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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 愤怒的老猫 于 2021-7-31 13:39 发表
    你好，请问一下

    镇江现在3套房还能贷款吗
    你好
    商业贷款可以




    2021-8-1 20:26 7751楼
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    原帖由 我爱诺米 于 2021-8-15 14:13 发表
    公积金先生，请问年初买的房，商贷，还有在住一套房，契税是多少？如果契税有调整的话，日期是按合同签订时间还是办理房产证时间？谢谢！
    你好
    第二套房的契税应该是3%
    拿房办证的时候交。




    2021-8-19 09:40 7752楼
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    原帖由 恕礼 于 2021-8-27 13:00 发表
    你好 想问下 公积金贷款征信报告要看几年的 我老公之前有逾期 我们现在还好贷款吗
    你好
    征信报告出来是五年内的内容
    公积金贷款一般看最近两年有没有逾期记录




    2021-9-1 11:38 7753楼
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    原帖由 恕礼 于 2021-9-7 21:15 发表
    如果近三年没有逾期的话是不是就可以贷款了
    你好
    公积金贷款一般没啥问题了




    2021-9-10 07:28 7754楼
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    原帖由 恕礼 于 2021-9-10 16:29 发表
    现在公积金贷款不是挺严格的吗
    额度紧张，不是所有方面都严格




    2021-9-16 14:07 7755楼
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    原帖由 克拉 于 2021-10-12 09:13 发表
    咨询楼主



    夫妻双方二人都有公积金

    现在有公积金贷款和商业贷款

    双方公积金每月缴纳余额还完公积金贷款后余额可以覆盖商业贷款

    那么是不是可以用公积金以签约的方式每月自动再还商业贷款
    你好
    抱歉回复迟了。
    不可以，需要先把公积金贷款还清，才可以提取公积金还商业贷款。




    2021-10-18 08:25 7756楼
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    原帖由 黄金油桶 于 2021-11-9 13:48 发表
    您好，请问现在个人商贷哪个银行最低，大概是多少
    你好
    抱歉，这个我不知道，
    哪怕是同一家银行，对不同的客户，给的利率也会有区别的




    2021-11-10 21:29 7757楼
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    原帖由 漫步者音箱 于 2021-11-25 22:05 发表
    你好，第三套房，商业贷款首付比例多少？
    你好
    和二套房一样




    2021-11-29 18:45 7758楼
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    原帖由 翌宸 于 2021-12-12 20:43 发表
    麻烦问一下，我是公积金和商贷组合贷，现在公积金贷款还完了，商贷还有。我现在如果每个月用公积金还商贷，剩下来的公积金可不可以一段时间冲抵商贷本金。或者还有没有更好的还款方式（每个月的公积金超过商贷每月 ...
    你好
    每个月已经自动扣公积金还商业贷款，不可以再提取公积金了。
    建议就是等到公积金余额达到商业贷款的余额时，
    可以一次性全部提取出来把商业贷款还清。




    2021-12-17 16:35 7759楼
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    原帖由 翌宸 于 2021-12-21 22:07 发表
    谢谢，那我如果再买一套房，之前多出来的公积金可不可以还第二套房的商业贷款？
    你好
    也不可以的。
    只要你有公积金贷款没有还清，
    就不能以其他理由提取公积金了。
    只能用于还公积金贷款。




    2021-12-27 21:38 7760楼
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    原帖由 珠子的天空 于 2021-12-30 15:04 发表
    你好，我想咨询一下，买的期房，现在商业贷款贷了60W，等拿到房产证办理公积金贴息，再等待公积金贷款。如果公积金贷款下来，是否可以先还30W商业贷款，剩下的30W公积金贷款，另公积金贷款的话是否看账户余额还是 ...
    你好：
    1、60W商业贷款是否可以还30万，转30万公积金，具体要问贷款银行。一般都是可以的，就相当于提前还款。
    2、账户余额和缴存年限都要看，目前以账户余额为主。缴存满两年，账上有2.5W就可以了。
    3、贷30W每月还多少，要看你贷款期限，是10年还是30年。




    2021-12-31 20:34 7761楼
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    原帖由 翌宸 于 2022-1-11 20:58 发表
    您好，我贷款是公积金和商贷的组合贷。本月我住房公积金贷款可以还清。那么我下个月有两种操作，一种申请公积金每月还商贷，一种是继续还商贷，然后一年提取一次，我的公积金每月打到卡上的比商贷需还款的多。麻烦 ...
    你好
    两种方法差不多，每月扣还更好一点。
    没有其他利用率更高的办法了。
    等到你公积金账户余额达到商业贷款余额时，可以一次性提取还清商业贷款




    2022-1-17 14:11 7762楼
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    原帖由 镇江小K 于 2022-2-2 03:03 发表
    镇江浦发的商贷可以用公积金逐月还贷吗
    你好
    目前还不可以




    2022-2-7 17:30 7763楼
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    原帖由 蓝皮鼠82 于 2022-2-19 17:18 发表
    你好！请问一下名下有2套房，没有办理过公积金及商贷（无贷款），现在再次购买新房，公积金贷款能贷多少（40岁）？ 契税多少？
    你好
    公积金最高30万，夫妻都交公积金的话最高50万。
    契税应该是3%。




    2022-2-22 09:14 7764楼
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    原帖由 xtfhb 于 2022-3-1 14:56 发表
    你好，请问买别墅商业贷款首付几成（首贷）
    你好
    首套房3成首付。

    [ 本帖最后由 公积金 于 2022-3-16 15:20 编辑 ]




    2022-3-16 15:19 7765楼
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    原帖由 1102857196 于 2022-3-3 09:51 发表
    “新引进的第5—7类人才，自缴存住房公积金当月起，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍。” 你好我想咨询一下，这个贷款提高的额度是还是要计算公积金余额的吗？就我现在余额是2828， ...
    你好
    你符合人才条件的话，交一个月就可以申请45万公积金贷款。




    2022-3-16 17:02 7766楼
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    原帖由 小飞度 于 2022-3-12 21:26 发表
    公积金先生，你好！我目前两套房，一套公积金贷款(已还)，一套商业贷款(目前还有四十万没还)。我想问以下几个问题。
    1.我是否可以将公积金余额全部取出冲抵商贷本金？还是按照我每月商贷还多少就提取多少？
    2.如 ...
    你好
    1、可以提取公积金还商业贷款，如果每月自动转，每次不超过商业贷款每月的还款金额，也可以一年提一次，每次不超过商业贷款一年还款金额。
    2、现在公积金贷款额度计算需要看你公积金账户余额，买房可以提取公积金，但是可能影响公积金贷款额度。如果公积金账户上钱很多，可以提一部分，留存4万，再申请公积金贷款。




    2022-3-16 17:07 7767楼
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    原帖由 1102857196 于 2022-3-17 13:52 发表
    非常感谢！但是我还是不太理解，符合条件的意思是，能申领到镇合意的人才码就行？哪怕只是F类吗
    你好
    需要去苏南人才市场开证明，然后去公积金中心办理




    2022-3-22 16:17 7768楼
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    原帖由 1102857196 于 2022-4-1 08:42 发表
    我现在有一个特殊情况，镇合意上已经申请到F类人才码，但是公司是句容注册的。因此公积金缴纳银行是句容农业银行，所以说是不符合公积金管理中心的规定，需要公积金缴纳银行在镇江市区范围内0-0，所以我想咨询 ...
    额
    就我了解是没有办法的。
    要不你打12329咨询一下吧。




    2022-4-2 10:16 7769楼
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    原帖由 巡山的小旋风 于 2022-4-5 11:00 发表
    外地公积金，在镇江买房可以申请贴息嘛？
    您好
    不可以，
    问问你缴存公积金所在地吧。




    2022-4-7 21:42 7770楼
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    原帖由 网络苦旅 于 2022-4-16 09:11 发表
    现在商贷利率降了没有？
    你好
    商业贷款各家利率有差别的，和半年期比较，目前是有所下降




    2022-5-8 08:50 7771楼
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    原帖由 Jackieliu 于 2022-4-19 17:13 发表
    请问一下，我这个能贷多少呢？
    你好
    还要看缴存明细才知道啊。
    不过，你这账户余额个太少了，最多4万。




    2022-5-8 08:52 7772楼
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    原帖由 wiener0304 于 2022-6-9 22:24 发表
    公积金先生，请问我夫妻二人名下有两套房，贷过一次公积金贷款，一次商业贷款，都已经还清。

    请问，我们现在商业贷款算首套吗？贷款比例和利息都能按首套房执行吗？现在镇江首套房的利率一般是多少？
    你好
    你们现在商业贷款算首套，没问题。
    利率各家银行有点差别，4.8左右吧。

    [ 本帖最后由 公积金 于 2022-6-11 21:33 编辑 ]




    2022-6-11 21:33 7773楼
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    原帖由 小燕乖乖 于 2022-6-14 09:37 发表
    每个月缴存500，现在账户余额1万，请问可以贷多少钱呢
    你好
    连续交满两年的话,可以贷到30万。
    满一年不足两年的，可以贷到账户余额10倍，也就是10万。




    2022-6-20 08:49 7774楼
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    原帖由 小燕乖乖 于 2022-6-27 15:47 发表
    目前刚满一年，已经办了商贷。现在只能办贴息
    想问如果现在办了帖息是不是只能按照账户余额10倍，也就是10万帖息呢
    那如果以后开放商转公了，我也满2年了，是否还能按照30万贷款呢，还是说按照帖息时候的10 ...
    你好
    是的，现在贴息只能按10万额度贴。
    满2年可以转30万




    2022-6-30 09:08 7775楼
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    原帖由 jsh8848 于 2022-9-6 16:25 发表
    楼主您好：现在我缴存了2年，余额为1万，我爱人缴存了6个月，余额为5000；

    1、请问现在如果商贷了50万，目前的贴息部分，就是1x12 + 0.5x8=16万，对吧；

    2、如果近期开放了商转公，就不能再贴息了吧，只能办 ...
    你好
    不是的
    1、交满两年就可以按30万申请公积金贷款或者贴息，交满6个月按账户余额8倍8倍计算，所以贴息本金是32.5万
    2、近期不会开放商转公，如果开放，至少可以申请32.5万公积金贷款，一年、两年后更多。
    3、不可以，商转公只可以申请一次。




    2022-9-9 17:50 7776楼
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    原帖由 jsh8848 于 2022-9-12 19:49 发表
    感谢回复，有点小疑惑，32.5万是怎么计算出来的呢？
    额，抱歉
    算错了。
    你是30我，你夫人0.5*8=4万
    应该是34万




    2022-9-21 14:01 7777楼
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    原帖由 jsh8848 于 2022-9-22 08:40 发表
    交满两年就可以按30万申请公积金贷款或者贴息?
    不是规定缴满2年按照账户余额的12倍申请吗，最高是30万，我这个缴满2年了，账户余额只有1万，是能申请12万，还是30万呢
    你好
    问过了，满两年可以申请30万的




    2022-9-27 11:38 7778楼
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    原帖由 钝刀 于 2022-10-1 18:04 发表
    请问下楼主，如果本人名下已有两套房，且从未申请过任何贷款，现在想新购第三套房，按照新政策是不是还有可能申请公积金贷款？或者有没有可能商贷转公贷？

    谢谢！
    你好
    公积金贷款认贷不认房，
    你没有申请过公积金贷款，那再买房就可以申请
    而且算是首次公积金贷款。




    2022-10-7 19:19 7779楼
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    原帖由 一个爱健身的人 于 2022-10-10 10:22 发表
    你好楼主
    刚工作半年以上研究生
    需要贷满额公积金有什么需求
    还有就是人才认定标准，过了我是否可以满额贷
    你好
    你这种情况，可以去苏南人才市场，如果拿到人才证明。
    不仅是满额，还可以上浮50%。
    不需要交满两年。




    2022-10-12 11:51 7780楼
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    原帖由 兔八哥之王 于 2022-10-20 16:08 发表
    请问下：1.办理商转公贴息算使用过一次公积金贷款吗？

                 2.我商贷120万，夫妻二人正常交公积金多年，可以贷50万，如果办理贴息有多少钱？我商贷利率是5.05%。
    ...
    1、不算，申请贴息的商业贷款在开放后可以申请商转公。
    2、你这种情况要按商业贷款基准利率和公积金贷款利率差，计算50万贷款的贴息金额。最近利率变化快，一年大概可以贴7、8千吧。
    3、申请公积金贷款按月自动扣还商业贷款比较好。




    2022-10-20 17:34 7781楼
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    原帖由 兔八哥之王 于 2022-10-20 21:44 发表
    再问下，2和3的事情可以同时进行吧，先申请贴息，再申请公积金自动扣还商业贷款。谢谢！
    可以的




    2022-10-23 12:40 7782楼
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    原帖由 me_bear 于 2022-12-1 20:37 发表
    你好，问下，我们第一套房已经用过公积金贷款，且已经还清，现在第二套房，买房的时候，当时不能办理公积金贷款，是用的商贷，贴息，已经贴息3期（明年3月份贴息期满3期），现在是否可以申请公积金贷款，这种情况 ...
    你好
    请关注镇江住房公积金微信公众号，
    在：我的公积金-账户查询-商转公预计办理时间
    可以查询到你可以办理的时间，到时候再去银行申请。
    夫妻最高50万。




    2022-12-2 14:52 7783楼
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    原帖由 小飞度 于 2022-12-16 16:33 发表
    公积金先生，你好！我想咨询一下。我15年8月买的房子，商贷44万，目前还有38万本金未还，2017年办的房产证。没有办理过商转公，请问现在可以办理商转公吗？那个政策直接看不懂。
    你好
    你应该在17年就申请商转公啊，那时候额度还不是很紧张
    现在超期了，不可以再申请了。
    贴息也不可以申请了。




    2022-12-23 17:07 7784楼
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    原帖由 cici0823 于 2022-12-26 22:45 发表
    公积金先生，我想问下，浦发银行提前还商贷怎么操作？
    你好
    联系你的贷款经理，说你要提前还款就可以了




    2022-12-29 15:19 7785楼
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    原帖由 粉红小妹 于 2023-1-29 23:37 发表
    你好我想问一下，继承父母一半的房子是不是就算首套房了？按现在公积金的新政策是不是买第三套房就不可以申请公积金贷款了，（目前有套是商贷，公积金只提取还商贷的）
    你好
    公积金贷款只认贷，不认房。
    最多可以申请两次公积金贷款。
    不管你有几套房，也不管你取过几次公积金。




    2023-2-3 22:06 7786楼
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    原帖由 旁征博引 于 2023-2-10 18:11 发表
    我有一套住房是公积金与商贷的混合贷款，现在准备把商贷还了，就留公积金贷款，如果再次买房想商贷的话，是否算首套房贷款？
    你好
    再次买房只能申请商业贷款，因为公积金贷款没有还清。
    申请商业贷款现在算首套。




    2023-2-20 17:57 7787楼
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    原帖由 yijian2006 于 2023-2-12 21:56 发表
    你好，夫妻双方均使用公积金贷款买房两次，且均已还清，有问题请教：
    1.据了解，公积金贷款认贷不认房，再买房是不是只能商业贷款？商贷首付比例多少？
    2.如果买第三套，是否可以每年提取公积金用于还商业贷款？ ...
    你好
    你们不可以再申请公积金贷款了，因为都贷过两次了。
    如果商业贷款，算首套。
    可以提取公积金还商业贷款。




    2023-2-20 17:58 7788楼
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    原帖由 平平淡淡123 于 2023-2-13 11:26 发表
    你好，请问目前在贴息中，信息显示明年可商转公。那我现在公积金里的余额能不能提取？如果提取了影响公积金贷款额度吗？额度是怎么计算的？现在消息是显示可贷款额度50万
    你好
    留存4.2万就可以贷到50万。
    超出部分可以提取。




    2023-2-20 18:01 7789楼
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    原帖由 凌晨十二点 于 2023-2-13 15:36 发表
    您好！我想买个二手房，首套，公积金现有余额是否可以取出来做首付？
    你好
    不可以。
    新房首付后可以提取公积金。
    二手房需要成交过户后才可以提取公积金。




    2023-2-20 18:02 7790楼
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    原帖由 周萌萌萌z 于 2023-2-24 13:04 发表
    您好！1.请问父母的公积金是否可以取出帮孩子买房？

    2.2022年10月取过自己的公积金，今年是否可以贷款？
    你好
    1、子女参加工作不超过5年，首次买房，父母可以提取公积金，否则不行。
    2、可以申请公积金贷款，但是公积金贷款额度可能会受影响。最多可以贷到公积金账户余额的12倍。




    2023-2-27 09:42 7791楼
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    原帖由 wudisunking 于 2023-2-24 22:07 发表
    请问一下，之前在外地工作过，然后22年首次来镇江缴纳社保公积金的研究生认定人才后可以享受公积金贷款额度上浮50%的政策吗？谢谢
    你好
    可以的
    经人才办认定的可以享受公积金贷款额度最高上浮50%的政策




    2023-2-27 09:44 7792楼
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    原帖由 三把扫帚 于 2023-3-1 08:37 发表
    你好，我想咨询组合贷的问题。举个例子，如果我贷了70万商业 30万公积金的组合贷，其中商贷部分还款3500 公积金1900，但是我自己的公积金每个月比1900多，那剩下的部分我可以用来还商贷吗
    你好
    不可以。
    在公积金贷款还清之前，
    不可以用公积金还商业贷款。
    公积金贷款还清后就可以了。




    2023-3-7 08:44 7793楼
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    原帖由 小老鼠上灯台 于 2023-3-16 16:48 发表
    终于排队可以商转公了，多年前公积金贷款过一次已经还清。名下一套拆迁安置房，一套未贷款的老房子，商转公的是第三套房，这个情况还可以办理商转公吗？
    你好
    不知道你具体情况，
    但是你只贷过一次公积金，逾期也只有一次
    所以，应该没问题。




    2023-3-16 18:20 7794楼
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    原帖由 zhouyj924 于 2023-3-16 23:03 发表
    你好，目前在住的房子还有公积金贷款没有还完，如果再买房子通过商业贷，首付比例多少？目前利率多少？谢谢
    你好
    可以申请商业贷款，首付30%。
    利率4.1%左右吧。




    2023-3-17 11:44 7795楼
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    原帖由 weiyi2828 于 2023-5-31 15:37 发表
    目前贴息中，按50万贴息的，7月1日后可以办理商转公，镇江最新出台，家庭额度提高到80万。账户余额办完贴息提取过，现在办理商转公，什么条件，可以贷到80万
    你好，
    目前还没有明确公积金能贷80万。
    等官方消息吧。




    2023-6-8 10:15 7796楼
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    原帖由 大圣验房 于 2023-6-5 08:44 发表
    请问一下，镇江哪个银行贷款利息低？
    你好，
    房贷利率是有差别，
    具体要去问，同一家银行对不同的客户可能给的利率不同。




    2023-6-8 10:16 7797楼
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    原帖由 Duo1224 于 2023-6-14 11:58 发表
    您好，商转公之后，想提前还款，可以先还商贷部分吗？还是必须先还公积金再还商贷？
    你好
    可以先还商业贷款的，没问题。




    2023-6-25 09:18 7798楼
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    原帖由 蕾蕾520520 于 2023-7-12 13:56 发表
    您好，请问下，夫妻二人公积金都已经交了10多年，但是首套房提前还款把公积金余额用完了，现在想买二套房贷款，还能贷到吗？
    你好
    公积金是可以申请两次贷款的，
    但是需要账户上有余额，根据你们夫妻账户余额计算最高贷款金额的。
    可以先看房，期房先按揭，拿到房产证再转公积金。




    2023-7-14 11:21 7799楼
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    原帖由 lianzhen 于 2023-7-12 15:41 发表
    你好，夫妻婚后买房，申请女方公积金30万，男方50万商贷，公积金两人额度应该是50万，可以转一部分商贷吗
    你好
    买一次房只能申请一次公积金贷款。
    如果你们已经是30公积金+50商业贷款的组合，那就不可以再申请转部分公积金贷款了。
    为啥一开始没有申请50万公积金贷款？




    2023-7-14 11:23 7800楼
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