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原帖由 jsyuanmengyao 于 2018-12-19 08:19 发表
请问，我是镇江户口，在句容上班。商业贷买了镇江市区的房子，拿到房产证后可以使用句容公积金转成组合贷款吗？
你好：请问，我是镇江户口，在句容上班。商业贷买了镇江市区的房子，拿到房产证后可以使用句容公积金转成组合贷款吗？
本来是可以的，但是目前镇江暂停受理商转公了，只能申请公积金贴息。
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原帖由 花样滑冰 于 2018-12-26 11:19 发表
你好：
第一套公积金2015年就还清，2018年12月买房交了30%的35万首付，已经申请了80万的商业贷款，请问：
1、现在能否提取公积金里的余额？
2、2019年1月能否立即提取公积金里的余额用来还商贷？还是要等到2020年有了2019年的还款明细后，才能提取？
3、房产证要到2020年6月以后才能办，如果2020年年初提取了公积金还商贷，是否要等到2021年才能转成组合贷款？
1、可以你好：
第一套公积金2015年就还清，2018年12月买房交了30%的35万首付，已经申请了80万的商业贷款，请问：
1、现在能否提取公积金里的余额？
2、2019年1月能否立即提取公积金里的余额用来还商贷？还是要等到2020年有了2019年的还款明细后，才能提取？
3、房产证要到2020年6月以后才能办，如果2020年年初提取了公积金还商贷，是否要等到2021年才能转成组合贷款？
2、你刚提了公积金，下个月干嘛又要提？
3、目前镇江暂停受理商转公，何时能恢复尚不知道，到了2020年6月，你可能只能申请贴息，而不是转公积金贷款。
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原帖由 jlfly 于 2019-1-7 02:05 发表
你好，我有三个问题：
1.我买的二手房，之前的房东在开发商那买的，当时我们是一次性付款的，但那是房子没有交付，在开发商可以领证的那一天，我们同时去了房管局，办理了过户手续。问：这样的房子我能不能办理组合贷款？（因为据说不到两年的房子转卖不好办理公积金）
2.房产证是11月拿到的，现在公积金里有11万，我想贷款（公积金加商业贷款），同时又把公积金的余额取出来，但是听说取出余额三个月内不能贷款，是吗？我应该怎么操作最划算？
3.如果办不了公积金贷款，我还能办商贷吗？
你好：你好，我有三个问题：
1.我买的二手房，之前的房东在开发商那买的，当时我们是一次性付款的，但那是房子没有交付，在开发商可以领证的那一天，我们同时去了房管局，办理了过户手续。问：这样的房子我能不能办理组合贷款？（因为据说不到两年的房子转卖不好办理公积金）
2.房产证是11月拿到的，现在公积金里有11万，我想贷款（公积金加商业贷款），同时又把公积金的余额取出来，但是听说取出余额三个月内不能贷款，是吗？我应该怎么操作最划算？
3.如果办不了公积金贷款，我还能办商贷吗？
抱歉这么迟回答你的问题
1、18年确实出了这么一个规定，为了防止炒房，你这种房不可以申请公积金贷款，当然也就不能申请组合贷款。
2、对你现在来说，购房后只能把这11万公积金提取出来了。
3、可以申请商业贷款的。
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原帖由 汽车人 于 2019-1-8 13:39 发表
你好，我想请问一下，之前用过一次公积金贷款，现已还清。再买一套房的话，如果办理商贷+公积金组合贷款的话，是商贷+公积金组合贷款的总额度不超过房款的40%，还是仅仅是公积金不超过40%。比方说，100万的房子，首付30万，剩下的70万，可以40万公积金贷款+30万商贷贷款吗？还是说，我必须把30万的商贷先还掉，才能贷40万公积金贷款。谢谢
你好：你好，我想请问一下，之前用过一次公积金贷款，现已还清。再买一套房的话，如果办理商贷+公积金组合贷款的话，是商贷+公积金组合贷款的总额度不超过房款的40%，还是仅仅是公积金不超过40%。比方说，100万的房子，首付30万，剩下的70万，可以40万公积金贷款+30万商贷贷款吗？还是说，我必须把30万的商贷先还掉，才能贷40万公积金贷款。谢谢
如果你打算直接申请公积金贷款或组合贷款，必须要提供60%的首付发票。
100万的房，你要能提供60万的发票才可以。
如果只有30万的首付发票，那是申请不到第二次公积金贷款或者组合贷款的。
对你来说，目前最好的做法就是申请商业贷款，提取公积金，然后申请贴息，等到商转公恢复后，再去办理商转公。
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原帖由 jwxcelebrate 于 2019-1-16 08:47 发表
您好，我们最近想买套学区房，在南门大街附近。
1.房子房龄23年，房子状态正常，无抵押，也没贷款
2.房子面积83平。
3.房子总价按70w
我们现在有一套自己的房子，全商贷（20年，还剩15年）， ...
你好：您好，我们最近想买套学区房，在南门大街附近。
1.房子房龄23年，房子状态正常，无抵押，也没贷款
2.房子面积83平。
3.房子总价按70w
我们现在有一套自己的房子，全商贷（20年，还剩15年）， ...
23年的房子，公积金贷不了多少。
因为公积金要求房龄+贷款年限不超过30年，23年的房最多贷7年，再根据7年和你们公积金缴存金额来计算最高贷款额，不高。
所以超过20年的房公积金基本是贷不了，
如果申请商业贷款，则要根据你们的收入情况、贷款年限来计算最高能贷多少。
各家银行规定不完全一样，房龄加贷款年限有的要求不超过30年，有的35年，有的还能再放宽几年。
所以，具体能贷多少，还要上门和银行去谈，去了解。
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原帖由 飘洋过海去留洋 于 2019-2-20 09:46 发表
你好，想咨询：现有两套房，第一套房公积金贷款20万已还完。第二套房商贷40万元，到2019年下半年还完，想问下商贷还完后打算再买套新房，公积金能贷款吗，能贷多少，首付是多少，利率多少。如商贷的话首付多少，利率多少？谢谢。
你好：你好，想咨询：现有两套房，第一套房公积金贷款20万已还完。第二套房商贷40万元，到2019年下半年还完，想问下商贷还完后打算再买套新房，公积金能贷款吗，能贷多少，首付是多少，利率多少。如商贷的话首付多少，利率多少？谢谢。
如果你只申请过一次公积金贷款，那再买房可以申请第二次公积金贷款，首付60%，利率是公积金基准利率上浮10%。
你也可以商贷，目前贷款还清后，再买房申请商贷算是首套房，首付30%即可，
但利率不好说，目前市面上首套房商贷的利率也要上浮10%以上，大多数银行是12%－15%。
欢迎你来我们银行申请贷款。
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原帖由 su88yu 于 2019-2-26 09:53 发表
你好！这个月刚买的房子，2020年交房，我太太在上海交公积金（已交了7年），我在镇江交公积金（2018年5月开始交的），这次贷款以我太太主贷，想请教下我在交满2年后可以申请贴息吗？还是现在就可以申请？贴息是我交的本金再加贴的利息还是怎样？谢谢
你好：你好！这个月刚买的房子，2020年交房，我太太在上海交公积金（已交了7年），我在镇江交公积金（2018年5月开始交的），这次贷款以我太太主贷，想请教下我在交满2年后可以申请贴息吗？还是现在就可以申请？贴息是我交的本金再加贴的利息还是怎样？谢谢
要等你拿到房产证、符合办理转公积金贷款的条件后，才可以申请贴息。
目前的贴息政策维持到今年11月，有可能等到2020年，商转公办理已经恢复了，你也就无需要申请贴息了。
贴息是把商业贷款基准利率与公积金贷款利率的利差那一块补贴给你。
比如说商业贷款利率4。9%，公积金是3。25%
公积金中心把4。9－3。25利率差计算利息差补给你。
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原帖由 ssn860207 于 2019-3-16 20:29 发表
您好，有个问题请教一下：我去年买的房子全部是商贷，这个月才取了公积金6万元还商贷，想办贴息的话必须等到明年4月才能贴息50万吧（夫妻2人明年3月方交满两年）？如果到时办贴息了，可以以后一直贴息下去不办商转 ...
你好；您好，有个问题请教一下：我去年买的房子全部是商贷，这个月才取了公积金6万元还商贷，想办贴息的话必须等到明年4月才能贴息50万吧（夫妻2人明年3月方交满两年）？如果到时办贴息了，可以以后一直贴息下去不办商转 ...
拿到房产证就可以去申请贴息了，千万不要超过一年再去申请，具体按多少贷款本金来贴息，是每年一审的。
还有，如果恢复商转公的话，就不会再有贴息了，贴息与商转公不会同时存在。
如果在应该申请贴息的时间范围内不申请，商转公恢复后也不可以办理商转公。
我不知道你们在哪家银行办的贷款，在商转公时，应该并不需要先把商业贷款还清的。
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原帖由 ssn860207 于 2019-3-18 19:43 发表
谢谢解答，可能是我没表述清楚，我买的是新房，年中才能拿到房子，贴息从拿到房产证3年之内都可以办吧？另外我的意思是我这个月才取了6万元，如果今年再申请贴息是不是只能申请30-6=24万商贷的贴息了？因为到明年3月我妻子才交满2年公积金，两人到时候再申请才能达到50万的额度，您的意思就是无论什么时候办贴息都不影响我以后办商转公50万的额度吧？最后，我现在每个月还建行7000元商贷（30年），以后就算办商转公，算下来每个月自己还要掏4000元，公积金只能还2200左右，剩余的很多都在账户上也不好提出来还商贷，只能等什么时候余额够了一次性把公积金贷款先还完，再每年提取还商贷，别的城市政策如公积金每月在扣完公积金贷款后余额多的话还可以直接提出来还商贷，镇江什么时候也这样就好了
你好：谢谢解答，可能是我没表述清楚，我买的是新房，年中才能拿到房子，贴息从拿到房产证3年之内都可以办吧？另外我的意思是我这个月才取了6万元，如果今年再申请贴息是不是只能申请30-6=24万商贷的贴息了？因为到明年3月我妻子才交满2年公积金，两人到时候再申请才能达到50万的额度，您的意思就是无论什么时候办贴息都不影响我以后办商转公50万的额度吧？最后，我现在每个月还建行7000元商贷（30年），以后就算办商转公，算下来每个月自己还要掏4000元，公积金只能还2200左右，剩余的很多都在账户上也不好提出来还商贷，只能等什么时候余额够了一次性把公积金贷款先还完，再每年提取还商贷，别的城市政策如公积金每月在扣完公积金贷款后余额多的话还可以直接提出来还商贷，镇江什么时候也这样就好了
抱歉我前面回复的不准确，
如果你这个月提取6万公积金，到明年3月前申请贴息最高都只能按34万的本息计算贴息额。
也就是说，要想按50万的本金贴息，你确实等到明年3月再申请。
至于组合贷款，镇江目前确实是要求公积金还清后，才可以提取公积金用于还商贷。
以后会不会有变化，也许会有吧。
