在国庆前夕，景园一期按合同如期交房了，是否真的具备了交房的条件？大家都来谈一谈自己的所看所想。究竟有多少人拿房了，又有多少人没拿房，都是什么原因，大家不妨谈一谈。

我是没拿钥匙，个人认为景园交付很仓促，还有很多问题

房子验是验了，但存在的问题感觉不少，墙面空鼓就有很多处...感觉交付还是仓促了，现在等待整改结果中

封阳台的小问题都没解决好，现在加上物业的问题，还有房子里面的问题等等，等解决好了再说钥匙的事，我们要的是满意的房子

补充一句，我们要的是合格的产品，完善的售后服务。

我的房也没拿，实在没办法拿，也没见过这样交房的，其实开发商可与业主协商延期交房子时间（由于天气的原因）业主是可以理解的，没必要这样仓促交房，浪费业主的时间

      公共部分需要完善的地方还有很多，比如：地砖破损，墙砖脱落，消防箱四周都没有封堵，水表井道也没有粉刷，清洁，车库地坪没有做好，也没有画线，电动车停放位置还不清楚，也没有看到充电插座等等不胜枚举。

强烈抗议开发商变更“供集中式太阳能热水器”为现在的“空气能热水器”，“空气能热水器”不仅占用我们的空间而且使用成本也加大了。
给开发商的公开信：

镇江阳光房地产开发公司：

   

           我是  号楼（公安编号  幢）   的购房者，九月底收到贵公司发来要求十月三日到售楼处办理交房手续的函。十月三日我们带着相关材料高高兴兴来到售楼处准备办理拿房子手续，但是当我们提出要看贵公司的相关竣工交付手续等相关资料时你们工作人员并不能提供该小区的综合验收报告与《房屋实测面积表》，更使我们难以接受的合同上原条款是提供集中式太阳能热水器已被擅自更改为空气能热水器了，这一变更严重侵犯了我的利益（实际使用面积与使用空间被侵占了）。以上原因几经交涉贵公司不仅不承认自身的责任，反而找种种借口进行辩解和推托，从而造成我不能如期顺利办理房子的交付手续。鉴于以上事实，我的意见：1、尽快提供相关满足小区商品房竣工交付的必备手续原件供我查验。2、就“集中式太阳能热水器已更改为空气能热水器”这一事实与住户坐下来沟通协商解决办法（向权益受到侵害的购房人予以道歉并赔偿）。希望贵公司尽快给予回复，否则所造成延期办理交房手续的后果均由贵公司承担，我将保留司法诉讼的权利！

                   购房人：          2011-10-12

                   电  话：

[ 本帖最后由 笑对人生常乐 于 11-10-12 20:18 编辑 ]

供集中式太阳能热水器近一年多在不少地方的使用中暴露了很多的问题，给用户造成了极大的不便，因此从业主使用角度考虑，每户增加2000多元的造价成本采用了空气能热水器，新建小区如云开甲第等都采用了空气能热水器。

有个别暂时不住，但拿房就要缴纳物业相关费用，抱着不拿房就不用交钱至少现在不用交钱的想法。不过无论你住与不住，物业都在提供服务，并不能因此而减少人员，现在不拿房，但拿房的时候物业费还是要补交的。
   小区是大家的，物业是为大家服务的，但不是免费服务，他们也是企业。
   好的小区要大家共同努力，光想着拆台对自己有什么好处呢。

请问景园现在交付没有一点问题了吗？是我们不想拿房吗？还是 因为你们开发商存在很多的问题，谁会有房也不拿？首先开发商要想的是为什么不拿房？请问都没有钥匙，都没有实际上的交付，为什么要付物业，你们的问题不解决，拖个一年两年，我们业主就得等？有等的期限吗？
再请你注意，谁会为了几千元的物业费而不要近百万的房子？拿了房子住与不住那是我的事，该我交的不会少物业一分。你的问题这么多，不解决，我们凭什么拿钥匙

[ 本帖最后由 空中的云彩 于 11-10-6 12:14 编辑 ]

这么说我们还要感谢开发商了，不是你们最会说按合同办事吗？我们不管成本高低，合同是集中式太阳能热水器那就是按合同上说的做，我们不需要你为业主角度出发，做这样的好事。开发商如果钱多，为业主考虑，不如出钱统一封了阳台，阳台还不要2000多元

不谈热水器是太阳能OR空气能的利弊， 变更之前有没有征询业主的意见，业主总是通情达理的吧

开发商怎么会征询业主的意见呢？开发商可是每户多花了2000多元，是我们不领情，人家吃力不讨好了

空气源热泵冬天制热效果很差啊，夏天一般，况且都是开发商统一集中买的产品，利润必然是第一位的，质量不敢恭维，最多1年保修期内无问题，1年之后呢坏了找物业啊，看着吧到时侯相互在推诿吧开发商找不到了，东西摆在那还占地方，还不如现在就不装呢。
我们业主自己不会买啊，买的热水器比你开发商的还好。明摆着是在赚钱啊！

我们的权益当然要自己来争取，没有履行合同是事实，单方变更就是不对。我们要求换等值的天燃气热水器并公开向业主道歉。
造成不拿房的原因是开发商的责任。

还有那个封阳台的事，很明显就是开发商和施工单位结对来赚取业主的钱，和物业一起来说服各业主，业主自己封阳台也要不了那么多钱，各业主可以去咨询下封阳台的价格，这年头钱又不是抢来的，开发商你凭什么还要诈取各业主的钱！我们的房款已按合同付了啊！

船院南山，知道你是学府华庭的业主，你几个月之前发的帖子已经夸大其词了，拜托南山景园跟你有一毛钱的关系吧，你唯恐天下不乱吧。乱造谣属于诽谤的。

船院南山的话说的一点没错，今天下午来景园，有业主去过市场调查，都比景园的价格便宜50-100一平米，我们的流浪在镇江最后同意给那个业主7折优惠，等于变相承认自己的价格高于市场价。我说：“要7折优惠应该给我们都优惠，你为什么单优惠一家？”最后在我们面前事情没有办成，流浪在镇江让人家明天来办理。这就是明显的欺诈我们业主，我们要求流浪在镇江给个合理的解释。

学府华庭不也是你们开发的吗？在我们景园业主面前，流浪不是一直说学府华庭的丰功伟绩吗？业主提出不好就是夸大其词，那你交付给我们不合格的房子，到了你的嘴里就是小瑕疵，要说用词来推脱责任，流浪的水平绝对是一流的

你去看下他之前发的帖子再来讲话好吧。

你讲话可以，但不要捏造事实，是给人家7折优惠吗？不用脑袋想也知道不可能的。

你让人家预付的是90%的款吗？可是说的70%，以为我不知道吗？不是我一人听到，要不要找人来对质？以后跟你说话真的要录音，不然你赖的比谁都快，后来我说怎么好这样？那我也要退钱，你就让人家明天来，不是事实吗？究竟是谁在捏造事实？

我不需要看人家之前的贴，在这个帖子里，对待阳台的事我觉得人家说的在理。难道你今天没说景园交付的不足问题都是小瑕疵吗？

1商品房在中国这么多年来，不知什么时候封阳台变成了收房的必要条件？

2房子已由业主全款买下，阳台封与不封权力在业主，啥时轮到开发商说了算？

3开发商这么卖力的要求业主在其指定的作坊以指定的价格封阳台，却不肯在封阳台协议上盖章，在这一过程中开发商你究竟充当了什么角色？

4开发商封阳台的价格与外面普通作坊（未还价）比也就一个平方贵了40-50元左右，开发商却要冒天下之大不违，实在是不值。下次再开发时应该要求业主由其指定统一装修，这钱可就挣的多了

KFS和物业应该摆正自己的位置，不要动不动就以代表大多数业主为幌子，拿着业主的钱却在做伤害大多数业主的事情。

我们不反对你挣钱，但你得以不损害业主的生活便利为前提，房子是用来住的，便利是第一位的。

这年头挣完了土地的钱，又搞了个物业的新概念，还时时以业主的代言人自居，就像你雇了一个工人，不光白拿你的钱不说还对你指手划脚的放肆，真是岂有此理。

为什么厨房间没有地漏？？？？？？为什么太阳能变成了空气能？？？？为什么房子问题多多就开始收物业费了？ :@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@:@

关注过一阵子，幸好没买。流浪同志还蛮凶的嘛，看之前的帖子，一直以为是可信赖的哥们，原来也不靠谱，对立得也太厉害了~

开发公司他们自己是不住在房子里的。

只是希望能把业主已提交的问题，如楼上漏水，空鼓等快点解决好。否则想装修都没法装。

空鼓的问题不知开发公司什么时间能弄好

弄好了请流浪在镇江发个贴子

你们没有诚意，要我们怎么相信你

对，这个连通知都没有，太霸道了

对，我们不想拿那个技术还不成熟的空气能，换成燃气热水器，

是的，听说有人以更优惠的价格拿下南山景园的房子，我们就不服气，当时全款还没有任何优惠，正是欺人太盛

我都没有去收房子，就知道问题多多，看了上面各位说的，心都凉了，凉台我是肯定要封的，空气能的事情开发商是违反合同的，我们还没有要求赔偿呢，那个流浪在镇江还嘴老呢，站到面前甩死你！忘了说了，本人也是开发企业的，深知黑幕重重，我们大家心齐来，有问题的地方就必须帮我们解决，不然上纲上线了，那个流浪的就真要流浪了！

各位邻居，在拿房的那天，你们有没有看到“综合验收报告”？一份由权威机构提供给业主，证明我们房子大小的文件。我是没看到他们提供，连自己的房子多大都没搞清，你怎么拿房，所以我没拿房。

当天，售楼处答应节后通知我去看综合验收报告，结果，到今天也没通知。是没有拿到呢？还是忘了通知？心虚了吧！！！

1、房屋现在仅仅是竣工验收，未经综合验收合格，不可交付；
2、无建设局备案表，开发商提供的手续仅是于9月28日材料送达建设局，建设局仅仅是受理，还未进行报备审批，不具备交付条件；
3、无权威机构出具的《房屋实测面积表》，现在业主对自己的房屋实际面积还不清楚，仓促交付，剥夺了业主因房屋面积误差超比例可以退房的权利。
    经咨询有关专家，景园的房屋目前根本不具备交付的必备条件和手续，与国家有关房屋交付规定相违背。我们业主应团结起来，维护自身的权益！

[ 本帖最后由 恬园 于 11-10-9 22:29 编辑 ]

支持楼上的

这个问了,说量了,报告还没出.其实交房条件不是完全具备的.

汗，已经拿房签字的咋办？

根据合同,如果不具备,开发商是要付违约金的.这种不上路子的开发商,都不敢担当.还草草地通知户主收房呢.车位也是不具备交付条件.也应当支付违约金的.

欢迎流浪出来解释下

给了钥匙也不算交房 开发商赔偿十万违约金  

(2009-06-02 15:55:15) 　【大 中 小】  
    水母网6月2日讯（青岛早报记者 许芳） 近日，孙某把一家房地产公司告上了法庭，要求对方赔付自己10万余元的逾期交房违约金。房地产公司却认为，按照协议，公司早已交付孙某住房钥匙，而且孙某也早已开始使用房子，开发商并未“逾期交房”。昨天，记者从崂山法院获悉，房地产公司将未经综合验收合格的房屋交付给孙某，属违约行为。法院一审判决，房地产公司赔付孙某10万余元违约金。

    孙某表示，早在2004年9月，他与开发商签订了《商品房买卖合同》，购买一处位于青岛市海尔路西、辽阳路北的一套商品房，建筑面积125.4平方米，房款总额为452940元。

    孙某说合同第八条约定，交房期限为2005年9月30日前，将综合验收合格的商品房交付原告使用。被告于2006年1月17日将未经综合验收的该房屋交付给孙某，交付行为实际上属于违约，应视为未交付房屋。

    同时，合同上还写明如延期交房超过30天，从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，因此被告应承担1185天的违约金107346.78元。

    “我们已将房屋实际交付给原告，并签订了房屋验收交接协议。”被告在法庭上表示孙某实际上已经办理了入住和使用房屋。

    另外，双方还签订了房屋验收交接协议，约定：“房屋经业主验收合格或整改项目复验合格，业主应当接收房屋钥匙。业主拒绝接收钥匙的，视为房屋完成交付。本协议是对双方商品房买卖合同的补充约定，商品房买卖合同中有关房屋交付的约定与本协议约定不一致的，以本协议为准。”原、被告分别在房屋验收交接协议上签字、盖章。

    法院审理后认为，根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而该小区至今没有经过综合验收，业主和开发商签订的交房协议虽然是双方自愿，但是违反法律和行政法规的强制性规定，协议是无效的。

    依据《合同法》等的规定，法院判决开发商支付延期交房违约金人民币107346.78元。

根据国家相关法律,就算双方已签字验收,协议也是无效的.因为开发商已违约在先.依据合同法,就算拿了钥匙也可告开发商违约的.