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    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 7581524  回复: 7800
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    原帖由 蓝色星辰月 于 2019-3-20 09:28 发表
    公积金贷款和商贷组合贷款咨询几个问题咨询下
    如题,
    1.首先问下现在能不能组合贷款,有哪些银行可以办理组合贷款。
    2.个人公积金贷款额度是怎么衡量的,我一个月交1200,基数是5000,公积金目前有十万不到。
    3.现在能不能申请1.5倍额度的公积金贷款,目前是中级工程师,硕士毕业。需要到苏南人才市场再去办理人才认定吗?
    4.如果银行做不了公积金贷款,还有其他办法进行公积金贷款吗?我公积金里的钱怎么使用呢?
    你好:
    1、几乎所有银行都可以办理组合贷款
    2、额度是根据月缴存额、缴存比例、贷款期限计算出来的,一个人最高30万,也不能超过房价的70%。
    3、1。5倍很少,要去人才认定,符合种种条件才可以。
    4、你只要符合条件,就可以做公积金贷款,不会做不了。
    5、你的具体情况(买的哪个楼盘,总价多少,工作单位。。。)和你的打算可以私信发我,看看我们银行能不能做。




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    原帖由 蓝色星辰月 于 2019-3-21 08:26 发表
    昨天去银行问了下,说做不了组合贷款,现在都是商贷,拿到房产证之后贴息。。。
    你好:
    办应该是可以办的,
    只不过目前各家银行的商业贷款放款速度很快的,短的在一周之内就可以放款。
    公积金贷款因额度紧张,放款时间要慢得多,
    所以开发商不愿意客户办理公积金或者组合贷款,




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    原帖由 zw19880510 于 2019-3-21 11:23 发表
    关于首套房  二手房的公积金提取问题



    你好,我想咨询一下,本月购买了一套二手房,是首套房,现在银行做不了组合贷款,请问,想把公积金账户里面的钱提取出来,可以提取吗?要什么手续?
    你好:
    带上合同、发票、房产证、身份证和银行卡,
    去公积金管理中心(黄山夜市对面),
    去了就可以办,钱直接打到你卡上。

    还有,如果做商业贷款,可以考虑一下我们银行,
    有意向的话站内短信吧




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    原帖由 蓝色星辰月 于 2019-3-21 15:07 发表
    说白了就是开发商想快速回笼资金才不愿意办组合贷款?

    还有顺便想问个问题,提高公积金贷款额度的政策和关于毕业生来镇就业创业购房契税补贴相关政策是否冲突?两者是否只能选一个?因为两者的表格基本上是 ...
    你好:
    这是两个不同的优惠政策,所以不冲突




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    原帖由 daim2008 于 2019-3-23 10:04 发表
    你好有个问题想咨询下:
    1.今年买了一套房,预计2021年交付,交完首付签订完购房合同后,可以提取公积金账户的款项吗?
    12.拿到房产证后如果还是贴息政策,除了贴息以外,公积金账户内的钱还能提取吗?
    你好:
    1、可以,凭合同、首付发票和身份证就可以提取公积金了。
    2、申请了贴息也可以提取公积金的,就象是申请了公积金贷款也可以提取公积金。




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    原帖由 hj08 于 2019-3-25 16:36 发表
    你好,如果申请组合贷款,比如商贷50万公积金贷款50万具体需要什么材料呢?另外如果我申请贷款20年的话,如果提前还款的话,比如15年我就可以还清的话,利息也是算到15年吗?
    你好:
    具体什么材料还要看你具体情况,
    新房还是二手房,现房还是期房,有没有其他房产抵押。。
    贷款如果提前还清的话,利息当然是算到你还清时为止,后面的利息不会再算的。




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    原帖由 墙头的稻草人 于 2019-3-27 14:41 发表
    在镇江买的房  纯商贷,在扬州交的公积金
    能不能申请贴息
    如果明年开放商转公的话,能不能申请商转公
    你好:
    如果是镇江户口,可以
    如果不是,不可以。




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    原帖由 蓝色星辰月 于 2019-3-29 08:34 发表
    公积金小编你好:还有几个问题要问一下
        1.公积金个人按揭贷款是什么意思?
       他这个是在办理商贷的时候可以直接将部分商贷利率调整为公积金利率吗?看网上的帖子说,购买这些楼盘无需办理商转公,就可以直 ...
    你好:
    公积金按揭就是:如果你买的是期房,且没有其他房产抵押,可以直接申请公积金贷款,在合到房产证之前由开发商担保。
    前提是你买的房必须是支持公积金按揭的楼盘,
    你可以看一下名单,你买的房在不在其中。




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    原帖由 小海带 于 2019-3-29 11:27 发表
    你好,04年结婚时买房用老公的公积金贷款了一次,当时我没工作。08年买第二套房时用了二个人的公积金贷款,已还清,房已卖。17年用我一个人的名字买了一套房,还没拿房,现在是按揭还款,每年提取了一次夫妻二人的 ...
    你好:
    已经申请了两次公积金贷款,
    就不可以再申请贴息了。




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    原帖由 森林中的小鸡 于 2019-3-30 10:36 发表
    你好,请教一下,2013年才还完第一次公积金贷款,2018年提取过公积金(把当时的余额全部提出了),近期如果再想贷款买房,贷款金额和利率会受之前贷款和提现的影响吗?
    你好:
    利率:再申请公积金贷款就是第二次公积金贷款了,利率要上浮10%
    金额:要求首付60%,也就是贷款金额最高不超过房价的40%,也不能超过30万(夫妻50万),同时还要减去最近12个月提取的金额。




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    原帖由 于 2019-3-30 21:44 发表
    本科毕业生公积金可以贷款45万吗?
    你好:
    仅仅是本科毕业是不可以的,
    如果职工是2013年2月28日后被镇江领军型人才创(领)办企业引进的人才或者2014年9月29日后被镇江其他单位引进的人才,并在以上时间段在镇江市区或新区购买首套自住商品住房首次申请住房公积金贷款符合相关人才安居政策并是人才办认定的人才是可享受公积金贷款最高额度放宽到我市最高限额的1.5倍优惠政策的。




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    原帖由 chenrj 于 2019-3-31 10:21 发表
    你好,我们夫妻二人均镇江户籍,没贷过公积金,只在买房改房时提取过一次公积金,现两人公积金余额34万左右,最近买了一套商品房,商贷50万,现准备将公积金全部取出装修使用,两年后等拿到产证再申请商转公,请问 ...
    你好:
    可以这么操作,没问题。
    两年后,应该也恢复受理商转公业务了。
    到时贷40万应该也没问题,只要不超过商业贷款金额即可。




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    原帖由 魔二代 于 2019-4-1 20:43 发表
    请问:男性今年53岁,公积金账户余额7万,还能贷多少,贷几年?
    你好:
    能贷多少还要看你每月缴存多少,买多少钱的房子,新房还是二手房,二手房的话还要看房龄。。。




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    原帖由 魔二代 于 2019-4-2 09:37 发表
    月缴800(含公司部分),总房款100万
    你好:
    如果只看公积金贷款,原则上可以贷7年,可适当延长几年,一般不会超过10年,
    再根据你的缴存额,大概算一下最高可以贷到24万左右。
    不足部分可以申请商业贷款补足。
    组合贷款最高不超过房价的70%




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    原帖由 hj08 于 2019-4-3 08:48 发表
    新房,期房,今年7月交付,有其他房产,另外现在听说商贷都要上浮的,你们银行上浮多少啊?
    你好:
    我们银行上浮10%




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    原帖由 子涵宝贝 于 2019-4-9 22:52 发表
    你好,房子现在是商贷,如果把房子卖了,再买用公积金贷款是算首套还是二套?
    你好:
    公积金贷款不管首套还是二套,
    只分首次公积金贷款和第二次公积金贷款。
    只要以前没有申请过公积金贷款,那就是首次。




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    原帖由 coach妹 于 2019-4-15 22:26 发表
    公积金先生您好,有个问题想您一下就是现在不可以商专公,都是贴息,那贴息如果贴2年,那应该怎么办?商专公是不是就没机会了?既不能再商专公了,贴息的政策万一再没了,那不是只能还商贷了吗?
    你好:
    只要你每年都申请贴息,当恢复商转公时,是可以申请商转公的。
    如果你没有坚持申请贴息,就不可以申请了。
    还有,如果不恢复商转公,贴息就会一直有。




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    原帖由 coach妹 于 2019-4-17 14:22 发表
    还有个问题向您再请教一下,我现在房子还没拿到,所以可以提取公积金还商贷,那假如明年房子拿到后选择贴息,那我公积金内的余额对贴息有影响吗??或者说如果明年放开商专公了,那卡里的余额有影响吗?
    你好:
    贴息期间是可以提取公积金还商业贷款的,没影响。
    如果明年开放商转公,公积金贷款额度要减去最近12个月内提取的公积金金额。




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    原帖由 coach妹 于 2019-4-22 15:00 发表
    您说的意思,我是不是可以理解成这样:贴息期间取公积金账户里的钱,商转公开放后,不受12个月的额度影响?
    你好:
    不是,会影响的。




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    原帖由 蓝色星辰月 于 2019-4-23 16:38 发表
    还有一个没说清楚,这个公积金按揭楼盘的话是不是一定要有商贷才行的?如果我只要公积金贷款,而楼盘也可以由开发商担保做按揭,是不是可以不用其他房产做抵押呢?
    还有其实抵不抵押问题都不大,只要拿到新买 ...
    你好:
    公积金按揭就是期房直接申请公积金贷款,也不需要提供其他抵押。
    与商业贷款没关系。




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    原帖由 zimz 于 2019-4-24 10:57 发表
    名下有房无贷款  再买房的话230万的房子夫妻两个人能商业贷款多少呢?
    你好
    最多70%,也就是161万。




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    原帖由 coach妹 于 2019-4-25 13:46 发表
    您好,那就是我只要提取了我公积金里的钱,不管是贴息也好,商转公也好,都要扣除掉12个月内提取的额度?
    商转公是这样
    贴息,以公积金中心审批为准。




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    原帖由 yangjian 于 2019-4-25 15:27 发表
    您好,我在贷款买房这块完全是小白,请不吝指教。

    我夫妻双方都是自由职业者,自己交了2年多公积金,每人每月交1500元。现在每人公积金账户有4万元左右。

    我们名下没有房产,第一次买房,按目前形势,可能总 ...
    你好
    你们最高可以贷到50万公积金贷款。
    具体还要看你们的年龄
    不过应该没问题




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    原帖由 小海龙 于 2019-4-26 13:18 发表
    您好,就在19年4月份买了套商品房,明年底交付。4月份取出双方的公积金付了房款,现在办了商贷50万。后面想把双方的公积金抵商业贷款或者商转公也行,还有办理贴息的事。不知道应该先办哪一件?是不是要等拿到房产 ...
    你好:
    提取公积金现在就可以。
    贴息和商转公都需要等拿到房产证。




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    原帖由 街角的守候 于 2019-5-13 17:32 发表
      你好,请问一下,我们之前买的房子A还有公积金贷款20万。。然后我们用另一套房子B(全款购买)抵押20万把公积金还完。。。如果这个时候重买房子C 贷款额度有影响吗,会不会贷款额度要减去20万?还是说公积 ...
    你好:
    你买C房可以申请公积金贷款,但是最高不超过房价40%,还要减去最近12个月提取公积金金额。
    如果你提前还A房公积金贷款没有提取公积金,那就没有影响。




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    原帖由 sm61132 于 2019-5-14 14:40 发表
    房产证已经拿到手,怎么进行商转公?需要带什么材料?

    我每月900多公积金,已交2年,我老婆不交公积金,共贷了70万
    你好:
    目前暂时停止商转公,
    但是可以去商业贷款银行申请公积金贴息。




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    原帖由 spork 于 2019-5-20 19:31 发表
    刚买房下个月付首付并办理贷款,现在是不是只能商贷然后转公积金贴息?我的公积金可以取出来还贷款吗?商贷有银行给5的利率,是否有银行可以直接按基准利率给我们呢?
    你好:
    如果你有其他房产可以抵押,那可以直接申请公积金贷款。
    如果没有,就只能先商贷,拿到不带产权证后再办理商转公或者申请公积金贴息。
    首付后就可以提取公积金了,以买房的理由提取
    以后每年可以以还商贷的理由提取公积金
    目前镇江商贷最低就是上浮5%,我不知道哪家银行比这个低。




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    原帖由 spork 于 2019-5-20 19:32 发表
    准备贷50万并提前还款,需要贷多少年划算?
    这个要你们自己看了,
    参考自己的收入,对债务的偏好,自己决定。




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    原帖由 4433534 于 2019-5-22 16:57 发表
    名下有一套房,无贷款,买二手房可以组合贷吗?
    你好:
    如果符合公积金贷款的条件,就可以办理组织贷款。




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    原帖由 小灰机 于 2019-5-26 11:06 发表
    你好!16年9月在镇江商贷购买首套住房,17年8月拿到房产证,因为一直想商专公,到目前也没办理贴息,现在看商转公遥遥无期,所以想咨询我这样的情况还能办理贴息吗?手续怎么办理?感谢!
    你好:
    为什么不去申请贴息?
    如果不申请贴息,不仅少拿一块利息补贴,而且会失去将来商转公的资格。
    符合条件一定要申请贴息,每年一次不能断,
    如果不申请贴息,将来商转公恢复后你也会失去商转公的资格。
    你现在拿到房产证已经超过一年了,快去申请吧,超过三年就不能申请贴息了。




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    原帖由 韩一一 于 2019-5-27 16:50 发表
    你好,已经申请了贴息,公积金也交满两年了,可以还商贷提取公积金,对以后转成公积金额度有影响吗?
    你好:
    商转公时,最高额度会扣除最近一年内提取的公积金金额,
    具体以公积金中心审批为准。




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    原帖由 蓝色星辰月 于 2019-5-29 15:18 发表
    公积金小编你好:再问2个公积金贷款的问题(假设利率为3.25%)1.卡里有5万取出来贷款40万好,还是直接贷款45万?哪种比较好啊?第一种可以少交点利息,但是要每个月再打点钱里面,卡里没钱了。第二种直接贷45万, ...
    你好:
    1、如果你有投资渠道,收益可以超过3.25%,那就是贷45万上算,如果没有,就是贷40万更好。
         个人觉得还是贷45万吧,现在4%以上的银行理财产品太多了,而且风险很小,要不你来我们银行看看?
    2、至于等额本金还是等额本息,其实是一样的,因为利率相同,虽然总的还款金额不一样,只是因为你占有贷款金额*时间不同而已。,
         还是等额本息清楚一点吧。




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    原帖由 往事从未如烟 于 2019-5-31 16:28 发表
    我已与原单位解除合同,现在也不再缴纳公积金,那原来的公积金余额需要符合什么条件才可以一次性取出来呢?

    我是1971年出生男,需要到退休年龄才能取吗?

    谢谢!
    你好:
    提取公积金的理由很多:购房、还住房贷款、付物业费(提供本人或配偶名下房产证及物业费发票)、付房租(要求名下无房)、户口迁出镇江、退休……。
    仅仅是单位不再缴公积金,不是提取公积金的理由。
    你看上面的条件你符合哪条,如果都不符合,就要等退休才能取了。




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    原帖由 12534383 于 2019-6-2 11:44 发表
    你好,我和老婆两人月公积金缴费共计2500多,现在准备贷款100w买房,还款年限按照30年算的。按照公积金贷款50万,商业贷款50w的话,我们公积金每月只需还2200左右,剩余300多不能用来偿还商业贷款吗?还有我们俩公 ...
    你好:
    1、不可以,公积金贷款还清前,多余的公积金不能用于还商业贷款。你们可以缩短贷款期限
    2、取出来吧,然后公积金少贷点。
       也可以先全部商业贷款,一年后转50万公积金贷款,问题是不知道商转公什么时候可以恢复。




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    原帖由 蓝色星辰月 于 2019-6-3 10:53 发表
    那我现在公积金里面的钱要不要拿出来买房?也有五万了。。。
    呵呵,
    这就要你自己看了,
    各人情况不同。




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    原帖由 街角的守候 于 2019-6-3 17:08 发表
    不好意思还有个问题想问下,我们买C房的话,因为之前使用过公积金贷款,再用公积金属于二套房  需要付60%的首付。。

    但是商贷从来没用过,商贷首套是可以付30%的。那如果100万的房子,想要组合贷  应该怎 ...
    你好
    只能先申请商业贷款,然后办理商转公。
    最高可以申请40%,夫妻不超过50万公积金贷款




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    原帖由 小灰机 于 2019-6-3 17:44 发表
    以为今年会开放申请商转公的,就想一次性办了
    到10月就知道今年会不会恢复商转公了




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    原帖由 12534383 于 2019-6-4 15:37 发表
    好的,谢谢,那我多余的公积金是不是可以用来缴物业费啥的?
    你好:
    如果你们没有公积金贷款,那可以提取公积金付物业费,
    要提供夫妻名下的房产证和物业费发票,再带上身份证,去公积金中心办理。
    现在也可以关注:镇江住房公积金 微信公众号
    绑定自己的公积金账户和银行卡后,通过微信申请提取公积金




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    原帖由 蓝色星辰月 于 2019-6-9 12:52 发表
    能不能在公积金放款后,下个月立马还个几万?
    你好:
    可以,没问题。
    但是,这么低的贷款利率,哪怕有钱也不要提前还哎。
    放在银行买款理财产品,收益率也比公积金贷款利率高,为什么要还呢。
    要不,来我行了解一下理财产品?




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    原帖由 蓝色星辰月 于 2019-6-9 13:01 发表
    表达有歧义,我是问能贷款后,能用公积金账户里的钱提前还款吗!
    哦,
    也可以,
    但是不如先把公积金账上的钱提出来,贷款时少贷几万。




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    原帖由 jslmxxh 于 2019-6-10 10:49 发表
    您好,咨询贷款问题

          夫妻均为镇江本地人,男方父母自主房一套,产权登记在男方名下;男方09年商贷一套,产权登记在男方名下,贷款已还清;女方13年商贷一套,产权登记在女方名下,贷款未 ...
    你好:
    已婚,贷款就是夫妻共同的贷款,是共同的债务。
    你们可以申请商业贷款,但是因为你老婆还有贷款没有还清,
    所以申请商业贷款算二套房,首付要60%,利率要上浮10%。
    个人自己缴存公积金来不及了,要连续缴存2年才可以申请到最高额公积金贷款
    二手房的公积金贷款要求购房后半年以内申请。
    所以你们只能申请商业贷款了。




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    原帖由 happy511 于 2019-6-11 15:46 发表
    楼主,你好

    本人名下有房一套,且还剩有商业贷款5年,如果商业贷款提前还款并将房卖掉,能否申请公积金贷款?之前未使用过公积金贷款。

    2011年开始缴存公积金,是否可以贷最高额度?
    你好
    商业贷款不影响公积金贷款。
    你就是不提前把商业贷款还清,现在购房也可以申请公积金贷款。
    缴存了8年,应该可以贷到最高额度了,
    但是还要看你每月缴存公积金的金额和你的年龄,还有房子的总价。




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    原帖由 windowswind 于 2019-6-14 15:03 发表
    之前买房的时候贷款选择的是等额本息,现在可以转成等额本金吗
    你好:
    一般是不可以的,当然你也可以向贷款银行确认一下




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    原帖由 韩一一 于 2019-6-18 10:08 发表
    你好,房子是夫妻共同的,主贷是他,现在我以还商贷的理由把公积金取出来,他的公积金现在还可以取吗
    你好:
    可以的,夫妻都可以提取公积金。




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    原帖由 小灰机 于 2019-6-18 12:19 发表
    感谢楼主解答,另外还有几个个问题要咨询下:
    1、我和我老婆现在公积金里有一定金额,如果要按还商贷支取部分,公积金中心是直接打到还贷银行账户还是说我可以另行支配使用?
    2、如果用于还商贷,是冲减的本 ...
    你好:
    1、只要提取金额不超过一年还贷金额,可以直接打到你卡上,随你用。
    2、如果提前还贷款,还的基本上都是本金,利息只占很少的一部分。夫妻都可以提取公积金。

    [ 本帖最后由 公积金 于 2019-6-19 07:58 编辑 ]




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    原帖由 Gao. 于 2019-6-19 15:24 发表
    您好 目前名下有一套公积金贷款,我现在把他结清 然后去买一套新房用这套房产做抵押办公积金 可以吗?
    你好:
    可以的,但是第二次公积金贷款要求首付不低于60%。




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    原帖由 592980758 于 2019-6-27 22:58 发表
    楼主你好,由于换工作,住房公积金断了两月,补交后可以用公积金贷款吗
    你好:
    不可以,要等连续缴存6个月后才可以申请。




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    原帖由 再现神奇 于 2019-7-4 21:31 发表
    楼主您好,问题比较多,我是现役军人,我老婆在镇江交公积金满两年了,每月缴存额有376,请问我们能贷公积金多少额度?另外我老婆父母有一套房登记了她的名字,我们俩都没有贷过款,现在想在镇江买一套房的话,算 ...
    你好:
    现役军人的公积金贷款是指定银行的,如果没记错的话,你需要去农行咨询,
    根据你所说的,最高应该可以贷到50万。
    因为你们名下无贷款,所以现在申请贷款算首套房,
    最高可以贷到7成




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    原帖由 骑单车 于 2019-7-6 10:42 发表
    1,现在可以先商贷,把公积金的余额提出来,一年之后再转公积金贷款么?一年之后的公积金贷款一个家庭额度是50w还是50-之前提出的余额
    2,可以用父母的公积金余额给子女付么?
    你好:
    1、可以,但是目前镇江暂停受理商转公,一年后是否恢复,尚不确定。公积金贷款最高额是50万减去一年以内提取过的公积金金额。
    2、不可以。




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    原帖由 夏沫秋风 于 2019-7-7 05:27 发表
    你好,我是买的首套房准备拿到购房合同把公积金提取出来,目前公积金里有13万可以全部提取出来吗?如果可以全提取出来还能不能申请组合贷?
    你好:
    可以全部取出来,留存3-6个月的缴存额即可。
    取出来后申请组合贷款时,其中公积金贷款的最高金额要减去提取金额。
    但是还是取出来划算




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