求教以下两个问题：
现贷款利率调整，不知道现在公积金政策是否有变化


1、五年前购买的首套商品房，一直是商业贷款，现能否办理商转公？


2、三年前购买了首套房，是二手房（拆迁房），之前单位未缴纳公积金，去年开始交纳公积金，现能否办理商转公？

        您好，根据您对问题的描述，现回复如下：


        职工在住房公积金委托办理金融业务的商业银行办理的自住住房商业贷款，领取所购房不动产权证书后，商品房为取得不动产权证书3年以内，二手房为取得不动产权证书1年以内，符合公积金贷款条件的，可向公积金中心申请办理“商业贷款转公积金贷款”贴息业务。


        2023年1月1日（不含）前办理了商业住房贷款，且符合“商转公贷款”贴息条件的职工，应先办理“商转公贷款”贴息，待贴息期满后方可申请办理“商转公贷款”业务。


        您五年前购买的首套商品房，如取得不动产权证书在3年以内，符合以上条件及镇江市住房公积金贷款条件可在我市申请“商转公贷款”贴息业务。待贴息期满后方可申请办理“商转公贷款”业务。若所购商品房的不动产权证书已超过3年，不可申请“商转公贷款”贴息及“商转公贷款”业务。


        您所购二手房的不动产权证书已超过1年，不符合住房公积金贷款条件不可申请“商转公贷款”贴息及“商转公贷款”业务。


        自2024年5月18日起，首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）为2.35%；5年以上为2.85%。


        第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）为2.775%；5年以上为3.325%。

如您还有疑问，可登录镇江市住房公积金管理中心网站（https://gjj.zhenjiang.gov.cn），或拨打住房公积金服务热线0511-12329。