您好，咨询贷款问题

      夫妻均为镇江本地人，男方父母自主房一套，产权登记在男方名下；男方09年商贷一套，产权登记在男方名下，贷款已还清；女方13年商贷一套，产权登记在女方名下，贷款未还清；现想再买一套二手房，请问哪个来买能办理贷款？算是几房？贷款比例能到多少？还有就是夫妻两人均无公积金，如能办理贷款，现在开始自己缴纳公积金是否可行，自己要缴纳多长时间才能办理公积金贷款？公积金能贷多少？

      问题较多，感谢您费心解答。