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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 yy-y123 于 2016-7-14 10:02 发表
    请问公积金先生，我购新房申请的商业贷款，贷款今年2月已放款并已每月正常还款，房产证4月办好已抵押在银行，为啥银行现在还要我带土地分割证去不动产中心办抵押说要办他项权证？
    这只是银行在落实抵押手续，
    今年6月份，政府出台新规定，没有办土地证或不动产权证的房产，不可以抵押了。
    所以，银行可能会要求你补一些手续。




    2016-7-14 15:57 5951楼
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    原帖由 jskd2023 于 2016-7-14 11:30 发表


    非常感谢回复！
    也就说各自按2500的基数交就可以了，对吧？
    是的。




    2016-7-14 17:32 5952楼
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    原帖由 创业达人 于 2016-7-14 12:18 发表

    您好！请问镇江这边现在可以办理房贷转按揭业务吗？我现在房贷是农行，我想卖房，房子是按揭贷款的，才还了2年，现在如果卖出去，请给个好的思路！非常感谢您！
    你好：
    1、目前可能没有哪家银行办理转按揭，即使有这项业务，往往银行也不愿意去做，因为麻烦收益低。
    2、你为什么要转按揭？转按揭和你卖房有什么关系？转了按揭还是卖不了房呀。
    3、不知道你的目的是什么，如果就是想卖房，先还贷款，后卖房呀。你的目的是省交易税？还是什么？不知道你的目的，也没法给建议。




    2016-7-14 17:36 5953楼
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    原帖由 男人很难 于 2016-7-14 15:56 发表


    非常感谢您，回头就去办证，还有个问题，银行对商业贷款缴纳转公积金有无年限要求，还有人说房产证拿到后（无论是否抵押在银行）一年内不转公积金视为自动放弃？
    你好：
    一般要求是在拿到房产证一年内转公积金贷款，
    超过一年可以办，最长不超过三年，
    但是如果超过一年，办理转公积金贷款时，会要求对你的房子价格进行评估，要多交个3、5百元评估费。




    2016-7-14 17:59 5954楼
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    原帖由 netboy2k2 于 2016-7-14 16:05 发表
    我想咨询一下公积金提取的问题。

    我个人无房产，已结婚6年。家中目前住的是老公在婚前购买的房子（房产证上只有老公一人），以我目前的状况，我是否可以将我个人的公积金提取？ 如果提取我是否还能贷款买房（有 ...
    提取公积金是要有理由的：
    买房：你没买房
    租房：要求夫妻名下无房，你老公名下有房，不可以。
    交物业费：如果你们交了物业费，可以提取，但一次提取也不能超过去年交的物业费。
    提取公积金对你今后购房申请公积金贷款影响不大，
    申请贷款时，贷款最高额会减去最近一年中提取的公积金金额。。




    2016-7-14 18:21 5955楼
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    原帖由 幸福一辈子520 于 2016-7-14 23:13 发表
    你好，咨询一下，我们去年买的房子，商业贷款35万，在中国银行贷的，我老公交了公积金，镇江最低标准，等到年底拿房的时候可以商转公吗？还有就是现在我个人也交了每个月500，到时候可以和他一起用公积金贷款吗？ ...
    目前个人交的公积金转商贷，会要求你商贷也是在建设银行办理。
    中行办的，可能转不了。
    所以，你们拿到房产证后，最多可能只能转30万公积金贷款，剩余的5万还是商业贷款。




    2016-7-15 10:10 5956楼
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    原帖由 幸福一辈子520 于 2016-7-15 14:40 发表

    那我自己交的好贷别的款吗？比如装修什么的
    不管是自己交还是单位交的，
    目前公积金贷款只能用于买房，
    装修不可以申请公积金贷款。




    2016-7-16 21:01 5957楼
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    原帖由 陌小陌0508 于 2016-7-16 17:18 发表
    麻烦问下亲 提取公积金是直接把钱打到你账户上吗？
    你好：
    提取公积金是打到你卡上或者开一张存单给你，
    你可以取现金出来的。




    2016-7-16 21:02 5958楼
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    原帖由 空谷幽兰160 于 2016-7-16 22:08 发表
    你好，请问我现在有一套房子在还公积金贷款，每月只有几百元要还；最近又买了套办的商业贷款。这两套房子每月需还款额小于我和老公两人公积金的总额。我公积金没有还清的前提下，每年可以取一次钱还商业贷款吗？还 ...
    你好：
    必须把公积金贷款先还清后，才可以提取公积金还商业贷款的。




    2016-7-17 09:18 5959楼
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    原帖由 枣真真 于 2016-7-17 22:24 发表
    军人在浙江部队，妻子镇江本地人，想在镇江买房，公积金异地贷款买房可以操作吗？
    你这个情况有点特殊，你妻子交公积金吗？
    公积金现在支持异地互认的，但军人的公积金不交在当地的公积金管理中心，所以开不出相应的证明。
    这个需要你打电话：12329咨询一下了。
    不过如果妻子正常交公积金的话，贷30万肯定是没问题的。




    2016-7-18 09:31 5960楼
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    原帖由 zhang3367582 于 2016-7-18 08:00 发表
    购房后房产证拿到之前如果取公积金。会对之后的转公积金额度影响吗
    转公积金贷款时，公积金贷款的最高限额要减去一年以内提取的公积金金额。
    你取公积金的时间到你申请转公积金贷款的时间，如果超过一年，就没有影响。
    如果不到一年，就有影响。




    2016-7-18 09:34 5961楼
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    原帖由 不吐不快. 于 2016-7-18 17:52 发表
    打算购房，20-35P的房子，预计在20w左右，给了首付之后，如果没能及时拿到房产证，可以办理公积金贷款么？
    如果你有其他抵押物，比如说别的房产，也可以申请公积金贷款。
    如果你没有其他抵押物，买的房又办不下房产证，就不可以申请公积金贷款了。
    还有，20－35平的房子，是新房吗？如果是二手房，可能会因为面积太小贷不到款的。




    2016-7-18 19:41 5962楼
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    原帖由 DKY 于 2016-7-19 12:58 发表
    想问下镇江公积金交的最低标准是多少，是不是低于这个标准就贷不到款了。
    目前是326元（单位加个人合计），每月缴存的公积金低于326元，就贷不到公积金贷款了。




    2016-7-19 13:05 5963楼
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    原帖由 黑马胖子 于 2016-7-20 00:34 发表
    我镇江建工的，我一个月才交29元，这个是按镇江市最低工资标准交的嘛
    显然不是哎，最低标准每年都在往上调，今年到326了，
    你可以向镇江公积金中心投诉，但不一定管用。




    2016-7-20 08:56 5964楼
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    原帖由 鬼影涩魔 于 2016-7-21 09:19 发表
    每月公积金自己交300多点，那贷款顶格是多少呢，中介说今年有新的政策
    300多少？去年的标准是326，
    今年从7月起，应该上调了，目前我还不知道上调到多少，个人估计在350左右吧。
    低于这个标准是不可以贷的，
    达到这个标准，个人最高可以贷到30万，但到底能不能贷到30万，还要看其他的条件。




    2016-7-21 17:35 5965楼
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    原帖由 Ryan_Duan 于 2016-7-21 13:05 发表
    你好！

    1、我目前在上海工作，公积金是上海交的，是否可以在镇江申请公积金贷款？
    2、如果我到镇江来工作了，我现有公积金转过来是否就可以直接公积金贷款，不用在镇江必须交满6个月？
    3、在镇江工作，申请公积金贷款，缴纳6个月以上是硬性指标吗？
    1、可以。但要有抵押，可以用镇江的其他房产抵押，如果没有，只能先商贷，拿到房产证后再转公积金贷款。
    2、可以。
    3、是的，必须要连续缴纳6个月以上。




    2016-7-21 17:39 5966楼
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    原帖由 Ryan_Duan 于 2016-7-21 13:19 发表


    你好！请问需要什么抵押呢？
    上海公积金提取是拿到房产证后六个月内凭发票可以提取。
    抵押问题见楼上。
    镇江交首付后即可提取公积金，也可以在拿到房产证后一年以内提取公积金。




    2016-7-21 17:39 5967楼
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    原帖由 叶叶lovely 于 2016-7-21 13:41 发表
    你好，我想咨询一下，我刚买了一套房，办的商业贷款45万，没有抵押，拿到房产证后转公积金贷款，现在夫妻双方公积金账户上共有16万左右，在办理商转公之前可以取出来吗？会影响公积金贷款吗？
    你好：
    看你提取公积金到申请公积金贷款之间的时间间隔，如果超过一年，就没有影响，如果不超过一年，那公积金最高贷款金额要减去这16万。
    不过不管你什么时候转公积金贷款，都建议你把这16万提取出来，更上算。




    2016-7-21 17:42 5968楼
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    原帖由 大大怪兽虎 于 2016-7-21 19:55 发表
    您好:请问什么是首套房？举个例子：如果以前我用公积金第一次贷款买过一套房，已还完贷款，现准备再用公积金买一套房，我还算首套房吗？谢谢
    你好：
    公积金贷款不管你是不是首套房，不管你有几套房，
    只管你是首次申请公积金贷款，还是第二次申请公积金贷款。
    目前镇江只能申请两次公积金贷款，第二次公积金贷款利率要上浮10%




    2016-7-21 21:14 5969楼
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    原帖由 eightgods 于 2016-7-25 09:36 发表
    我现在有一套房，是商贷，未还清。目前想再买一套，有公积金。那第二套房能否申请商贷，再转公积金贷款。谢谢！
    可以，不过这第二套房的商贷要按二套房政策来走，
    为什么不直接申请公积金贷款？没抵押吗？




    2016-7-25 18:27 5970楼
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    原帖由 eightgods 于 2016-7-27 10:41 发表
    是的，没抵押。
    额，如果这个楼盘不支持公积金按揭，就只能先商贷了。




    2016-7-28 08:56 5971楼
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    原帖由 eightgods 于 2016-7-28 10:54 发表
    还有楼盘支持这个？
    有，
    但不多，目前镇江市大概有十来个吧。
    你可以上网查，www.zjzfjj.com.cn
    也可以问开发商，他们的楼盘是不是支持。




    2016-7-28 13:06 5972楼
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    原帖由 斑马斑马 于 2016-7-28 13:45 发表
    你好，请问我老公丹阳的，在丹阳厂里上班三年了，每个月公积金自己交163，最低标准好像，现在镇江看中了一套房子，可以用他的公积金贷款吗？最多可以贷多少啊？
    如果单位也帮他交163，那总额就是326，达到最低标准，
    在镇江买房可以申请公积金贷款，最高能贷到30万，不过是否能贷到30万，还要看房价、年龄这些因素。
    如果单位不帮他交，也就是总达未达326，那就不能贷了。




    2016-7-28 17:49 5973楼
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    原帖由 闯荡镇江 于 2016-7-28 15:13 发表
    您好，公积金账户上钱提取是需要房产证还是购房合同？谢谢
    你好：
    有合同与首付发票（或收据）就可以提取了。
    你也可以等到房产证办下来再提取，这样可以多提一点。
    因为买一套房只能提一次公积金




    2016-7-28 17:51 5974楼
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    原帖由 闯荡镇江 于 2016-7-28 15:17 发表
    还有买一百万的房子，首付四十万，贷款六十万，直接公积金是不是要抵押？没有是不是只能商贷了？是不是商贷拿到房产证才可以转公积金？
    你好：
        是的，公积金要抵押，没有其他房产抵押，只能先商贷，办好产权证再转公积金贷款。
        除非这个楼盘支持公积金按揭，目前镇江有十多个楼盘可以办理公积金按揭，你可以问开发商他们的楼盘是否支持。




    2016-7-28 17:52 5975楼
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    原帖由 a5516416 于 2016-7-29 11:59 发表
    您好。咨询一下。公积金账户提款的事宜。14年底商贷购房。15年初取过一次公积金。现在因为装修想再取一下公积金是否可以取出？开发商正在代办房产证预计年底能拿到。是否影响转公积金贷款？我老婆是南京的公积金。 ...
    你好：
    购一次房只能提取一次公积金，你买这套房，15年已经取过了，所以不可以再以购房的理由提取公积金了。
    不过，你可以用还商业贷款的理由提取公积金，但是提不到现金，提取的公积金只能转到银行还掉一部分商业贷款。
    你申请商转公时，一年以前的提取记录是不会影响公积金贷款额度的，如果在一年以内提取过公积金，是有影响的。




    2016-7-29 13:44 5976楼
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    原帖由 那年是丰收年 于 2016-7-29 18:47 发表
    你好。请问下提取公积金的事宜。我们买的二手房，老公是人才引进可以贷到45万。我们想先把他公积金账户余额取出，估计有3万左右。如果取出，是否还能贷到45万？如果不取出是怎么个扣除法？我们6月份买的房子。还有 ...
    你好。请问下提取公积金的事宜。我们买的二手房，老公是人才引进可以贷到45万。我们想先把他公积金账户余额取出，估计有3万左右。如果取出，是否还能贷到45万？如果不取出是怎么个扣除法？我们6月份买的房子。还有公积金贷款是需要抵押不动产证的？
    你好：
    1、是的，如果取出，一年内最高公积金只能贷42万，而二手房公积金贷款又必须在一年以内申请，所以，取出后最多贷42万公积金贷款。
    不过，即使少贷3万，还是建议你们取出来，这样更划算。
    2、什么叫“怎么个扣除法”？没明白。再重申，建议你们取出来。
    3、需要，你们要先把不动产权证办好，才可以申请公积金贷款。




    2016-7-31 13:08 5977楼
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    原帖由 a5516416 于 2016-7-30 06:57 发表

    也就是说。可以以商贷还款为由提公积金但是只能直接转账进商贷银行。然后冲抵本息不能支取出来是么。
    你好：
    是的，就这个意思




    2016-7-31 13:08 5978楼
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    原帖由 红楼中人 于 2016-7-30 10:51 发表
    你好  请问文广集团五楼有个律师事务所吗  我前一个公司交的公积金，现在买房想把里面余额提取出来，咨询大港公积金中心，要填好提取单到这个事务所盖章
    你好：
    抱歉，你说的这个情况我不了解，这个应该问你以前工作的公司，
    除非你们公司把交存公积金委托给其他什么公司去做了。
    所以，一是再问大港的公积金中心，问详细点，要不就问你原来的公司吧。




    2016-7-31 13:10 5979楼
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    原帖由 鑫鑫c 于 2016-7-31 09:36 发表
    现在自由工作者也可以交公积金，6月份刚办好的。说每个月最底交3百多，我填单子的时候填的是500元。以后每个月扣500元。那个时候想交1000元的，因为打算买房子。想问一下公积金每个月是多交的好，还是少交的好。和 ...
    目前镇江最低标准是326一个月，至少要达到这个金额，才可以申请公积金贷款。
    你交500，今年申请公积金贷款就没问题了，
    而且申请贷款时，在贷款年限的选择上，会比交326可以选择的范围更宽。
    我个人觉得交500可以了，不用交1000，这是自己交，1000太多了。




    2016-7-31 13:12 5980楼
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    原帖由 神勇小地鼠 于 2016-7-31 13:12 发表
    楼主，您好，请问现在商贷转公积金大概多长时间能放款啊
    你好：
    这个说不准，手续齐全的话，一个月左右吧。




    2016-8-1 08:53 5981楼
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    原帖由 创业达人 于 2016-8-2 13:57 发表

    您好！请问公积金贷款成功后，如果在这家单位离职后，公积金账户的钱可以取出来吗？分本地人和外地人性质吗？谢谢！
    你好：
    在公积金贷款还清之前，是不可以把公积金提出来的，可以申请提取还公积金贷款，但不能取现金出来。
    如果贷款还清后，离职，也离开镇江，是可以提取公积金现金的。




    2016-8-3 13:42 5982楼
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    原帖由 豆豆打觉睡饭吃 于 2016-8-2 16:39 发表
    公积金先生你好！请问为什么招商北固湾的销售说，他们楼盘只能先商贷再转公积金，不能接受直接申请公积金贷款呢？是因为公积金放款慢吗？因为本人在镇江有可以作为抵押的房产，所以直接公积金贷款肯定是既省钱又省 ...
    你好：
    1、你有没有其他房产可以抵押？如果有，按道理说，一开始就可以申请公积金贷款，
    如果开发商不肯，那估计是因为公积金贷款下款慢，开发商想早点拿到钱。
    2、如果你没有其他抵押，那确实是要先商贷，再转公积金贷款了，因为公积金贷款是要有抵押的，
    而商贷可以先按揭，在拿到不动产权证前由开发商担保的。




    2016-8-3 13:46 5983楼
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    原帖由 zhang3367582 于 2016-8-2 19:21 发表
    请问下，商贷选哪家银行转公积金比较方便，邮储和工行选哪个呢
    你好：
    没有哪个行一定是最好的选择，看各人吧。
    我觉得，你的工资在哪家银行代发，你就去哪家银行申请公积金贷款，是最方便的，
    今后还款方便很多，不用另开卡，不用每个月去转账。




    2016-8-3 13:48 5984楼
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    原帖由 创业达人 于 2016-8-4 00:59 发表

    那我可以在商转公积金之前把账户里面的钱提出来吗？如果可以，那对以后商转公积金有额度影响吗？您给个建议哪样更划算呢？谢谢您！给个详细说明！
    你好：
    1、如果你买房时提取了公积金，商转公之前就不可以再提公积金现金了，最多只能提公积金转账还商业贷款，是拿不到现金的。
    2、公积金贷款时，最高贷款金额会减去你最近一年提取的金额。
    3、不知道你的详细情况，所以也给不出你建议。




    2016-8-4 08:56 5985楼
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    原帖由 袁袁妈 于 2016-8-4 15:26 发表
    你好，我有几个问题想咨询，先做个情况介绍，我们有一套房子是商贷，已还完，老人居住。有一套房子是公积金贷款，年底出售后还完公积金。最近打算改善居住环境，再购置一套住房，首付70W，贷款150W。夫妻公积金每 ...
    你好：
    1、新房在有其他抵押或这个楼盘支持公积金按揭的情况下，是可以直接申请公积金贷款的，至于这个楼盘是否可以做公积金按揭，可以到镇江公积金中心网站查到。
    2、是的，上限50万，还要减去你们最近一年中提取的公积金金额。
    3、可以。
    4、不知道你说的影响是什么。
    5、你问什么办法比较合算，是给几个办法我来帮你们选，还是我给个方案？总的来说，就是公积金贷到最高额，在能承受的范围内，贷款年限短一点，可以少付利息。
    6、五年以上公积金贷款，利率上浮10%后是3.575%；商贷下浮10%后是4.41%。差了近1%，我个人觉得还是挺大的。
    担心的问题：
    1、虽然是二次公积金贷款，还是尽量公积金。
    2、如果你还想买房，自己看吧，这个我给不了建议。




    2016-8-4 15:59 5986楼
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    原帖由 袁袁妈 于 2016-8-4 16:59 发表
    您好，我刚才看前面有人提到什么人才科贷款45W，不知道这是什么样的政策？
    100W商贷+50W公积金，您建议多少年？夫妻月入1W6，生活比较朴素，消费水平较低，公积金共5000每月
    你好：
    1，符合镇江引进人才标准的人，公积金贷款额度可以上浮50%，你们是否符合可以去市人才办询问。
    2，具体贷款期限不太好说，建议尽量多贷公积金，年限以每月还款额稍稍超过5000为好，商业贷款期限以每月还款额接近月收入的60%为好。当然这只是个人建议。




    2016-8-6 13:40 5987楼
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    原帖由 袁袁妈 于 2016-8-4 17:10 发表
    如果买房商贷时是150W，30年，拿证三年内去转公积金贷款，是否是100W商贷+50W公积金贷款？可以修改贷款年限25年或者20年？
    这个要看银行，我们可以改商业贷款年限的，有的银行不可以，办理前问清楚。




    2016-8-6 13:43 5988楼
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    原帖由 zhang3367582 于 2016-8-4 18:27 发表
    买房后取公积金，需要什么手续呢
    单位财务室开公积金提取单，
    再带上购房合同发票，就可以去公积金中心办理了。




    2016-8-6 13:44 5989楼
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    原帖由 望断雪山 于 2016-8-5 16:06 发表
    你好，我对象名下有2套房，我想再买套房，我公积金月到账1417，住房补贴也是这么多。我对象待遇跟我一样，她名下的2套房是她妈妈在还贷。想请问:1 我一个人买最多可贷多少？2 如果和我对象一起买，可以贷多少？利 ...
    你好，未领结婚证不可以一起买房贷款，
    只可以你一个人贷，
    公积金贷款最高30万，再加上商业贷款最高不超过房价的70%




    2016-8-6 13:48 5990楼
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    原帖由 望断雪山 于 2016-8-6 15:46 发表

    谢谢你！如果我们领证后买，利率是多少啊？
    你好
    如果你们都没有申请过公积金贷款，那就是基准利率。
    如果你们中任何一个人曾经申请过公积金贷款，那这次公积金贷款利率就要上浮10%




    2016-8-10 22:42 5991楼
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    原帖由 xiaojiang1218 于 2016-8-7 08:51 发表
    你好，我今年二月换工作，新公司开始交公积金，可公司一直没办，到7月才帮我补交全，按规定需连续交6个月才能贷款买房，我这种情况之前补交的六个月可以算连续时间吗，还是必须再等6个月才可以贷款？公积金账户13 ...
    补交是可以的，2-8月，有六个月了。
    你现在买房可以申请公积金贷款




    2016-8-10 22:44 5992楼
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    原帖由 xyzm190048 于 2016-8-7 17:12 发表
    你好，我在银行有办理分期还款，这个会影响到公积金贷款吗
    你好
    商业贷款，信用卡分期都不会影响公积金贷款
    除非你有不良信用记录




    2016-8-10 22:45 5993楼
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    原帖由 爱上一休哥 于 2016-8-8 20:43 发表
    你好，我想问一下，我没有做过公积金贷款，现在要买首套房做商贷，可不可以每个月提取公积金来归还商贷金额？
    你好
    这个不可以。
    还商业贷款只能一年提取一次公积金。
    每月提取公积金只能用于还公积金贷款




    2016-8-10 22:47 5994楼
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    原帖由 海之灵婴 于 2016-8-9 17:07 发表
    请问现在去银行办理公积金贷款，房屋评估费用怎么算的，有标准吗？
    你好
    用买的一年以内的新房抵押不要评估
    其他基本上是300-500元左右。




    2016-8-10 22:50 5995楼
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    原帖由 Kelly-123 于 2016-8-9 21:57 发表
    请教下，最近商贷转公积金，想变成商贷和公积金组合贷，但银行告知不好转，要办什么分割，银行和公积金中心现在都僵在这，不好办。我想问下是不是每个银行有这种情况
    呵呵，哪家银行？怎么操蛋？
    你这种情况在我们银行没有任何问题，
    应该说大部分银行都没有问题。
    是不是中行？




    2016-8-10 22:53 5996楼
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    原帖由 望断雪山 于 2016-8-11 15:00 发表

    谢谢你！你是那家银行的，想到你家贷款。
    额，&#128531;
    我好大的一个头像在这呢。
    欢迎光临我行办理业务。




    2016-8-13 09:38 5997楼
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    QUOTE:
    原帖由 Kelly-123 于 2016-8-12 09:37 发表

    农行
    在哪个农行办理的？农行的人怎么说的？
    问问清楚，短信息发给我，我帮你问问。




    2016-8-13 09:40 5998楼
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    原帖由 kkaa 于 2016-8-12 10:39 发表
    我们在镇江已经买个一套房子，是用我太太公积金贷款，房产证上没有我名字，是结婚前购买，无商贷。如果这段时间我用我的公积金贷款买房算二套房吗？如果是二套房，那么等她公积金还清后，再用我们两个人的公积金买 ...
    公积金贷款不管你有几套房，只看你们是第几次公积金贷款。
    而且这个次数夫妻是合并计算的。
    你LP现在公积金贷款没有还清，你们就不可以再申请公积金贷款，不管用谁的名字。
    她公积金贷款还清后，你们不管用谁的名字，单独或夫妻双方申请公积金贷款，都是第二次公积金贷款。
    第二次公积金贷款利率要上浮10%，目前镇江规定只能申请2次公积金贷款




    2016-8-13 09:47 5999楼
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    QUOTE:
    原帖由 eightgods 于 2016-8-15 07:00 发表
    请问现在二套房商贷首付上浮到4成了？
    4成不算多，还有6成的。




    2016-8-15 13:10 6000楼
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