
能贷多少参见楼上（13380楼）的回复，
要减去最近一年支取的金额，不是2016年，而是最近一年、12个月。
所以，你16年12月还贷款和17年1月还贷款后，再申请公积金贷款，能贷的金额是一样的。

你好：
不在原单位上班并不是提取公积金的理由，
你买房了吗？或者去外地上班且户口迁出镇江？
你父母有房产证，是刚刚买的房子吗？
如果上面的回答都是否定的，那不符合提取公积金的要求。

你好：
给个建议，至于具体你们是否实施，由你们自己决定。
这个月把公积金账上的钱全提了，再凑点钱，把公积金贷款还清，明年11月再提一次公积金（按你们现在的缴存额看，可以提6万吧），用于提前归还一部分商业贷款。
然后再申请转44万的公积金贷款。

你好：
个人自已缴存公积金，国家没有补贴，只是个人缴存后，买房是时可以申请公积金贷款。
如果你有买房贷款的需求，自己缴存公积金还是上算的。

你好：
提取公积金用于租房，前提要求是你的名下无房。
如果你无房，可以去公积金管理中心申请，他们会去查你名下是否真的无房，
调查核实、审批通过后，你才可以取出你的公积金。