这年头像Houge这样的人可不多啦！兄弟！

物业最近都在忙什么?

我觉得我们小区可以搞次演出了！
天天有人在练萨克斯风，还有练二胡的，吹笛子的！

各位业主大家好：
   我是小区物业，首先感谢许老师和赵老师为我们建立物管专贴这个能和大家交流沟通的平台，希望今后能在这里倾听各位业主的意见和建议，共同搞好小区的管理，为大家创造一个温馨、美好、安宁的大家园。
    感谢各位业主的配合与支持！

千呼万唤，隆重登场！

近水楼台，我抢先问一下：业委会何时成立？

关于业委会何时成立,下星期物业准备每户去征求意见 ,选出代表

回houge的话:我们物业准备下星期去每户业主家征求意见,同时进行今年的二次收费.到时可能会打扰各位,给大家添麻烦了!

1号楼后面的臭水沟准备怎么解决？  

现在天冷了，好点，到了夏天就恐怖了，蚊虫不要提了，还有阵阵恶丑

最起码你水泥板要盖盖好，盖盖严，要不明年夏天我在后面养蜥蜴吃蚊子苍蝇了

欢迎欢迎！

1#楼后面的水是从隔壁佳惠花园流过来的，我们也疏通过好几次，确实没能彻底解决。我门将联系kfs共同商量解决.

各位业主:大家好!从本周起我们将对业委会候选人进行正式选举,由工作人员逐户登门,发选举表,请业主们在表格上填写您认为合格的`值得信赖的候选人名单.请各位业主充分发挥手中的权利,认真地进行选举.同时我们还将收取今年的物业费,届时可能会打扰各位,给大家添麻烦了.谢谢配和!  

最近几天晚上，物管都在挨家挨户走访，一是发放选举表，二是收取物业费。不少业主议论纷纷，一方面支持业委会的选举，另一方面，也对是否缴纳物业费存在分歧。个人认为：物业费是要交的，问题也是要解决的。现针对小区现状，草拟了《学府雅苑存在问题汇总》，准备提交给物业。可能我的想法不太全面，希望大家补充。

1.        水压问题
小区水压严重不足，其中1#楼最为明显，顶楼经常处于断水状态。即便是三楼，热水器也无法正常使用，严重地影响了业主的正常生活。
该问题从交房时就反映过，但至今未能解决。不少业主对此怨言颇深，也影响了物业费的收取工作。

2.        保安问题
小区目前仅配备1名保安，并且兼任卫生打扫工作，无法胜任正常的保安工作。要求更换成2名年轻的保安，身着制服，24小时轮换专职负责保安工作，卫生打扫另由保洁员来完成。

3.        绿化问题
1#楼楼后台阶上草坪至今没有铺设，虽然在业主的一再要求下清理过杂草，但没有从根本上解决问题。部分业主先是清理丛生的杂草，又顺势开荒种菜，继而又在整个小区蔓延，破坏了小区现有的绿化。这不仅激化了物管与业主之间的矛盾，也造成业主邻里之间的纠纷。
要求铺设楼后台阶上草坪，加强对小区的绿化管理，杜绝小区内种菜、放盆等侵占公共绿地行为。

4.        嘉惠花园排水问题
1#楼后面有一条从隔壁嘉惠花园的排水沟，不但滋生蚊虫，还有阵阵恶臭，尽管物业也疏通过好几次，但没能彻底解决。

5.        物业管理问题
1) 物业应对全体业主一视同仁，不能区别对待。比如车库出租给个体铝合金门窗制作者、改变车库用途等问题。
2) 物业应健全业主装修开工进场、中途监督、结束验收等管理工作。鉴于目前入住率已经比较高的现状，应当规定在非工作时间内禁止进行装修，违者应予公示并罚款。
3) 物业应公布作息时间，并接受业主监督。不少业主对物管的现状极为不满。

草地要定期修剪

各位业主：大家好！我是物业。关于业委会的选举和物业费的收取工作正在紧锣密鼓`有条不紊地进行着。通过这几天的工作，我们感觉到大部分业主对物业工作还是比较支持与配和的。在这里，请允许我代表京东物业全体员工向各位业主表示感谢！关于上面提到的小区存在的问题，我们将在业委会成立后进行逐个讨论和解决。所以，在业委会筹备和选举期间，请大家多 多配和！有些不常住的业主，请在接到电话后留人在家，谢谢！在家的也拜托配和我们，不要将工作人员拒之门外。否则会影响选举进度！

xfyy物管人员：您好！
     首先感谢你在网上诚恳的态度，也希望这样对待日常的物管工作和每一位业主，更不希望仅仅为了收费忽悠一下。
     一年来，你们的工作不知道让多少业主失望，你们在小区的办公室里多象笼中的金丝雀，给业主留下了许多的遗憾，这样的行为只有在公有制单位存在，否则谁能容忍？奉劝你们珍惜自己的岗位，回报单位及关心你们的人。
      关于成立业主委员会，网上也曾发表过意见，应按照法定的程序进行选举，更不能与物业收费挂钩，现在业主公约、业主大会均没有实现，许多业主怀疑物业公司的人员是否经过上岗培训，业主大会是否聘用贵公司还是未知数，真诚的希望你们尽快拿出工作实绩来取得业主的理解，不要找任何理由来推委。
     更多的业主并不希望小区由乱到治，比如说，汽车停车这事儿是不是该管理了，是不是该收费了，停车位在那里，是不是待业主为了停车发生冲突，你们再出面而无法控制？我们的业主并不是物管专家，但每一位都发挥自己的专长，比专家还专业。最后还是要请xfyy物管员报出姓名及随时能联系的电话，谢谢。

大风中雪：我希望你在说话时注意一下措词，不要总是带有人生攻击性，就事论事，文明社会要做文明人。另外，我再强调一遍，选举和收费完全是两回事，我们只是为了节省人力和时间，并不是你所谓的忽悠！！！关于小区内的一些“疑难杂症”，我也说过了，有助于业委会成立后逐一讨论解决。

回复xyz2000：
    文明社会要做文明人，说得很好，这说明你似乎还懂点道理，文明是相对的，文明也在不断进步，文明的主要标志之一就是相互尊重，尊重有人格尊重、语言尊重、隐私尊重、劳动尊重等等，就小区而言，业主遵守法规是最基本的义务，也是对其他人的尊重，也需要物业公司依相关的规章及条例来规范业主在小区的行为实现尊重，物业公司及物管人员管理好小区让业主满意就是对业主最大的尊重，满意的标准是什么，100%执行相关的协议及条例就是100%的满意，物业公司在相关协议及条例的诸多条款上违约，物业公司执行相关协议及条例的实现很多是通过物管人员来进行的，物业公司及物管人员尊重业主吗？业主委员会及筹委会必须对物业公司及物管人员由全体业主进行书面评议表的署名填写，让物业公司、物管人员及业主都了解一下谁尊重谁，同时也是提升小区管理的措施和过程。
   事实胜于雄辩，这里同时也告知业主委员会的热心代表不要抱有幻想，只有充分的法律、物管知识和不懈的努力才能实现维权，提升与对话和沟通的层次，形成有效的监督，我们不希望物业公司及物管人员是”蜡烛“，但我们要面对现实。

大风中雪说得很好！可是读了您的回复，好象发现您并不懂得真正的互相尊重嘛！语言措词还是那么尖刻而带有攻击性噢！ 难道您真的不懂怎么与人交流吗？很遗憾！奉劝您还是学习`学习再学习，方能进步`进步再进步！

1#楼18号车库上的下水管两处破裂，请予处理。

我们单元的防盗门上有几根电线缠绕，有一根十分简易，担心时间长了出危险，这个情况已经很长时间了。请问物管你们为何没看见，请处理。
（2-1）

回houge：1#楼18号车库上的下水管下端我们已经派人修好了。最上面的小洞是1#楼103弄坏的，他已答应尽快修复。2#楼一单元防盗门上的电线，下周我们会尽快处理。

表扬一下子

我家及隔壁604屋顶渗水，问题严重，具体情况见我另外发的PP。情况紧急！！！请尽快处理。

你们的物管费交了没有啊？

1#楼18号车库上的下水管还有些渗水，请派人来看看

3#楼中间一个单元的大门好象有点不灵光，以前随手一带门就能自动关上，可现在发现它不能自动关上，必须人为加把劲才行，可有点人可能不知道，最好修一下，因为我每次回家门都等于是开的

小彭，今天上午上班时发现部分车库门上贴了张公告，标题是＂警告＂，在小区公告栏也贴了一张，正在看时我们一幢一位业主走了过来，对我说她家门上也贴了一张，并且说这肯定是文人所写等等，她家有老人要住车库，所以开了排气孔准备给厕所排气用．作为业主，希望物业能正确处理好这件事情，不要让邻里互相猜疑，影响邻里关系．因为这是你们的责任，你们正在收物业费，业主交物业费的目的是花钱请你们来管理，而不是作传话筒．（回来时发现３幢１号车库门上也贴了一张）

有些日子没看到xfyy了！不是计算机中毒了吧？如果是，我可以帮你搞定。间接为小区服务，不收费的，哈哈！

教育部专家这周进校评估，我们跟着高度紧张，晚上值班要到10点钟。昨晚值完班回家，首先在一进小区的3幢1号车库门上发现了“警告”，接着又在公告栏上也发现了一张，觉得矛盾有些激化，就于今天上午（将近九点）打电话给物业，希望他们尽到管理者的职责，免得影响邻里关系。

首先拨打的是夏总的手机：13505283859，接通后却被告知不是夏总，打错了！郁闷！各位知情的业主能否告诉我，我打错了吗？！
再拨打小灵通：2193621，说什么转到秘书台，没通。
那就只好打物业的电话了，年纪大的接电话者说：把情况汇报给小彭，至此了无下文。

大家好，我是物管小刘，我的网名是叫BB人，不好意思随便瞎起的，今后如果本人在工作中有什么不妥之处还请各位多提宝贵意见。最后祝各位业主全家幸福、安康。

尊敬的houge:好久不见了,并不是计算机中毒,只是最近比较忙,没时间上来.看到上面说的一些事情,我感到很无奈!其实我们在与业主沟通时,都是一再强调不要激化矛盾,就事论事,不管谁来反应问题都不存在任何针对性.遇到一些不配和的业主,我会告诉他,并不是哪户业主和你过不去,只是我们作为管理人员,发现了你户的违规行为,必须予与制止和协调.至于什么影响邻里关系`激化矛盾,这只是一个猜测与误会.关于最近小区发生的一些状况,我们会继续商讨解决的办法.

鉴于小区比较小，现在请有汽车的业主稍微注意一下停车地方 ，在不尽量影响他人的情况下，将车停放好。另外请有汽车库的业主请您将您的爱车放在车库内，这样比较安全一些。谢谢合作！！

各位业主：大家好！目前小区内的私家车越来越多，而有些车主又没有汽车库，再加上小区主干道又比较窄，所以敬请有车库的车主将自己的车停放到车库里，没车库的也请将车停放整齐，这样既安全又不影响小区交通。另外，最近小区发现有刻意破坏私家车的情况，在这里我们敬告个别人，千万不要做损人不利己的事，要讲社会公德，否则，将受到世人的遣责与唾泣！感谢配和！

对不起！刚才楼上的贴子最后的两张脸，由于我家宝宝顽皮,不小心弄错了,抱歉!

首先我向大家介绍一下:本人就是发出警告的--------学府雅苑人!
    由于我在外地上班,不是经常回家,但是前几天回家一看,车库被改造的现状实为猖狂(个别业主).所以,本人很愤慨,同时也为大家感到悲哀,凭什么那些改造车库的人如此的嚣张和霸道!鉴于上述种种情节,从而导致本人发出警告(向个别业主)!
    当然,这件事情我也想邻居们相对的了解了一些,1号楼的7号车库是确实是家有老人(行走不便),另又住在6楼,致使出现的车库改造,我个人认为从中华民族5000年的传统的来讲,是可以理解的,毕竟孝与敬老,是身为每个人都必须具备的义务.再说无论什么人,总有要老的那么一天,鉴于1号楼的7号车库的中情况,我个人认为是基本上可以体谅的.(该车库的排气扇已经拿掉,并将孔已经堵上,我个人认为基本能接受该业主的改造态度).
    下面,我想讲讲,3号楼的进们口车库,是又降地平又打孔,我不知道该业主是处于什么样的目的和居心,但是总之一条该做法损坏了大家包括小区的每一位业主的利益!尤其是每家车库上面1楼的住户利益!
    本人,下次回家的时间是20天以后,我想看看现有的3号楼1号车库\2号楼中间单元哪个打孔的车库\还有就是1号楼6号车库\如果下次回来再是维持现状,我一定会跟你们堵上,今天在这里给你们再次打个招呼!今天由于时间关系,就讲这么多.
   最后,也想申明一点,我是2号楼的业主!

各位业主：大家好！最近小偷比较猖獗，入室盗窃现象也时有发生。为了避免私人财产免遭侵害，临谁和出门前务必关好门窗，楼宇对讲门一定要随手关上。请大家提高警惕，加强防范措施！最后祝各位业主生活幸福`安康！

学府雅苑人及诸位:我是一名业主,今天刚知道有这么个地方,浏览了一下,说真话很感谢诸位为小区所做的努力及贡献,我有个个人的看法,例如车库打洞等等其实是小事,最需要解决的是水压问题和某几处车库擅自拆除地梁的问题,特别是后者,说不定来个小地震大家一起去见上帝!!!!!!!!!!!!!!!

那些楼宇对讲门应该找人来维护一下了，我估计绝大多数的门都会存在这样或是那样的问题，为什么有人反映却没人来管呢？

何时才能实现“市房管局物管处朱处长在学府雅苑发生的一事件中指出，小区有些服务应该是最基本的，像有保安值守、主路口24小时有人执勤等。(摘自镇江日报2006-12-30）”。如物业公司拒绝执行此项规定，仍然一意孤行，2007年我们将公开动员所有熟悉或能够产生影响的小区业主同样拒绝交物业费并追究其违约责任。建议我们的业主不要象“傻x”。


“ldy7347  发帖子——
今天上午发现一名可疑男子，怀疑是窃贼

今天上午，一名可疑男子手提一个布包敲2幢603的房门，问他干什么的，说是来装修的，问是哪家公司的，支吾说不清。后该可疑男子迅速下楼，在楼下四处张望，抬头向楼上看。后又进入1幢2单元。因为怀疑此人是窃贼，于是立即向物业反映（门位不在），现在也不知道物业的调查结果如何。

经询问2-603户主，他们家根本就没有开始装修。危险啊！

提请大家注意安全，要过年了，窃贼都出来活动了。楼下的门一定要关啊！

窃贼的作案手法通常都是敲门或按门铃，如果家中无人，他会敲对面的或楼上楼下的门，如果都没人，盗窃就要发生了。手里拎着包的通常都是作案工具。  ”

物管的同志：
　　基本每天晚上刚入睡一会儿就听见汽车喇叭直叫，门卫也不知在干吗，肯定睡着了，叫得我们很烦呢，不要睡觉了，有车的人也不知觉，没有公德心，就你家有钱买得起车，有什么好神气的，半夜也要注意点吧。你对门卫有意见可以提，也没必要影响别人休息吧？各点德吧。
　　门卫也真是的，不是叫你们来睡觉的，大门开个缝，小偷不是还能正常进出吗？你们就不管啦。开个小缝汽车又没办法进来，吵得要死，反正小偷还是能正常进出，你还不如大门大开算啦，好歹我们还不会被吵醒

我是经过别人的手买的毛坯房,进去检查后发现严重的质量问题:1、窗子开关不灵活，并且关不实，2、经过改装的门上口有缝，这门也不知怎么装的，跟地面平上面倒留个缝真是长见识了，3、柱了粉刷不一致，边角不在一条线上，4、砼强度好象感官上不能达到。不知如何处理，请物业尽快能予以解决为佳

鑫旺达(镇江分公司)易拆洗隐形纱窗
服务1:备有外带小样品、型材、上门演示。
服务2：免费咨询、设计、测量、定制、上门安装、验收。
公司地址：镇江市丁卯桥路瑞泰新城13栋158-34号（丁卯小学斜对面）
联系人:林先生 服务电话:13862449189   15896354466
网址:http://shachuang.xinme.com