精装房初衷是给业主带来方便与省心，但是部分装修会出现质量不符合验收标准的情况。
比如地板平整度超标、踢脚板松动、涂装毛糙，这些问题在精装修楼盘中比比皆是。
没了装修的麻烦，不代表完全没有装修漏洞的困扰，精装房也有很多验收要注意的点，小心精装房“埋雷”多，一不小心就会中招。
验房一签字，事后再找房地产开发商理论就不那么容易了，精装房验房攻略马上学起来。
[ 本帖最后由 my0511唐老鸭 于 18-7-23 10:27 编辑 ]
购房时应首先明确三个概念1.精装房价格一般为毛坯房加装修款，有些楼盘装修部分可以进行选择。
因此业主签合同时应注意检查，有无重叠项目或收费，如果没选择精装修，装修款就应扣除。
2.同一品牌不同型号产品有时差价悬殊。
避免交房时产生不必要纠纷，业主事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。
3.很多业主会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼，建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。
验收准备=购房合同=
购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
=房型图纸=
带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
=钥匙=
在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
=装修材料=
装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
精装房验收需知=验收工具要带齐=
带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等尽可能齐全的工具。
=书面记录很重要=
验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。
=验房注意细节=
验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
=验房要三多=
验房切忌着急，要多看、多问、多记录。
[ 本帖最后由 my0511唐老鸭 于 18-7-23 10:29 编辑 ]
房屋结构验收对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。
如发现结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，
如果是非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
=面积=
实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定。
若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常（多退少补，再大就不用再加，再低就可以拒绝签收）。
=高度=
每个空间测量2-3次，计算平均值，测量各个空间的高度；看看是否符合合同规定，若不是则可视为违约，可以追究责任。
=空鼓=
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的。
检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲墙面，若发出的声音比较硬朗有质感则正常；
若有空鼓，则发出的声音比较躁。（各位可以用手敲正常的实体墙壁跟木门，对比声音）
=平整度=
手电筒平射墙面，若墙面出现阴影就是不平整了。
隐蔽工程验收隐蔽工程包括水路、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目，这些检查起来一定要非常细心，避免后期带来的困扰。
=管道=
1.排气管：在排气口下方10cm左右的地方点燃报纸，观察烟是否被排气管吸走。
2.进出水管：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
用水桶向排水管道注水；或用软管接进水管，可以持续向排水管注水，观察排水是否顺畅。
=电路=
向物业公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；
普通插座、大功率插座等有明确的分路，线路是否畅通，开关插座安装是否牢固，面板开关的安装是否平整。
同时，还要测试开关是否有效。总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。
=吊顶=
吊顶结构在竣工图纸上不显示，但精装房侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。
普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，另外还要检查吊顶是否有开裂问题。
=防水=
在卫生间、厨房等有防水要求的空间地面倒清水试验一下，查验下水是否通畅。
如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
[ 本帖最后由 my0511唐老鸭 于 18-7-20 15:34 编辑 ]
厨卫验收厨卫验收非常重要。
1.试验厨房卫生间内水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆
2.需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度
3.检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果
4.在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅，如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
门窗墙面验收=门窗=
用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效。
室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
用小镜子反射查看门底、门顶的油漆是否有上（不上油漆会影响耐用）、导轨、防盗门是否可靠。
【大门、窗台的防盗网的可靠性也不能疏忽】
=墙漆墙地砖=
墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。
颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。
查看是否空鼓，瓷砖缝隙是否均匀，尤其是厨房、卫生间。
用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。
空鼓率超过5%即可判为不合格。
暖气通风设备=暖气=
在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
验收的时候拧动暖气片上方放风阀，若出现拧不动就需要修理。
=通风=
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。
如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
猫眼、门铃、楼宇对话机等设备猫眼不仅要可用，还要注意从外面看进来是不是“也可以用”，避免被窥视。门铃、对讲机等设备是否正常。
核实建材型号精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明。
特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。
除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。
[ 本帖最后由 my0511唐老鸭 于 18-7-20 15:51 编辑 ]
