以下8种情况可以拒缴物业管理费 

  根据最新的物业管理条例

  

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  1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

  2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

  3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

  4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

  5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

  6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

  7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

  8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

  有以上8种情形的

  我们可以理直气壮不交物业费，

现在英格兰小区管理一塌糊涂，货车、渣土车到处停，捡垃圾的成堆，杂草没人打理，楼道没人清理，违建成灾，听说小区物管有个姓杨的主任，谁家违建，只要给点好处，请吃个饭，就不管了。