楼主年轻的时候一直梦想自己有个大房子,面朝花园,春暖花开,于是断断续续看房,考虑到工作就在丹徒新区且以后不会调动,看房辐射范围就在丹徒跟南徐了,前期主要看南徐,南山的风景还是很好的,但是看了一段时间发现除了南山这个优势,别的优势还没有显现出来,各种生活配套不多,后来楼主自己跟老公研究,说那块地方北边市区东边南山,有了后期发展的限制,所以最终放弃南徐,改为主要看丹徒新区。看好南徐的朋友不要喷我,我只是考虑短期内的生活配套买了就要住的,毕竟一个商业圈发展起来少说也要两三年,买了不急住的可以正常考虑

楼主这会刚喂完奶,看着身边熟睡的小脸,又开始暗戳戳的规划房子的样子,索性开贴记录

丹徒新区的房子我从去年下半年开始看的，前期虽然主要看南徐新城，丹徒的也会带着看下，这样断断续续看了半年，房价也被我墨迹的越来越高。考虑到是改善型住房，所以老一些的小区跟安置房没有考虑。这里挑几个印象很深的小区出来讲讲看房心得

光明南郡是我第一套房子的开发商开发,质量么不用再研究,住过了自然了解点,所以这个小区也是当时考虑比较久的,看房也看了好多次,中介小姐姐跟我一起在里面有苦衷转悠,整个小区走遍了,当时小区新推出来的,所以房子基本都还在,走遍小区就想挑一套当时来说位置好的。那时候后排高层还没开始建,只有花园洋房。光明南郡差不多是丹徒新区里楼间距比较大的小区了,新小区环境自然不用说,很安静,很干净(人少么肯定啦),保安也很负责,(楼还没卖完面子工程肯定得做足,后期物业服务会不会下滑不知道)。辗转看了好几个，最终看中楼王(现在每个小区都有楼王。。。就是小区最中心前面楼间距大点树多点的那一排)，可是不知道为啥开发商那一排楼王建的全是小户型，九十平左右的，最终放弃

后来看福临广场200左右的平层,被售楼处告知这个户型早就没有了。。。一度失望了很久。这个小区也勉强算新小区,15年左右开发的,人车分流式,地下停车库说是在地下,但是是通风的,利用地理坡度做出来,,,其实我也不知道怎么描述，放弃

永安新城东区,这个小区好像也算新小区了,15年左右开发。看了他家三楼跟一楼的,三楼边户,能看到广场,风景挺好,奈何房东开价较高,经过中介多次谈判,对方坚决不让价,加上家里老人一再要求不可以买多层,三楼她爬不动,买了以后她就不来了,放弃。一楼的那个是中介临时建议我们去看的,因为楼主明确表示以后想养一只大狗,中介说带花园多好,楼主想象着大狗在花园里奔腾的美好画面,开始考虑一楼。。可惜中介没带钥匙,说那家后花园可以翻进去看顿时让楼主怀疑安全性，楼主娇滴滴的女生咋能干翻墙这种事。。所以让老公看了，据描述，采光有点不好，鉴于楼主老公平时的说话风格判定，采光是非常不好，一楼也放弃。加上整个小区路面停车，原本的双向车道成了单车道，遇到会车只能有一方后退，整个小区放弃

风景城邦英格兰领域的叠加，

下叠客厅窄长，采光是个问题，楼上房间紧靠着，房间不是很大，楼主不太喜欢这种面积不大墙很多的房子，上叠采光稍好，但是房间楼主不喜欢，所以考虑了很久放弃。。之所以考虑很久，因为楼主老公喜欢呀，他看中了号称楼王的叠加，说那样就不影响采光了，到时候一楼客厅跟车库中间的绿化清除掉打通了，客厅就宽了。。。最终楼主通过装修，打扫卫生，实际得房率等方面说通老公放弃了。。

看上去比较密集型的，车流量大的地方楼主不愿考虑，所以宝龙附近没有看

辗转一圈楼主又回到了福临广场，既然200的平层没有，那就买200+的吧，哪怕以后只有我们一家三口常住。。于是果断签合同付款

遵循房子买了不住就亏钱的原则(炒房不算），拿到钥匙后楼主两口子就着手准备装修事宜了

装修公司楼主前后联系了五六家，从帖子推荐到熟人介绍都有。包括LYJ, YS, FH, YX,以及各种号码泄露对方主动联系的公司，为避免网友入坑，重点说下其中一家

我们是在设计方案不是特别满意的情况下先签订的合同付了设计费，后期方案越看越不满意，于是开工前一周联系设计师看有没有更好的方案，其实那时候楼主手上有了一套上海设计师朋友的方案并且给她看了。在此之前，设计师并没有问过我们常住人口跟习惯喜好，方案其实是我们直接给的，她在我们的建议下画的图，没有她的想法加进去，导致后期别人看了图纸觉得设计性不高我们想改掉。设计师一直给不出我要求的方案，前后我又找了几家邻居的图纸发给她，意思让她参考别人的图纸哪怕几家拼凑个方案出来，这时她开始消极怠工了，我的信息也不回，让楼主萌生了换设计师的想法。最终楼主连同装修公司跟设计师一起换了。楼主自己的经历告诉大家选装修公司千万不要是楼主的顺序，方案一定要满意了再定，不能太急。磨刀不误砍柴工

前后啰嗦了这么多发现全是字。。楼主自己都懒得看了,睡个觉起来重新开贴,尽量字少图多流水账

已短

哈哈好呀,我装修之前也参观了好几家邻居家

[ 本帖最后由 my0511菲雪 于 2018-9-10 16:39 编辑 ]

趁现在说是装修淡季赶紧的

重新开贴貌似后期来捧场的朋友浏览起来比较麻烦,索性继续更

[ 本帖最后由 my0511菲雪 于 2018-9-10 16:39 编辑 ]

装修风格一开始定义的美式，因为我俩一致认为我们喜欢的是美式，还是纯美式，后来沟通了几个设计师，加上装修选材店员问我们风格，听到以后他们欲言又止的表情，我们重新好好研究了下美式，发现那真的不太适合我们年龄段，说白了我们还不能镇住这个风格。。。后来无意中看到一个装修贴，发现那个风格我们也挺喜欢呀，又定义为现代风。。。

选装修公司比较曲折,毕竟好的装修公司还是不少的,挑花了眼,经过将近个月最终筛选出来三家对比。选装修公司我有个原则,帖子里吐槽过的不选,没有哪家装修公司壮观到吸引竞争对手专门写长篇帖子攻击的,所以诸如FH 就直接过了。最后选中这家,用老公的话说就是看中负责人了,专业知识扎实,我们前期做了很多工作,所以会问些平时业主不会注意到的细节,关键是负责人皮肤黑，手有茧，间接证明工地跑的多，那就定这家

啰嗦的话说完了，上图

吃货你好

晚了

谢谢

谢谢顶贴

好的

是的。。。

谢谢

对于装修公司,好多网友私信我这么大的房子交给新的装修公司行不行,我个人觉得装修本身好不好跟装修公司大不大没有太大关系,最近关于大装修公司的负面帖子太多了,装修最主要还是看项目经理负不负责,新的装修公司刚成立,需要做出名气来才能吸引更多客户,就好比最近QM的事情,好多网友表示几年前他家还是挺好的,现在客户越来越多,但是装修工人只有那么多,为了赶场子,肯定会出现细节处理不周的情况。如果出现问题,积极处理估计不会是现在的局面。楼主在好几个装修群里,每个群都传了一次QM的贴貌似他家更出名了。楼主觉得既然选了这家,那就用人不疑吧

谢谢捧场

孟元妈好,前期追过你的帖子学了不少经验

谢谢

谢谢

谢谢大家捧场，继续更

先上图

目前砸墙结束

工地打扫的很干净由于昨天下雨没有进材料,今天进,明天砌

在此期间楼主两口子一直在逛建材家居,一些材料价格了解的七七八八。由于楼主两口子在外地,都是微信沟通,想问的问题靠发信息,信息反应很直观,方便比较,最后选中哪一家再去店面谈价格合同,省时省力

中央空调定了日立,这是邻居介绍的,比较了解我家户型,所以看了户型图可以直接出方案,也在他家做的新风,根据邻居描述应该从设备到安装都是不错的,且看后面上图吧,楼主也很期待。考虑到楼层不高,没有装地暖,听邻居说她家装地暖又少了8厘米高。。。家里有小宝宝,暖气片装了怕成长过程中碰到,所以也没装

因为不装地暖，所以空调想选制热效果好点的，日立  大金  约克多做了方案跟报价，日立这家邻居介绍的刚好是一级专业店，不经过中间商，报价比另外几家少将近五位数，所以最终选了他家。这样一来空调加新风的总价格相当于前期空调的预算，总的来说还是满意的

空调定好后就开始带着看封阳台跟瓷砖了。封阳台前期楼主在百姓话题发贴咨询过,有家叫青藤的找到我。另外楼主自己了解了爱斯特(好像原名是伊博莱,要是错了欢迎指正),皇派等等。楼主买一样东西至少了解七八分,简直不像个女人,青藤家老板娘打趣说楼主懂的还不少,不像一般女生看门窗就看颜色

巴森家跟家欣移门家，维盾我都一起看过了。一开始楼主一直以为60  70  系列跟100  108 金刚一体比较，肯定100  108 更好啊，字面上比较这不是更厚了嘛

后来才知道60  70才是实实在在门窗厚度，100是门窗厚度加金刚网占的厚度总和。有可能100金刚网窗里铝材厚度是60或者55，中间有一部分空隙，再加金刚网框厚度总共100。这样一来楼主认为这种金刚网一体窗跟70系列门窗就不能做价格对比。

楼主家准备做落地窗，所以一开始就选了70系列。之所以没有选金刚一体。。除了上面的原因以外，最重要的是楼主没钱。。。钱都买房了，万恶的楼市。楼主要在每个材料上控制预算，才能控制好总预算呀。。就算不能省，但是也不能超太多

70系列国家标准铝材壁厚1.4mm，也有1.6  1.8  甚至2.0的。楼主想选2.0的，其中一家老板非常诚恳的跟楼主讲没有必要花这个钱，因为铝材用的不多，价格却全部按平方算的，而且安全性除了铝材，还要看玻璃的。楼主觉得有道理，后面还是考虑的1.4。这几家报价里只有一家用2.0，一家用1.8，其他都是1.4的，既然主流都是1.4，楼主也先定1.4壁厚吧。

隔热隔音效果跟中空玻璃中空层厚度也有关系,楼主就选定5+20+5的中空玻璃,隔热条大家都是尼龙pA66,没啥好比较,剩下就剩五金。五金有的是德国好博,有的是深圳好博,有一家是德国诺托,都是还不错的五金,这个也不需要再比较了。这些牌子有的大家熟悉,有的是本地工厂,楼主还没都去实地考察,考察主要再看下铝材。排除回收铝。好的铝材横切面是亮色,回收铝横切面铝才发暗甚至发黑,遇到这种的绕路哦