有很多人认为房贷时间越长越好，主要理由是随着经济发展，通货膨胀与钞票的贬值，固定的月供压力会越来越小！但事实真的是这样吗？
举个简单例子：
若贷款100万，按照4.0%的基准利率，还款方式默认等额本息。由房贷计算器可知：
10年还款总额约121万，利息约21万。
15年还款总额约133万，利息约33万。
20年还款总额约145万，利息约45万。
30年还款总额约172万，利息约72万。
哪种贷款期限银行赚的更多一眼就能看出来。贷款30年，房价100万，利息约72万。说钞票贬值的人，好像72万不是自己的钱一样！
按照上面的方式计算，30年月供是4774.15元，1000000/4774.15/12=17.46，也就是100万贷款30年，约17.5年银行就收回了成本。剩下12.5年的本息就相当于72万利息，就是银行净赚的（4774.15*12*12.5=71.6）。
因此，条件允许的情况下，应尽量增加首付比例，降低贷款年限。 另外，还可提前还款，可选择部分提前还款，也可选择一次性结清。提前还款还的是本金，本金减少后，会重新结算，对应利息也会减少很多！

当初都是开发商和银行共同忽悠，让老百姓上了套

说的都是没用的话。
有钱的话谁不知道少贷点，甚至不贷

如果真的是通货膨胀，肯定是贷款划算了，通胀周期主要的表现譬如物价同时个人的收入也不断上涨……。

问题是，经济发展不会一直通胀，也有滞涨，还有通缩。

国内而言，其实2016年通胀周期就结束了，目前已经开始进入通缩阶段……再贷款借钱是大忌。

就这房价 气得我全款还了，多给一分钱利息都是对自己的不尊重

[ 本帖最后由 罗伯特巴乔1 于 2024-2-20 09:11 编辑 ]